Questa townhouse situata nella urbanizzazione Bel-Air, sulla 'New Golden Mile' a Estepona, Málaga, offre 120 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani. Costruita nel 1990, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. La zona residenziale è caratterizzata da una comunità consolidata con accesso diretto alle infrastrutture costiere. La posizione strategica tra Estepona e San Pedro de Alcántara facilita gli spostamenti lungo la costa.
Rispetto a nuovi sviluppi come Celestia Homes (a partire da €390,000) e Aby Middle (a partire da €349,000), questa townhouse a Bel-Air offre un prezzo di ingresso inferiore a €344,000. Mentre Celestia e Aby Middle offrono costruzione moderna e amenità contemporanee come standard, questa proprietà scambia queste caratteristiche per una footprint più ampia e spazi giardino consolidati. Etherna Homes offre un prezzo di partenza inferiore (€304,000), ma tipicamente coinvolge appartamenti piuttosto che townhouse con giardini privati. La localizzazione di Bel-Air beneficia di un paesaggio maturo e un'infrastruttura consolidata, mentre i nuovi sviluppi sono spesso adiacenti a cantieri in corso. La necessità di ristrutturazione qui permette agli acquirenti di controllare il costo della specifica finale, mentre le nuove costruzioni addebitano spesso premi per optional.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'area residenziale di Bel-Air, a nord della N-340. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 800 metri, con un dislivello del 2,4% verso il mare. Il terreno è pianeggiante, il che agevola l'accesso pedonale alle vicine spiagge e centri commerciali. L'area è integrata nel tessuto urbano di Estepona Ovest.
La distribuzione interna su tre livelli prevede tre camere da letto e due bagni, rispondendo alle esigenze di una famiglia o di un nucleo abitativo che richiede spazi distinti per la notte. La presenza di un giardino privato e di una terrazza offre spazi esterni per il tempo libero. La piscina comunale integra le possibilità di svago all'interno del complesso.
L'edificio è stato completato nel 1990 e fa parte dello stock immobiliare esistente. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La struttura è conclusa, ma lo stato attuale richiede lavori di ristrutturazione per aggiornare gli impianti e le finiture agli standard contemporanei. La pianificazione urbanistica della zona è già definita e consolidata.
La proprietà non offre viste dirette sul mare a causa della sua posizione all'interno dell'urbanizzazione. Essendo una townhouse distribuita su più piani, non è adatta a chi cerca una soluzione su distintivo livello. Lo stato di 'ristrutturazione richiesta' implica che non è abitabile immediatamente senza interventi edilizi. Non sono presenti ascensori.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa e è disposto a investire tempo e capitale nella personalizzazione. Si adatta a situazioni in cui si preferisce definire gli interni e gli impianti secondo i propri gusti personali, piuttosto che acquistare una nuova costruzione chiavi in mano. Famiglie che necessitano di vicinanza a scuole e servizi troverono la posizione pratica. Investitori con un orizzonte temporale medio-lungo possono valutare il potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione.
Lo stato attuale riflette gli standard costruttivi degli anni '90. Le descrizioni indicano la presenza di armadi a muro e una cucina arredata, tipiche di quel periodo. I bagni presentano piastrelle bianche, funzionali ma datate esteticamente. L'integrità strutturale è consolidata, ma lo stato di 'ristrutturazione richiesta' suggerisce che gli impianti elettrici, idraulici e le finiture superficiali necessitano di verifica o aggiornamento. La proprietà è dotata di aria condizionata per il controllo climatico, sebbene l'efficienza energetica sia probabilmente inferiore agli standard attuali delle nuove costruzioni.
Il prezzo di partenza è fissato a €344,000 per una proprietà di 120 m². Questo posizionamento di prezzo colloca l'immobile in una fascia accessibile per il mercato della Costa del Sol, considerando la metratura e la presenza di un giardino privato. Il valore di mercato si basa sulla potenzialità del bene piuttosto che sulla finitura attuale. Gli acquirenti devono considerare un budget aggiuntivo per i lavori di ristrutturazione necessari.
La vita quotidiana a Bel-Air è definita dalla comodità dei servizi a portata di mano. Un supermercato si trova a soli 104 metri, permettendo di gestire la spesa con brevi spostamenti a piedi. La vicinanza alla Playa de La Rada consente di integrare passeggiate sul lungomare e bagni nella routine settimanale. Il quartiere, essendo una zona residenziale consolidata, mantiene una popolazione stabile durante tutto l'anno, evitando l'abbandono che si riscontra in località prettamente turistiche. Il giardino privato offre uno spazio esterno recintato per mangiare all'aperto o rilassarsi in privacy.
L'ambiente immediato è un complesso residenziale chiuso (gated complex), che fornisce un livello di sicurezza e controllo degli accessi. L'infrastruttura intorno a Bel-Air è matura e ben sviluppata. Il centro commerciale Diana e le aree commerciali di Atalaya sono vicini, offrendo opzioni di vendita al dettaglio e ristorazione. Il quartiere è collegato da strade locali che collegano la strada costiera N-340 alle proprietà. La presenza di 50 ristoranti entro un raggio di 2 km indica un'offerta culinaria varia e accessibile senza dover percorrere lunghe distanze.
La mappa mostra la proprietà situata nel settore Bel-Air, a nord della strada costiera N-340. La vicinanza alla costa è evidente, con la spiaggia de La Rada a sud e la catena montuosa della Sierra Bermeja a nord. La densità urbana è moderata, con zone verdi interposte tra i blocchi residenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato sul versante occidentale della New Golden Mile. Questa posizione funge da punto intermedio tra la città tradizionale di Estepona e i centri residenziali di Marbella e San Pedro. Questo posizionamento permette ai residenti di accedere ai servizi di Estepona e alla vita notturna di Marbella con relativa facilità. Sito leggermente nell'entroterra rispetto alla costa, è protetto dagli sviluppi lungo la N-340, riducendo il rumore dell'arteria principale.
La Playa de La Rada dista circa 800 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. I campi da golf di Valle Romano e Azata sono situati a circa 4-5 km, richiedendo un breve spostamento in auto. L'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km di distanza, che si traducono in un tempo di percorrenza di 45-50 minuti in condizioni di traffico normali. L'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a 36 km. Ospedali e farmacie sono entro 1,5 km, garantendo accessibilità ai servizi sanitari.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con una temperatura annua media di 19,2°C. L'elevazione di 19 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite senza eccessive variazioni. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la vita all'aperto sulle terrazze è fattibile per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La presenza della Sierra Bermeja alle spalle influenza le condizioni meteorologiche, offrendo riparo dai venti freddi settentrionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de La Rada, la spiaggia più vicina, possiede la Bandiera Blu, indicando elevati standard ambientali e servizi. Si estende per chilometri, offrendo ampio spazio per il tempo libero. Il Puerto Deportivo di Estepona, a meno di 2 km, fornisce strutture marittime e ristoranti sul lungomare. Gli appassionati di golf hanno accesso a diversi campi entro un raggio di 5 km, inclusi Valle Romano ed Estepona Golf. Centri sportivi come Better Bodies e il Polideportivo Municipale sono raggiungibili a piedi, supportando una gamma di attività fisiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il progetto è situato sul versante occidentale della New Golden Mile. Questa posizione funge da punto intermedio tra la città tradizionale di Estepona e i centri residenziali di Marbella e San Pedro. Questo posizionamento permette ai residenti di accedere ai servizi di Estepona e alla vita notturna di Marbella con relativa facilità. Sito leggermente nell'entroterra rispetto alla costa, è protetto dagli sviluppi lungo la N-340, riducendo il rumore dell'arteria principale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL184507
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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