立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナのバジェ・ロマノゴルフリゾート内に位置し、最寄りのゴルフコースまで264メートルと至近距離にある。海岸線まで約3キロ、エステポナ中心部まで約10分、マラガ空港まで33キロの距離にある。日常的な買い物や医療施設へのアクセスは良好で、地域の主要道路に近接している。
2つのベッドルームと1つのバスルームを持つこのペントハウスは、カップルや小規模な家族に適した機能的な配置を提供する。明るい南向きのリビングダイニングルームは直接メインテラスに繋がり、独立したキッチンは必要な設備が整っている。私有のソラリウムスペースは、プライベートな屋外リラクゼーションエリアとして機能する。
この物件は2010年に完成した既存の建物であり、現在すぐに入居可能な状態である。建設は完了しており、追加の建設段階や工事の待機時間はない。一般的な維持管理は建物のコミュニティによって行われている。物件は良好な状態に保たれており、既存の設備や仕上げがそのまま利用可能である。
この物件はリゾート内の共有プールを提供するが、プライベートプールは付属していない。60平方メートルの居住面積は拡大家族には手狭かもしれない。最寄りのビーチまで約3キロの距離があるため、毎日の海水浴には自動車の使用が必要となる。商業施設へのアクセスには自動車が推奨されるが、必須ではない。
この物件はゴルフを頻繁に楽しみたいと考える退職者や、南スペインで第二の住居を求める人々に適している。また、休暇中の快適な滞在を求めるカップルや小規模な家族にも適している。週末や休暇期間をスペインで過ごし、それ以外の期間は賃貸物件として収益を得たいと考める投資家にとっても魅力的な選択肢である。静かで整備されたリゾート環境を好みながらも、都市の施設や海岸へのアクセスを重視する居住者にとって理想的なバランスを提供する。南向きの配置と広いテラスは、日光を楽しむことを重視する地中海ライフスタイルを好む人々に特に魅力的である。
この物件は2010年に建設されており、良好な状態に保たれている。60平方メートルの居住スペースにはタイル張りの床が広く使用され、地中海の気候に適した材料が選ばれている。キッチンは独立したタイプで、必要な調理設備が備え付けられている。バスルームは標準的な仕上げであり、水回りの設備は適切に維持されている。エアコンシステムは冷暖房両方に対応しており、年間を通じて快適な室温を保つことができる。私有のソラリウムへは螺旋階段でアクセスでき、屋外空間の追加価値を高めている。建物全体のメンテナンスはリゾートのコミュニティによって行われ、共有スペースは適切に管理されている。
このペントハウスデュプレックスの価格は24万ユーロからとなっている。類似のゴルフリゾート内物件と比較すると、価格帯は中程度に位置する。同様の2ベッドルームペントハウスで私有のソラリウムと2台の駐車スペースを備える物件は稀である。バジェ・ロマノ地域での不動産取引件数は3,163件と活発であり、市場の安定性を示している。物件価格には既存の設備や家具が含まれる場合が多い。
このペントハウスでは、ゴルフ爱好家と海岸環境の両方を楽しむ生活が可能である。朝はゴルフコースの景色を眺めながらテラスで朝食をとり、午後は私有のソラリウムで日光浴を楽しむことができる。週末には近くのビーチまで車で移動し、海水浴や地元のレストランを訪れることができる。エステポナ中心部へのアクセスが良好なため、必要な日用品の買い物や文化的な活動にも便利である。夏の暑い時期にはエアコンが快適な室内環境を保ち、冬の涼しい時期にはセントラルヒーティングが温かさを提供する。この地域は比較的穏やかな気候であり、年間を通じて屋外活動を楽しむことができる。
この物件はエステポナのバジェ・ロマノ地区に位置し、生活に必要な基本的な施設へのアクセスが確保されている。最寄りのスーパーマーケットまで2.6キロ、薬局まで2.7キロ、病院まで2.2キロの距離にある。地域には19の小学校と10の中学校が存在し、家族連れの居住にも適している。公共交通機関は8路線のバスが利用可能で、50のバス停が周囲に配置されている。商業施設やレストランはやや離れており、主要な買い物や飲食にはエステポナ中心部までの移動が必要であるが、自動車を使えば約10分で到達可能である。地域のインフラは整備されており、道路網は良好な状態に保たれている。
この地図はバジェ・ロマノゴルフリゾート内の物件位置を示しています。ゴルフコースに隣接する南向きの区画にあり、地中海方面への眺望が確保されています。エステポナ中心部へは南東方向、海岸へは南西方向に位置します。周辺には他のゴルフコースや住宅開発が広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソル地域のエステポナ市に位置し、マラガ県西部の重要な住宅地として機能している。エステポナはマラガ市から76キロ、マルベージャから29キロ、アルヘシラスから39キロの距離にある。これらの都市は地域の商業・文化・観光の中心地であり、自動車でのアクセスが容易である。エステポナ自体は伝統的な漁村から発展したリゾートタウンであり、スペイン国内外からの観光客に人気がある。この物件はエステポナの西部に位置し、より静かな住宅地環境を提供しつつ、市内の施設やアメニティへのアクセスも確保している。
この物件から最も近いビーチはプライア・コスタ・ナトゥーラ（ヌーディストビーチ）まで2.9キロ、プライア・デル・クリストまで3.1キロの距離にある。エステポナ中心部までは車で約10分、マラガ市内まで76キロ、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで68キロ、ジブラルタル空港まで34キロの位置にある。ゴルフ爱好家にとっては、バジェ・ロマノゴルフコースまでわずか264メートル、アサタゴルフコースまで970メートルという近距離が大きな魅力である。プエルト・エステポナマリーナまで3.7キロ、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで9キロの距離がある。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜111メートルの高さに位置し、地中海から適度な距離がある。年間の平均気温は18.1°Cで、夏季は27°C前後、冬季は12°C前後と穏やかな気候を享受できる。年間の日照時間は3,848時間に達し、スペインの中でも特に太陽に恵まれた地域である。海水温が20°C以上になる「海水浴シーズン」は年間4ヶ月間続く。海岸への坂道の勾配は3.3%と比較的緩やかで、徒歩や自転車での移動も容易である。地域の気候は乾燥しており、年間を通じて屋外活動を楽しむのに適した環境が整っている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の近くにはいくつかの質の高いビーチが存在する。最も近いプライア・コスタ・ナトゥーラは2.9キロの距離にあり、プライア・デル・クリストは3.1キロ、ラ・ラダビーチは4.7キロの位置にある。ゴルフ環境に関しては、バジェ・ロマノゴルフコースが物件から264メートルという至近距離にあり、アサタゴルフコースは970メートル、エステポナゴルフコースは2.5キロの距離にある。地域のスポーツ施設としては、ラス・メサスポーツセンター（3.3キロ）、ポリデポルティーボ・エル・カルメン（3.4キロ）などが利用可能である。また、3.1キロの距離には電気自動車の充電施設も設置されている。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソル地域のエステポナ市に位置し、マラガ県西部の重要な住宅地として機能している。エステポナはマラガ市から76キロ、マルベージャから29キロ、アルヘシラスから39キロの距離にある。これらの都市は地域の商業・文化・観光の中心地であり、自動車でのアクセスが容易である。エステポナ自体は伝統的な漁村から発展したリゾートタウンであり、スペイン国内外からの観光客に人気がある。この物件はエステポナの西部に位置し、より静かな住宅地環境を提供しつつ、市内の施設やアメニティへのアクセスも確保している。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
Ref: VL485936
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このバジェ・ロマノのペントハウスは、コスタ・デル・ソル西部の類似物件と比較して独自の位置づけを持つ。同地域のトーレ・デル・マルにあるアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やエステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、価格面では競争力がある。ミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）よりは高価だが、ゴルフコースへのアクセスと私有のソラリウムという付加価値を考慮すると合理的な価格帯にある。エステポナ周辺はマルベージャ地域よりも物価や不動産価格がやや低い傾向があり、スペインの他の主要リゾート地と比較してもバランスの取れた投資価値を提供する。地域の年間不動産取引件数が3,163件と多いことは、市場の安定性と需要の高さを示している。この物件は、ゴルフ環境と海岸へのアクセスという二つの要素をバランス良く組み合わせた、地域の中でも特に魅力的な選択肢の一つである。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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