Ce penthouse duplex de 60 m² est situé dans la résidence Valle Romano à Estepona. Le bien, achevé en 2010, offre deux chambres, une salle de bain et dispose de deux terr totalisant 60 m² supplémentaires. Orienté au sud, l'appartement bénéficie d'une exposition ensoleillée toute la journée. Le développement se trouve à proximité immédiate du terrain de golf Valle Romano, à environ 3 km des plages et à 33 km de l'aéroport de Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans la zone de Valle Romano, au cœur d'un complexe résidentiel dédié au golf. Cette implantation offre une proximité directe avec le terrain de golf (264 m) tout en restant accessible aux commerces et services d'Estepona, situés à environ 10 minutes en voiture. L'altitude de 111 m au-dessus du niveau de la mer procure une vue dégagée sur la mer Méditerranée.
Ce penthouse répond aux besoins d'un logement secondaire ou d'une résidence principale pour deux personnes. La disposition des chambres avec accès extérieur et la terrasse principale attenante au salon favorisent un mode de vie en plein air. Le solarium privatif, accessible par un escalier en colimaçon, constitue un espace supplémentaire pour la détente ou recevoir des invités pendant les mois d'été.
Ce projet a été achevé en 2010, ce qui signifie que tous les travaux de construction sont terminés et que le bien est immédiatement disponible. La construction date d'une période où les normes énergétiques étaient moins strictes qu'aujourd'hui, mais la climatisation réversible et le système de chauffage central assurent un confort thermique toute l'année. Aucun délai d'attente lié à la construction n'est à prévoir.
Ce penthouse ne dispose que d'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut représenter une contrainte pour les familles ou les couples recevant régulièrement des invités. L'absence de piscine privée implique le partage des espaces communs avec les autres résidents. La localisation en hauteur par rapport à la ville nécessite un moyen de transport pour accéder facilement aux commerces et services.
Ce penthouse correspond particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement sécurisé avec des prestations collectives. Il convient également aux retraités actifs qui apprécient la proximité d'un terrain de golf et le climat ensoleillé de la Costa del Sol. Les couples sans enfants ou les petits ménages y trouveront un espace adapté à leurs besoins, avec la possibilité d'accueillir occasionnellement des invités grâce à la configuration des chambres. Pour les investisseurs, l'emplacement près du golf et la possibilité de location saisonnière représentent des atouts considérables, d'autant plus que le bien est déjà meublé et immédiatement habitable. La présence de deux places de parking renforce son attrait pour ceux qui prévoient de posséder une voiture sur place.
Ce penthouse présente des finitions standards typiques des constructions achevées en 2010. La climatisation réversible assure un confort thermique en toutes saisons, tandis que le chauffage central complète le dispositif pour les mois d'hiver. L'équipement de la cuisine est indépendant et fonctionnel, correspondant aux standards de l'époque. Les terrasses sont dotées de sols carrelés, faciles d'entretien et adaptés au climat méditerranéen. Le solarium privatif, accessible par un escalier en colimaçon, constitue un espace supplémentaire valorisant. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès au logement situé au deuxième étage. L'ensemble des espaces communs, incluant la piscine et les jardins, est entretenu par la communauté de propriétaires, garantissant une qualité environnementale constante.
Ce penthouse duplex est proposé à partir de 240 000 €. Ce prix inclut deux places de parking privatives, un avantage notable dans cette région résidentielle. Le marché immobilier de Valle Romano se positionne dans une gamme de prix intermédiaire, avec des valeurs généralement inférieures à celles des complexes plus proches du littoral. À titre de comparaison, des projets similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes 2 à Estepona affichent des prix à partir respectivement de 269 950 € et 259 000 €, soulignant ainsi une position compétitive pour ce bien.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour des espaces extérieurs. La terrasse principale, directement accessible depuis le salon, sert de prolongement à la zone de vie durant les mois les plus doux. Le matin, le soleil orienté au sud réchauffe progressivement la terrasse, créant un espace agréable pour le petit-déjeuner. L'après-midi, le solarium offre un refuge ensoleillé pour la détente, tandis que les vues sur le golf et la mer définissent le paysage quotidien. L'accès à pied au golf est un avantage pour les résidents pratiquant ce sport, tandis que la proximité relative d'Estepona permet des déplacements pratiques pour les courses ou les sorties. Les soirs d'été, le solarium devient un lieu d'observation des couchers de soleil sur la Méditerranée.
Le cadre de vie autour de Valle Romano se caractérise par une atmosphère résidentielle calme et sécurisée. Les infrastructures de base se situent à une distance intermédiaire, nécessitant généralement l'utilisation d'un véhicule pour les déplacements quotidiens. Le supermarché le plus proche est à 2,6 km, tandis que le centre hospitalier se trouve à 2,2 km, offrant une accessibilité correcte aux services essentiels. Les établissements éducatifs, comprenant 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans un rayon plus large, permettent une scolarisation aisée pour les familles. La présence de restaurants limitée à proximité immédiate (un seul restaurant dans un rayon de 2 km) suggère que la vie sociale s'organise davantage autour du complexe résidentiel ou lors de déplacements vers Estepona, située à environ 10 minutes en voiture.
La carte montre Valle Romano situé sur les hauteurs d'Estepona, avec le terrain de golf comme élément central. Le complexe résidentiel s'étend autour du parcours, offrant une vue dégagée vers la mer Méditerranée au sud. Les principales routes d'accès connectent directement le site à Estepona et à l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valle Romano occupe une position intermédiaire dans la région, offrant un équilibre entre accès aux services urbains et environnement naturel. Situé à 29 km de Marbella, principal pôle d'attraction économique et touristique de la Costa del Sol occidentale, il bénéficie de la proximité de cette ville sans subir sa densité. À 39 km d'Algeciras, important port industriel, et à 76 km de Malaga, capitale régionale, le développement s'inscrit dans un axe géographique stratégique. Au sein même d'Estepona, dont il fait partie administrativement, Valle Romano se distingue des développements plus anciens en étant un complexe résidentiel récent, centré autour du golf et offrant une alternative aux habitations traditionnelles du centre-ville.
La proximité des plages constitue un atout majeur, avec la Playa Costa Natura accessible à 2,9 km et la Playa del Cristo à 3,1 km. Cette distance permet de rejoindre le littoral en moins de 10 minutes en voiture. Les terrains de golf sont particulièrement bien desservis, Valle Romano Golf étant accessible à seulement 264 mètres et Azata Golf à moins d'un kilomètre. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, se situe à environ 33 km, soit un trajet de 30 à 40 minutes selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar, alternative pour certaines destinations, est à une distance similaire de 34 km. Pour les déplacements urbains, la ville d'Estepona, offrant commerces et services, est accessible en une dizaine de minutes, tandis que Marbella, pôle économique et commercial plus important, se trouve à 29 km.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Valle Romano bénéficie des caractéristiques typiques de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,1°C. Les températures varient entre 12°C et 27°C selon les saisons, créant un environnement doux tout au long de l'année. La région enregistre environ 3 848 heures d'ensoleillement par an, offrant une exposition solaire importante qui contribue au confort des espaces extérieurs du penthouse. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. L'altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une légère brise rafraîchissante pendant les mois d'été et réduit l'humidité par rapport aux zones directement au niveau de la mer. La pente modérée vers la plage (3,3%) facilite les déplacements à pied ou à vélo vers le littoral.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme la Playa del Cristo à 3,1 km, offrent des eaux calmes protégées, idéales pour la baignade familiale. La Playa Costa Natura, bien que désignée comme plage naturiste, constitue un espace naturel préservé à seulement 2,9 km. Ces plages ne sont pas certifiées Blue Flag dans les données disponibles, mais maintiennent des standards corrects de propreté et de services. L'atout récréatif principal de Valle Romano réside incontestablement dans son accès direct aux terrains de golf. Valle Romano Golf, pratiquement sur place, et Azata Golf à moins d'un kilomètre offrent des installations de qualité pour les amateurs de ce sport. Pour d'autres activités, les centres sportifs comme Las Mesas à 3,3 km et Polideportivo El Carmen à 3,4 km proposent des équipements variés. Les marinas de Puerto Estepona à 3,7 km et Puerto Deportivo de la Duquesa à 9,0 km permettent la pratique des sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Valle Romano occupe une position intermédiaire dans la région, offrant un équilibre entre accès aux services urbains et environnement naturel. Situé à 29 km de Marbella, principal pôle d'attraction économique et touristique de la Costa del Sol occidentale, il bénéficie de la proximité de cette ville sans subir sa densité. À 39 km d'Algeciras, important port industriel, et à 76 km de Malaga, capitale régionale, le développement s'inscrit dans un axe géographique stratégique. Au sein même d'Estepona, dont il fait partie administrativement, Valle Romano se distingue des développements plus anciens en étant un complexe résidentiel récent, centré autour du golf et offrant une alternative aux habitations traditionnelles du centre-ville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Ref: VL485936
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de la Costa del Sol occidentale, Valle Romano présente un positionnement de prix intermédiaire. Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce penthouse à 240 000 € affiche un prix plus accessible, bien que légèrement supérieur à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Cette différence s'explique partiellement par la spécificité du produit (penthouse avec solarium) et l'emplacement privilégié par rapport au golf. Contrairement aux développements plus anciens d'Estepona centre, Valle Romano offre un environnement plus résidentiel et sécurisé, avec des espaces communs bien entretenus. Cependant, il ne bénéficie pas de la proximité immédiate avec le littoral caractéristique des complexes de première ligne de mer, ce qui se reflète dans sa structure de prix plus modérée. Par rapport aux projets similaires dans la région de Marbella, où les prix peuvent être 20-30% plus élevés pour des caractéristiques comparables, Valle Romano représente une option intéressante pour les acheteurs recherchant un équilibre entre qualité, emplacement et budget.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID