Цей таунхаус у районі Бел-Аїр, Естепона, був побудований у 1990 році та пропонується з можливістю модернізації. Об'єкт складається з 3 спалень, 2 ванних кімнат та має загальну площу 120 м². Відстань до морського узбережжя становить менше одного кілометра, що забезпечує пішохідний доступ до пляжів. Власникам доступні закрита територія з громадським басейном та садом. Завдяки близькості до міської інфраструктури та ресторанів, це житло підходить для постійного проживання або тривалого перебування.
Порівняно з новобудовами в цьому районі, наприклад, Celestia Homes (від €390 000), цей об'єкт пропонує більшу площу за нижчою ціною (€344 000), але з урахуванням витрат на ремонт. Нові проекти, такі як Etherna Homes, часто мають меншу площу за схожу ціну, але пропонують сучасні спільні зони та готове житло. На відміну від закритих курортних комплексів на заході Марбельї, Бел-Аїр має більш розвинене міське оточення з постійними мешканцями, що забезпечує роботу закладів цілий рік. Інфраструктура тут старіша, але більш зріла та доступна без автомобіля. Цей варіант менш підходить для тих, хто шукає елітну новобудову з консьєрж-сервісом, але може бути привабливим для покупців, які цінують простір та можливість перепланування.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування об'єкта в урбанізації Бел-Аїр забезпечує зв'язок між Естепоною та Сан-Педро-Алькантара. Район відомий своєю близькістю до узбережжя та наявністю необхідних сервісів у пішій доступності. Відстань до історичного центру Естепони становить кілька хвилин їзди на автомобілі. Цей сектор «Нової Золотої Милі» характеризується стабільною розвиненою інфраструктурою та близькістю до полів для гольфу.
Планування включає три спальні та дві ванні кімнати, що відповідає потребам невеликої родини. Наявність власної тераси та саду дозволяє організувати відкриті зони для відпочинку. Оскільки будинок потребує оновлення, покупці отримують можливість адаптувати внутрішнє оздоблення під власні вимоги. Розподіл поверхів сприяє зонуванню спального та денного простору для забезпечення комфорту мешканців.
Об'єкт введено в експлуатацію у 1990 році, що свідчить про завершену будівельну фазу. В даний час житло потребує капітального ремонту для відновлення сучасних стандартів комфорту та ефективності. Це дозволяє новим власникам проводити технічні роботи без обмежень, пов'язаних з новим будівництвом. Основні конструктивні елементи будівлі збережені та функціональні, але системи інженерії потребують перевірки.
Проект не пропонує стан «під ключ» і вимагає інвестицій у ремонт внутрішніх приміщень. Відсутній власний басейн на ділянці, доступний лише спільний басейн комплексу. Архітектура передбачає розміщення кімнат на кількох рівнях, що може бути обмеженням для людей з обмеженою мобільністю. Також відсутня можливість розширення площі через наявність сусідніх будинків та встановлені межі ділянки.
Цей варіант підходить для покупців, які шукають основу для створення житла за власним смаком, готових інвестувати час та кошти в ремонт. Ситуація доречна для сімей, які потребують кількох спалень та близькості до освітніх закладів. Також це може бути варіантом для людей, які планують переїзд на постійне місце проживання та хочуть мати зону відпочинку на відкритому повітрі. Для інвесторів, які зацікавлені в оренді, розташування поруч із полями для гольфу та пляжем забезпечує потенційний попит. Важливою умовою є готовність до управління ремонтними роботами перед початком експлуатації. Даний об'єкт не підходить тим, хто шукає житло для негайного заселення без технічних зусиль.
Будинок побудований за стандартами 1990-х років, що передбачає міцні конструктивні елементи, але застарілі інженерні мережі та оздоблення. Встановлена система кондиціонування забезпечує температурний контроль, проте її ефективність може потребувати перевірки та оновлення. Наявність вбудованих шаф у спальнях демонструє функціональний підхід до зберігання речей того періоду, але їх дизайн може виглядати застарілим. Кухня обладнана технікою, але з точки зору сучасних енергетичних стандартів потребує оновлення. Санітарні вузли вимагають заміни облицювання та сантехніки для відповідності актуальним нормам комфорту. Матеріали зовнішніх стін та перекриттів зберегли свої властивості, що дозволяє зосередитися на естетичному та технічному оновленні інтер'єрів без капітального зміцнення конструкції.
Вартість об'єкта починається від €344 000, що відображає ринкову оцінку житлової площі 120 м² в цьому секторі Естепони. Порівняно з новобудовами в «Новій Золотій Милі», ціна враховує потребу в модернізації. Цей параметр робить проект доступнішим у порівнянні з об'єктами з готовим сучасним ремонтом. Вартість квадратного метра відповідає рівню розвинених прибережних зон, де попит підтримується туристами та резидентами.
Повсякденне життя в цьому районі орієнтоване на комбінацію міського комфорту та доступу до моря. Завдяки пласкому рельєфу та відстані до пляжу Ла-Рада близько 800 метрів, регулярні прогулянки до узбережжя є частиною звичного ритму. Супермаркети та кафе знаходяться в межах кількох сотень метрів, що спрощує логістику без автомобіля для базових потреб. Район Бел-Аїр має стабільну демографічну структуру з постійними жителями, що забезпечує роботу інфраструктури протягом усього року. Вечори можуть проводитися на власній терасі або в саду, де можливо створити зону відпочинку. Близькість до порту Естепона (1,6 км) розширює варіанти для дозвілля, включаючи прогулянки вздовж набережної та відвідування ресторанів. Наявність закритого комплексу додає елемент приватності, зберігаючи при цьому зв'язок із навколишнім середовищем. У мікрорайоні розвинена мережа громадського транспорту, що зручно для переміщення по муніципалітету.
Навколишнє середовище характеризується поєднанням міської забудови та природних елементів. Естепона, з населенням майже 80 тисяч жителів, пропонує широкий спектр послуг: від державних клінік до міжнародних шкіл. Гірський масив Сьєрра-Бермеха створює природний бар'єр від вітрів та впливає на мікроклімат, забезпечуючи помірну вологість. Транспортна розв'язка дозволяє швидко досягти міжнародного аеропорту Малаги (64 км) або Гібралтару (36 км). На території муніципалітету функціонує 8 ліній громадського транспорту, що спрощує переміщення без власного транспорту. Рівень шуму в районі Бел-Аїр помірний, визначений місцевим рухом та близькістю до основних магістралей, що сприяє відносному спокою вночі.
Мапа демонструє положення комплексу в урбанізації Бел-Аїр відносно набережної Ла-Рада та основних транспортних артерій N-340 та A-7. Об'єкт виділений в зоні щільної житлової забудови. Відображена близькість до портів та гольф-полів, що ілюструє стратегічне розташування між морем та спортивною інфраструктурою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиціонування в західній частині Коста-дель-Соль забезпечує баланс між престижністю Марбельї та автентичністю Естепони. Це крайня точка швидкої урбанізованої зони перед переходом до більш спокійних прибережних районів. Район дозволяє легкий доступ до комерційних центрів Сан-Педро та порту Банус, залишаючись при цьому в менш насиченому туристами секторі.
Пляж Ла-Рада знаходиться на відстані 800 метрів, що забезпечує доступ до морських прогулянки. Супермаркет розташований за 100 метрів від комплексу, що оптимізує щоденні покупки. Для любителів гольфу доступні поля Valle Romano Golf та Azata Golf в радіусі 5 км. Медична допомога надається в найближчій лікарні за 1,1 км. Аптека знаходиться в межах 250 метрів. Порти Естепона розташовані на відстані 1,6, 1,8 км, що дає доступ до яхтової інфраструктури. Вирішення логістичних питань ускладнюється лише в пікові туристичні сезони через збільшення трафіку на трасі N-340.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону визначається близькістю до океану та горами. Середньорічна температура становить 19,2°C, а кількість сонячних годин перевищує 3800 на рік. Купальний сезон триває близько п'яти місяців, коли вода нагрівається вище 20°C. Рельєф місцевості є рівнинним з легким нахилом у бік моря (2,4%), що сприяє природному водовідведенню. Висота над рівнем моря (19 м) мінімізує ризики сильних вітрів. Східна частина комплексу може менше освітлюватися вранці, залежно від висотності сусідніх будівель. В цілому, метеорологічні умови дозволяють використовувати відкриті тераси та сад майже весь рік.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Головний пляж Естепони, Ла-Рада, має статус "Блакитного прапора", що підтверджує якість води та сервісу. Ширина піщаної смуги дозволяє розміщувати пляжні клуби та спортивні майданчики. Пляж Плая-дель-Крісто, розташований в затоці, характеризується спокійнішою водою та популярний серед сімей. Всього в радіусі 2 км знаходяться кілька зручних входів до моря. Інфраструктура включає чірінгіто (бар-ресторани) та пункти прокату водного спорядження. Для любителів активного відпочинку в районі доступні 134 спортивні об'єкти, включаючи спортивні центри в безпосередній близькості до проекту.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Позиціонування в західній частині Коста-дель-Соль забезпечує баланс між престижністю Марбельї та автентичністю Естепони. Це крайня точка швидкої урбанізованої зони перед переходом до більш спокійних прибережних районів. Район дозволяє легкий доступ до комерційних центрів Сан-Педро та порту Банус, залишаючись при цьому в менш насиченому туристами секторі.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL184507
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID