Diese Reihenhaus in der Urbanisation Bel-Air befindet sich in Estepona, Málaga, und bietet eine Wohnfläche von 120 m². Das Gebäude, das im Jahr 1990 fertiggestellt wurde, verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage ermöglicht einen kurzen Fußweg zum Strand und zur städtischen Infrastruktur. Das Grundstück umfasst einen privaten Garten sowie eine Terrasse. Die Immobilie bedarf aufgrund ihres Alters einer Renovierung, bietet jedoch durch ihre etablierte Struktur und die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen eine solide Grundlage für die Nutzung.
Im Vergleich zu Projekten wie Celestia Homes (ab 390.000 €) bietet dieses Haus einen niedrigeren Einstiegspreis von 344.000 €. Während Celestia und Aby Middle Neubauprojekte mit moderner Technik und Garantien sind, stellt dieses Projekt eine Bestandsimmobilie dar. Der Vorteil liegt in der sofortigen Verfügbarkeit und der oft größeren Grundstückfläche bei älteren Projekten. Der Nachteil sind die anstehenden Renovierungskosten. Im Gegensatz zu neuen urbanisierten Gebieten ist Bel-Air bereits bewachsen und bietet mehr Grün. Wer Arbeit in das Haus investieren möchte, erhält hier oft mehr Quadratmeterpreis als im Neubau.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Bel-Air, einem Gebiet an der sogenannten New Golden Mile, zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung erlaubt eine zentrale Anbindung an die Küstenstraße und die Ortschaften der Umgebung. Die Nähe zur Sierra Bermeja prägt das landschaftliche Bild, während die urbanen Zonen schnell erreichbar bleiben.
Für Familien oder Personen, die Außenflächen bevorzugen, bietet das Haus einen privaten Garten und eine Terrasse. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft getrennte Bereiche für Wohnen und Schlafen. Die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten unterstützt den täglichen Bedarf ohne lange Wege. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung besteht durch den Renovierungsbedarf.
Da das Haus im Jahr 1990 erbaut wurde, entspricht der bauliche Zustand den Standards jener Zeit. Eine Modernisierung ist erforderlich, um den aktuellen Wohnkomfort und energetische Standards zu erreichen. Die Struktur des Hauses ist solide, jedoch müssen Installationen sowie Oberflächen wahrscheinlich aktualisiert werden. Der Gemeinschaftspool und die Außenanlagen sind bereits vorhanden.
Das Projekt bietet keine neuwertige Innenausstattung und erfordert Investitionen in die Instandsetzung. Ein privater Pool ist nicht vorhanden; die Nutzung erfolgt über den gemeinschaftlichen Bereich der Urbanisation. Aufgrund der Bauweise aus den 1990er Jahren sind die Grundrisse nicht an moderne, offene Wohnkonzepte angepasst. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht dem Neubaustandard.
Diese Immobilie passt für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in die Modernisierung zu investieren, um einen individuellen Wohnstil zu realisieren. Es ist eine Option für Familien, die Wohnfläche im Erdgeschoss und Außenbereich schätzen. Auch für Personen, die eine Einstiegsmöglichkeit in die New Golden Mile suchen, ohne die Preise für Neubauten zu zahlen, ist dieses Projekt relevant. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht Sport- und Freizeitinteressierte an.
Die Ausstattung des Hauses spiegelt den Baustandard von 1990 wider. Es sind Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche vorhanden, jedoch entsprechen diese nicht mehr dem zeitgemäßen Design. Klimaanlagen sorgen für Temperaturregelung. Böder und Fliesen müssen auf ihren Zustand geprüft werden. Die Materialien im Außenbereich sind typisch für die spanische Bauweise dieser Zeit und erfordern möglicherweise Pflege. Die Qualität der Konstruktion ist gegeben, aber optische und funktionale Updates sind notwendig.
Der Kaufpreis liegt bei 344.000 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region, wie Celestia Homes (ab 390.000 Euro), liegt dieser Wert niedriger, was auf das Baujahr und den Renovierungsbedarf zurückzuführen ist. Ähnliche Objekte wie Etherna Homes sind ebenfalls im unteren Preissegment angesiedelt. Die Kosten müssen um die Renovierungsaufwendungen ergänzt werden, um den Gesamtinvestitionsbedarf zu ermitteln. Die Preisstellung spiegelt den Zustand und die Lage wider.
Der Alltag in Bel-Air ist durch eine Mischung aus Wohnruhe und stadtnaher Infrastruktur gekennzeichnet. Da Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Strand fußläufig erreichbar sind, ist die Abhängigkeit von einem Fahrzeug für Besorgungen gering. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Anzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportzentren und öffentliche Parks. Der Garten und die Terrasse erlauben Aufenthalte im Freien ohne das Verlassen des Grundstücks. Die Nachbarschaft ist etabliert und bewohnt, was eine gewisse Beständigkeit im täglichen Bild schafft.
Die Umgebung wird durch eine gute Infrastruktur definiert. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 50 Restaurants, 6 Schulen und 18 Apotheken, was eine hohe Versorgungsdichte zeigt. Gesundheitszentren und Sportanlagen sind in der Nähe. Die Verbindung zur A-7 ist kurz, was die Mobilität Richtung Málaga oder Gibraltar erleichtert. Das Leben hier findet eher lokal und urban statt, isoliert liegt man nicht.
Die Karte zeigt die Position innerhalb der Urbanisation Bel-Air. Man erkennt die direkte Nähe zur Küstenlinie und die kurzen Wege zu den Supermärkten und Stränden. Die Verbindungsstraße zur N-340/A-7 ist gut sichtbar und garantiert schnelle Mobilität. Die umliegenden Golfplätze grünen im Hinterland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bel-Air befindet sich strategisch zwischen Estepona und Marbella. Diese Lage erlaubt es, die Angebote beider Städte zu nutzen, ohne im direkten Zentrum zu wohnen. Die New Golden Mile ist bekannt für ihre exklusiven Wohnanlagen. Estepona Zentrum ist schnell erreichbar, bietet aber dennoch Distanz zum Trubel der Touristenmassen in den Hochburgen.
Der Strand Playa de Estepona ist in ca. 500 Metern erreichbar, der Strand La Rada in knapp 800 Metern. Supermärkte liegen in unter 150 Metern Entfernung. Das Hospital ist 1,1 km entfernt. Golfplätze wie Valle Romano Golf sind rund 4 km entfernt. Der Flughafen Málaga liegt 64 km entfernt, Gibraltar in 36 km. Ein Auto ist für größere Einkäufe oder Ausflüge empfehlenswert, der Alltag kann aber zu Fuß bewältigt werden.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt zwischen 15 und 25 Grad Celsius, was ein mildes Klima garantiert. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 2,4 % sorgen für ein ebenes Gelände. Das Schwimmseeson dauert etwa fünf Monate. Die Sierra Bermeja bietet einen landschaftlichen Rücken und schirmt teilweise vor Wind ab.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Strände Playa de Estepona und La Rada. Diese bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung. Golfbegeisterte finden mit Valle Romano Golf und Azata Golf Plätze in unter 5 Kilometern Entfernung. Sportzentren wie Better Bodies liegen nur 300 Meter vom Haus entfernt. Der Hafen Puerto Estepona ist etwa 1,6 km entfernt und bietet gastronomische Vielfalt.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Bel-Air befindet sich strategisch zwischen Estepona und Marbella. Diese Lage erlaubt es, die Angebote beider Städte zu nutzen, ohne im direkten Zentrum zu wohnen. Die New Golden Mile ist bekannt für ihre exklusiven Wohnanlagen. Estepona Zentrum ist schnell erreichbar, bietet aber dennoch Distanz zum Trubel der Touristenmassen in den Hochburgen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL184507
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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