Questo penthouse duplex situato a Valle Romano, Málaga, offre 60 metri quadrati di spazio abitativo con altre 60 metri quadrati di terrazze. Completato nel 2010, il progetto si trova in una zona residenziale prestigiosa vicino a campi da golf e strutture ricreative. Con due camere da letto e un bagno, la proprietà gode di una posizione strategica a pochi chilometri dalle spiagge e dai servizi quotidiani. La sua orientazione a sud garantisce luce naturale durante tutto l'anno, mentre la vista panoramica sul campo da golf e sul mare caratterizza l'esperienza abitativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Valle Romano, area residenziale ben consolidata nella zona di Estepona, Málaga. La posizione offre accesso diretto al campo da golf Valle Romano a soli 264 metri di distanza. La vicinanza alle spiagge (circa 3 km) e ai servizi essenziali la rende ben collegata al contesto circostante, pur mantenendo un'atmosfera tranquilla tipica delle zone residenziali di qualità.
Con due camere da letto e un bagno, la soluzione abitativa si adatta a coppie o piccole famiglie. I 60 metri quadrati interni sono integrati da ampi spazi esterni, tra cui terrazze e un solareum privato. La presenza di due posti auto privati risolve le necessità di parcheggio, mentre l'accesso a piscine comuni e aree verdi soddisfa il desiderio di spazi condivisi ben mantenuti.
Il progetto è stato completato nel 2010 e si trova attualmente nella fase di gestione immobiliare. Non si tratta di una costruzione di nuova realizzazione, ma di un'unità già esistente in condizioni eccellenti all'interno di un complesso consolidato. La struttura ha raggiunto la sua completa funzionalità e non sono previsti ulteriori lavori di sviluppo o miglioramento strutturale per questa specifica unità abitativa.
La proprietà presenta un solo bagno, fattore che potrebbe risultare limitativo per famiglie numerose o per chi ospita frequentemente ospiti. La superficie abitativa di 60 metri quadrati rappresenta uno spazio contenuto, sebbene compensato dalle terrazze. La necessità di una scala a chiocciola per accedere al solareum potrebbe rappresentare un impedimento per persone con mobilità ridotta o per famiglie con bambini piccoli.
Questa proprietà è particolarmente adatta a coppie senza figli o a piccoli nuclei familiari che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol. La superficie contenuta ma ben distribuita, unita agli ampi spazi esterni, rende la soluzione adatto per chi desidera una casa per le vacanze con possibilità di utilizzo intensivo durante i mesi estivi. La vicinanza a campi da golf la rende appetibile per gli appassionati di questo sport che cercano una base nella regione. Investitori interessati a immobili con potenziale di locazione stagionale potrebbero trovare in questa proprietà un'opportunità interessante, considerando la posizione strategica vicino a strutture turistiche e la domanda di affitti nella zona di Estepona. La presenza di due posti auto e di un solareum privato aumenta l'attrattiva per il mercato degli affitti. Anche persone in fase di pre-pensionamento o già pensionate potrebbero apprezzare la combinazione di servizi accessibili, ambiente tranquillo e clima favorevole, sebbene la scala a chiocciola per accedere al solareum rappresenti un limite da valutare attentamente per chi ha problemi di mobilità.
La qualità della costruzione di questo penthouse duplex risulta evidente dalla sua condizione eccellente nonostante i circa dieci anni dalla sua realizzazione. L'utilizzo di materiali resistenti al clima mediterraneo ha contribuito a mantenere l'integrità strutturale nel tempo. La finitura esterna dell'edificio, con facciate bianche e dettagli architettonici ben conservati, riflette uno stile mediterraneo classico che si integra perfettamente con l'ambiente circostante. Gli interni presentano una distribuzione funzionale degli spazi, con un living-dining room che si collega direttamente alla terrazza principale, massimizzando la sensazione di continuità tra interno ed esterno. La cucina indipendente completamente attrezzata è dotata di elettrodomestici e finiture che hanno mantenuto buone condizioni nel tempo. Le terrazze, con pavimentazione in piastrelle resistenti agli agenti atmosferici, sono state progettate per sopportare l'esposizione solare intensiva tipica della regione, con circa 3.848 ore di sole all'anno. Il sistema di climatizzazione con aria condizionata caldo/freddo garantisce comfort durante tutto l'anno, fondamentale considerando le temperature medie annue di 18,1°C con picchi estivi che superano i 25°C.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di €240.000, che colloca la proprietà in una fascia di mercato intermedia per la zona di Estepona. Considerando la superficie complessiva di 120 metri quadrati (60 interni più 60 di terrazze), il costo per metro quadrato risulta competitivo rispetto ad altre proprietà nella stessa area. Il prezzo include due posti auto privati, un valore aggiunto considerando la limitata disponibilità di parcheggio nella regione. Il confronto con progetti simili come Aquamar in Torre del Mar (da €269.950) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) evidenzia come questa proprietà offra un posizionamento di prezzo leggermente inferiore per caratteristiche comparabili, pur mantenendo standard qualitativi elevati.
Valle Romano si presenta come una località residenziale ben pianificata, dove la vita quotidiana si svolge con ritmi regolari e tranquilli. Le mattine iniziano con la luce naturale che inonda gli spazi grazie all'orientamento a sud, rendendo piacevole la colazione in terrazza. Gli abitanti possono accedere facilmente al campo da golf per una partita mattutina o raggiungere uno dei supermercati vicini (a 2,6 km) per le spese quotidiane. Nel pomeriggio, la vicinanza alle spiagge (circa 3 km) offre la possibilità di godersi il mare senza dover affrontare lunghi spostamenti. Le piscine comuni diventano un punto di incontro per gli abitanti del complesso, mentre il solareum privato permette momenti di relax assoluto con vista panoramica. La presenza di strutture sportive nelle vicinanze, come i centri sportivi a circa 3,3 km, ampliano le opzioni per il tempo libero. La serata può trascorrere in uno dei ristoranti della zona o nelle abitazioni private, dove le terrazze ben esposte permettono di godere del clima mite della Costa del Sol per gran parte dell'anno. La vita a Valle Romano combina tranquillità residenziale con accessibilità ai servizi e alle opportunità ricreative.
Vivere a Valle Romano significa accedere a un'infrastruttura di servizi ben sviluppata senza dover rinunciare alla tranquillità. La distanza di circa 3 km dalle spiagge permette di raggiungere il mare in pochi minuti di auto, rendendo le giornate estive facilmente godibili. I supermercati si trovano a 2,6 km, mentre le strutture sanitarie, tra cui due centri sanitari e un ospedale a 2,2 km, offrono tranquillità per le necessità mediche. L'educazione è ben servita con 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, fattore importante per chi considera la proprietà come residenza principale per tutto l'anno. La mobilità è garantita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, sebbene l'utilizzo di un'auto privata rimanga consigliabile per massimizzare la comodità di spostamento. La vita pratica risulta semplificata dalla presenza di 24 hotel e 6.897 posti letto nella zona, che indicano un'offerta turistica consolidata con conseguente disponibilità di servizi commerciali e di ristorazione. La vicinanza a Marbella (29 km) e a Estepona (10 minuti) garantisce accesso a strutture più ampie, centri commerciali e opportunità culturali e di intrattenimento.
La mappa evidenzia come Valle Romano si trovi in una posizione privilegiata, con diretto accesso al campo da golf omonimo e vicinanza alla costa. La proprietà è ben collegata alla rete stradale principale che collega Estepona con Marbella e altre località della Costa del Sol. La distribuzione dei servizi essenziali è visibile entro un raggio di 3-4 km, dimostrando come la località offra sia tranquillità che accessibilità alle infrastrutture necessarie per la vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La località si trova a circa 29 km da Marbella, uno dei principali centri turistici e residenziali della regione con 147.958 abitanti, mentre Estepona, a circa 10 minuti di auto, offre servizi e infrastrutture a dimensione più locale. La distanza di 39 km da Algeciras e 76 km da Málaga colloca la proprietà in una posizione intermedia che permette di accedere a servizi di livello superiore senza dover affrontare i disagi delle aree metropolitane più grandi. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità, caratteristica distintiva delle località residenziali di qualità nella Costa del Sol occidentale.
La proprietà beneficia di una posizione strategica per quanto riguarda l'accessibilità alle principali infrastrutture e servizi. Le spiagge più vicine, Play Costa Natura e Playa del Cristo, si trovano rispettivamente a 2,9 km e 3,1 km, raggiungibili in circa 5-10 minuti di auto. Per quanto riguarda l'accesso aereo, l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 34 km mentre quello di Málaga-Costa del Sol dista 68 km, entrambi raggiungibili in meno di un'ora di auto. I campi da golf rappresentano uno dei principali punti di forza della localizzazione, con Valle Romano Golf a soli 264 metri e Azata Golf a meno di un chilometro. I servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a circa 2,6-2,7 km, mentre le strutture sanitarie, incluso un ospedale, sono accessibili a 2,2 km. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative all'auto per spostamenti locali, mentre l'autostrada più vicina collega efficacemente con Marbella e altre città della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Valle Romano è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18,1°C e una stagione estiva che va da giugno a settembre con temperature medie tra 24°C e 27°C. I 3.848 ore di sole annue assicurano un clima mite per gran parte dell'anno, con inverni brevi e miti dove le temperature raramente scendono sotto i 12°C. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da giugno a settembre. L'altitudine di 111 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva e a offrire una ventilazione naturale, mentre la pendenza moderata del 3,3% verso il mare favorisce il drenaggio delle acque piovane e previene ristagni. L'esposizione a sud della proprietà massimizza l'apporto solare durante i mesi invernali, riducendo i costi di riscaldamento, mentre in estate le terrazze coperte offrono zone d'ombra per godere dell'ambiente esterno senza subire il sole diretto nelle ore più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Valle Romano offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa del Cristo, conosciuta per le sue acque calme e protette, situata a circa 3,1 km. La vicinanza al mare permette di sfruttare appieno le 4 mesi di stagione balneabile, quando le temperature dell'acqua raggiungono livelli confortevoli per il nuoto. Per gli appassionati di golf, la localizzazione rappresenta un vantaggio significativo con Valle Romano Golf a soli 264 metri di distanza e Azata Golf a meno di un chilometro. Questi campi offrono opportunità di pratica tutto l'anno grazie al clima favorevole della regione. Le strutture sportive completano l'offerta ricreativa, con centri sportivi come Las Mesas a 3,3 km e Polideportivo El Carmen a 3,4 km. La presenza di 24 hotel con 6.897 posti letto nella zona testimonia l'importanza turistica dell'area, che si traduce in un'ampia scelta di ristoranti, bar e attività commerciali, specialmente durante la stagione estiva. I porti turistici di Puerto Estepona (3,7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) aggiungono ulteriori opzioni per attività nautiche e tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La località si trova a circa 29 km da Marbella, uno dei principali centri turistici e residenziali della regione con 147.958 abitanti, mentre Estepona, a circa 10 minuti di auto, offre servizi e infrastrutture a dimensione più locale. La distanza di 39 km da Algeciras e 76 km da Málaga colloca la proprietà in una posizione intermedia che permette di accedere a servizi di livello superiore senza dover affrontare i disagi delle aree metropolitane più grandi. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità, caratteristica distintiva delle località residenziali di qualità nella Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL485936
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Valle Romano si distingue da altre località della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità a servizi di qualità e ambiente tranquillo. Rispetto a progetti simili come Aquamar in Torre del Mar (da €269.950), questa proprietà offre un prezzo più contenuto pur mantenendo caratteristiche comparabili per superficie e posizione. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) presenta un prezzo inferiore ma si trova in una zona con minore accessibilità alle spiagge e ai campi da golf rispetto a Valle Romano. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) rappresenta probabilmente il confronto più diretto, essendo situato nella stessa località, ma Valle Romano offre una posizione più vicina al campo da golf e un rapporto qualità-prezzo più favorevole. La regione di Estepona, dove si trova Valle Romano, si sta sviluppando come alternativa interessante a località più consolidate come Marbella, offrendo prezzi più accessibili pur mantenendo standard qualitativi elevati e ottimi servizi. La vicinanza a due campi da golf professionali e la relativa vicinanza a strutture balneari consolidate come Playa del Cristo costituiscono un valore aggiunto rispetto ad altre aree residenziali nella stessa fascia di prezzo. Queste caratteristiche rendono Valle Romano particolarmente interessante per acquirenti che cercano un equilibrio tra costo e qualità della vita nella Costa del Sol.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID