Cette maison de ville située dans l'urbanisation Bel-Air à Estepona propose une surface de 120 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux. Construite en 1990, la propriété dispose de trois chambres et deux salles de bains. Le prix de départ est fixé à 344 000 euros. Le bâtiment se trouve dans une zone urbaine établie, à proximité immédiate des commerces et des écoles. L'état général de la propriété nécessite des travaux de rénovation. L'accès aux plages de La Rada et de Playa del Cristo se fait à pied, grâce à la topographie plate de la zone.
Comparé aux nouveaux projets comme Celestia Homes, ce bien offre une plus grande surface habitable pour un prix inférieur, mais nécessite des travaux de rénovation importants. Contrairement aux appartements en centre-ville, cette townhouse dispose d'un jardin privatif et d'espaces extérieurs plus vastes. Dans le secteur de la New Golden Mile, les prix au mètre carré sont généralement plus élevés à Marbella. Estepona propose un rapport qualité-prix plus favorable. Par rapport à Etherna Homes, qui est aussi une option plus abordable, ce bien est situé plus près de la plage et dispose de plus de chambres. L'urbanisation Bel-Air est plus mature que les nouveaux développements de Benahavís, offrant une végétation établie et des infrastructures déjà en place. En termes de potentiel de location, les maisons avec jardin dans Bel-Air sont recherchées par les familles, offrant un rendement intéressant malgré l'âge du bâtiment.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le secteur de Bel-Air, sur la New Golden Mile. La distance vers le centre d'Estepona est courte. L'urbanisation est bordée par des zones résidentielles et des services urbains. La proximité de la côte permet un accès direct aux plages locales sans nécessiter de déplacements en voiture sur de longues distances.
Cette propriété convient à un besoin d'espace extérieur privé et communal. La distribution sur plusieurs étages sépare les zones de jour et de nuit. La présence de trois chambres répond aux exigences familiales ou aux besoins d'espace pour les visiteurs. Les travaux de rénovation permettent une adaptation précise aux normes modernes de confort.
Le bâtiment date de 1990 et est achevé depuis cette période. Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'une propriété existante. L'état de la structure est consolidé, mais les installations intérieures correspondent aux standards de cette époque. Une mise à jour technique et esthétique est requise pour aligner la propriété avec les performances actuelles.
La propriété ne dispose pas d'une piscine privée, uniquement d'un accès à une piscine communautaire. Le terrain privatif est de taille réduite. L'état actuel implique des coûts immédiats pour la rénovation. Le système de climatisation existe mais peut nécessiter une révision. L'isolation thermique correspond aux normes des années 90 et est inférieure aux standards récents.
Ce profil immobilier correspond à des acquéreurs disposant d'une capacité d'investissement dans la durée. La situation convient à une famille souhaitant s'installer à l'année pour la scolarité des enfants, grâce à la proximité des établissements. Elle répond aussi aux besoins de personnes actives cherchant une base principale ou secondaire avec un accès aisé aux infrastructures. La nécessité de réaliser des travaux implique un engagement temporel ou une gestion de chantier. Ce n'est pas une solution « clés en main » pour une occupation immédiate sans effort. Le profil de l'acheteur inclut souvent ceux qui recherchent un potentiel de valorisation par la rénovation. La configuration en townhouse offre plus d'intimité qu'un appartement, ce qui convient à ceux qui apprécient la tranquillité.
La construction date de 1990, ce qui implique des techniques de bâtiment de cette époque. La structure est généralement en béton armé, avec des murs de remplissage en briques. Les finitions actuelles sont d'origine et montrent des signes d'usure. La cuisine est équipée mais les appareils et les placards nécessitent probablement une modernisation. Les salles de bains disposent de sanitaires fonctionnels, mais l'étanchéité et la robinetterie peuvent être à revoir. Les sols sont probablement en carrelage ou en marbre, matériaux courants et durables sur la Costa del Sol. Les menuiseries extérieures peuvent être en aluminium ou en bois ; une vérification de l'isolation thermique et phonique est recommandée. L'installation électrique et la plomberie sont conformes aux normes de l'époque mais peuvent ne plus répondre aux exigences actuelles.
Le prix affiché est de 344 000 euros pour cette maison de ville. Ce tarif s'applique à l'état actuel du bien, nécessitant une remise à niveau. Dans le secteur de Bel-Air, les prix varient selon l'état de la propriété et la surface du terrain. Les projets nécessitant une rénovation se positionnent en dessous des biens clés en main. Ce montant constitue un point d'entrée pour ce type de logement sur la New Golden Mile. Il faut prévoir une enveloppe budgétaire additionnelle pour les travaux.
La vie quotidienne dans ce secteur d'Estepona se caractérise par une autonomie piétonne. Les commerces de première nécessité sont accessibles à moins de 150 mètres. La matinée peut commencer par une course à la boulangerie ou au supermarché sans utiliser le véhicule. Les écoles se trouvent dans un périmètre proche, facilitant les trajets scolaires. L'après-midi, l'accès à la plage de La Rada offre une option de détente à environ 800 mètres. La topographie plate facilite les déplacements à vélo ou à pied pour tous les membres du ménage. L'urbanisation Bel-Air offre un environnement clos, ce qui réduit la circulation de transit. Les soirées peuvent se dérouler sur la terrasse privée ou dans le jardin. La présence d'autres résidents permanents dans le quartier crée une dynamique stable en dehors de la haute saison touristique. L'organisation en niveaux de la maison permet de séparer les activités : les espaces de vie au rez-de-chaussée pour les moments communs, et les chambres à l'étage pour l'intimité.
L'environnement immédiat offre une densité de services élevée. La ville d'Estepona, avec ses 79 000 habitants, fournit l'ensemble des infrastructures administratives et de loisirs. Le port de plaisance, situé à moins de deux kilomètres, concentre les restaurants et les activités nautiques. Les hôpitaux et centres de santé sont accessibles en quelques minutes de voiture. Le réseau routier permet une connexion fluide vers Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. L'aéroport de Malaga est accessible en environ 45 minutes par l'autoroute AP-7. Les zones commerciales comme le centre commercial Diana sont à courte distance pour les achats courants.
La carte montre l'emplacement de la propriété dans le quartier Bel-Air, au nord-ouest du centre-ville d'Estepona. On observe la proximité immédiate de l'urbanisation avec l'autoroute A-7 et le front de mer. Les zones vertes indiquent les parcours de golf à proximité. L'échelle permet de visualiser la courte distance vers le port et les plages principales.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol Occidentale. Elle marque la transition vers la zone côtière de Gibraltar. Le projet est situé entre Marbella, à 30 minutes vers l'est, et la frontière de Gibraltar, à 30 minutes vers l'ouest. San Pedro de Alcántara est le centre urbain intermédiaire le plus proche. Cette position offre un équilibre entre l'animation de la Costa del Sol et la tranquillité relative de l'ouest.
La plage la plus proche, La Rada, se trouve à 800 mètres, soit environ 10 minutes à pied. Le supermarché est accessible à 100 mètres. Les pharmacies sont nombreuses dans le secteur, la plus proche étant à moins de 250 mètres. L'hôpital local est situé à un peu plus d'un kilomètre. Pour les golfeurs, le parcours de Valle Romano Golf est à quatre kilomètres. Le port d'Estepona est à environ 1,6 kilomètre. L'aéroport de Gibraltar, le plus proche en ligne droite, est à 36 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Malaga est à 64 kilomètres.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 degrés Celsius. L'hiver reste doux, avec des températures rarement inférieures à 10 degrés. L'été est chaud et sec, modéré par la proximité de la mer. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, de mai à octobre, où l'eau de la mer atteint ou dépasse 20 degrés. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer protège des vents forts tout en offrant une brise marine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada, distante de 800 mètres, est une plage urbaine de sable fin longue de plusieurs kilomètres. Elle dispose du Pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. La Playa del Cristo, à 1,6 kilomètre, est une plage abritée dans une baie. Les activités nautiques comme le paddle ou le jet-ski sont disponibles sur le front de mer. Les golfs proches, tels qu'Estepona Golf et Valle Romano, offrent des parcours toute l'année. Les centres sportifs comme le Polideportivo Municipal sont à moins d'un kilomètre, proposant des courts de tennis et du padel.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol Occidentale. Elle marque la transition vers la zone côtière de Gibraltar. Le projet est situé entre Marbella, à 30 minutes vers l'est, et la frontière de Gibraltar, à 30 minutes vers l'ouest. San Pedro de Alcántara est le centre urbain intermédiaire le plus proche. Cette position offre un équilibre entre l'animation de la Costa del Sol et la tranquillité relative de l'ouest.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL184507
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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