טאונהאוס זה ממוקם באזור האורבני של אספונה, בקרבה רבה לחוף הים. הבניין, שהוקם בסביבות 1990, מציע שטח בנוי של 120 מטר רבוע המחולק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס נמצא בשכונה מבוססת (Bel-Air) וכולל גישה למתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וגינה. מיקומו מאפשר נגישות בהליכה נוחה לחופים ולשירותים יומיומיים, מה שמציב אותו כאופציית מגורים פונקציונלית באזור המכונה המייל הזהב החדש.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Etherna Homes ו-Celestia, טאונהאוס זה מציע נפח גדול יותר של שטח מחיה (120 מ"ר תמורת מחיר דומה או נמוך יותר מפרויקטים חדשים קטנים יותר), אך דורש השקעה ראשונית בשיפוצים. בעוד שפרויקטים חדשים מגיעים עם אחריות בנאים ויעילות אנרגטית מודרנית, נכס זה נהנה ממיקום בשכונה שכבר הוכיחה את עצמה וצמחייה בוגרת המספקת פרטיות גבוהה יותר. מבחינת עלויות תחזוקה, הוועד המשותף בשכונות ותיקות עשוי להיות יציב יותר, אך ייתכן שיידרשו תיקונים תשתיתיים בקרוב בגלל גיל הבניין. המיקום בבל-אייר נחשב למרכזי יותר מאשר חלק מהפרויקטים החדשים המרוחקים יותר מהעיר, מה שנותן לו יתרון של נגישות רגלית לשירותים. עם זאת, רוכשים המחפשים גימור דיגיטלי ועיצוב חדשני ימצאו פרויקטים אחרים באזור כמו Aby Middle מתאימים יותר, בתמורה למחיר גבוה יותר למ"ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהים, בקרבת חוף לה ראדה המרכזי. הוא ממוקם בתוך שכונת מגורים מבוססת המציעה פתרונות תחבורה ותשתיות אורבניות מפותחות. הקירבה לכביש הראשי N-340 מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מרבייה וגיברלטר, תוך שמירה על השקט היחסי של אזור המגורים.
הפריסה הפנימית של הבית עונה על צרכיהן של משפחות המחפשות חללי מחיה נפרדים עם אפשרות לאירוח. קיומו של גן פרטי וגינה משותפת תומך באורח חיים הכולל זמן פנאי בחוץ ללא צורך בעזיבת השכונה. הזמינות המיידית של מרכזי קניות ובתי ספר בסביבה הקרובה עונה על צרכים יומיומיים של נוחות ונגישות.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1990, ולא בפרויקט בנייה חדש. המבנה נמצא במצב יציב אך דורש עדכון ושיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. לנכס יש היסטוריה בנויה של אחזקה, והוא מוצע למכירה כפי שהוא, ללא תלות בלוחות זמנים של פרויקטים עתידיים או התחייבויות בנאים.
הנכס אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית גבוהים האופייניים לבנייה חדשה. יש צורך בביצוע עבודות שיפוץ כדי לעדכן את המטבח, החדרים והמערכות. הבית הוא חלק מקומפלקס, מה שמצריך תשלום דמי ועד בית והקפדה על תקנות משותפות. אין בו מעלית או מתקני גישה מיוחדים מעבר למה שקיים בבניינים מהתקופה ההיא.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות שכונה ותיקה עם תשתית קהילתית מבוססת וצמחייה בוגרת. זוהי אופציה רלוונטית עבור רוכשים המעוניינים בחלל מגורים גדול יותר מדירה סטנדרטית, אך אינם מעוניינים בהתחייבויות התחזוקה הכבדות של וילה עצמאית גדולה. הצורך בשיפוץ הופך אותו למתאים במיוחד לאנשים בעלי יכולת ביצוע עבודות או הקצאת תקציב להתאמה אישית, הרוצים ליצור בית בעיצוב אישי ללא המגבלות של קבלן חדש. גם רוכשים המחפשים סמיכות מיידית לחוף ולשירותים עירוניים, מבלי להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן, ימצאו במיקום זה יתרון ברור.
כבניין משנת 1990, הנכס משקף את התקנים והחומרים שהיו נהוגים באותה תקופה. הוא כולל מיזוג אוויר, ארונות בנויים ומטבח מצויד, אך הגימור הכללי והעיצוב עשויים להיראות מיושנים ביחס לפרויקטים עכשוויים. הציון 'נדרש שיפוץ' בנתוני הפרויקט מצביע על כך שרוכש יצטרך להשקיע בעדכון רצפות, חדרי אמבטיה ואולי גם בפתיחת מחיצות כדי להתאים את החלל לסטנדרטים מודרניים יותר של חיים. החללים הפנימיים מוארים היטב, מה שמאפשר שיפוץ שימקסם תכונה זו. מחוץ לבית, הגינה המשותפת ובריכת השחייה מספקות תוספת ערך לאיכות החיים ללא עלות תחזוקה ישירה של בריכה פרטית.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 344,000 יורו, סכום המשקף את המיקום והפוטנציאל שלו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Celestia Homes (מ-390,000 יורו) או Aby Middle (מ-349,000 יורו), המחיר ההתחלתי נמוך יותר, אך יש להביא בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות כדי להתאים את הבית לסטנדרטים מודרניים. עלויות אלו עשויות לשנות את המשוואה הכלכלית הסופית. הזמינות היא מיידית, ללא צורך לחכות לסיום בנייה, מה שיכול לחסוך עלויות מימון או שכירות בתקופת מעבר.
השכונה מספקת אורח חיים מעשי עם גישה רגלית נוחה לצרכים הבסיסיים. המרחק הקצר לסופרמרקט (כ-100 מטר) ולמסעדות המקומיות מאפשר לבצע מטלות יומיומיות בקלות ללא שימוש ברכב. הטופוגרפיה השטוחה יחסית, בשיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, מאפשרת הליכה נוחה לכל המשפחה, כולל עגלות תינוק או אופניים, אל חוף לה ראדה המרוחק פחות מקילומטר. האזור שומר על אופי יציב של שכונת מגורים, עם תערובת של תושבי קבע ואורחים. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר לטיילת הימית, ואילו אחר הצהריים מציעים הגנות השכונה מקומות מוצלים לישיבה חיצונית. הקרבה למרכזי הספורט ולמתקני הפנאי יוצרת שגרה דינמית, במיוחד עבור משפחות עם ילדים, המנצלות את המתקנים הציבוריים הזמינים בסביבה הקרובה.
הסביבה המידית מאופיינת במיקום אורבני המשלב מגורים עם אטרקציות תיירותיות. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות המספקים מגוון רחב של אפשרויות בילוי וצריכה. הנוכחות של מרכזי בריאות, בתי מרקחת ובנקים בקרבה מבטיחה גישה מהירה ונוחה לשירותים חיוניים. רחובות השכונה הם בדרך כלל שקטים יחסית, אך עם גישה מהירה לאזורים התוססים יותר של העיר והטיילת. תשתית החינוך באזור מפותחת, עם מספר בתי ספר וגני ילדים במרחק נסיעה קצר. זוהי סביבה מעורבבת של תושבי קבע ספרדים וקהילה בינלאומית, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית אך עדיין מאוד מקומית באופייה.
המפה ממחישה את מיקום הנכס בשכונת בל-אייר, במרחק הליכה מהים ומהטיילת של אספונה. ניתן לראות את הקירבה המיידית לכביש הראשי N-340 ואת המרחקים הקצרים לחופים המרכזיים ולמרכז העיר. הסימונים מציינים גם את מיקום מגרשי הגולף ונמל התעופה ביחס לנקודה המרכזית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור המכונה 'המייל הזהב החדש' (New Golden Mile), המשתרע בין אספונה לסן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השלווה והמחירים הנגישים יותר של אזור מערב חוף השמש, אך עם גישה מהירה למרכזים העירוניים הגדולים יותר כמו מרבייה ופוארטו בנוס. הכבישים המהירים A7 ו-AP-7 עוברים בסמוך, מה שמאפשר חיבור נוח לכל חלקי האזור.
המרחק לחוף הים הוא פחות מקילומטר (כ-524 מטר לחוף אספונה), מה שמאפשר הגעה רגלית מהירה ונוחה. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Valle Romano Golf ו-Azata Golf, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 קילומטר, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 קילומטר בקו אווירי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.1 קילומטר, מה מבטיח כיסוי רפואי במצבי חירום. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 עד 1.5 קילומטר מהנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באספונה הוא ממוזג ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש הגבוהה, מעל 3,800 שעות בשנה, מבטיחה אור רב וימים בהירים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנוף הגאוגרפי כולל את רכס הרי סיירה ברמחה ברקע, המספק הגנה מפני רוחות ומוסיף מימד נוף של הרים לחוף הים. הגובה הממוצע של העיר, 19 מטר מעל פני הים, תורם למיקרו-אקלים נעים ללא קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, בראשם חוף אספונה (Playa de Estepona) וחוף לה ראדה, ידועים באיכותם וברוחבם. חלק מהחופים באזור נושאים את דגל הכחול, המעיד על תקנים גבוהים של איכות מים, ניקיון ובטיחות. פעילויות הפנאי בסביבה מגוונות וכוללות מתקני ספורט רבים, כגון מרכזי הספורט העירוניים ומכוני כושר הנמצאים במרחק הליכה. עבור חובבי הגולף, האזור מהווה מוקד משיכה עם מספר מגרשים בקרבת מקום. הנמלים הימיים, כמו פוארטו אספונה, מציעים אפשרויות לפעילות ימית ואזורי בילוי לאורך המים. התשתית המקומית תומכת גם בפעילות ספורטיבית כגון רכיבה על אופניים והליכה בטיילות, המנצלות את הטופוגרפיה השטוחה יחסית של האזור החופי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באזור המכונה 'המייל הזהב החדש' (New Golden Mile), המשתרע בין אספונה לסן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השלווה והמחירים הנגישים יותר של אזור מערב חוף השמש, אך עם גישה מהירה למרכזים העירוניים הגדולים יותר כמו מרבייה ופוארטו בנוס. הכבישים המהירים A7 ו-AP-7 עוברים בסמוך, מה שמאפשר חיבור נוח לכל חלקי האזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL184507
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID