تقع هذه الفيلا في إستيبونا، ملقة، بلدة ساحلية على كوستا ديل سول الإسبانية. بُنيت في عام 1996، وتضم هذه العقارات المنفصلة مساحة 275 متر مربع مع 5 غرف نوم و5 حمامات على قطعة أرض مساحتها 320 متر مربع. تقع في تجمع حصري من 14 مسكنًا خاصًا، تبعد 524 مترًا فقط عن شاطئ إستيبونا. تشتمل الفيلا على أربعة مستويات، مع مسبح مجتمعي وحدائق مناظر طبيعية وإطلالات على البحر والجبال ومرآب خاص. موقعها الحضري يتيح الوصول السهل إلى المتاجر والمطاعم والمرافق الأخرى على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المعالم الرئيسية في إستيبونا. تبعد 524 مترًا عن شاطئ إستيبونا و769 مترًا عن شاطئ لا رادا، مما يتيح وصولاً مريحًا إلى الشواطئ. تقع في بيئة حضرية مع سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط والصيدليات على بعد 236 مترًا. موقعها المرتفع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر إطلالات مع الحفاظ على القرب من وسط البلدة ومنطقة الميناء.
تستوعب هذه العقارة احتياجات سكنية متنوعة مع غرف نومها الخمس وحماماتها الخمسة الموزعة على أربعة مستويات. تتميز منطقة المعيشة الرئيسية بتصميم مفتوح يربط بين المطبخ وغرفة الطعام والمنطقة المعيشية التي تتدفق إلى شرفة مرتفعة. تشمل جناح المالك الرئيسي حمامًا خاصًا وشرفة تطل على البحر، بينما توفر الطابق السفلي مساحة مرنة يمكن أن serve كمساحة معيشة إضافية أو منطقة ترفيه أو شقة مستقلة للضيوف أو للإيجار.
على الرغم من اكتمال بنائها في عام 1996، حافظت هذه الفيلا على حالة جيدة وفقًا للبيانات المتاحة. يمثل البناء تقنيات بناء راسخة نموذجية لتلك الفترة، وتتضمن مواد عالية الجودة مثل الأرضيات المبلطة وخزائن الخشب والعزل المناسب. لا تصنف العقار على أنها بناء جديد، وهو ما يجب أن يأخذه المشترون المحتملون في الاعتبار عند المقارنة بالمشاريع الأحدث في المنطقة. يشير تاريخ بنائها إلى أنه تم بناؤه خلال فترة تطور كبير في إستيبونا.
لا توفر هذه العقارة مسبحًا خاصًا، حيث تشمل فقط الوصول إلى مسبح مجتمعي يشترك مع 13 مسكنًا آخر. لا تتميز الفيلا بشهادات كفاءة الطاقة الحديثة النموذجية للمباني الجديدة. المبنية في عام 1996، قد تفتقر العقارة إلى بعض التكاملات التكنولوجية المعاصرة الموجودة في المشاريع الأحدث. قد يمثل التصميم متعدد المستويات مع الدرج تحديات إمكانية الوصول لأولئك الذين يعانون من مشاكل في الحركة. المساحة الخارجية الخاصة محدودة beyond الشرفات بسبب حجم قطعة الأرض البالغة 320 متر مربع.
تناسب هذه العقارة العائلات التي تسكن مسكنًا دائمًا في إسبانيا الساحلية الذين يقدرون المساحة والمرونة. يوفر تخطيط غرف النوم الخمس مساحة للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات عمل في المنزل. موقعها ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشواطئ ومرافق البلدة يجعلها مناسبة لأولئك الذين يفضلون عدم الاعتماد بشكل كبير على وسائل النقل. إمكانية الحصول على دخل إيجاري من الشقة السفلية تجذب المستثمرين الباحثين عن عقارات قادرة على توليد الدخل. الإعداد الحضري بدلاً من التطور المعزول يناسب المشترين الذين يريدون الوصول الفوري لخدمات إستيبونا والبنية التحتية الاجتماعية بدلاً من نمط الحياة الريفي المعزول.
تعرض الفيلا مواد جيدة وبناء نموذجي للعمارة الإسبانية في منتصف التسعينات. تشمل الميزات الداخلية أرضيات مبلطة في جميع أنحاء المنزل، مما يوفر المتانة وسهولة الصيانة في المناخ المتوسطي. تم تجهيز المطبخ بخزائن خشبية وأجهزة مثبتة، بينما تحتوي الحمامات على بلاط أبيض مع حوض قائم. تشمل العقارة خيارات التحكم في المناخ مع أنظمة تكييف الهواء والتدفئة المركزية، مما يسمح بالراحة على مدار العام. الشرفات الخارجية مغطاة ومصممة للحياة المتوسطية، مع الاهتمام بتعظيم التوجه الجنوبي الشرقي للإضاءة الطبيعية. يضيف المدفأة عنصر تدفئة تقليدي لليالي الشتاء الباردة. يدل جودة البناء على الحالة المحفوظة للعقارة على مدى 27 عامًا من عمرها.
تبلغ قيمة هذه الفيلا 1,400,000 يورو، وتقع في القطاع العلوي من سوق العقارات في إستيبونا. يعكس السعر مساحة المعيشة البالغة 275 متر مربع، وقطعة الأرض البالغة 320 متر مربع، والموقع المميز بالقرب من الشواطئ، وتضمين 5 غرف نوم و5 حمامات. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، هذا التسعير متسق مع الفلل الفاخرة الأخرى في إستيبونا، حيث تبدأ عقارات مماثلة مثل ساكورا أيضًا من 1,400,000 يورو. تشمل تكاليف التشغيل رسوم المجتمع 108 يورو شهريًا، وضريبة الأملاك (IBI) 1,065 يورو سنويًا، ورسوم النفايات 185 يورو سنويًا، والتي يجب على المالكين المحتملين أخذها في اعتبارهم في حسابات ميزانيتهم.
تعمل العقارة كمسكن متعدد الأجيال مع مساحة للعيش الأسري والقدرة على توليد الدخل. قد تبدأ الروتين الصباحي بالقهوة على الشرفة المرتفعة مع الاستمتاع بإطلالات البحر قبل المشي إلى المتاجر القريبة للاحتياجات اليومية. القرب من الشواطئ يسمح بزيارات عفوية إلى البحر، بينما يضمن الموقع الحضري الوصول السهل للمطاعم والمقاهي لتناول الطعام خارج المنزل. يدعم تخطيط الفيلا كل من الحياة العائلية الخاصة والترفيه الاجتماعي، مع تصميم منطقة المعيشة الرئيسية للاجتماعات. يوفر تكوين الطابق السفلي كشقة منفصلة مرونة لإقامة العائلة الممتدة أو فرص الإيجار. قد تشمل عطلات نهاية الأسباق لعب الجولف في إحدى الملاعب القريبة خلال 5 كم أو الاستمتاع بمنطقة ميناء إستيبونا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
يتميز الحياة اليومية في هذه الفيلا بالراحة وسهولة الوصول. الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت (104 م) والصيدليات (236 م) تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يلغي الحاجة إلى مركبة لل احتياجات الأساسية. يقدم مركز إستيبونا الحضري وسائل الراحة الواسعة بما في ذلك 50 مطعمًا و18 صيدلية و22 مقهى ضمن نصف قطر 2 كم. تستفيد العقارة من القرب من المرافق الصحية مع المستشفيات على بعد 4.4 كم ومركزين صحيين في البلدية. لا يضحي البيئة الحضرية بالوصول إلى الطبيعة، حيث تقع الشواطئ ضمن 800 متر وتكون إطلالات الجبال مرئية بسهولة. النقل العام متاح مع ثمانية خطوط حافلات و50 محطة تخدم المنطقة، مما يوفر الاتصال بالمناطق المحيطة.
توضح الخريطة الموقع المميز للفيلا في المنطقة الساحلية من إستيبونا، على بعد خطوات من شاطئ البحر الأبيض المتوسط وداخل النسيج الحضري للبلدة. قرب العقار من كل من الشواطئ ومركز البلدة يخلق مزيجًا نادرًا من الحياة الساحلية مع الراحة الحضرية. تبرز المؤامرة كيف يخدم هذا الموقع كقاعدة استراتيجية لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول، مع وصول متوازن لكل من المعالم الطبيعية والخدمات الأساسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعًا استراتيجيًا على كوستا ديل سول الغربية، على بعد حوالي 25 كم من ماربيا و73 كم من مالاغا. يوفر هذا الموقع توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى والحفاظ على شخصية محلية متميزة. تغطي البلدية 137 كم مربع، تمتد من ساحل البحر الأبيض المتوسط إلى جبال سييرا بيرميجا التي تصل إلى 1,449 متر في قمة لوس رياليس. مع عدد سكان يبلغ 79,621 نسمة، تقدم إستيبونا وسائل راحة كبيرة مع الحفاظ على جو أقل ازدحامًا من مدن المنتجعات الأكبر. يضع موقعها السكان ضمن سهولة الوصول إلى جبل طارق (42 كم) ومنطقة الأندلس الواسعة، مما يجعلها متصلة جيدًا للعيش المحلي والاستكشاف الإقليمي.
يقدم موقع الفيلا وصولاً ممتازًا إلى معالم كوستا ديل سول. الشواطئ قريبة بشكل استثنائي: شاطئ إستيبونا على بعد 524 مترًا، ولا رادا على بعد 769 مترًا، وشاطئ كريستو على بعد 1.6 كم. لعشاق الجولف، يقع ملعب فالي رومانو غولف على بعد 4.1 كم فقط، مع أزاتا غولف على بعد 4.4 كم. تشمل روابط النقل مطار جبل طارق على بعد 36 كم ومطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 64 كم. يبعد ميناء بويرتو إستيبونا 1.6 كم عن العقار، مما يوفر مرافق الإبحار وتناول الطعام على البحر. يسمح موقع العقار للسكان بالاستمتاع بهذه المرافق دون الحاجة إلى أوقات سفر طويلة، مما يجعله عمليًا للحياة اليومية والأنشطة الترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي بدرجات حرارة متوسطية تتراوح بين 15-25 درجة مئوية، مما يجعلها مريحة على مدار العام. تشهد المنطقة حوالي 4 أشهر من موسم السباحة عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع العقارة على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار لطيف بنسبة 2.4٪ نحو الشاطئ، مما يخلق تضاريس مستوية نسبيًا مناسبة لجميع الأعمار. تتلقى المنطقة وفرة من أشعة الشمس النمطية لجنوب إسبانيا، مع تعظيم التوجه الجنوبي الشرقي للفيلا لتعرض الإضاءة الطبيعية. تشير درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 17.8 درجة مئوية إلى شتاء معتدل بدون برد قارس، بينما توفر جبال سييرا بيرميجا الحماية من الظروف الجوية القاسية، مما ساهم في المناخ المواتي للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقدم الفيلا وصولاً استثنائيًا إلى شواطئ إستيبون المشهورة. يبعد شاطئ لا رادا، 800 متر فقط، ويخدم كشاطئ حضري رئيسي بوضع علمي أزرق يشير إلى معايير بيئية وجودة عالية. يوفر شاطئ كريستو، على بعد 1.6 كم، تجربة خليج أكثر حماية. القرب من هذه الشواطئ يسهل المشي اليومي على الشاطئ والأنشطة البحرية. يتمتع عشاق الجولف بالوصول إلى ملاعب متعددة بما في ذلك فالي رومانو غولف (4.1 كم) وإستيبونا غولف (6.1 كم). تتوفر مرافق رياضية بوفرة مع 134 خيارًا في البلدية، including صالة الأجسام الأفضل على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر. يقدم ميناء بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كم فرصًا ترفيهية إضافية مع الرياضات المائية وتأجير القوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعًا استراتيجيًا على كوستا ديل سول الغربية، على بعد حوالي 25 كم من ماربيا و73 كم من مالاغا. يوفر هذا الموقع توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى والحفاظ على شخصية محلية متميزة. تغطي البلدية 137 كم مربع، تمتد من ساحل البحر الأبيض المتوسط إلى جبال سييرا بيرميجا التي تصل إلى 1,449 متر في قمة لوس رياليس. مع عدد سكان يبلغ 79,621 نسمة، تقدم إستيبونا وسائل راحة كبيرة مع الحفاظ على جو أقل ازدحامًا من مدن المنتجعات الأكبر. يضع موقعها السكان ضمن سهولة الوصول إلى جبل طارق (42 كم) ومنطقة الأندلس الواسعة، مما يجعلها متصلة جيدًا للعيش المحلي والاستكشاف الإقليمي.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL565241
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق العقارات في إستيبونا، تقع هذه الفيلا في القطاع العلوي بسعر 1,400,000 يورو. مقارنة بالعقارات الأخرى المتاحة مثل وايت في إستيبونا (تبدأ من 985,000 يورو) وإيليفن فور وان (من 1,040,000 يورو)، يطلب هذا العقار سعرًا أعلى بسبب مساحة المعيشة الأكبر وتكوين غرف النوم الخمسة والموقع الراسخ بالقرب من الشاطئ. على عكس المشاريع الأحدث في المنطقة، يقدم هذا العقار المكتمل توافرًا فوريًا دون تأخيرات في البناء. عمر العقار (1996) يضعه بشكل مختلف عن المباني الجديدة المعاصرة التي قد تتميز بكفاءة طاقة أكثر حداثة لكنها تفتقر إلى المناظر الطبيعية الناضجة وشعور الحي الراسخ. مقارنة بالعقارات الأبعد في الداخل أو في المشاريع التي تتطلب سيارة للنقل، تقدم هذه الفيلا إمكانية المشي نادرة إلى الشواطئ ومرافق البلدة، وهي خاصية تطلب قيمة في سوق كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID