Rijčna hiša v urbani zaselku Bel-Air blizu Estepone, oddaljena manj kot kilometer od plaže. Objekt, zgrajen leta 1990, ponuja 120 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Hiša je v stanju, ki zahteva prenovo, kar omogoča prilagoditev notranjosti po želji kupca. Nahaja se v uveljavljeni soseski z dostopom do skupnih prostorov in vrta, neposredno ob t.i. Novi zlati milji.
V primerjavi z novogradnjami v isti regiji, kot so Celestia Homes (od 390.000 €), ta objekt ponuja nižjo začetno ceno (344.000 €), vendar z zahtevami po dodatnih naložbah za prenovo. Prostor 120 m² je večji od povprečnega stanovanja v Esteponi in ponuja več zasebnosti kot apartmajski kompleksi. Nasprotje manj znanih zaselkov v notranjosti je ta lokacija bolj urbanizirana in zato manj odvisna od avtomobila za vsakodnevna opravila, vendar je tudi dražja od podeželjskih alternativ. Cena na kvadratni meter je v skladu s povprečjem starejše zgradbe v Bel-Airju in nižja od povprečja v sosednjem Atalayi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt je lociran v urbani zaselku Bel-Air ob Novi zlati milji, med Estepono in San Pedro de Alcántaro. Oddaljenost do obale je manj kot 600 metrov v ravni črti, s široko ponudbo storitev v neposredni bližini. Območje je dobro povezano s širjo regijo prek ceste N-340 in ponuja urbano dostopnost.
Razporeditev po več nadstropjih ponuja ločene dnevnje in nočne cone, primerno za družinsko bivanje. Zasebna terasa in vrt omogočata bivanje na prostem. Objekt zahteva posodobitev, kar kupcem omogoča prilagoditev energijske učinkovitosti in estetike sodobnim standardom.
Objekt je dokončan in zgrajen leta 1990. Pogoj nakupa je upoštevanje potrebe po obnovi. Trenutno stanje gradnje je končano, vendar infrastruktura in notranjost odražajo standarde tistega časa in zahtevajo nadgradnjo za sodobno uporabo.
Hiša nima lastnega bazena, ampak dostop do skupnega. Zaradi leta izgradnje 1990 takoj ne nudi sodobnih energijskih razredov, potrebna so naložila v prenovo. Lokacija je urbana, kar pomeni manj zasebnosti kot na podeželjskih lokacijah in morebiti prisotnost prometnega hrupa.
Ta hiša je primerna za kupce, ki iščejo vstopno točko na Novi zlati milji z več prostora kot stanovanje, a so pripravljeni vložiti trud v prenovo. Ustreza tudi tistim, ki želijo trajno bivališče v urbani soseski blizu morja in šol, ki želijo vpliv na končno podobo stanovanja. Ni primerna za tiste, ki iščejo takojšnje bivalno rešitev brez dela ali naročil za popolnoma novo infrastrukturo.
Objekt izvira iz leta 1990, kar se kaže v tlorisu in nameščenih elementih, kot so kopalnice in kuhinja. Osnovna konstrukcija je masivna, a notranje obloge in pohištvo zahtevajo posodobitev. Trenutna oprema vključuje klimatsko napravo in omarnice po meri, vendar materiali odražajo starejše standarde kakovosti in bodo verjetno zahtevali zamenjo za doseganje sodobne učinkovitosti.
Cena začenja pri 344.000 evrih. To postavlja objekt v segment srednje cene v primerjavi z novogradnjami v isti regiji, kjer se začetne cene gibljejo okoli 390.000 evrov. Potrebna stroška prenove je treba upoštevati pri celotnem proračunu, saj trenutna cena odraža stanje objekta iz leta 1990.
Vsakodnevno življenje tukaj poteka v ritmu peščenih plaž in lokalne mestne dinamike. Zaradi bližine supermarketa, lekarn in restavracij so vsakodnevna opravila rešljiva peš. Do glavne plaže La Rada je kratek hoje, kar omogoča redne obiske morja brez odvisnosti od avtomobila. Okolica Bel-Air je goste pozidana s kombinacijo stalnih prebivalcev in turistov, kar zagotavlja živahnost tudi izven sezone, vendar zahteva prilagoditev na urbani način bivanja.
V neposredni bližini so šole, zdravstveni dom in športni centri, kot je Polideportivo Municipal. Okolica je goste pozidana z mešanico stanovanjskih hiš in turističnih ponudb. Dostop do glavne ceste N-340 je preblizu, kar zagotavlja povezljivost, vendar prinaša tudi določeno stopnjo prometnega hrupa. Prisotnost več kot 50 restavracij v krogu 2 km kaže na visoko gostoto ponudb hranjenja.
Zemljevid prikazuje lokacijo v urbani zaselku Bel-Air, jugozahodno od centra Estepona. Objekt je strategično postavljen med cesto N-340 in obalo, z enostavnim dostopom do glavnih povezav, kar je značilno za to okrožje, kjer se mediteranski ritmo prepleta s praktičnimi potrebami današnjih prebivalcev.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona predstavlja zahodno mejo visoke turistične gostote Costa del Sol, vendar ponuja še vedno urbano infrastrukturo. Od Marbelle je oddaljena 20 minut vožnje, od Gibraltra pa 45 minut. Pozicioniranost na Novi zlati milji omogoča dostop do luksuznih sosesk v San Pedru, a z nižjo ceno nepremičnin v primerjavi z direktno obalo v Marbelli.
Najbližja plaža, Playa de Estepona, je oddaljena približno 500 metrov. Leta okoliškega golf igrišča Valle Romano Golf je približno 4 kilometre. Letališče Málaga je oddaljeno 64 kilometrov, kar predstavlja približno 45 minut vožnje. Pristanišče Puerto Banús je dosegljivo v 15 minutah z avtomobilom.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko z več kot 3800 sončnimi urami letno. Temperatura morja omogoča kopanje pet mesecev na leto. Nadmorska višina 19 metrov in rahel naklon proti morju (2,4 %) zagotavljata dobro prezračevanje in odvajanje vlage. Bližina Sierra Bermeja vpliva na mikrookolje, ki ponuja malo več vegetacije in senco v poletnih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Rada je mestna plaža z modro zastavo, primerna za vsakodnevno kopanje. V območju 2 km je več kot 50 restavracij in 134 športnih objektov. Poleg dveh bližnjih golf igrisc (Valle Romano in Azata) je na voljo tudi več fitnes centrov, kot je Better Bodies, oddaljen le 300 metrov, kar podpira aktiven življenjski slog.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona predstavlja zahodno mejo visoke turistične gostote Costa del Sol, vendar ponuja še vedno urbano infrastrukturo. Od Marbelle je oddaljena 20 minut vožnje, od Gibraltra pa 45 minut. Pozicioniranost na Novi zlati milji omogoča dostop do luksuznih sosesk v San Pedru, a z nižjo ceno nepremičnin v primerjavi z direktno obalo v Marbelli.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL184507
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID