Questa villa unifamiliare a Estepona, Málaga, si trova a pochi passi dal Mar Mediterraneo. Con una superficie abitabile di 159 m² su un lotto di 851 m², l'abitazione offre due camere da letto e due bagni. La villa, completata nel 1971, si trova in eccellenti condizioni di manutenzione e dispone di piscina privata e giardino. L'orientamento a sud assicura luce naturale durante tutta la giornata, mentre la posizione a 19 metri sul livello del mare offre una vista panoramica su mare e montagne.
Rispetto ad altri progetti disponibili a Estepona, come Las Mesas Blue Horizon (da €849.000) e Mirador de Estepona Hills (da €847.000), questa villa offre una combinazione unica di prossimità diretta alla spiaggia e stato costruttivo completato. Molti progetti di nuova costruzione si trovano spesso in aree di sviluppo ancora in costruzione, mentre questa posizione è già completamente consolidata con tutti i servizi immediatamente disponibili. A differenza di Haiku Residences (da €962.000), che potrebbe offrire un'architettura più moderna ma potrebbe essere ancora in fase di sviluppo, questa villa offre abitabilità immediata senza incertezze sui processi costruttivi. All'interno della più ampia regione della Costa del Sol, Estepona si distingue dai centri più affollati come Marbella per un mix più equilibrato di tradizione spagnola e comfort moderno. La posizione leggermente più occidentale garantisce un ritmo più tranquillo e più atmosfera spagnola autentica, mantenendo comunque le città più grandi e gli aeroporti facilmente raggiungibili. Per gli acquirenti che cercano una posizione consolidata con accesso diretto alla spiaggia invece di aree di crescita speculative, questa villa offre un'opzione più matura e stabile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel contesto urbano di Estepona, a distanza camminabile dalla spiaggia e dai servizi locali. La posizione combina la vicinanza alla costa con l'accessibilità ai servizi urbani. Con soli 524 metri di distanza dalla Playa de Estepona, la location offre accesso diretto al Mar Mediterraneo. La vicinanza al centro città assicura un equilibrio tra vita costiera e comodità urbana.
Questa villa soddisfa la necessità di una residenza vacanziera o principale con accesso sia alla spiaggia che alla vita cittadina. Le due camere da letto offrono spazio sufficiente per una piccola famiglia o una coppia, mentre il giardino privato e la piscina offrono spazio esterno per il relax. L'eccellente stato di manutenzione minimizza le esigenze di ristrutturazione immediata, rendendola adatta per acquirenti che cercano una proprietà immediatamente abitabile.
Come villa completata nel 1971, questo progetto rappresenta uno sviluppo che ha dimostrato il suo valore nel tempo. La costruzione è nota per la sua struttura solida di quel periodo, con metodi di costruzione tradizionali che hanno resistito alla prova del tempo. A differenza dei progetti di nuova costruzione, questa proprietà esistente offre disponibilità immediata senza tempi di attesa per il completamento, permettendo agli acquirenti di godere subito della casa e della posizione.
Questa villa non offre architettura moderna di nuova costruzione o l'integrazione tecnologica più recente che si trova in alcuni progetti recenti. Con due camere da letto, la proprietà non è adatta per famiglie numerose o persone che necessitano di più spazio per dormire. La posizione in ambiente urbano significa che c'è meno privacy rispetto alle aree rurali remote. Il lotto di 851 m² offre spazio sufficiente, ma non è adatto a chi cerca terreni estesi.
Questa proprietà è adatta ad acquirenti che cercano una casa completata e immediatamente disponibile in un quartiere consolidato vicino al mare. È particolarmente adatta per acquirenti che apprezzano il valore di una qualità costruttiva collaudata nel tempo, a differenza delle incertezze che talvolta accompagnano le nuove costruzioni. Per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente o stagionale sulla Costa del Sol, questa villa offre la giusta combinazione di spazio e facilità di manutenzione. La posizione è anche adatto per persone che non vogliono usare l'auto per la spesa quotidiana e i servizi, poiché questi sono accessibili a piedi. La villa è meno adatta ad acquirenti che preferiscono un'architettura ultramoderna o i più recenti gadgets tecnologici. Anche le persone che cercano completo isolamento e tranquillità rurale troveranno meno soddisfazione in questo ambiente urbano. La proprietà si adatta a uno stile di vita in cui si apprezza sia la vicinanza al mare che l'accessibilità ai servizi urbani.
La villa è finita con una combinazione di materiali tradizionali e durevoli che hanno resistito alla prova del tempo. La presenza sia di pavimenti in legno che in marmo in diversi ambienti riflette le pratiche costruttive degli anni '70, quando il marmo era apprezzato per la sua durabilità e estetica. La cucina completamente attrezzata, sebbene non specificata per marca o modello, funziona come spazio pratico per l'uso quotidiano. I bagni sono funzionali, con attenzione alla durabilità e facilità di manutenzione. Il giardino privato è progettato come spazio a bassa manutenzione che offre verde e spazio vitale privato senza la necessità di cura intensiva del giardino. La piscina, una caratteristica centrale dello spazio esterno, è costruita con materiali resistenti alle condizioni costiere, inclusa l'aria salina del Mediterraneo. La costruzione dell'edificio principale mostra caratteristiche della tradizione edilizia spagnola di quel periodo, con attenzione all'isolamento termico adatto al clima mediterraneo. L'eccellente stato di manutenzione dopo quasi cinquant'anni testimona la qualità costruttiva originale e la manutenzione eseguita nel corso degli anni.
La villa è disponibile a partire da €1.200.000 per la proprietà unifamiliare con due camere da letto e due bagni. Questo prezzo riflette la combinazione della posizione vicino alla spiaggia, la generosa dimensione del lotto di 851 m² e l'eccellente stato di manutenzione. In confronto a ville simili nella zona come Las Mesas Blue Horizon (da €849.000) e Mirador de Estepona Hills (da €847.000), questo livello di prezzo è più alto, in parte spiegato dalla prossimità diretta alla spiaggia e lo stato completato della proprietà. La disponibilità è immediata, senza tempi di attesa che spesso accompagnano i progetti di nuova costruzione.
Questo è un luogo dove la vita si svolge in un ritmo armonioso tra interno ed esterno. Al mattino si può godere dei primi raggi di sole sulla terrazza esposta a sud con vista sul Mar Mediterraneo. La vicinanza alla spiaggia a soli 524 metri rende le passeggiate quotidiane lungo la costa una parte naturale della vita quotidiana. Il giardino e la piscina privata offrono una possibilità di rinfrescarsi nelle giornate calde, senza la ressa delle spiagge pubbliche. L'ambiente urbano assicura che spesa quotidiana, caffè e ristoranti siano a portata di mano, rendendo la vita pratica e autonoma. Le serate possono essere trascorse sulla terrazza, godendo della vista panoramica sulle montagne al tramonto, mentre la brezza marina offre refrigerio. La combinazione di un ambiente privato con accesso a servizi naturali e urbani crea uno stile di vita equilibrato che offre sia relax che praticità.
L'ambiente di questa villa combina comodità urbana con vita costiera in modo unico. Entro un raggio di 2 chilometri si trovano 50 ristoranti, 22 caffetterie e vari negozi, rendendo la vita quotidiana pratica e varia. La vicinanza di scuole (entro 2 km) e centri sanitari rende la posizione adatta anche per famiglie con figli. La popolazione di Estepona, con quasi 80.000 abitanti, assicura una comunità vivace attiva tutto l'anno, non solo nella stagione turistica. I servizi pubblici sono ben sviluppati, con 8 linee di autobus e 50 fermate nell'ambiente che rendono possibile la mobilità senza auto. La presenza di 134 strutture sportive nella regione offre numerose possibilità per ricreazione e uno stile di vita attivo. La distanza da Marbella (25 km) e Málaga (73 km) rende accessibili i centri urbani maggiori per negozi specifici, eventi culturali o strutture mediche. La combinazione di servizi locali e la possibilità di raggiungere città più grandi crea un ambiente abitativo che è sia autonomo che connesso.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa sulla costa occidentale di Estepona, dove l'ambiente urbano sfuma nella costa della Costa del Sol. La posizione si trova nel quartiere Arroyo Vaquero, a breve distanza sia dalla spiaggia che dal centro città. La visualizzazione rende chiaro come la villa benefici dell'accesso diretto al Mar Mediterraneo mentre la rete stradale estesa offre collegamenti con città circostanti come Marbella e Málaga. La mappa illustra l'equilibrio solido tra vita costiera e accessibilità urbana che caratterizza questa posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 chilometri da Marbella e 73 chilometri da Málaga. Questa posizione offre l'equilibrio tra i maggiori centri urbani e uno stile di vita leggermente più tranquillo rispetto alla parte più turistica della Costa del Sol. La relativa vicinanza a Gibilterra (circa 36 chilometri) offre accesso a un diverso contesto giuridico ed economico, che può essere pratico per alcuni residenti. Rispetto ad altre località costiere, Estepona offre un mix di cultura spagnola tradizionale e servizi moderni, con minore pressione turistica internazionale rispetto a città come Marbella o Fuengirola. La posizione ai piedi della Sierra Bermeja dà alla località un'identità geografica unica che la distingue da altre comunità costiere della provincia di Málaga.
La posizione strategica della villa assicura un'eccellente accessibilità a varie strutture. La spiaggia di Playa de Estepona si trova a soli 524 metri di distanza, equivalenti a una passeggiata di circa 6 minuti. La spiaggia La Rada, leggermente più lontana a 769 metri, offre una posizione costiera alternativa entro 8 minuti a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 64 chilometri di distanza, circa 45 minuti in auto, mentre il campo da golf più vicino, Valle Romano Golf, a 4,1 chilometri è raggiungibile in soli 10 minuti in auto. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a soli 104 metri di distanza, mentre una farmacia è disponibile a 236 metri. La vicinanza all'ospedale (4,4 km) e a vari centri medici nel comune assicura l'accesso all'assistenza sanitaria a breve distanza. Il porto di Estepona, Puerto Estepona, a 1,6 chilometri, offre opportunità per sport acquatici e ristoranti di pesce.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Estepona è caratterizzato da temperature medie tra 15°C e 25°C durante tutto l'anno, con una temperatura media annua di 17,8°C. La posizione a 19 metri sul livello del mare e la leggera pendenza del 2,4% verso il mare assicurano un drenaggio naturale e un microclima gradevole. La stagione balneare nel Mediterraneo dura quattro mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. L'orientamento a sud della villa massimizza l'esposizione al sole durante il giorno, mentre la vicinanza al mare offre rinfresco naturale durante i mesi più caldi. La Sierra Bermeja, che forma lo sfondo con un picco di 1.449 metri, protegge la costa dai forti venti del nord e contribuisce alle stabili condizioni meteorologiche. La combinazione di questi fattori geografici crea un clima mediterraneo temperato piacevole tutto l'anno per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione offre accesso a più spiagge, ognuna con il proprio carattere. Playa de Estepona, a 524 metri di distanza, è una spiaggia importante nota per la sua lunghezza e servizi. Playa La Rada, a leggermente maggiore distanza di 769 metri, è una delle spiagge più frequentate della città e offre un'ampia passeggiata con ristoranti e caffetterie. Playa del Cristo, a 1,6 chilometri di distanza, è una piccola baia protetta con acque più tranquille, ideale per famiglie. Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono disponibili entro un raggio di 5 chilometri, tra cui Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km), entrambi campi da golf a 18 buche di alto livello. Le strutture sportive nell'ambiente sono abbondanti, con 134 strutture nella regione, tra cui palestre come Better Bodies a 300 metri di distanza e il centro sportivo comunale Polideportivo Municipal a 600 metri. La presenza di porti turistici come Puerto Estepona (1,6 km) offre opportunità per sport acquatici e attività veliche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 chilometri da Marbella e 73 chilometri da Málaga. Questa posizione offre l'equilibrio tra i maggiori centri urbani e uno stile di vita leggermente più tranquillo rispetto alla parte più turistica della Costa del Sol. La relativa vicinanza a Gibilterra (circa 36 chilometri) offre accesso a un diverso contesto giuridico ed economico, che può essere pratico per alcuni residenti. Rispetto ad altre località costiere, Estepona offre un mix di cultura spagnola tradizionale e servizi moderni, con minore pressione turistica internazionale rispetto a città come Marbella o Fuengirola. La posizione ai piedi della Sierra Bermeja dà alla località un'identità geografica unica che la distingue da altre comunità costiere della provincia di Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL202516
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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