Градска къща с три спални, разположена в утвърдената урбанизация Бел-Еър в Естепона, сграда от 1990 г. Обектът предлага обща площ от 120 м², разпределена на няколко нива, включващи частен двор и тераса. Поради годината на построяване имотът се нуждае от обновяване, което позволява персонализиране според модерен стандарт. Локацията осигурява достъп до основните градски удобства и плажа на пешеходно разстояние.
В сравнение с новите проекти в района, като Celestia Homes (от €390,000), тази градска къща предлага по-голяма площ и външно пространство за по-ниска входна цена. Въпреки това, за разлика от Celestia и Aby Middle (€349,000), които предлагат модерно строителство и гаранции, тук купувачът трябва да планира разходи за ремонт. Etherna Homes е по-евтина алтернатива (€304,000), но вероятно представлява по-малък апартамент. Основното предимство на този обект е комбинацията от пространство, частен двор и локация в утвърден квартал, срещу предизвикателството да се обнови имот от по-стар тип. В този регион цената на квадратен метър за стари имоти е по-ниска, но общата стойност на притежание може да се изравни с тази на новите жилища след счетоводство на разходите за ремонт.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизирана зона, граничеща с квартал Аталайя, по средата на пътя между Естепона и Сан Педро де Алкантара. Плажът Ла Рада е на по-малко от 1 км, а най-близкият супермаркет, на около 100 м. Това осигурява градска функционалност със запазена атмосфера на жилищен квартал.
Конфигурацията с три спални и две бани отговаря на нуждите на семейства, търсещи постоянно жилище. Наличието на частен двор и обща градина предлага пространство за открито живеене, което е рядкост при апартаментите. Имотът е подходящ за тези, които ценят независимостта на отделна къща.
Тъй като сградата е завършена през 1990 г., тя не е новострояща се. Наличното състояние е оригинално, което изисква инвестиции в реновиране на интериора и инсталациите. Бъдещите собственици трябва да предвидят бюджет за модернизация на кухнята, баните и климатичните системи.
Проектът не предлага модерно ново строителство и не разполага с интелигентни технологии за дома. Липсата на асансьор може да бъде ограничение за хора с ограничена подвижност. Имотът няма директна панорамна гледка към морето от всички стаи, а предимно гледка към градините.
Този имот е подходящ за семейства или двойки, които търсят постоянно жилище в района на Коста дел Сол и са готови да инвестират време и средства в обновяване на дома. Също така е опция за хора, които търсят повече пространство и външна площ, отколкото предлагат апартаментите на сходна цена. Този обект не е най-подходящ избор за тези, които търсят имот 'ключ в ръката' за ваканционни цели без усилия, или за такива, които предпочитат височинни сгради с морски панорами.
Като сграда от 1990 г., използваните материали са стандартни за този период, вероятно керамични плочки в мокрите помещения и дървени или алуминиеви дограми. Състоянието на интериора е оригинално, което означава, че кухнята и баните са функционални, но естетически и технически остарели. Климатичната система е инсталирана, но вероятно ще нуждае от проверка. По време на реновирането има възможност за подобряване на топлоизолацията, подмяна на подовите настилки и инсталиране на по-ефективни системи.
Пазарната цена стартира от €344,000. Тази стойност отразява фактора на необходимост от реновиране и годината на построяване от 1990 г. За сравнение, новите обекти в района обикновено са по-скъпи на квадратен метър. Въпреки това, общите разходи трябва да включват резерв за ремонт. Наличността е обичайна за този тип вторичен пазар в Естепона.
Това е място за ежедневен живот, базиран на удобство и достъпност. Сутрините могат да започват с разходка до супермаркета (104 м) или до близката пекарна. Следобедите са подходящи за релакс в частния двор или на терасата, където е възможно да се инсталира зона за хранене на открито. Близостта до спортен център на 300 м дава възможност за активен начин на живот без загуба на време в трафик. Вечерите могат да се прекарат в един от 50-те ресторанта в радиус от 2 км или с разходка по promeand-а на плажа Ла Рада, който е на лесен достъп пеша. Това е квартал, който функционира целогодишно, предлагайки смесица от местни жители и гости.
Естепона е град с население от близо 80,000 души, което гарантира наличието на всички необходими услуги. В радиус от 2 км се намират множество училища, здравни центрове и банки. Инфраструктурата е добре развита сPresence на 8公交线路. Това е зона, която не губи своята жизненност и извън туристическия сезон, което я прави подходяща за целогодишно живеене, разчитайки на локалната икономика и общността.
Картата илюстрира благоприятната позиция на имота в урбанизираната зона. Маркирани са ключови точки като супермаркети на по-малко от 150 м и болничното заведение на 1.1 км. Виждат се също кратките пътеки до плажа и пътната връзка с главния път А-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бел-Еър е разположен на 'Новата Златна миля', стратегическа зона между Естепона и Марбеля. Тази позиция позволява лесен достъп както до по-традиционната испанска атмосфера на Естепона, така и до луксозните марини на Пуерто Банус (на около 15 минути с кола). Това е централна точка за изследване на цялата западна част на Коста дел Сол.
Близките плажове са Ла Рада (769 м) и Плая дел Кристо (1.6 км). Летище Малага е на около 64 км по права линия, а Гибралтар на 36 км, което дава гъвкавост при пътувания. Голф игрищата Валле Романо и Азата са на разстояние 4-5 км. Порту Естепона е на 1.6 км, предлагайки яхтеното пристанище и възможности за развлечения.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура 19.2°C. Намирането на 19 м над морето и лекият наклон към брега (2.4%) допринасят за приятен микроклимат с постоянен морски бриз. Плавният сезон продължава около 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Рада е дълъг пясъчен плаж, често носител на Син флаг. Близостта до пристанището на Естепона (1.6 км) предлага възможности за водни спортове. В района има множество спортни центрове, включително фитнес зали и общински комплекси. Наличието на 134 спортни съоръжения в общината подчертава активния характер на местната общност.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Бел-Еър е разположен на 'Новата Златна миля', стратегическа зона между Естепона и Марбеля. Тази позиция позволява лесен достъп както до по-традиционната испанска атмосфера на Естепона, така и до луксозните марини на Пуерто Банус (на около 15 минути с кола). Това е централна точка за изследване на цялата западна част на Коста дел Сол.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL184507
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID