Villa independente localizada em Estepona, Málaga, a poucos passos da praia. Com 159 m² de área construída e um terreno de 851 m², esta propriedade oferece 2 quartos e 2 casas de banho. A construção data de 1971 e está em excelente estado. A villa beneficia de uma orientação sul, proporcionando vistas para o mar, montanha e jardim privado. A propriedade inclui uma piscina privada e está situada numa área urbana com acesso fácil a serviços e infraestruturas locais.
Esta propriedade em Estepona apresenta um posicionamento competitivo em comparação com outros projetos da região. Enquanto novas urbanizações como Las Mesas Blue Horizon e Mirador de Estepona Hills oferecem preços a partir de €847,000-€849,000, esta villa independente com localização mais consolidada e terreno generoso de 851 m² está avaliada em €1,200,000. A principal diferença reside na maturidade da área e na proximidade imediata à praia, fatores que justificam o diferencial de preço. Em comparação com propriedades em áreas mais exclusivas como a parte ocidental de Marbella, Esta villa oferece um melhor equilíbrio entre valor e localização praiana. A distância a campos de golfe (4.1-4.6 km) é semelhante à encontrada em outros desenvolvimentos da região, mas com a vantagem de estar numa área mais estabelecida com infraestruturas consolidadas. Em termos de lifestyle, enquanto novos desenvolvimentos podem oferecer amenities mais modernas, esta propriedade proporciona um ambiente residencial mais autêntico e integrado na comunidade local de Estepona, menos turístico que outras zonas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada na zona de Arroyo Vaquero, Estepona, a villa situa-se a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada. A propriedade encontra-se numa área urbana desenvolvida com serviços básicos a curta distância. A sua posição permite fácil acesso a pé às praias e estabelecimentos comerciais, aproveitando a planície costeira característica desta região da Costa del Sol.
A propriedade atende necessidades residenciais permanentes ou como segunda residência para casais ou pequenas famílias. Com 2 quartos e 2 casas de banho, oferece espaço suficiente para habitação durante todo o ano. A cozinha equipada, o terraço privado e o jardim com piscina proporcionam áreas exteriores para lazer e entretenimento, enquanto a proximidade a serviços essenciais garante conforto no dia a dia.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1971, não sendo um projeto de construção nova. A villa encontra-se em excelente estado de conservação, com manutenção adequada ao longo dos anos. Não há fase de construção em curso ou planeada, sendo uma propriedade pronta para habitação imediata. A idade da construção reflete-se na sua arquitetura típica da época, com materiais e técnicas construtivas tradicionais da região.
A propriedade não oferece características de construção moderna, como certificações energéticas atuais ou tecnologia de construção avançada. Por ser uma construção de 1971, não possui elementos de design contemporâneo. O número limitado de quartos (2) pode não atender famílias maiores. A propriedade não se destina a quem procura um projeto novo com garantias estruturais recentes ou soluções arquitetónicas modernas.
Esta propriedade é adequada para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente ou segunda casa numa localização litoral. É particularmente indicada para quem valoriza a possibilidade de acesso a pé à praia e serviços essenciais. Para aposentados que desejam viver todo o ano na Costa del Sol, a planicidade do terreno e a proximidade a centros de saúde são vantagens importantes. Para investidores, a localização consolidada de Estepona, em crescimento contínuo, oferece potencial de valorização. A propriedade também é adequada para quem prefere uma casa já construída com características estabelecidas em vez de participar em projetos de construção nova. Para famílias com filhos pequenos, a segurança de uma zona residencial estabelecida e a proximidade a escolas são fatores relevantes.
A propriedade apresenta acabamentos de boa qualidade, típicos de construções da sua época. As casas de banho incluem azulejos de mosaico e equipamentos sanitários em bom estado. Os pavimentos combinam madeira e mármore, materiais duráveis que garantem uma manutenção adequada ao longo do tempo. A cozinha está totalmente equipada com mobiliário funcional e eletrodomésticos integrados. O estado geral da propriedade é classificado como excelente, o que indica uma manutenção cuidada e provavelmente melhorias realizadas desde a sua construção original. As áreas exteriores beneficiam de um jardim bem cuidado e uma piscina privada em boas condições. A orientação sul da propriedade foi bem aproveitada no desenho dos espaços interiores e exteriores, maximizando a luz natural e as vistas para o mar e montanhas.
O preço desta villa independente em Estepona é de €1,200,000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário local. Comparativamente, propriedades semelhantes na mesma zona de Estepona, como Las Mesas Blue Horizon e Mirador de Estepona Hills, apresentam preços a partir de €849,000 e €847,000 respetivamente. O valor desta propriedade reflete a sua localização junto à praia, o tamanho generoso do terreno de 851 m² e as vistas panorâmicas. A maturidade da construção (1971) é um fator que pode influenciar o preço em relação a propriedades mais recentes na mesma área.
O ritmo diário nesta propriedade é definido pela sua localização privilegiada entre o mar e a cidade. A manhã pode começar com um passeio até à praia em menos de dez minutos a pé, seguido de compras no supermercado igualmente próximo. A orientação sul garante luz solar durante todo o dia no jardim e terraço, adequado para refeições ao ar livre. A tarde pode ser passada na piscina privada, com vistas para o Mediterrâneo. Para necessidades diárias, existe uma farmácia a 236 metros e vários restaurantes e cafés a curta distância. A área oferece equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a serviços, sem necessidade de utilizar carro rotineiramente. A vida noturna pode ser desfrutada no centro de Estepona, a curta distância, ou no porto desportivo, a 1.6 km da propriedade.
A vida no entorno desta propriedade beneficia de uma infraestrutura completa e diversificada. A 104 metros encontra-se um supermercado para compras do dia a dia, enquanto a apenas 236 metros existe uma farmácia. A área dispõe de 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias num raio de 2 km, indicando uma ampla oferta de serviços e lazer. Para deslocações, existem 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem carro necessário. A proximidade a centros desportivos como o Better Bodies (0.3 km) e o Polideportivo Municipal (0.6 km) oferece opções para atividades físicas regulares. A presença de 6 escolas básicas e 10 escolas secundárias na zona reforça o carácter familiar do bairro. A localização permite um estilo de vida pedestre, com a maioria das necessidades diárias acessíveis a pé ou de bicicleta, aproveitando o clima favorável da região durante grande parte do ano.
O mapa mostra a localização privilegiada da propriedade em Arroyo Vaquero, Estepona, destacando a proximidade imediata às praias da Costa del Sol. A villa está situada a poucos passos do Mediterrâneo, com fácil acesso a pé à Playa de Estepona e La Rada. A área envolvente apresenta um desenvolvimento urbano equilibrado, com infraestruturas e serviços essenciais a curta distância, enquanto mantém a ligação direta com o mar e as montanhas da Serra Bermeja visíveis no horizonte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste de Málaga. Esta posição oferece equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e um ambiente mais tranquilo. A localização a 42 km de Algeciras facilita o acesso ao transporte marítimo para África do Norte. A cidade de Estepona, com aproximadamente 79,621 habitantes, mantém um carácter autêntico andaluz enquanto desenvolve infraestruturas modernas. Esta propriedade beneficia da proximidade a estes centros urbanos importantes sem estar no meio da agitação, permitindo desfrutar tanto de serviços completos como de um ritmo de vida mais pausado. A sua posição na costa ocidental de Málaga oferece uma alternativa mais tranquela às zonas mais turísticas a leste.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias pedestre: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1.6 km. Esta proximidade ao mar é um dos principais atrativos da propriedade. Para desportos, existem campos de golfe a curta distância: Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4-4.6 km. O acesso a serviços médicos é garantido pelo hospital a 4.4 km. A mobilidade aérea é facilitada pela proximidade ao aeroporto de Gibraltar (36 km) e ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (64 km). Para estações de carregamento elétrico, existe uma opção a 1.3 km. O porto desportivo de Estepona, a 1.6 km, oferece serviços náuticos e zonas de lazer junto ao mar, completando a oferta de infraestruturas e serviços acessíveis a partir desta propriedade.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 19 metros acima do nível do mar proporciona um clima mediterrânico característico, com temperaturas médias anuais de 17.8°C. A inclinação suave de 2.4% em direção à praia cria um microclima favorável, minimizando impactos de ventos fortes. A região desfruta de aproximadamente 4 meses de época de banho, com temperatura da água a atingir ou superar os 20°C. A posição geográfica beneficia de mais de 300 dias de sol por ano, típica da Costa del Sol. A proximidade da Serra Bermeja, com altitude máxima de 1.449 metros, oferece proteção contra ventos do norte e cria um equilíbrio climático entre influências marinhas e montanhosas. A combinação destes fatores climáticos permite desfrutar de espaços exteriores durante quase todo o ano, sendo particularmente agradável durante os meses de primavera e outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias é um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a La Rada, a 769 metros, oferecem areal dourado e águas calmas do Mediterrâneo. A Playa del Cristo, a 1.6 km, é particularmente popular pelas suas águas protegidas. A região dispõe de várias opções para desportos, com 134 instalações desportivas na área, incluindo centros como Better Bodies (0.3 km) e o Polideportivo Municipal (0.6 km). Para entusiastas de golfe, existem campos de renome a curta distância, como o Valle Romano Golf (4.1 km) e o Azata Golf (4.4-4.6 km). O Porto Desportivo de Estepona, a 1.6 km, oferece atividades náuticas, restaurantes e vida social. A combinação de praias acessíveis a pé, infraestruturas desportivas e opções recreativas cria um ambiente propício para um estilo de vida ativo e ligado ao mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste de Málaga. Esta posição oferece equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e um ambiente mais tranquilo. A localização a 42 km de Algeciras facilita o acesso ao transporte marítimo para África do Norte. A cidade de Estepona, com aproximadamente 79,621 habitantes, mantém um carácter autêntico andaluz enquanto desenvolve infraestruturas modernas. Esta propriedade beneficia da proximidade a estes centros urbanos importantes sem estar no meio da agitação, permitindo desfrutar tanto de serviços completos como de um ritmo de vida mais pausado. A sua posição na costa ocidental de Málaga oferece uma alternativa mais tranquela às zonas mais turísticas a leste.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL202516
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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