Questa villa indipendente situata a Estepona, Málaga, offre 155 m² di spazio abitativo su un appezzamento di 704 m². Completata e pronta per l'occupazione, la proprietà dispone di tre camere da letto e tre bagni, adatto per famiglie o come residenza secondaria. La sua posizione privilegiata a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e in un ambiente urbano con servizi a portata di mano la rende particolarmente interessante per chi cerca una combinazione di accessibilità e comfort mediterraneo.
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questa villa a Estepona rappresenta un'opzione interessante rispetto ad altri progetti nella stessa area. A confronto con One Estepona (partendo da €685.000), Capri (da €619.000) e Las Mesas Infinity Homes (da €590.000), la proprietà analizzata si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata però da caratteristiche distintive come la posizione particolarmente vicina alla spiaggia e la natura già completata dell'immobile. A differenza di molti progetti nelle zone più turistiche come Marbella, Estepona mantiene un carattere più autentico e meno massificato, pur offrendo servizi comparabili. La città ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, indicando un mercato dinamico ma meno saturo di quello della vicina Marbella. Per quanto riguarda le infrastrutture, Estepona offre un equilibrio interessante tra dimensioni gestibili e servizi completi, con 2 centri sanitari, 19 scuole primarie e 10 secondarie che la rendono adatta anche per residenze permanenti, non solo come seconda casa. La vicinanza a Gibilterra (36km) rappresenta inoltre un vantaggio logistico e fiscale rispetto a località più orientali della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dai servizi essenziali. La vicinanza a supermercati (104m) e farmacie (236m) assicura praticità per la vita quotidiana, mentre la posizione strategica rispetto alle principali autostrade facilita gli spostamenti verso Marbella (25km) e Malaga (73km). L'ambiente circ combina la convenienza urbana con la vicinanza al mare.
La distribuzione interna di 155 m² con tre camere da letto e tre bagni risponde efficacemente alle esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca una seconda residenza spaziosa. La presenza di un giardino privato di 704 m² offre spazio esterno per attività all'aperto, mentre le diverse aree abitative permettono una flessibilità di utilizzo in base alle necessità personali. La posizione al piano terra facilita l'accessibilità.
La villa è già completata e pronta per l'occupazione immediata, senza periodi di attesa per la fine dei lavori. Lo stato della costruzione è buono sebbene siano previsti lavori di restauro, come indicato nelle caratteristiche del progetto. La proprietà beneficia di impianti di aria condizionata e camino, assicurando comfort durante tutto l'anno nelle diverse stagioni mediterranee.
La proprietà non dispone di una quarta camera da letto che potrebbe essere necessaria per famiglie più numerose. Non è presente un parcheggio coperto menzionato tra le caratteristiche, nonostante l'area complessiva sia sufficiente. La richiesta di lavori di restauro indica che alcuni aspetti della proprietà potrebbero richiedere aggiornamenti o miglioramenti. Non sono menzionate specifiche energetiche particolarmente avanzate.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza secondaria al mare con immediata disponibilità, senza dover attendere tempi di costruzione. È adatto per famiglie che apprezzano poter accedere a piedi ai servizi quotidiani e alla spiaggia, eliminando la necessità di spostamenti in auto per le necessità base. I professionisti che lavorano da remoto beneficeranno della connessione internet disponibile nella zona e degli spazi esterni per periodi di lavoro prolungati. Anche coloro che pianificano un trasferimento parziale o totale in Spagna troveranno nella combinazione di servizi urbani, accessibilità a strutture sanitarie (ospedale a 4,4km) e vicinanza a golf un equilibrio interessante per la vita permanente. La presenza di tre camere da letto la rende adatta anche come investimento per locazioni turistiche, data la domanda costante nella zona di Estepona.
La villa presenta una buona struttura di base con finiture che rispettano gli standard mediterranei. La presenza di aria condizionata e camino indica un'attenzione al comfort abitativo durante tutte le stagioni. Le finiture interne, visibili nelle immagini, mostrano uno stile mediterraneo con elementi tradizionali e materiali di buona qualità. Tuttavia, le caratteristiche indicano che sono necessari lavori di restauro, suggerendo che alcuni aspetti della proprietà potrebbero richiedere aggiornamenti o miglioramenti per raggiungere standard moderni. Le terrazze coperte e le aree esterne sono ben integrate nella struttura complessiva, offrendo spazi funzionali per la vita all'aperto tipica della costa mediterranea. L'orientamento a est, sud e sud-ovest favorisce una buona esposizione solare durante tutto il giorno, ottimizzando l'illuminazione naturale degli spazi interni ed esterni.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di €825.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Estepona. Considerando le 155 m² di superficie abitativa e i 704 m² di appezzamento, il valore al metro quadro risulta competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona. A titolo di confronto, progetti come One Estepona partono da €685.000, Capri da €619.000 e Las Mesas Infinity Homes da €590.000. Il prezzo riflette la posizione strategica vicino al mare e la natura già completata della proprietà, che elimina i tempi di attesa tipici delle costruzioni nuove.
Vivere in questa villa significa godere di una routine quotidiana dove il mare è parte integrante dell'esperienza. A soli 524 metri di distanza, la spiaggia diventa un'estensione naturale dello spazio abitativo, adatto per passeggiate mattutine o momenti di relax al tramonto. La vicinanza a supermercati e negozi (50 ristoranti entro 2km) permette di gestire le necessità quotidiane a piedi, creando un ambiente dinamico ma senza necessità di utilizzare costantemente l'auto. Le piscine private e le terrazze coperte offrono spazi aggiuntivi per la vita sociale all'aperto, particolarmente apprezzati durante i mesi estivi quando le temperature mediterranee invitano a trascorrere più tempo all'aperto. La combinazione di servizi urbani e accessibilità alla spiaggia crea un equilibrio tra convenienza e qualità della vita costiera.
La posizione della villa offre un accesso eccezionale all'infrastruttura locale. A soli 0,8 km si trova la spiaggia La Rada, una delle principali spiagge di Estepona, mentre il porto turistico Puerto Estepona è a 1,7 km, offrendo opportunità per diporto e ristorazione di qualità. Le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte con un supermercato a soli 104 metri e diverse farmacie entro 250 metri. Per la mobilità, la proprietà beneficia di 8 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze con 50 fermate, garantendo connessioni efficienti anche senza auto privata. Le strutture sanitarie sono ragionevolmente accessibili con un ospedale a 4,4 km e due centri sanitari nella zona. Per il tempo libero, oltre alle spiagge, sono presenti 134 strutture sportive nella città, con il centro sportivo municipale a soli 0,4 km di distanza. L'accesso alle principali autostrade collega facilmente Estepona con Marbella (25 km) e l'aeroporto di Malaga (64 km), mantenendo la proprietà ben collegata pur godendo di un ambiente residenziale tranquillo.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel contesto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza alla costa e la facile accessibilità ai servizi. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia La Rada e dal centro cittadino, con ottimi collegamenti stradali verso Marbella a est e Gibilterra a ovest. I campi da golf e le principali infrastrutture sono chiaramente visibili nelle vicinanze, confermando la natura ben servita della località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, equidistante dai principali centri urbani della regione. A 25 km a est si trova Marbella, centro nevralgico della costa con 147.958 abitanti, mentre a 42 km si trova Algeciras (121.957 abitanti), importante porto commerciale. La capitale provinciale Malaga con i suoi 579.076 abitanti dista 73 km, offrendo servizi e opportunità culturali più ampi. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una città di medie dimensioni come Estepona (79.621 abitanti nel 2025) mantenendo un facile accesso alle strutture e opportunità dei centri più grandi. La posizione particolarmente interessante è rispetto all'aeroporto di Malaga (64 km) e a quello di Gibilterra (36 km), entrambi raggiungibili in meno di un'ora, rendendo la proprietà ben collegata con le principali rotte internazionali.
La posizione strategica della villa garantisce un accesso eccellente alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge sono particolarmente vicine: Playa de Estepona a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, rendendo il bagno nel Mediterraneo un'attività quotidiana possibile. Per gli appassionati di golf, il settore è ben servito con Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,2 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra dista circa 36 km mentre l'aeroporto internazionale di Malaga è a 64 km, entrambi raggiungibili in circa 45-60 minuti di auto. Le strutture urbane come negozi, ristoranti e servizi sono disponibili a piedi, con 50 ristoranti entro 2 km e diverse banche e servizi commerciali nelle immediate vicinanze. Questa accessibilità combinata crea un ambiente dove le necessità pratiche si integrano perfettamente con lo stile di vita mediterraneo.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona offre condizioni ideali per la vita all'aperto per gran parte dell'anno. Con una temperatura media annua di 19,2°C e una media storica di 3.848 ore di sole all'anno, la regione gode di uno dei climi più favorevoli d'Europa. Le temperature variano tra 12°C in inverno e 28°C in estate, creando un ambiente piacevole durante tutte le stagioni. La stagione balneare si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, consentendo prolungati periodi di attività acquatiche. La posizione a 15 metri sopra il livello del mare e la pendenza leggera verso la spiaggia (1,9%) contribuiscono a un microclima particolarmente gradevole, con venti miti provenienti dal Mediterraneo che moderano le temperature estive. La vicinanza della Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, influenza positivamente il paesaggio e crea un ambiente naturale vario che combina elementi costieri e montani entro brevi distanze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona vanta diverse spiagge di qualità nelle immediate vicinanze della proprietà. La Rada, principale spiaggia della città a soli 0,8 km, è ampiamente frequentata per le sue acque pulite e i servizi completi. Playa del Cristo a 1,6 km è particolarmente apprezzata per le sue acque calme, ideali per famiglie con bambini. Per gli appassionati di golf, l'area offre diverse opzioni prestigiose: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,2 km. Le strutture sportive sono abbondanti con 134 opzioni in città, tra cui il Polideportivo Municipale a 0,4 km che offre attrezzature per varie discipline. Per il diporto nautico, il Puerto Estepona a 1,7 km fornisce accesso a imbarcazioni, ristoranti sul mare e un'atmosfera vivace soprattutto durante la stagione estiva. Questa combinazione di spiagge accessibili, strutture golfistiche di qualità e opzioni sportive diversificate crea un ambiente ricco di opportunità ricreative che soddisfano diversi interessi e età.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, equidistante dai principali centri urbani della regione. A 25 km a est si trova Marbella, centro nevralgico della costa con 147.958 abitanti, mentre a 42 km si trova Algeciras (121.957 abitanti), importante porto commerciale. La capitale provinciale Malaga con i suoi 579.076 abitanti dista 73 km, offrendo servizi e opportunità culturali più ampi. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una città di medie dimensioni come Estepona (79.621 abitanti nel 2025) mantenendo un facile accesso alle strutture e opportunità dei centri più grandi. La posizione particolarmente interessante è rispetto all'aeroporto di Malaga (64 km) e a quello di Gibilterra (36 km), entrambi raggiungibili in meno di un'ora, rendendo la proprietà ben collegata con le principali rotte internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL623758
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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