דופלקס פנטהאוס בוואלה רומנו, מאלגה, המציע נוף למגרש הגולף ולים התיכון. הנכס, שהושלם ב-2010, כולל 60 מ"ר של שטח מגורים בתוספת 60 מ"ר של מרפסות. עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, נכס פונה דרומה זה נהנה מאור טבעי שופע לאורך כל היום. הקומפלקס מספק גישה לבריכות שחייה משותפות וגנים מתוחזקים היטב, יוצר סביבת מגורים המתמקדת בגולף ובסגנון חיים ים תיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בוואלה רומנו, במרחק של 264 מטרים בלבד ממגרש הגולף ואלה רומנו. הוא ממוקם במרחק 2.9 ק"מ מהחוף הקרוב ו-2.6 ק"מ מאמנים בסיסיים כמו סופרמרקטים. הגובה של 111 מטרים מעל פני הים מספק נוף פנורמי תוך שמירה על נגישות סבירה לחוף ולאזורים הסובבים.
הפנטהאוס הזה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה עם גישה חיצונית וחדר אמבטיה אחד. הכיוון דרומה מבטיח אור טבעי לאורך כל היום, בעוד המטבח הנפרד ואזור המגורים-אוכל עם גישה ישירה למרפסת יוצרים מרחב מחיה פרקטי. שני מקומות חניה פרטיים וכלולת מיזוג אוויר עונים על דרישות נוחות בסיסיות.
הבנייה הושלמה ב-2010, מה שאומר שהבניין נהנה מתשתית בנויה ונוף מבוסס. מכיוון שהבנייה כבר הסתיימה, הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא תקופות המתנה. מתחם הדיור כולל מתקנים משותפים שפעלו למעלה מעשור, מה שמבטיח יציבות תפקודית וניהול.
לנכס יש חדר אמבטיה אחד בלבד למרות שני חדרי השינה, מה שעלול להציב מגבלות עבור משפחות או אוכלוסייה משותפת. שטח המגורים של 60 מ"ר די קומפקטי עבור תצורה של שני חדרי שינה. הגישה לסולריום הפרטי דורשת מעבר דרך גרם מדרגות ספירלי, מה שעלול שלא להתאים לאנשים עם מגבלות ניידות.
פנטהאוס זה מתאים במיוחד לחובבי גולף המדגישים גישה מיידית למגרש הגולף ואלה רומנו. הוא עובד היטב עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשות מקום מגורים משני באקלים ים תיכוני עם מתקני פנאי. הכיוון הדרומי ושטח המרפסת השופע הופכים אותו לאידיאלי עבור אלה הנהנים מחיים בחוץ ומערכת אור טבעית. עבור משקיעים, האופי המבוסס של הקומפלקס (הושלם ב-2010) מציע יציבות, בעוד הקרבה למרכז העיר אסטפונה (10 דקות) מוסיפה ערך פרקטי. המצב המרוהט ושני מקומות החניה מספקים נוחות לאלו המתכננים להשתמש בנכס מדי פעם במקום באופן קבוע. הוא עשוי להיות פחות מתאים לאלו הזקוקים למרחב פנימי נרחב או מספר חדרי אמבטיה, שכן הפריסה מעדיפה אזורי מחיה חיצוניים על פני מימדים פנימיים.
הפנטהאוס כולל גימורים באיכות טובה העומדים בסטנדרטים של בנייה מ-2010. החזית הפונה דרומה מעוצבת כדי למקסם אור טבעי תוך הגנה מחום מוגזם. המרפסות בנויות עם מערכות ניקוז מתאימות וחומרי ריצוף עמידים המתאימים לתנאי אקלים ים תיכוני. מיזוג אוויר עם פונקציות חימום וקירור מבטיח נוחות לאורך כל השנה, עם מערכת המותקנת מראש במהלך הבנייה. תקני החדר האמבטיה והתקנות המטבח תואמות לסטנדרטים מתקופת ההשלמה, עם מפרטים פונקציונליים במקום מפרטי יוקרה. מבנה הבניין נהנה מטכניקות בנייה מבוססות האופייניות לפיתוחי מגורי גולף באזור קוסטה דל סול, עם בידוד מתאים וגימור חיצוני המעוצב לעמוד באקלים החופי תוך שמירה עלעיצוב אסתטי.
דופלקס הפנטהאוס מחורגר במחיר של €240,000, המייצג את נקודת הכניסה לנכסים בוואלה רומנו עם תכונות דומות. המחיר כולל שני מקומות חניה פרטיים והנכס מגיע עם ריהוט מלא, המייצג ערך מיידי ללא דרישות השקעה נוספות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000) ואקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950), פנטהאוס זה מציע תמחור תחרותי, במיוחד בהתחשב במיקומו כפונה לגולף והנוף לים.
החיים היומיומיים בפנטהאוס זה בוואלה רומנו סובבים סביב המרפסות הפונות דרום והנוף הפנורמי. הבוקרים מתחילים עם אור טבעי שופע הממלא את חללי המגורים, בעוד ארוחת הבוקר יכולה להיות מוגשת על המרפסת הראשית הצופה על מגרש הגולף. הסולריום הפרטי הנגיש דרך גרם מדרגות ספירלי מציע מרחב נפרד למנוחה, שיזוף או נאנות זריחה. הקרבה למגרש הגולף ואלה רומנו (264 מטרים) הופכת אותו למתאים במיוחד לחובבי גולף היכולים לגשת בקלות למגרש. בריכת השחייה המשותפת של הקומפלקס מספקת אלטרנטיבה פנאית, בעוד המרחק של 2.9 ק"מ לחופים מאפשר ביקורים תכופים בחוף. אמנים יומיים נגישים בנסיעה קצרה, עם סופרמרקטים ומתקני בריאות בטווח של 3 ק"מ. מיקום הנכס בגובה 111 מטר מציע אקלים נעים עם רוחות ים תוך שמירה על נראות טובה של גם מגרש הגולף וגם הים התיכון.
סביבת המחיה בוואלה רומנו משלבת קרבה למגרש גולף עם נגישות חופית. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה, מציע מגוון מלא של שירותים כולל חנויות, מסעדות ומתקני בריאות. המיקום מספק איזון בין שקט מגורים לבין גישה לאמנים, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בטווח סביר עבור משפחות. נוכחותם של 24 מלונות באזור מצביעה על תשתית תיירותית מבוססת, אך הקומפלקס שומר על אופי מגורים. תחבורה ציבורית זמינה דרך 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה, מה שמפחית את התלות המלאה בכלי רכב פרטיים. הקרבה לשני מרכזי בריאות מבטיחה נגישות לשירותי רפואה, בעוד 3,163 עסקאות נדל"ן באזור מדגימות שוק נכסים יציב עם פעילות עקבית.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוס בתוך קומפלקס המגורים ואלה רומנו, מדגישה את מיקומו הפונה לגולף עם נוף פנורמי. ההדמיה מציגה קרבה לאמנים מפתח כולל חופים, מגרשי גולף ונתיבי תחבורה. מיקום הנכס הגבוה ב-111 מטר מעל פני הים ברור בייצוג הטופוגרפי, המראה כיצד המיקום מציע גם פרספקטיבה של מגרש הגולף וגם של הים התיכון תוך שמירה על נגישות למרכז העיר אסטפונה ולשירותים הסובבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ואלה רומנו ממוקם באופן אסטרטגי באזור קוסטה דל סול, 29 ק"מ ממרביה ו-39 ק"מ מאלחסיראס. מיקום זה ממקם אותו באזור קוסטה דל סול המערבית, הרחק מהפיתוחים בצפיפות גבוהה יותר ממזרח. האזור מציע איזון בין שלוות מגורים לגישה למרכזים גדולים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 76 ק"מ, המספקת שירותים עירוניים בעת הצורך. הקרבה לגיברלטר (34 ק"מ) מציעה קשרים בינלאומיים ואפשרויות קניות חלופיות. מיקומה של ואלה רומנו בגובה 111 מטר מספק נוף פנורמי של גם הים התיכון וגם רכסי ההרים הסובבים תוך שמירה על נגישות סבירה לאזורי החוף והשירותים.
הגישה לחופים נוחה עם פלאיה קוסטה נטורה במרחק 2.9 ק"מ ופלאיה דל קריסטו במרחק 3.1 ק"מ, שניהם נגישים בתוך כ-10 דקות נסיעה. מגרש הגולף ואלה רומנו קרוב במיוחד במרחק של 264 מטרים בלבד מהנכס. מתקני קניות זמינים במרחק 2.6 ק"מ, בעוד שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובתי חולים נמצאים בטווח של 2.2-2.7 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 34 ק"מ (כ-30 דקות נסיעה), בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 68 ק"מ (כ-50-60 דקות). מרביה, העיר הגדולה באזור, נמצאת במרחק 29 ק"מ, המציעה אפשרויות קניות, אוכל ותרבות נרחבות. מיקום הנכס מספק גישה סבירה לשירותים חיוניים מבלי להיות במרכז העיר המיידי, תוך שמירה על איזון בין נוחות לשלוות מגורים.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים טיפוסי של קוסטה דל סול עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C. בגובה של 111 מטרים מעל פני הים, הוא חווה מיקרו-אקלים קליל יותר מאשר אזורי החוף המיידיים תוך שמירה על מאפיינים ים תיכוניים. האזור נהנה מ-3,848 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים אידיאליים לחיי מרפסת חיצוניים. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C. השיפוע המתון של 3.3% לעבר החוף מספק ניקוז טוב ושינויי גובה ללא אתגרי נגישות משמעותיים. הכיוון הדרומי ממקסם חשיפה לאור השמש לאורך כל היום, במיוחד בחודשי החורף כאשר זווית השמש נמוכה יותר. שילוב זה של גובה, כיוון ואקלים יוצר סביבה המתאימה לחיים חיצוניים לאורך כל השנה עם תנודות טמפרטורה מינימליות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שיא הפנאי המיידי הוא מגרש הגולף ואלה רומנו, הממוקם רק 264 מטרים מהנכס, המציע גישה ישירה למגרש גולף בן 18 חורים. בנוסף, מגרש הגולף אזטה נמצא בטווח של 1 ק"מ, המספק אפשרויות גולף חלופיות. גישה לחופים כוללת את פלאיה דל קריסטו במרחק 3.1 ק"מ ופלאיה קוסטה נטורה במרחק 2.9 ק"מ, האחרונה היא אחד מחופי הנודיסטים הרשמיים של ספרד. האזור מציע מספר חופי דגל כחול בטווח נסיעה קצר, כולל לה ראדה במרחק 4.7 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את מרכז הספורט לאס מסאס (3.3 ק"מ) ופולידפורטיבו אל קרמן (3.4 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות פנאי. הקרבה למרינה פוארטו אסטפונה (3.7 ק"מ) מספקת אפשרויות לספורט מים ופעילויות שיט. השיפוע של 3.3% לעבר קו החוף יוצר טופוגרפיה מגוונת המוסיפה עניין ויזואלי תוך שמירה על נגישות טובה.
מקור: OpenStreetMap
ואלה רומנו ממוקם באופן אסטרטגי באזור קוסטה דל סול, 29 ק"מ ממרביה ו-39 ק"מ מאלחסיראס. מיקום זה ממקם אותו באזור קוסטה דל סול המערבית, הרחק מהפיתוחים בצפיפות גבוהה יותר ממזרח. האזור מציע איזון בין שלוות מגורים לגישה למרכזים גדולים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 76 ק"מ, המספקת שירותים עירוניים בעת הצורך. הקרבה לגיברלטר (34 ק"מ) מציעה קשרים בינלאומיים ואפשרויות קניות חלופיות. מיקומה של ואלה רומנו בגובה 111 מטר מספק נוף פנורמי של גם הים התיכון וגם רכסי ההרים הסובבים תוך שמירה על נגישות סבירה לאזורי החוף והשירותים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL485936
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור, פנטהאוס זה בוואלה רומנו מציע ערך תחרותי במחיר של €240,000. פיתוח אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950 עבור נכסים דומים, בעוד אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל ב-€259,000. לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע נקודת כניסה נמוכה יותר ב-€205,000 אך חסר את הקרבה הישירה למגרש הגולף של נכס זה בוואלה רומנו. השילוב הייחודי של מיקום פונה לגולף עם נוף לים מבדיל נכס זה מרבים אחרים באזור. רוב הנכסים הניתנים להשוואה מציעים גולף או נוף לים, אך לעתים רחוקות שניהם מאותה נקודת תצפית. תאריך ההשלמה ב-2010 מספק גם יציבות בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר שעדיין בשלבי בנייה. הכללת שני מקומות חניה פרטיים מוסיפה ערך מעשי שלא תמיד משתקף בהשוואת מחירים, בעוד המצב המרוהט מייצג שימושיות מיידית ללא השקעה נוספת. מיקומו של הנכס במרחק 33 ק"מ מנמל התעופה מאלגה ממקם אותו בצורה טובה בהשוואה לפיתוחים בקוסטה דל סול המזרחית שלעתים קרובות עומדים בפני זמני העברה ארוכים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID