Esta moradia isolada em Estepona, Málaga, oferece 275 m² de área habitável distribuída por cinco quartos e cinco casas de banho. Construída em 1996, a propriedade está situada num terreno de 320 m², a poucos minutos a pé das praias da zona e com acesso fácil às comodidades urbanas. A sua localização privilegiada permite desfrutar do estilo de vida mediterrânico com a conveniência de ter todos os serviços essenciais nas proximidades, tornando-a adequada para residência permanente ou como segunda casa na costa espanhola.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada a 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada, a propriedade beneficia de uma localização costeira privilegiada. O centro da cidade de Estepona e o seu porto encontram-se a uma curta distância a pé, enquanto o supermercado mais próximo está a apenas 104 metros. Esta proximidade a serviços essenciais e áreas de lazer define a sua relação funcional com o ambiente circundante.
Com cinco quartos e cinco casas de banho, a propriedade atende às necessidades de famílias numerosas ou de quem recebe regularmente visitantes. A área habitável de 275 m² distribuída por vários níveis oferece privacidade e versatilidade. A presença de aquecimento central, ar condicionado e lareira responde às exigências de conforto térmico durante todo o ano, enquanto as múltiplas zonas exteriores proporcionam espaços para lazer e entretenimento ao ar livre.
Concluída em 1996, esta moradia apresenta uma construção consolidada que já demonstrou a sua durabilidade ao longo do tempo. Ao contrário de propriedades em fase de desenvolvimento, esta oferta imediata de ocupação sem períodos de espera associados a projetos de construção recentes. A estrutura existente mantém-se em bom estado, refletindo padrões de construção da época que priorizavam materiais duradouros e acabamentos funcionais para residências permanentes na Costa del Sol.
A propriedade não oferece piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária partilhada com as restantes 13 residências do conjunto. Não dispõe de elevador, o que pode representar uma limitação para pessoas com mobilidade reduzida devido à sua distribuição por vários níveis. O espaço de estacionamento está limitado à garagem privada, sem opções adicionais de estacionamento na propriedade. A localização urbana implica menor privacidade em comparação com propriedades em áreas mais isoladas.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias que valorizam o espaço tanto interior como exterior, sem abrir mão da conveniência de ter serviços a curta distância. A sua distribuição por vários níveis torna-a funcional para famílias com filhos adolescentes ou que recebem frequentemente visitas prolongadas, permitindo que cada membro da família tenha o seu próprio espaço. É uma opção viável para profissionais que trabalham remotamente e procuram um ambiente que combine residência permanente com potencial de lazer. A proximidade a campos de golfe e ao mar também a torna atraente para desportistas que praticam estas atividades regularmente. Para investidores, a propriedade oferece potencial de arrendamento, especialmente considerando a existência de um apartamento independente no piso inferior que pode ser alugado separadamente.
A propriedade apresenta acabamentos que refletem os padrões de qualidade da época da sua construção (1996), com materiais duradouros selecionados para resistir às condições climáticas mediterrânicas. As áreas de banho caracterizam-se por revestimentos em azulejo branco de fácil manutenção e sanitários de pedestal que oferecem um design atemporal. A cozinha equipada com armários de madeira e piso cerâmico combina funcionalidade com durabilidade, adequando-se ao uso intensivo. Os acabamentos das áreas comuns incluem pisos cerâmicos em toda a casa, um material prático para climas quentes devido à sua capacidade de manter temperaturas mais frescas. As varandas cobertas e o terraço solarium são elementos estruturais que demonstram atenção ao conforto exterior, permitindo o aproveitamento do clima durante a maior parte do ano.
Com um valor de mercado a partir de €1,400,000, esta propriedade posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário de Estepona. O preço reflete a sua generosa área de 275 m², o terreno de 320 m² e a sua localização privilegiada próxima ao mar e serviços. Em comparação com projetos similares na zona, como White em Estepona (a partir de €985,000) e Eleven41 em Estepona (a partir de €1,040,000), esta propriedade apresenta um valor alinhado com as suas características únicas, particularmente a sua proximidade imediata à praia e às comodidades urbanas. Os custos anuais de manutenção incluem aproximadamente €1,065 de IBI, €185 de taxa de resíduos e €108 mensais de despesas de comunidade.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela facilidade de acesso a pé a múltiplos serviços e áreas de lazer. Os habitantes podem começar o dia com uma caminhada pela praia a apenas cinco minutos de distância, seguida de café numa das 22 cafetarias existentes num raio de dois quilómetros. As compras diárias são simplificadas pela presença de supermercados a poucos metros, enquanto as refeições fora de casa oferecem 50 opções de restaurantes na proximidade imediata. Os fins de semana podem incluir atividades desportivas nos centros desportivos municipais a menos de um quilómetro ou prática de golfe nos campos próximos. A vida social beneficia da proximidade ao porto de Estepona, onde se concentram bares e restaurantes com ambiente animado, especialmente durante a época estival. A propriedade funciona como um retiro tranquilo após o dia, com as suas múltiplas varandas que permitem desfrutar do clima mediterrânico e vistas panorâmicas, equilibrando convenientemente o acesso à vida urbana com momentos de privacidade e relaxamento.
A localização desta propriedade oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e qualidade de vida. A pé, os habitantes podem alcançar o supermercado em menos de dois minutos e a farmácia em aproximadamente três minutos. O centro de saúde mais próximo situa-se a 4,4 quilómetros, acessível em cerca de 10 minutos de carro, enquanto o hospital público está a uma distância ligeiramente superior. Para o dia a dia, existem 18 farmácias, 4 bancos e numerosos estabelecimentos comerciais num raio de dois quilómetros, garantindo que as necessidades básicas estejam sempre cobertas. A rede de transportes públicos é constituída por 8 linhas que servem 50 paragens na área, facilitando a deslocação sem carro necessário.
O mapa ilustra a localização privilegiada desta propriedade em Estepona, destacando a sua proximidade imediata à costa e às principais vias de acesso. A curta distância a pé das praias La Rada e Playa de Estepona (menos de 10 minutos) é visível, assim como a conveniência de ter o supermercado e serviços essenciais num raio de poucos metros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a aproximadamente 25 quilómetros a oeste de Marbella, o principal centro turístico e comercial da região. Esta distância permite acesso fácil aos serviços e atrações de Marbella enquanto beneficia de uma atmosfera mais tranquila e autêntica. A 42 quilómetros encontra-se Algeciras, um importante porto com ligações marítimas para Marrocos, enquanto Málaga, capital da província e centro cultural, situa-se a 73 quilómetros. Esta localização intermédia entre os principais centros urbanos da Costa del Sol oferece equilíbrio entre acesso a serviços e manutenção de um carácter mais residencial.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias que permitem o acesso a pé: Playa de Estepona a 524 metros e La Rada a 769 metros. A praia de El Cristo, popular entre famílias, situa-se a 1,6 quilómetros, aproximadamente 15-20 minutos a pé. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, o principal terminal internacional da região, localiza-se a 64 quilómetros, cerca de 45-50 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a 36 quilómetros, uma alternativa para voos regionais. Os entusiastas de golfe têm acesso a vários campos de renome nas proximidades, incluindo Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e Azata Golf a 4,4-4,6 quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a apenas 19 metros acima do nível do mar, esta propriedade beneficia de um microclima costeiro caracterizado por temperaturas anuais médias de 17,8°C. A temperatura varia entre médias de 15°C no inverno e 25°C no verão, criando condições agradáveis durante todo o ano. A orientação sudeste da casa garante exposição solar durante as horas da manhã, enquanto as varandas proporcionam sombra durante as horas mais quentes da tarde. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A baixa inclinação de 2,4% em direção ao mar cria um terreno praticamente plano que facilita o acesso à praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona possui várias praias com Bandeira Azul nas proximidades da propriedade, incluindo La Rada a apenas 800 metros, oferecendo águas limpas e serviços de qualidade. Playa del Cristo, a 2,2 quilómetros, é especialmente popular entre famílias pelas suas águas calmas e instalações completas. Para os entusiastas de desportos aquáticos, a costa oferece condições favoráveis para diversas atividades durante grande parte do ano. A região é um destino reconhecido para o golfe, com 134 instalações desportivas na área. Além dos campos de golfe já mencionados, existe a Golf Academy Albayt Resort a 6,2 quilómetros, oferecendo opções para todos os níveis de habilidade. Os centros desportivos como Better Bodies (0,3 quilómetros) e o Polideportivo Municipal (0,6 quilómetros) proporcionam instalações para ginástica e outras atividades físicas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a aproximadamente 25 quilómetros a oeste de Marbella, o principal centro turístico e comercial da região. Esta distância permite acesso fácil aos serviços e atrações de Marbella enquanto beneficia de uma atmosfera mais tranquila e autêntica. A 42 quilómetros encontra-se Algeciras, um importante porto com ligações marítimas para Marrocos, enquanto Málaga, capital da província e centro cultural, situa-se a 73 quilómetros. Esta localização intermédia entre os principais centros urbanos da Costa del Sol oferece equilíbrio entre acesso a serviços e manutenção de um carácter mais residencial.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL565241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras propriedades semelhantes em Estepona, esta moradia apresenta um valor de mercado alinhado com as suas características únicas. Projetos como White em Estepona, com preços a partir de €985.000, e Eleven41 em Estepona, a partir de €1.040.000, posicionam-se num segmento ligeiramente inferior, frequentemente com menor área construída ou localização menos central. A propriedade Sakura, com valores semelhantes a partir de €1.400.000, representa uma alternativa comparável em termos de preço, mas tipicamente com características construtivas mais modernas. Em termos de localização, esta propriedade beneficia de uma posição particularmente privilegiada em comparação com desenvolvimentos mais recentes que tendem a situar-se em áreas periféricas. A sua proximidade imediata tanto às praias como ao centro urbano diferencia-a de muitas propriedades na mesma faixa de preço que exigem deslocação para aceder a serviços ou áreas de lazer.
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