Ten rządowy dom (townhouse) położony jest w osiedlu Bel-Air w Esteponie, w prowincji Malaga. Budynek został oddany do użytku około 1990 roku i posiada powierzchnię 120 metrów kwadratowych rozłożoną na kilka kondygnacji. Nieruchomość składa się z trzech sypialni i dwóch łazienek. Obiekt jest w pełni ukończony, ale jego stan techniczny wymaga remontu, co stanowi istotny fakt przy ocenie inwestycji. Dom jest częścią zamkniętego kompleksu z dostępem do basenu wspólnego. Nieruchomość posiada prywatny ogród oraz taras, co zwiększa przestrzeń użytkową na zewnątrz.
W porównaniu do nowych inwestycji w Esteponie, takich jak 'Celestia Homes' (ceny od €390,000), ten rządowy dom oferuje niższą cenę wejścia, przy czym wymaga to nakładów na remont. Projekty takie jak 'Etherna Homes 1' mogą być tańsze, ale często oferują mniejszą powierzchnię lub brak ogrodu. W odróżnieniu od apartamentowców w centrum Estepony, Bel-Air oferuje więcej prywatności i przestrzeni zewnętrznej. Jeśli porównamy do okolicy Marbella, ceny tutaj są zazwyczaj o 20-30% niższe za podobny standard lokalizacyjny. Dla Pana/Pani kluczową różnicą w stosunku do nowych domów na peryferiach jest dojrzałość okolicy, drzewa są wysokie, a infrastruktura w pełni funkcjonująca, w przeciwieństwie do placów budowy w nowszych dzielnicach. Wartość tego obiektu będzie zależeć od jakości przeprowadzonego remontu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w dzielnicy Bel-Air, uznawanej za część tzw. Nowej Złotej Mili. Jest to teren zurbanizowany, położony w odległości około 800 metrów od plaży La Rada. W bezpośrednim sąsiedztwie, w promieniu 100-200 metrów, zlokalizowane są sklepy i apteki. Obszar ten leży pomiędzy Esteponą a San Pedro de Alcántara. Ukształtowanie terenu jest płaskie z lekkim nachyleniem 2,4% w kierunku wybrzeża. Dookoła znajdują się inne zabudowania mieszkaniowe o podobnej charakterystyce.
Układ domu oferuje przestrzeń dla rodziny dzięki trzem sypialniom. Na parterze znajduje się strefa dzienna z dostępem do ogrodu, co jest funkcjonalnym rozwiązaniem dla spędzania czasu na zewnątrz. Obiekt posiada miejsce postojowe w hali garażowej, co zapewnia ochronę dla pojazdu. Nabywca musi być świadomy konieczności przeprowadzenia prac remontowych w celu dostosowania wnętrz do współczesnych standardów. Rozmieszczenie pomieszczeń na różnych poziomach zapewnia podział stref cichej i dziennej.
Budynek nie jest nową inwestycją. Został wzniesiony w 1990 roku i stanowi rynek wtórny. Oznacza to, że proces budowy został zakończony i obiekt jest gotowy do zamieszkania po przeprowadzeniu niezbędnych napraw. Brak jest etapów deweloperskich czy planowanych terminów oddania. Inwestor nie musi czekać na zakończenie budowy, ale musi liczyć się z aktualnym stanem technicznym wynikającym z wieku budynku. Konstrukcja i media są w pełni sprawne i podłączone do sieci miejskiej.
Projekt nie oferuje widoku na morze. Ze względu na wiek budynku, standard izolacji termicznej i akustycznej jest niższy niż w nowych budynkach. Obiekt nie posiada basenu prywatnego, korzystanie z basenu odbywa się na zasadach ogólnodostępnych dla mieszkańców osiedla. Wymagany jest nakład finansowy i czasowy na remont. Nieruchomość nie jest przystosowana dla osób o ograniczonej mobilności bez wcześniejszych adaptacji ze względu na schody wewnętrzne. Brak jest informacji o certyfikatach efektywności energetycznej wyższych klas.
Ta nieruchomość pasuje do profilu nabywców poszukujących przestrzeni rodzinnej z ogrodem, którzy nie obawiają się prac remontowych. Jest to odpowiedni wybór dla osób ceniących dojrzałą dzielnicę z infrastrukturą, zamiast nowo budowanych osiedli na etapie placu budowy. Ze względu na bliskość plaży i sklepów, obiekt nadaje się zarówno na rezydencję całoroczną, jak i dom wakacyjny. Inwestorzy mogą dostrzec potencjał w podniesieniu wartości nieruchomości poprzez modernizację. Ze względu na schody i układ, może nie być odpowiedni dla osób z bardzo małymi dziećmi (jeśli schody są strome) lub seniorów o ograniczonej mobilności bez adaptacji. Może to być również opcja dla osób pracujących zdalnie, które szukają słońca i spokoju w drodze dojazdu do larger towns.
Budynek z 1990 roku posiada standard wykończenia typowy dla tamtego okresu. Zgodnie z opisem, kuchnia i łazienki są w pełni wyposażone (Fully Fitted/Equipped), co oznacza obecność mebli i sprzętów, jednak ich stan techniczny wskazuje na zużycie. Na zdjęciach widoczne są tradycyjne kafelki w łazienkach. Obiekt posiada klimatyzację, co jest istotnym elementem komfortu w regionie. W sypialniach zainstalowano szafy wbudowane. Podłogi i ściany wymagają odświeżenia. Budynek nie spełnia współczesnych norm energooszczędności pasywnych, co jest standardem dla budownictwa z tamtych lat. Okna i drzwi prawdopodobnie wymagają wymiany lub uszczelnienia w ramach remontu. Wykończenie zewnętrzne (elewacja) jest utrzymane w stylu andaluzyjskim, ale zależy od stanu technicznego wspólnoty.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 344 000 euro. Przy powierzchni 120 m² daje to cenę około 2866 euro za metr kwadratowy. Jest to kwota wyjściowa dla rynku wtórnego w tej okolicy. Należy pamiętać, że do ceny zakupu należy doliczyć budżet na remont, który może być znaczny w zależności od zakresu prac. W porównaniu do nowych apartamentów w Esteponie, cena jest konkurencyjna, biorąc pod uwagę powierzchnię i posiadanie ogrodu. Koszty transakcyjne w Hiszpanii dla rynku wtórnego obejmują podatek od przeniesienia własności (ITP), który w Andaluzji wynosi zazwyczaj 10%, oraz opłaty notarialne.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na dostępności miejskiej infrastruktury i bliskości morza. Dzielnica Bel-Air jest zamieszkana przez stałych mieszkańców, co zapewnia spokój poza sezonem turystycznym. Rano można odbyć spacer na plażę La Rada, która znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. Płaski teren ułatwia przemieszczanie się pieszo do lokalnych piekarni, kawiarni i supermarketów. Okolica jest zielona, z licznymi drzewami w osiedlu. Dla Pana/Pani styl życia tutaj oznacza połączenie komfortu miejskiego z dostępem do słońca i kąpieli morskich przez większość roku. Sąsiedztwo jest zróżnicowane kulturowo, ze względu na popularność Costa del Sol wśród cudzoziemców. Wieczory mogą być spędzane na prywatnym tarasie lub w licznych restauracjach w pobliżu.
Środowisko życiowe wokół Bel-Air jest dobrze rozwinięte. W promieniu 2 km znajduje się 50 restauracji i 22 kawiarnie, co zapewnia bogatą ofertę gastronomiczną. Dla codziennych potrzeb dostępne są sklepy spożywcze w odległości 100 metrów. Bezpieczeństwo zdrowotne zapewnia bliskość szpitala (1,1 km) i aptek (237 m). Obszar jest przyjazny rodzinom dzięki dostępowi do 19 szkół podstawowych w mieście. Działa tu rozwinięta infrastruktura sportowa, w tym siłownie i kompleksy sportowe w odległości 300-600 metrów. Mieszkańcy mają dostęp do portów jachtowych (Puerto Estepona 1,6 km), co umożliwia uprawianie sportów wodnych. Mimo miejskiego charakteru, obecność ogrodów i niska zabudowa szeregowa sprzyja poczuciu prywatności.
Mapa przedstawia lokalizację nieruchomości w dzielnicy Bel-Air. Dla Pana/Pani zaznaczono odległości do kluczowych punktów: plaży La Rada, portu jachtowego Puerto Estepona oraz pól golfowych. Widać tutaj gęstą sieć dróg lokalnych i bliskość głównej arterii N-340, co ułatwia orientację w terenie i planowanie podróży wzdłuż wybrzeża Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość jest zlokalizowana w zachodniej części Costa del Sol, w strategicznym punkcie pomiędzy Esteponą a Marbellą. Jest to obszar znany jako Bel-Air, który uchodzi za prestiżową, ale bardziej kameralną lokalizację w porównaniu do gęsto zabudowanych centrów miast. Pozycja ta pozwala na szybki dojazd do większych węzłów komunikacyjnych (A-7/AP-7), a jednocześnie zapewnia nieco większą dystans od tłoku turystycznego niż w samym centrum Estepony. Jest to "sypialnia" dla osób pracujących w okolicznych kurortach.
Plaża La Rada znajduje się w odległości około 800 metrów, co odpowiada 10-15 minutowemu spacerowi. Plaża del Cristo jest nieco dalej, około 1,6 km. Najbliższe pole golfowe, Valle Romano Golf, jest oddalone o 4,1 km. Luchthawa w Maladze znajduje się w odległości 64 km (w linii prostej), co oznacza około 45-50 minut jazdy samochodem. Alternatywną opcją jest lotnisko w Gibraltarze (36 km). Dojazd do centrum Estepony zajmuje kilka minut. W okolicy dostępne są stacje ładowania samochodów elektrycznych (1,3 km). Komunikacja publiczna jest dostępna dzięki 50 przystankom w mieście, ale samochód jest rekomendowany do dalszych podróży.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Estepona charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,2°C. Lata są gorące i suche, a zimy łagodne, rzadko z temperaturami spadającymi poniżej 10°C w ciągu dnia. Roczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3848, co plasuje ten region w czołówce najjaśniejszych miejsc w Europie. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 5 miesięcy (od maja do października). Wysokość nad poziomem morza wynosi 19 metrów. Okolica jest chroniona przez masyw Sierra Bermeja, który wpływa na utrzymanie łagodnego mikroklimatu i chroni przed silnymi wiatrami z północy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Główną plażą w okolicy jest La Rada, szeroka, piaszczysta plaża miejska posiadająca Błękitną Flagę. Plaża del Cristo, usytuowana w zatoce, oferuje spokojniejsze wody. Dla miłośników golfu w promieniu 5 km dostępne są trzy pola: Valle Romano, Azata i Estepona Golf. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje centra sportowe takie jak Better Bodies i Polideportivo Municipal w zasięgu kilku minut spacerem. Puerto Estepona, oddalone o 1,6 km, oferuje możliwość żeglowania i dostęp do chodnika nadbrzeżnego. W okolicy funkcjonuje 24 hotele, co świadczy o dużej koncentracji usług turystycznych, które są dostępne również dla mieszkańców.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Nieruchomość jest zlokalizowana w zachodniej części Costa del Sol, w strategicznym punkcie pomiędzy Esteponą a Marbellą. Jest to obszar znany jako Bel-Air, który uchodzi za prestiżową, ale bardziej kameralną lokalizację w porównaniu do gęsto zabudowanych centrów miast. Pozycja ta pozwala na szybki dojazd do większych węzłów komunikacyjnych (A-7/AP-7), a jednocześnie zapewnia nieco większą dystans od tłoku turystycznego niż w samym centrum Estepony. Jest to "sypialnia" dla osób pracujących w okolicznych kurortach.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL184507
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID