Este penthouse duplex localizado em Valle Romano, Estepona, oferece uma combinação de vistas panorâmicas para o campo de golfe e o Mar Mediterrâneo. Com duas áreas de terraço totalizando 60 m² equivalentes à área habitável, o imóvel possui 2 quartos e 1 casa de banho. Com orientação sul, beneficia de luz natural durante todo o dia. A propriedade concluída em 2010 está localizada a cerca de 3 km das praias mais próximas e a apenas 264 metros do campo de golfe Valle Romano, proporcionando um equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a comodidades costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no resort de golfe Valle Romano, o imóvel posiciona-se a 264 metros do campo de golfe e a cerca de 3 km do litoral. A localização oferece vistas desimpedidas para o golfe e o mar, com Estepona a aproximadamente 10 minutos de distância. Esta zona residencial proporciona tranquilidade mantendo acessibilidade a serviços essenciais e infraestruturas da Costa del Sol.
Com 60 m² de área interior e 60 m² de terraços, este penthouse duplo atende a necessidades funcionais de habitação com dois quartos com acesso exterior e uma casa de banho. A sala de estar-jantar dá acesso direto ao terraço principal, enquanto a cozinha independente está totalmente equipada. A existência de dois lugares de estacionamento privativo complementa as necessidades de residentes permanentes ou utilizadores sazonais.
Concluído em 2010, o imóvel apresenta-se em bom estado de conservação, sem necessidade de obras significativas. A estrutura do edifício já está estabilizada, eliminando riscos associados a construções recentes. O acabamento exterior do conjunto residencial está maturecido com vegetação estabelecida, proporcionando um ambiente mais consolidado do que empreendimentos de construção recente na mesma área.
O imóvel não dispõe de acesso direto à praia, exigindo deslocação de cerca de 3 km. Com apenas uma casa de banho para dois quartos, pode apresentar limitações para famílias maiores ou utilização intensiva. A localização a 111 metros acima do nível do mar implica uma inclinação moderada até ao litoral. Não possui características de isolamento térmico avançado ou certificações de eficiência energética recentes, sendo um edifício construído com padrões de 2010.
Esta propriedade adapta-se particularmente a casais ou pequenas famílias que buscam uma residência secundária na Costa del Sol com potencial de uso durante todo o ano. A sua proximidade ao campo de golfe torna-a adequada para entusiastas desta modalidade que desejam acesso rápido às instalações. Para investidores, a existência de duas áreas exteriores significativas e o bom estado de conservação oferecem potencial para arrendamento turístico sazonal. Residentes que valorizam tranquilidade mas não pretendem sacrificar acesso a serviços urbanos encontrarão neste imóvel um equilíbrio adequado, com Estepona a apenas 10 minutos. Também é apropriado para pessoas na fase de transição para a reforma que procuram uma propriedade de manutenção reduzida com espaços exteriores generosos para lazer e socialização.
A construção segue os padrões típicos do mercado residencial espanhol de 2010, com estrutura de betão armado e alvenaria tradicional. Os acabamentos interiores incluem pavimentos cerâmicos nos espaços comuns e quartos, enquanto as áreas de terraço apresentam superfícies antiderrapantes adequadas ao clima mediterrânico. O sistema de climatização oferece aquecimento e arrefecimento, permitindo conforto térmico durante todo o ano. A cozinha independente está equipada com eletrodomésticos básicos e armários de melamina, materiais resistentes ao uso frequente. As zonas exteriores beneficiam de guardas de segurança em conformidade com regulamentos de altura e materiais resistentes à corrosão salina. O edifício apresenta pintura exterior em cores claras que refletem a radiação solar, contribuindo para a eficiência energética passiva.
Com um preço a partir de €240.000, este penthouse duplex posiciona-se no segmento médio do mercado de Estepona. O valor inclui dois lugares de estacionamento privativo e mobília básica, eliminando custos adicionais imediatos. Na comparação regional, este valor situa-se abaixo de projetos semelhantes na área como os de Etherna Homes em Estepona (a partir de €259.000) e Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950). A relação área útil/preço é competitiva, considerando os 120 m² totais entre área interior e exterior, oferecendo um custo por metro quadrado inferior à média da zona para propriedades com vistas comparáveis.
O ritmo diário neste penthouse duplex é marcado pela luz natural abundante, resultado da sua orientação sul. Os residentes podem desfrutar do terraço principal durante as horas de refeição, enquanto o solário privado no piso superior oferece um espaço dedicado ao lazer e ao banho de sol durante as tardes. A proximidade do campo de golfe Valle Romano (apenas 264 metros) permite acessos rápidos para praticantes, transformando a rotina matinal em sessões de golfe conveniente. Para compras e serviços essenciais, o centro de Estepona encontra-se a cerca de 10 minutos, proporcionando um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade. A vida no complexo desenvolve-se em torno da piscina comunitária e jardins mantidos, onde os residentes estabelecem relações sociais. Ao final da tarde, o solário privado torna-se um local privilegiado para apreciar os pôr do sol sobre o Mediterrâneo, concluído por refeições no terraço com vistas panorâmicas.
A localização deste penthouse permite um equilíbrio entre acesso a infraestruturas e qualidade de vida. A cerca de 3 km encontra-se a enseada de Estepona, onde se concentram comércios, restaurantes e serviços essenciais. O centro urbano de Estepona, a aproximadamente 10 minutos, oferece uma gama mais ampla de estabelecimentos comerciais, centros de saúde e equipamentos culturais. Para deslocações de longo percurso, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 68 km, enquanto o de Gibraltar fica a aproximadamente 34 km. A rede de transportes públicos conta com 8 linhas de autocarro que servem a área, com 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade sem dependência total de veículo privado.
O mapa mostra a localização privilegiada deste penthouse em Valle Romano, destacando a sua proximidade imediata ao campo de golfe (264 metros) e a posição elevada que proporciona vistas panorâmicas. A representação visual confirma a acessibilidade a Estepona e às praias, bem como a relação harmoniosa entre o desenvolvimento urbano e a paisagem natural circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle Romano posiciona-se estrategicamente na Costa del Ocidental, a meio caminho entre Marbella (29 km a leste) e a cidade fronteiriça de La Línea de la Concepción/Gibraltar (aproximadamente 34 km a oeste). Esta localização permite beneficiar da dinâmica turística e de serviços de Marbella sem os seus custos elevados, mantendo acessibilidade ao enclave internacional de Gibraltar. A proximidade a Estepona (cerca de 5 km) fornece um centro urbano de referência com serviços completos. A cerca de 76 km localiza-se Málaga, principal capital da província e centro económico da região.
As praias mais próximas, como Playa Costa Natura (2,9 km) e Playa del Cristo (3,1-3,3 km), são acessíveis em menos de 10 minutos de automóvel. O campo de golfe Valle Romano está praticamente na porta, a apenas 264 metros, enquanto outros campos como Azata Golf situam-se a 970 metros. O aeroporto internacional de Málaga localiza-se a 68 km (cerca de 45 minutos), e o de Gibraltar a 34 km (aproximadamente 25 minutos). Supermercados e farmácias encontram-se num raio de 2,6-2,7 km, enquanto o hospital mais próximo está a 2,2 km. Para recargas de veículos elétricos, existe uma estação a 3,1 km de distância.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizado a 111 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de microclima que mitiga temperaturas extremas. A região registra aproximadamente 3.848 horas de sol anuais, garantindo ampla exposição solar nos terraços com orientação sul. As temperaturas médias anuais situam-se em 18,1°C, com mínimas de 12°C e máximas de 27°C, proporcionando condições amenas durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A inclinação moderada de 3,3% até ao mar minimiza sensações de declive acentuado, enquanto a altitude evita humidades excessivas típicas de zonas costeiras mais baixas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece diversas opções de lazer aquático, com várias praias a menos de 5 km. As praias próximas como Playa del Cristo são conhecidas pelas suas águas calmas e adequadas para famílias. A meio caminho entre Marbella e Gibraltar, a localização permite acesso a infraestruturas náuticas importantes, incluindo o Porto Desportivo de Estepona a 3,7 km. Para entusiastas de golfe, a proximidade a três campos (Valle Romano a 264 m, Azata Golf a 970 m e Estepona Golf a 2,5 km) representa uma vantagem significativa. Os centros desportivos próximos, como Las Mesas (3,3 km) e Polideportivo El Carmen (3,4 km), complementam a oferta com instalações para atividades diversas.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano posiciona-se estrategicamente na Costa del Ocidental, a meio caminho entre Marbella (29 km a leste) e a cidade fronteiriça de La Línea de la Concepción/Gibraltar (aproximadamente 34 km a oeste). Esta localização permite beneficiar da dinâmica turística e de serviços de Marbella sem os seus custos elevados, mantendo acessibilidade ao enclave internacional de Gibraltar. A proximidade a Estepona (cerca de 5 km) fornece um centro urbano de referência com serviços completos. A cerca de 76 km localiza-se Málaga, principal capital da província e centro económico da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL485936
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este penthouse em Valle Romano oferece uma relação qualidade-preço competitiva. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona começam em €259.000, este imóvel apresenta um preço inicial inferior a €240.000, incluindo dois lugares de estacionamento e mobília. Em relação a Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), embora com preço mais baixo, não oferece a mesma proximidade a campos de golfe e ao mar. A localização em Valle Romano proporciona um equilíbrio entre accessibilidade a Marbella (29 km) e preços mais moderados comparativamente a propriedades diretamente nesta cidade. A existência de dois terraços representa uma vantagem significativa face a apartamentos standard na mesma faixa de preço.
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