Această casă înșiruită din Estepona oferă 120 m² de spațiu locuibil, distribuit pe 3 dormitoare și 2 băi. Construită în jurul anului 1990 în urbanizarea Bel-Air, proprietatea se află într-o zonă rezidențială consolidată pe malul mării. Clădirea include o terasă privată și o grădină, situată într-un complex închis. Starea generală indică o necesitate de renovare, permițând actualizarea finisajelor și sistemelor. Locația asigură accesul direct la facilitățile urbane și coastă.
Spre deosebire de proiectele noi din Estepona, cum ar fi Celestia Homes sau Etherna Homes, care oferă specificații contemporane și livrare la cheie, această proprietate necesită o investiție suplimentară de timp și capital pentru renovare. Totuși, prețul de 344.000 € pentru 120 m² este competitiv în comparație cu noile dezvoltări care oferă adesea suprafețe mai mici la prețuri similare. Față de zona Puerto Banús, unde prețurile sunt semnificativ mai mari, Bel-Air oferă o alternativă mai accesibilă, păstrând totuși proximitatea față de facilitățile premium. Riscul de uzură este mai mare decât la clădirile noi, dar potențialul de apreciere prin renovare este prezent, dat fiindă locația stabilă pe New Golden Mile. Comparativ cu zonele mai estice precum Marbella, Estepona păstrează o atmosferă locală mai pronunțată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat într-un mediu urban în Estepona, pe segmentul cunoscut sub numele de New Golden Mile. Relația cu împrejurimile este definită de proximitatea imediată a zonei de coastă și integrarea într-o zonă rezidențială matură. Facilitățile esențiale, cum ar fi supermarketurile și serviciile medicale, se află la o distanță scurtă de mers pe jos. Terenul este predominant plat, facilitând legătura pietonală cu plajele La Rada și Playa de Estepona.
Aranjamentul pe mai multe niveluri răspunde nevoii de separare a zonelor de zi și de noapte. Prezența unei grădini private și a unei terase adresează cerința pentru spații exterioare, utilizabile pentru luat masa sau relaxare. Cu trei dormitoare, configurația susține utilizarea familială. Necesitatea renovării oferă oportunitatea de a adapta funcționalitatea internă la standardele specifice ale ocupantului, de la distribuția spațiului la alegerea echipamentelor.
Fiind o construcție finalizată în 1990, proprietatea face parte din stocul de locuințe existente, nu din categoria clădirilor noi. Faza de construcție este completă, cu structuri stabilite, dar infrastructura internă necesită actualizare. Sistemele instalate, cum ar fi aerul condiționat, sunt funcționale, dar pot necesita înlocuire sau îmbunătățire pentru a corespunde normelor actuale de eficiență. Oferă o structură solidă pentru modernizare, diferită de o livrare 'cheie în mână'.
Proprietatea nu oferă caracteristicile imobilelor de proiectare recentă, cum ar fi planurile deschise de ultimă generație sau certificatele de eficiență energetică ridicată. Fiind o unitate mai veche, izolația termică și fonică poate fi inferioară standardelor noi. Complexul dispune de facilități comune funcționale, dar nu de facilități premium precum spa-uri sau zone de coworking. Vederea la mare nu este directă din cauză poziționării în zona urbană.
Acest proiect se potrivește cumpărătorilor care caută o proprietate cu potențial de personalizare și care dispun de resurse pentru a gestiona lucrări de renovare. De asemenea, este relevant pentru familiile care necesită acces facil la școli și servicii medicale pe tot parcursul anului. Formatul de casă înșiruită cu grădină privată este o opțiune pentru cei care doresc spațiu exterior fără responsabilitățile de întreținere ale unei vile independente. Locația este potrivită și pentru persoanele care își doresc o bază rezidențială pe coasta de vest, cu acces rapid către Marbella și Gibraltar, dar fără prețurile premium ale zonei Puerto Banús.
Construcția din 1990 utilizează metode tradiționale de zidărie și beton, specifice acelei perioade în Andaluzia. Starea de finisare actuală este funcțională dar învechită; bucătăria și băile necesită probabil o revizuire completă pentru a corespunde standardelor moderne. Prezența dulapurilor încorporate indică o utilizare anterioară, dar designul este conservator. Instalațiile sanitare și electrice, deși funcționale, pot necesita verificare tehnică pentru siguranță și eficiență. Elementele exterioare, cum ar fi grădina, beneficiază de vegetație matură, un avantaj față de noile dezvoltări care necesită ani pentru stabilizarea peisagistică.
Prețul de pornire este de 344.000 € pentru o suprafață de 120 m², ceea ce plasează proprietatea într-un segment de mijloc al pieței de case înșiruite din Estepona. Comparativ cu proiectele noi din zonă, prețul pe metru pătrat este competitiv, luând în considerare mărimea terenului și grădina inclusă. Costurile de renovare trebuie adăugate bugetului total pentru a actualiza proprietatea la standardele actuale. Disponibilitatea în această gamă de preț oferă acces la o zonă centrală a coastei, unde proprietățile cu grădină individuală sunt din ce în ce mai rare.
Locuirea în această locație implică un ritm cotidian conectat de infrastructura urbană a Estepona și de proximitatea mării. Deplasările zilnice, cum ar fi cumpărăturile la supermarketul situat la 100 de metri sau vizitele la farmacie, se pot efectua pe jos. Accesul la plajă, la mai puțin de un kilometru, permite utilizarea frecventă a promenadei maritime pentru activități recreative. Complexul închis oferă un nivel de control al accesului și intimitate în grădină, deși zona este integrată în oraș. Traficul din zona New Golden Mile poate fi prezent, dar dispunția caselor oferă protecție. Stilul de viață este practic, cu posibilitatea de a ajunge rapid la școli și centre sportive, ceea ce îl face potrivit pentru rezidență permanentă sau sezonieră.
Mediul imediat este urban, caracterizat printr-o densitate moderată a locuințelor în Bel-Air. Infrastructura locală este bine dezvoltată, cu acces la 50 de restaurante și numeroase servicii într-o rază de 2 km. Legătura cu autostrada A-7/N-340 permite deplasarea rapidă către alte localități de coastă. Zona oferă un echilibru între viața rezidențială și activitățile turistice, dar fără aglomerația masivă a stațiunilor exclusive. Prezența portului din Estepona la scurtă distanță adaugă facilități maritime și de agrement, completând oferta urbană cu opțiuni de timp liber.
Harta ilustrează poziționarea proiectului în interiorul urbanizației Bel-Air, la vest de centrul Estepona. Se observă vecinătatea directă cu complexele comerciale și autostrada N-340/A-7 care traversează zona de coastă. Marcajele indică distanțele scurte față de liniile de coastă și plajele principale. Teritoriul este delimitat de munte la nord și de Marea Mediterană la sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Poziționarea în Estepona oferă un echilibru între accesul la Marbella și atmosfera orașului spaniol autentic. Spre est, infrastructura se îndreaptă către Marbella și zonele sale cosmopolite, la aproximativ 15-20 de minute cu mașina. Spre vest, regiunea se deschide spre Costa de la Luz și Gibraltar. Această locație pe New Golden Mile funcționează ca un punct intermediar, reducând timpul de navetă către hub-urile economice și aeroporturi, păstrând în același timp un preț de intrare mai accesibil decât zonele centrale ale Marbellei.
Plaja Playa de Estepona se află la aproximativ 500 de metri distanță, accesibilă printr-un traseu pietonal plat. Plaja La Rada este situată la sub 800 de metri. Terenurile de golf Valle Romano și Azata sunt accesibile cu mașina în aproximativ 10 minute, aflându-se la 4-5 kilometri distanță. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la o distanță de conducere de aproximativ 45 de minute, în timp ce Aeroportul Gibraltar este o alternativă mai apropiată, la aproximativ 30-40 de minute. Proviziile zilnice sunt disponibile la mai puțin de 200 de metri.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și peste 3.800 de ore de soare pe an. Sezonul de înot se întinde pe o durată de aproximativ cinci luni. Altitudinea de 19 metri deasupra nivelului mării și panta redusă de 2,4% contribuie la un microclimat ușor, cu influențe marine directe. Lanțul muntos Sierra Bermeja din apropiere oferă protecție împotriva vânturilor puternice din nord, menținând temperaturile moderate. Aceste condiții favorizează utilizarea spațiilor exterioare, cum ar fi terasa și grădina, pe o mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, Playa de Estepona și La Rada, sunt caracterizate prin nisip și servicii complete, inclusiv dușuri și localuri de alimentație publică. Promenada maritimă permite activități fizice regulate, cum ar fi alergarea sau mersul pe jos, cu vedere la mare. Pentru sport, opțiunile includ cursurile de golf din vecinătate și centrele sportive municipale aflate la câteva sute de metri. Portul de agrement Puerto Estepona, la 1,6 km, oferă posibilități de navigație și sporturi nautice. Zona dispune de o infrastructură recreativă densă, potrivită unui stil de viață activ.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Poziționarea în Estepona oferă un echilibru între accesul la Marbella și atmosfera orașului spaniol autentic. Spre est, infrastructura se îndreaptă către Marbella și zonele sale cosmopolite, la aproximativ 15-20 de minute cu mașina. Spre vest, regiunea se deschide spre Costa de la Luz și Gibraltar. Această locație pe New Golden Mile funcționează ca un punct intermediar, reducând timpul de navetă către hub-urile economice și aeroporturi, păstrând în același timp un preț de intrare mai accesibil decât zonele centrale ale Marbellei.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL184507
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID