فيللا منفصلة تقع في إيستيبونا، مالاغا، بمساحة سكنية تبلغ 155 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 704 متر مربع. تتكون الفيلا من 3 غرف نوم و 3 حمامات، وهي جاهزة للسكن immediately. تقع في منطقة حضرية على مقربة من الشاطئ والمرافق العامة، مما يوفر سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والأنشطة اليومية. تواجه الفيلا جهات الشرق والجنوب والجنوب الغربي، مما يضمن إضاءة طبيعية جيدة طوال اليوم.
تقع هذه الفيلا في إيستيبونا، وهي مدينة معروفة بتحقيقها توازناً بين التطور الحديث والحفاظ على الطابع الأصيل للأندلس. بالمقارنة مع ماربيا التي تبعد 25 كم، تتمتع إيستيبونا ببيئة أكثر هدوءاً وأسعاراً معقولة نسبياً. بينما تركز ماربيا على الفخامة والرفاهية العالية، توفر إيستيبونا نمط حياة أكثر واقعية وإمكانية الوصول إلى الخدمات. بالمقارنة مع مشاريع مثل One Estepona التي تبدأ أسعارها من 685,000 يورو، توفر هذه الفيلا مساحة أكبر (155 متر مربع مقابل متوسط أقل في المشاريع المشابهة) وعلى قطعة أرض أوسع (704 متر مربع). على عكس المشاريع السكنية الكبيرة، توفر هذه الفيلا خصوصية أكثر واستقلالية كاملة، مما يجعلها مناسبة للأشخاص الذين يفضلون عدم الالتزام بقواعد الجمعيات السكنية أو الرسوم الشهرية الإلزامية. ومع ذلك، قد يتطلب هذا النوع من العقارات مزيداً من الصيانة الشخصية مقارنة بالشقق في المباني السكنية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي ضمن منطقة إيستيبونا الحضرية، على بعد حوالي 524 متر من شاطئ إيستيبونا الرئيسي. يحيط بالمنطقة مطاعم ومحلات تجارية وخدمات أساسية يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام. المنطقة متصلة جيداً بالبنية التحتية للنقل، مع طرق سهلة تصل إلى المراكز الحضرية الرئيسية في المنطقة.
توفر الفيلا مساحة سكنية كافية لعائلة تتكون من 3-4 أفراد، مع غرف نوم واسعة وحمامات خاصة تضمن الخصوصية والراحة. تحتوي على حوض سباحة خاص ومناظر خلابة للمناطق المحيطة، مما يلبي احتياجات السكن المريح والترفيهي. تواجه الفيلا اتجاهات متعددة، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وإضاءة متوازنة في جميع أنحاء المنزل.
الفيللا جاهزة للتسليم فوراً ولا تتطلب أي مرحلة بناء أو انتظار للموعد النهائي. تم الانتهاء من جميع الأعمال الإنشائية والتركيبية، ويمكن للمشترين الانتقال إلى العقار فوراً بعد إتمام إجراءات الشراء. لا يوجد أي تأخير محتمل أو مخاطر مرتبطة بعمليات البناء الجارية.
الفيللا تتطلب بعض أعمال الترميم والتحديث، مما قد يتطلب استثماراً إضافياً من قبل المشتري الجديد. لا تحتوي على غرفة ضيوف منفصلة كما هو مذكور في الوصف الأصلي الذي يشير إلى وجود أربع غرف نوم بينما البيانات الرسمية تذكر ثلاث غرف فقط. المساحة الإجمالية للعقار قد لا تكون كافية للأسر الكبيرة التي تبحث عن مساحات واسعة جداً.
هذه الفيلا مناسبة للأسر التي تبحث عن منزل دائم في منطقة ساحلية combine بين الراحة والخدمات. كما أنها خيار جيد للمتقاعدين الذين يرغبون في الاستقرار في مناخ دافئ مع سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية والترفيهية. للمستثمرين، يمكن أن تكون فرصة لتأجير العقار للسياح نظراً لموقعها القريب من الشاطئ والمرافق الترفيهية. تلبي الفيلا أيضاً احتياجات الأشخاص الذين يعملون عن بعد ويرغبون في بيئة هادئة مع إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية عند الحاجة. المناسبات العائلية والإجازات الصيفية تكون مثالية في هذا الموقع المتوازن بين الطبيعة والخدمات.
تم بناء الفيلا بأسلوب أندلسي تقليدي مع استخدام مواد بناء متينة تناسب المناخ المحلي. تحتوي على نظام تكييف هواء ومدفأة، مما يضمن الراحة على مدار العام. تتوفر مناظر متعددة تشمل البحر والجبال وملاعب الجولف، مما يدل على التخطيط الجيد للمساحات الخارجية. تحتوي الفيلا على شرفة مغطاة توفر مساحة إضافية للاسترخاء والترفيه، بينما حوض السباحة الخاص يضيف عنصراً من الفخامة والراحة. ومع ذلك، تشير البيانات إلى أن العقار يحتاج إلى بعض أعمال التجديد والتحديث، مما قد يشمل تحديث بعض التشطيبات والأنظمة الداخلية لتتناسب مع المعايير الحديثة.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 825,000 يورو، مما يضعها في فئة متوسطة إلى عليا ضمن سوق العقارات في إيستيبونا. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في المنطقة مثل One Estepona (بدءاً من 685,000 يورو) و Capri (بدءاً من 619,000 يورو)، نجد أن هذه الفيلا تمثل قيمة متوازنة نظراً لمساحتها الكبيرة وموقعها القريب من الشاطئ والمرافق. يمكن أن تختلف الأسعار النهائية بناءً على حالة السوق الحالية والمفاوضات مع البائع.
في هذا الموقع، يمكن للسكان الاستمتاع بنمط حياة متوازن يجمع بين الراحة الساحلية والحياة الحضرية. يمكن بدء اليوم بجولة صباحية على الشاطئ القريب، متبوعة بوجبة الإفطار في أحد المقاهي المحلية على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام. خلال النهار، تتيح الموقع المركزي الوصول السهل إلى المتاجر والخدمات، بينما يمكن قضاء بعد الظهيرة في الاسترخاء بجانب حوض السباحة الخاص أو التنزه في الحدائق المجاورة. في المساء، يمكن الاستمتاع بالعشاء في أحد مطاعم المأكولات البحرية في الميناء القريب أو التجول في المدينة القديمة لإيستيبونا. تواجه الشرفات الاتجاهات الجنوبية والغربية، مما يجعلها مثالية للاسترخاء ومشاهدة غروب الشمس فوق البحر المتوسط.
توفر المنطقة المحيطة بالفيلا نمط حياة مريح وسهل. تقع على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لارادا، أحد أشهر شواطئ إيستيبونا، ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 10 دقائق. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار فقط، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية. تتوفر مدارس متعددة في نطاق 2 كم، مما يجعل الموقع مناسباً للأسر ذات الأطفال. الميناء الريفي، مع مطاعمه ومقاهيه، يقع على بعد حوالي 1.7 كم، وهو وجهة شهيرة للمشي في المساءات. يمكن الوصول إلى مركز المدينة التجاري بسهولة، حيث تتوفر فيه محلات تجارية وبنوك وخدمات متنوعة.
يظهر الخريطة موقع الفيلا في إيستيبونا، بالقرب من الشاطئ والمراكز الحضرية الرئيسية. تقع الفيلا في الجزء الغربي من مدينة إيستيبونا، مع إطلالات مباشرة على البحر المتوسط وقرب من الموانئ الرياضية والملاعب. يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المدينة ببقية مناطق كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيستيبونا في قلب كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كم غرب ماربيا و73 كم جنوب مالاغا. تشكل إيستيبونا جزءاً من مقاطعة مالاغا في منطقة الأندلس، وتتمتع بموقع استراتيجي بين المدن الكبرى والمناطق الطبيعية. على بعد 42 كم جنوباً تقع الجزيرة الخضراء، بينما تبعد مدن مثل روثا ونبيرلا مسافة قصيرة بالسيارة. هذا الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الوصول إلى الحياة الحضرية في المدن الكبرى والاستمتاع بالهدوء والجمال الطبيعي لمنطقة كوستا ديل سول.
يتمتع سكان هذه الفيلا بإمكانية الوصول السهل إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. يقع أقرب شاطئ (لارادا) على بعد 800 متر فقط، بينما يمكن الوصول إلى شاطئ كريستو السياحي الشهير على بعد 1.6 كم. تقع مطاعم إيستيبونا ومقاهيها على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع حوالي 50 مطعماً في نطاق 2 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 4.1 كم، بينما تقع ملاعب أزاتا للجولف على بعد حوالي 4.4-4.6 كم. تقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 36 كم، ومطار مالاغا على بعد 64 كم، مما يضمن إمكانية الوصول الجيد للرحلات الدولية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إيستيبونابمتوسط حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع نطاق حراري يتراوح بين 12-28 درجة مئوية على مدار السنة. تتمتع المنطقة بحوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسة في أوروبا. يستمر موسم السباحة في البحر لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الفيلا على ارتفاع 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 1.9% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ ويوفر مناظر طبيعية خلابة. الموقع المحمي من قبل سلسلة جبال سييرا بيرميجا يوفر حماية من الرياح القوية ويخلق مناخاً مستقراً ومناسباً للعيش على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع إيستيبونابعدة شواطئ عالية الجودة، أبرزها شاطئ لارادا على بعد 800 متر من الفيلا، وهو شاطئ حائز على راية الزرقاء التي تشير إلى جودة المياه والخدمات. يقع شاطئ كريستو الشهير على بعد 1.6 كم، وهو معروف بمياهه الهادئة ومناظره الخلابة. بالنسبة لمحبي الجولف، توفر المنطقة وصولاً سهولاً إلى عدة ملاعب جولف عالمية، بما في ذلك فالي رومانو للجولف (4.1 كم) وأزاتا للجولف (4.4 كم). يتوفر في المنطقة أيضاً حوالي 134 منشأة رياضية، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر فقط. يقع الميناء الريفي على بعد 1.7 كم، حيث يمكن ممارسة الرياضات المائية مثل صيد الأسماك والتجديف.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في قلب كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كم غرب ماربيا و73 كم جنوب مالاغا. تشكل إيستيبونا جزءاً من مقاطعة مالاغا في منطقة الأندلس، وتتمتع بموقع استراتيجي بين المدن الكبرى والمناطق الطبيعية. على بعد 42 كم جنوباً تقع الجزيرة الخضراء، بينما تبعد مدن مثل روثا ونبيرلا مسافة قصيرة بالسيارة. هذا الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الوصول إلى الحياة الحضرية في المدن الكبرى والاستمتاع بالهدوء والجمال الطبيعي لمنطقة كوستا ديل سول.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL623758
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
