Dvoupodlažní penthouse v rezidenčním golfovém resortu Valle Romano v Málaze, dokončený v roce 2010. Nemovitost s jižní orientací nabízí 60 m² obytné plochy a další 60 m² teras. S výhledem na golfové hřiště a Středozemní moře se nachází ve výšce 111 m nad mořem. Dvě ložnice s vnějším přístupem, jedna koupelna a vybavená kuchyně. Součástí jsou dvě parkovací stání a komunitní bazén.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v golfovém resortu Valle Romano, 264 metrů od golfového hřiště Valle Romano Golf a přibližně 3 km od pláží. Rezidence je situována v nadmořské výšce 111 metrů, mírným svahem 3,3 % směrem k moři. Okolní oblast nabízí základní služby a denní potřeby v docházkové vzdálenosti.
Dispozice penthouse duplexu s dvěma ložnicemi vyhovuje potřebám malé rodiny nebo páru. Jižní orientace zajišťuje dostatek denního světla, zatímco dvě terasy včetně privátního solária rozšiřují obytný prostor pro venkovní aktivity. Blízkost golfového hřiště plní rekreační potřeby golfistů.
Projekt byl dokončen v roce 2010, což znamená, že nemovitost není ve fázi nové výstavby. Jedná se o nemovitost s historií, která je již uváděna na trh jako dokončená bytová jednotka. Všechny společné části areálu jsou plně funkční a udržované.
Projekt nenabízí privátní bazén, pouze společný. Nemovitost má pouze jednu koupelnu, což může být limitující pro větší domácnosti. S jednou restaurací v okruhu 2 km jsou možnosti stravování v bezprostřední blízkosti omezené. Nemovitost není přímo u pláže, ale vyžaduje krátkou cestu automobilem nebo asi 30 minut chůze.
Tento penthouse duplex vyhovuje jedincům nebo párům hledajícím druhé bydlení ve Španělsku s důrazem na golfové aktivity. Jeho charakter a umístění jej činí vhodným pro ty, kteří preferují klidnější rezidenční prostředí v blízkosti golfového hřiště, ale stále s přístupem ke službám a plážím. Jižní orientace a venkovní prostory z něj činí praktickou volbu pro ty, kteří tráví značnou část dne venku. Také odpovídá potřebám investorů, kteří hledají nemovitost pro krátkodobé pronájmy s potenciálem na základě blízkosti golfového resortu a pláží. Pro ty, kteří preferují životní styl spojený s golfem a středomořským klimatem, představuje tato nemovitost vyváženou kombinaci rekreačních možností a bydlení.
Nemovitost je popisována jako v stavu "vynikající". Byt je plně vybaven nábytkem, což znamená, že je připraven k okamžitému nastěhování. Kuchyň je samostatná a plně vybavená. Instalována je klimatizace s funkcí vytápění a chlazení, která zajišťuje celoroční tepelnou pohodu. Dvě terasy včetně přístupného solária jsou vybaveny dlažbou. Konstrukce z roku 2010 znamená využití standardních stavebních materiálů a technologií té doby, bez speciálních energetických úprav současných standardů. Společné prostory rezidence jsou udržované v dobrém stavu, což svědčí o řádné správě komunity. Dispozice s vnějším přístupem do ložnic zvyšuje prosvětlení a ventilaci jednotlivých místností.
Cena nemovitosti začíná na €240,000. Vzhledem k tomu, že se jedná o dokončený penthouse duplex z roku 2010, není šíře cenové dostupnosti ovlivněna stadiem výstavby. Dvě parkovací stání jsou zahrnuta v ceně, což představuje doplňkovou hodnotu v porovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti. Cenová hladina je nižší než u srovnatelných projektů v regionu, což může být důsledkem dokončení v roce 2010 a absence prémiových prvků současných novostaveb.
Denní život v tomto penthouse duplexu se točí kolem venkovních prostor a výhledů. Jižní orientace teras zajišťuje sluneční světlo po většinu dne, což vytváří přirozené prostředí pro ranní kávu na terase. Blízkost golfového hřiště umožňuje snadný přístup k rekreační aktivitě bez nutnosti cestování. Pro nákupy a denní služby je vyžadován krátký přesun autem do centra Estepony, které je vzdálené přibližně 10 minut jízdy. Večery mohou být trávene na soukromém soláriu s výhledem na západ slunce nad Středozemním mořem a horami. Rezidenční charakter lokality zajišťuje klidné prostředí mimo hlavní turistické trasy.
Životní prostředí v okolí Valle Romano je určeno především rezidenčním charakterem golfového resortu. V docházkové vzdálenosti jsou základní služby, zatímco pro komplexnější nákupy a služby je nutná návštěva nedaleké Estepony, vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem. Region nabízí 19 základních a 10 středních škol v okolí, což z něj činí vhodnou lokalitu i pro rodiny s dětmi. Zdravotnická služba je zajištěna dvěma zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 2,2 km. Regionální letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 68 km, zatímco blíž ležící Gibraltar Airport nabízí alternativu s vzdáleností 34 km. Pro každodenní potřeby je k dispozici 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, i když vlastní vozidlo výrazně zvyšuje mobilitu v oblasti.
Mapa zobrazuje pozici penthouse duplexu v rámci golfového resortu Valle Romano, s důrazem na jeho strategickou polohu mezi přístupem k moři na jihu a horským masivem na severu. Viditelná je rovněž blízkost k Esteponě a infrastruktura vedoucí k Marbelle a Málaze.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle Romano se nachází v západní části Costa del Sol, mezi městy Estepona a Marbella. V geografickém kontextu je lokalita pozicována jako rezidenční oblast s přístupem k pobřeží a zároveň s výhledem na hory a moře. Vzdálenost 29 km od Marbelly a 76 km od Málagy ji řadí do oblasti se snadným přístupem k větším městským centrům bez přímého vystavení městskému ruchu. Oblast je charakteristická kombinací rezidenčních komplexů a golfových resortů, což ji odlišuje od převážně turistických oblastí na východě Costa del Sol. Provinciální příjem €16,450 naznačuje středně vysokou životní úroveň v regionu.
Nejbližší pláže, Play Costa Natura a Playa del Cristo, jsou vzdáleny přibližně 2,9-3,3 km, což představuje asi 30 minut chůze nebo 5 minut jízdy autem. Centrum Estepony s jeho službami a nákupními možnostmi je dosažitelné do 10 minut jízdy. Luchthaven Málaga-Costa del Sol se nachází 68 km od nemovitosti, což při běžných dopravních podmínkách představuje jízdu trvající přibližně 45-60 minut. Golfové hřiště Valle Romano Golf je vzdáleno pouze 264 metrů, což umožňuje přístup pěšky. Další golfová hřiště jako Azata Golf a Estepona Golf jsou v dosahu 1-2,5 km. Regionální města jako Marbella (29 km) a Algeciras (39 km) jsou dostupná během 20-30 minut jízdy autem.
| Vzdálenost k pláži | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Valle Romano se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,1°C a teplotními výkyvy mezi 12-27°C během roku. Nadmořská výška 111 metrů přináší mírné ochlazení v letních měsících ve srovnání s pobřežními oblastmi. Roční počet slunečných hodin dosahuje 3,848, což zajišťuje vysokou míru slunečního svitu po většinu roku. Plavba ve vodě je možná po dobu 4 měsíců, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. Mírný svah 3,3% směrem k moři nečiní terén příliš náročný pro chůzi nebo cyklistiku. Regionální mikroklima ovlivňované blízkostí moře a hor vytváří příznivé podmínky pro celoroční bydlení s mírnými zimami a horkými, ale suchými léty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V bezprostřední blízkosti nemovitosti se nachází několik pláží, včetně Play Costa Natura a Playa del Cristo ve vzdálenosti přibližně 3 km. Tyto pláže nabízejí různé možnosti pro rekreační aktivity. Golfové vybavení je výjimečné s přímým přístupem k hřišti Valle Romano Golf (264 m) a dalšími hřišti jako Azata Golf (1 km) a Estepona Golf (2,5 km). V regionu je k dispozici 24 hotelů s celkovou kapacitou 6,897 lůžek, což svědčí o rozvinuté turistické infrastruktuře. Sportovní vybavení zahrnuje centra Las Mesas a Polideportivo El Carmen ve vzdálenosti 3,3-3,6 km. Pro vodní aktivity jsou k dispozici mariny Puerto Estepona (3,7 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km). Region nabízí rovněž vyhlídková místa jako Mirador Playa del Cristo a Mirador del Carmen de Estepona, která poskytují panoramatické výhledy na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano se nachází v západní části Costa del Sol, mezi městy Estepona a Marbella. V geografickém kontextu je lokalita pozicována jako rezidenční oblast s přístupem k pobřeží a zároveň s výhledem na hory a moře. Vzdálenost 29 km od Marbelly a 76 km od Málagy ji řadí do oblasti se snadným přístupem k větším městským centrům bez přímého vystavení městskému ruchu. Oblast je charakteristická kombinací rezidenčních komplexů a golfových resortů, což ji odlišuje od převážně turistických oblastí na východě Costa del Sol. Provinciální příjem €16,450 naznačuje středně vysokou životní úroveň v regionu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 98 mm |
| Únor | 11.8°C | 97 mm |
| Březen | 13.9°C | 89 mm |
| Duben | 15.7°C | 60 mm |
| Květen | 17.7°C | 46 mm |
| Červen | 22.2°C | 13 mm |
| Červenec | 26.2°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 22.9°C | 22 mm |
| Říjen | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 106 mm |
Mírný
Ref: VL485936
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s podobnými projekty v regionu nabízí penthouse duplex ve Valle Romano konkurenceschopnou cenovou hladinu. Například Aquamar v Torre del Mar začíná na €269,950, zatímco Etherna Homes 2 v Estepona na €259,000. Pouze Lantana Residencial v Mijas nabízí nižší vstupní cenu od €205,000. Hlavní rozdíl spočívá v poloze - Valle Romano poskytuje přímý přístup k golfovému hřišti, což je výhoda oproti jiným lokalitám. Oproti starším částem Estepony nabízí tato novější rezidenční oblast lépe udržované společné prostory a plánované prostředí. V kontextu celé západní Costa del Sol je Valle Romano cenově dostupnější než luxusní oblasti jako Sotogrande nebo zlatý kilometr v Marbelle, ale zároveň nabízí vyšší standard než některé tradiční španělské vesnice ve vnitrozemí. Klimatické podmínky jsou srovnatelné s celou Costa del Sol, s mírným zvýšením denní teplotní amplitudy vlivem nadmořské výšky 111 metrů.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID