Cette villa indépendante située à Estepona, dans la région d'Arroyo Vaquero, offre 159 m² d'espace habitable sur un terrain de 851 m². Construite en 1971, la propriété comprend 2 chambres et 2 salles de bain. Sa localisation à proximité immédiate de la plage et des commodités urbaines en fait une résidence bien positionnée dans la ville d'Estepona, sur la Costa del Sol. La villa bénéficie d'une orientation sud et offre diverses vues sur la mer, les montagnes et le jardin.
Comparée à d'autres propriétés similaires sur la Costa del Sol, cette villa à Estepona offre un équilibre distinct entre accès urbain et environnement côtier. Des projets comme Las Mesas Blue Horizon (à partir de 849 000 €) et Mirador de Estepona Hills (à partir de 847 000 €) présentent généralement des prix inférieurs, mais ces développements plus récents sont souvent situés plus loin de la plage et manquent de l'aspect urbain immédiat que propose cette villa. À l'est, dans la région de Marbella, des propriétés comparables avec accès direct à la plage et dimensions similaires se vendent généralement à des prix significativement plus élevés, souvent 30-50% au-dessus du prix demandé pour cette villa. Cette différence s'explique par la prime de localisation associée à la marque Marbella, bien qu'Estepona gagne progressivement en popularité comme alternative plus abordable avec une qualité de vie similaire. Contrairement aux développements résidentiels fermés qui dominent de nombreuses parties de la Costa del Sol, cette villa s'intègre dans le tissu urbain existant d'Estepona, offrant un accès direct à la vie locale plutôt qu'une expérience enclavée. Cette intégration urbaine représente un avantage pour ceux qui préfèrent une immersion authentique dans la communauté espagnole plutôt qu'un environnement principalement touristique ou expatrié.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans le quartier d'Arroyo Vaquero à Estepona, à seulement 524 mètres de la Playa de Estepona. Le quartier est caractérisé par un environnement urbain développé où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. La faible hauteur (19m au-dessus du niveau de la mer) et la pente douce vers la plage (2.4%) contribuent à une topographie plate favorable aux déplacements.
La villa répond aux besoins de logement pour ceux recherchant une propriété de plain-pied avec accès facile aux services urbains et à la mer. Les deux chambres et salles de bain offrent un espace suffisant pour un couple ou une petite famille. Le terrain privé de 851 m² permet un jardin et une piscine personnels, répondant au désir d'espace extérieur sans les contraintes d'une propriété en copropriété.
Construite en 1971, cette villa représente un exemple de l'architecture traditionnelle de l'époque à Estepona. La construction achevée depuis plusieurs décennies implique que la structure principale est stable et éprouvée. Les propriétaires actuels ont probablement effectué des mises à jour au fil des ans pour maintenir la propriété en 'excellent état', comme indiqué dans les caractéristiques du projet.
Contrairement aux développements immobiliers récents, cette villa n'offre pas les dernières normes d'efficacité énergétique typiques des constructions neuves. La propriété ne propose pas d'options d'agrandissement significatif, étant déjà construite sur son terrain maximal. La villa ne dispose pas de caractéristiques modernes telles que des systèmes domotiques intégrés ou une isolation thermique avancée par rapport aux nouvelles constructions certifiées.
Cette villa convient particulièrement aux acheteurs recherchant une propriété de vacances ou résidence secondaire avec un accès facile à la mer et aux commodités urbaines. Pour un couple ou une petite famille qui souhaite passer plusieurs mois par an dans le sud de l'Espagne, la proximité de la plage et du centre-ville permet un mode de vie pratique sans nécessiter une voiture pour les déplacements quotidiens. La propriété est également adaptée aux retraités qui cherchent à s'installer définitivement dans une région au climat doux, avec des services médicaux accessibles à 4,4 km. La disposition sur un seul niveau et le jardin entretenu offrent un entretien gérable pour les propriétaires ne souhaitant pas les contraintes d'un appartement avec frais de copropriété. Pour les investisseurs, la situation en bord de mer à Estepona offre un potentiel de location saisonnière, particulièrement pendant les mois d'été où la demande pour les propriétés proches de la plage est élevée. La villa existante évite les aléas des constructions neuves et les retards de livraison, permettant un rendement plus immédiat sur l'investissement.
La qualité de finition de cette villa reflète l'attention portée aux matériaux durables et esthétiques. Les sols en bois et en marbre, visibles sur les photos, représentent des choix de revêtements haut de gamme qui apportent à la fois élégance et longévité à la propriété. Le marbre, traditionnellement utilisé dans les constructions espagnoles de qualité, offre une excellente résistance à l'usure et facilité d'entretien, particulièrement adapté au climat méditerranéen. La salle de bain avec carrelage en mosaïque et douche moderne démontre une rénovation partielle pour maintenir la fonctionnalité tout en conservant le caractère d'origine. La cuisine entièrement équipée suggère des installations récentes qui répondent aux standards contemporains en matière d'équipement domestique. La présence d'un espace de rangement supplémentaire indique une attention à l'organisation pratique de l'espace de vie. L'excellence de l'état général mentionné dans les caractéristiques confirme que les propriétaires ont investi dans l'entretien régulier et les mises à jour nécessaires pour préserver la structure et les finitions, éléments essentiels pour une propriété de près de 50 ans dans un climat côtier où l'humidité et le sel marin peuvent affecter les bâtiments.
À partir de 1 200 000 €, cette villa se situe dans la gamme supérieure des propriétés à Estepona, reflétant sa position en première ligne de mer avec vue sur mer et son terrain généreux de 851 m². Par rapport aux projets similaires dans la région, comme Las Mesas Blue Horizon (à partir de 849 000 €) et Mirador de Estepona Hills (à partir de 847 000 €), cette propriété présente un prix plus élevé, justifié par sa localisation directe en bord de mer et son terrain plus spacieux. La valeur de la propriété est également influencée par son état d'entretien considéré comme 'excellent', ce qui réduit les coûts de rénovation immédiats pour les futurs propriétaires.
La vie quotidienne dans cette villa à Estepona s'articule autour de la proximité immédiate avec la mer et le centre-ville. Les habitants peuvent commencer leur journée par une marche de quelques minutes jusqu'à la plage pour une baignade matinale avant de retourner à la villa pour le petit-déjeuner sur la terrasse privée avec vue sur la Méditerranée. Les courses quotidiennes se font facilement à pied, avec un supermarché à seulement 104 mètres et plusieurs pharmacies et restaurants à proximité. L'après-midi peut être passé soit à profiter du jardin privé et de la piscine, soit à explorer le centre-ville d'Estepona, accessible à pied ou à vélo. La ville offre de nombreux espaces publics, cafés et commerces où l'on peut observer la vie locale. Le soir, la villa devient un retreat privé où l'on peut dîner à l'extérieur tout en profitant des vues sur la mer et les montagnes, avec le bruit des vagues en fond sonore. Cette combinaison d'accès urbain et de retraite privée définit le rythme de vie dans cette propriété.
La vie autour de cette villa à Estepona se caractérise par une accessibilité remarquable aux services et aux espaces de loisirs. À moins d'un kilomètre, les habitants trouvent la Playa de Estepona et La Rada, deux plages principales où les activités nautiques et la détente au soleil sont accessibles quotidiennement. Le centre urbain offre 50 restaurants, 22 cafés et 18 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, garantissant que les besoins quotidiens et sociaux sont facilement satisfaits sans déplacements longs. La mobilité est simplifiée par la présence de 8 lignes de transport public et 50 arrêts dans la zone, permettant de se déplacer facilement dans Estepona et vers les villes voisines. Pour les familles, la proximité de 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires offre des options éducatives accessibles. Les services de santé sont représentés par 2 centres de santé à proximité, avec l'hôpital le plus proche à 4,4 km, assurant un accès médical adéquat. La vie quotidienne est complétée par des options sportives variées, avec 134 installations sportives dans la région, y compris des centres comme Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Cette combinaison d'accès urbain et d'options de loisirs crée un environnement équilibré où les besoins pratiques et récréatifs sont comblés dans un rayon restreint.
La carte montre la position privilégiée de cette villa dans le quartier d'Arroyo Vaquero à Estepona, à seulement quelques centaines de mètres de la ligne de côte méditerranéenne. La propriété bénéficie d'une localisation à la fois proche du cœur urbain et directement accessible aux plages, comme indiqué par les distances minimales aux différentes zones d'intérêt. La topographie plate de la zone est visible, avec seulement une légère élévation vers l'intérieur des terres où commencent les pentes menant à la Sierra Bermeja en arrière-plan.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 25 km à l'ouest de Marbella, la plus grande ville de la région avec 147 958 habitants. À 42 km se trouve Algeciras, important port et centre économique, tandis que Málaga, capitale provinciale et principal centre urbain avec 579 076 habitants, se situe à 73 km. Cette position place Estepona comme une ville secondaire bien connectée, offrant un équilibre entre accès aux grands centres urbains et une atmosphère plus décontractée que les destinations touristiques plus fréquentées comme Marbella. La municipalité s'étend sur 137 km², dominée par la Sierra Bermeja qui atteint 1 449 m au sommet de Los Reales, créant un arrière-plan montagneux contrastant avec la plaine côtière où se trouve la villa. Cette diversité géographique permet aux habitants de profiter à la fois des activités maritimes et des excursions en montagne, offrant une variété de paysages et d'expériences naturelles accessibles depuis une seule base résidentielle.
La villa bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux plages, avec la Playa de Estepona à seulement 524 mètres et La Rada à 769 mètres, ce qui permet d'accéder à pied à la mer en quelques minutes. Playa del Cristo, une autre plage populaire, se trouve à 1,6 km, facilement accessible par une courte marche ou à vélo. Pour les transports aériens, l'aéroport de Gibraltar est situé à environ 36 km en ligne droite, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 64 km, offrant des options de connexion pour les voyages internationaux. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs parcours de qualité dans les environs, notamment le Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. Ces distances permettent de rejoindre ces installations en moins de 10 minutes en voiture, rendant la pratique de ce sport régulièrement accessible. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés (104 mètres) et les pharmacies (236 mètres) sont à une distance de marche, confirmant que la vie quotidienne ne nécessite pas systématiquement l'utilisation d'une voiture pour les besoins essentiels.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona, où se situe cette villa, offre des conditions méditerranéennes typiques avec des températures annuelles moyennes variant entre 15 et 25°C, créant un environnement agréable tout au long de l'année. La température annuelle moyenne de 17,8°C contribue à un mode de vie en plein air possible pendant la majorité de l'année. Le zwemseizoen dure environ 4 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, permettant les baignades en mer entre les mois de juin et octobre. La villa, située à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie d'une légère brise marine qui modère les températures estivales. La pente douce vers la plage de 2,4% assure un drainage naturel efficace tout en offrant une topographie favorable à la marche et aux activités extérieures. Cette altitude modérée combinée à la proximité de la mer crée un microclimat local qui peut être légèrement plus frais en été et plus doux en hiver que les zones plus éloignées de la côte. Ces conditions naturelles contribuent à rendre la propriété confortable à vivre toute l'année, particulièrement pour ceux qui apprécient le climat méditerranéen.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Estepona offre plusieurs plages de qualité à proximité immédiate de la villa. La Playa de Estepona, à 524 mètres, et La Rada, à 769 mètres, représentent les options les plus proches pour les baignades et les activités maritimes. Playa del Cristo, située à 1,6 km, est connue pour ses eaux calmes et son sable fin, particulièrement adaptée aux familles. Ces plages bénéficient de l'entretien municipal et offrent des services tels que des douches, des aires de repos et des zones de surveillance pendant la saison estivale. Pour les amateurs de golf, la région autour d'Estepona propose plusieurs parcours de qualité, notamment Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km, qui offrent des défis variés dans des paysages méditerranéens bien entretenus. Les installations sportives sont abondantes dans la région, avec 134 équipements disponibles, y compris des centres comme Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres, où l'on peut pratiquer divers sports et activités physiques. La présence du port de plaisance Puerto Estepona à 1,6 km offre également des opportunités pour les sports nautiques et les activités maritimes, complétant l'offre récréative accessible depuis la villa.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 25 km à l'ouest de Marbella, la plus grande ville de la région avec 147 958 habitants. À 42 km se trouve Algeciras, important port et centre économique, tandis que Málaga, capitale provinciale et principal centre urbain avec 579 076 habitants, se situe à 73 km. Cette position place Estepona comme une ville secondaire bien connectée, offrant un équilibre entre accès aux grands centres urbains et une atmosphère plus décontractée que les destinations touristiques plus fréquentées comme Marbella. La municipalité s'étend sur 137 km², dominée par la Sierra Bermeja qui atteint 1 449 m au sommet de Los Reales, créant un arrière-plan montagneux contrastant avec la plaine côtière où se trouve la villa. Cette diversité géographique permet aux habitants de profiter à la fois des activités maritimes et des excursions en montagne, offrant une variété de paysages et d'expériences naturelles accessibles depuis une seule base résidentielle.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL202516
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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