Tento řadový dům situovaný v Esteponě nabízí 120 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Původní stavba z roku 1990 se nachází v urbanizaci Bel-Air v těsné blízkosti vybavenosti a pláže. Objekt zahrnuje soukromou terasu a zahradu, přičemž má přístup ke společným venkovním prostorům. Vzhledem k roku dokončení vyžaduje nemovitost renovaci, což umožňuje budoucímu majiteli přizpůsobit interiér vlastním potřebám. Jedná se o řadový dům v městské zástavbě s možností parkování.
Ve srovnání s novými projekty v Esteponě, jako je Celestia Homes (ceny od 390 000 eur) nebo Aby Middle (od 349 000 eur), nabízí tento townhouse nižší vstupní cenu 344 000 eur za větší obytnou plochu 120 m². Rozdíl spočívá ve stavu nemovitosti; zmíněné srovnávací projekty jsou novostavby s moderními standardy a garancemi, zatímco Bel-Air vyžaduje investici do renovace. Etherna Homes 1, s cenami od 304 000 eur, může být levnější alternativou, ale často s menšími dispozicemi. Lokalita Bel-Air je zavedená oblast s větší zelení oproti hustšímu centru města, což kontrastuje s novými výstavbami na "zelené louce", které mohou postrádat vzrostlou vegetaci. V regionálním kontextu nabízí Estepona nižší ceny za metr čtvereční než Marbella.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v městské části Bel-Air v Esteponě, na tzv. Nové Zlaté míli. Lokalita je vzdálena méně než jeden kilometr od pláže La Rada. V okolí se nachází supermarkety, restaurace a školy. Poloha umožňuje pohyb pěšky k denním potřebám, přičemž dálnice AP-7 je snadno dostupná pro spojení s Marbellou a Málagou.
Dispozice domu s třemi ložnicemi vyhovuje rodinám nebo osobám vyžadujícím oddělené pracovní prostory. Přítomnost soukromé zahrady a terasy nabízí venkovní prostor pro relaxaci. Společný bazén v urbanizaci doplňuje rekreační možnosti bez nutnosti údržby vlastního vodního prvku. Nemovitost vyžaduje modernizaci, což uspokojí zájemce hledající projekt pro vlastní úpravy.
Tato nemovitost není novostavba. Byla dokončena kolem roku 1990 a odpovídá standardům té doby. Stavební stav je popsán jako vyžadující renovaci, což znamená, že současné instalace a povrchové úpravy mohou být zastaralé. Budova je funkčně využívána, ale vyžaduje investice do oprav a modernizace, aby odpovídala současným standardům bydlení.
Projekt nenabízí klíčové předání v moderním standardu, jelikož interiér vyžaduje renovaci. Vzhledem k umístění v městské zástavbě a původní zástavbě z roku 1990 nelze očekávat energetickou efektivitu novostaveb. Nemovitost pravděpodobně neposkytuje panoramatický výhled na moře vzhledem k okolní zástavbě a vzdálenosti od pobřeží. Bezbariérový přístup může být omezen vzhledem k vícepodlažní dispozici.
Tato nemovitost vyhovuje situacím, kdy kupující hledá bydlení v zavedené lokalitě s dobrou dostupností, ale nechce platit za luxusní novostavby. Je vhodná pro řemeslně zručné jednotlivce nebo rodiny, které chtějí přetvořit prostor podle vlastního vkusu. Poptávka po takové nemovitosti často přichází od těch, kdo plánují trvalé přestěhování do Španělska a hledají domov spíše než prázdninový apartmán. Také odpovídá potřebám investorů s nižším rozpočtem, kteří jsou ochotni do nemovitosti vložit práci, aby zvýšili její hodnotu. Situace, kdy je priorita velká obytná plocha a venkovní prostory před designovými detaily, zde hrává důležitou roli.
Původní konstrukce budovy z roku 1990 využívá standardní stavební materiály té doby, jako jsou cihelné zdivo a betonové nosné prvky. Vzhledem k označení "vyžaduje renovaci" je nutné počítat s výměnou sanity, podlahových krytin a případně i elektroinstalací. Fotodokumentace ukazuje koupelnu s bílými obklady, což je typické pro starší rekonstrukce, ale moderní standardy vyžadují aktualizaci. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně a klimatizaci, což naznačuje částečné modernizace v minulosti. Kuchyně je plně vybavená, ale pravděpodobně bude vyžadovat výměnu spotřebičů a linek. Materiály použitý na fasádě a v exteriéru odpovídají středozemnímu stylu s barevnými omítkami.
Ceníková cena nemovitosti startuje na částce 344 000 eur. Vzhledem k tomu, že se jedná o starší nemovitost vyžadující renovaci, je tato cena reflektována potřebou dodatečných investic do interiéru a technického stavu. Prodejní cena se může lišit v závislosti na aktuálním stavu trhu a rozsahu prací, které nový majitel bude muset provést. V porovnání s novými projekty v okolí, jako jsou Celestia Homes nebo Aby Middle, nabízí tato nemovitost nižší vstupní cenu, avšak s nutností započítat náklady na rekonstrukci do celkového rozpočtu.
Každodenní život v této lokalitě je definován blízkostí moře a městské vybavenosti. Ranní nákup je možný v nedalekém supermarketu vzdáleném jen přes 100 metrů. Pro rodiny s dětmi je výhodou docházka do škol v okolí. Odpoledne lze trávit na soukromé terase nebo zahradě, případně využít společný bazén v areálu urbanizace. Večer je na dosah vzdálenost několika set metrů do restaurací v centru Estepony nebo na promenádě u pláže La Rada. Oblast je obývána trvale i sezónně, což zajišťuje provoz služeb po celý rok. Dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí dálnice, ale pro běžné pochody stačí pěší doprava. Toto prostředí kombinuje městský ruch s možností klidu v uzavřeném komplexu domů. Lokalita je vhodná pro ty, kdo preferují aktivní styl života s možností využití sportovišť v okolí, jako jsou fitness centra a golfová hřiště, která jsou v krátké vzdálenosti autem.
Estepona je město s přibližně 80 000 obyvateli, což zajišťuje kompletní infrastrukturu pro celoroční život. V dosahu 2 kilometrů se nachází desítky restaurací, lékáren a bank. Zdravotní péče je zajištěna dvěma zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 1,1 km. Pro rodiny je klíčová síť 19 základních a 10 středních škol. Dopravní spojení zahrnuje 8 autobusových linek a 50 zastávek v okolí. Město nabízí širokou škálu sportovních aktivit s 134 registrovanými zařízeními. Infrastruktura je udržována, ačkoli v letních měsících může docházet k nárůstu provozu vzhledem k turistickému charakteru oblasti.
Mapa ukazuje polohu urbanizace Bel-Air v kontextu pobřežní čáry. Objekt je situován mezi pobřežní silnicí N-340 a mořem, s přímým přístupem k plážím La Rada a Playa de Estepona. Vyznačeny jsou blízké golfová hřiště na severní straně a městská infrastruktura Estepony na východě a západě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt leží v západní částě Costa del Sol, konkrétně na tzv. Nové Zlaté míli mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Tato lokalita je vnímána jako vyrovnaná alternativa k rušnějšímu Marbella. Její výhodou je nižší hustota zástavby a zachovanější tradiční charakter, stále však s dobrou dostupností k turistickým centrům. Pozice je strategická pro ty, kdo chtějí být blíže přírodě, ale nechtějí ztratit spojení s centry západního pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de Estepona, se nachází vzdálena 524 metrů, což představuje přibližně 6-7 minut chůze. Hlavní pláž La Rada je o něco dále, asi 800 metrů. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf jsou vzdálena přibližně 4 až 5 kilometrů. Mezinárodní letiště v Málaze je vzdáleno 64 kilometrů, letiště Gibraltar 36 kilometrů. Lékařská pomoc je dostupná v nemocnici vzdálené 1,1 km, denní potřeby lze pokrýt v supermarketu 100 metrů od domu.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místo se nachází v nadmořské výšce 19 metrů nad mořem, s mírným sklonem terénu směrem k pobřeží 2,4 %. Průměrná roční teplota vzduchu je 19,2 °C, což podporuje celoroční pobyt venku. Oblast zaznamenává 3848 slunečních hodin ročně. Teplota vody dosahuje alespoň 20 °C po dobu pěti měsíců v roce, což určuje délku hlavního koupacího sezóny. Horské pásmo Sierra Bermeja v pozadí ovlivňuje mikroklima tím, že chrání údolí před silnými větry.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Hlavní pláž La Rada je známá svou délkou a jemným pískem. Pláž Playa del Cristo, vhodná pro rodiny s dětmi kvůli klidnějším vodám, je vzdálena 1,6 km. Golfoví nadšenci mají k dispozici několik hřišť v okolí, včetně Valle Romano Golf a Estepona Golf, která jsou v dosahu 10 minut jízdy. Ve městě je k dispozici 134 sportovních zařízení, včetně posiloven Better Bodies a městského sportovního centra. Možnosti rekračního sportu zahrnují tenis, plážový volejbal a vodní sporty dostupné přímo na pobřeží.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Projekt leží v západní částě Costa del Sol, konkrétně na tzv. Nové Zlaté míli mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Tato lokalita je vnímána jako vyrovnaná alternativa k rušnějšímu Marbella. Její výhodou je nižší hustota zástavby a zachovanější tradiční charakter, stále však s dobrou dostupností k turistickým centrům. Pozice je strategická pro ty, kdo chtějí být blíže přírodě, ale nechtějí ztratit spojení s centry západního pobřeží.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL184507
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID