Diese freistehende Villa befindet sich in einer urbanisierten Umgebung von Estepona, nur wenige hundert Meter von der Küste entfernt. Das Grundstück liegt in einer exklusiven Gemeinschaft mit nur 14 Privathäusern, die einen gemeinschaftlichen Pool und angelegte Gärten teilen. Die mehrstöckige Bauweise auf einem 320 m² großen Grundstück bietet bei guter Ausrichtung (Südost) sowohl Meeres- als auch Bergblicke. Die Immobilie wurde 1996 fertiggestellt und befindet sich in gutem Zustand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist strategisch in Gehweite zu wichtigen Einrichtungen positioniert. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 104 Meter entfernt, eine Apotheke 236 Meter und der La Rada Strand ist 769 Meter zu Fuß erreichbar. Puerto Estepona mit seinen Hafeneinrichtungen liegt 1,6 km entfernt. Die städtische Infrastruktur ermöglicht einen Alltag ohne starke Abhängigkeit vom Fahrzeug, wobei das Grundstück dennoch gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.
Die Villa mit fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern auf 275 m² Wohnfläche entspricht den Anforderungen an großzügiges Wohnen für Familien oder als Mehrpersonenhaushalt. Die vertikale Gliederung auf vier Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die flexiblen Untergeschossräume erlauben unterschiedliche Nutzungskonzepte von separater Wohnung bis hin zu Freizeitbereichen, wodurch sich die Immobilie an veränderliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Die Villa wurde 1996 fertiggestellt und ist somit kein Neubauprojekt im klassischen Sinne. Die Bausubstanz ist als vollständig realisiert zu betrachten, ohne laufende Bauphasen oder zukünftige Entwicklungsvorhaben. Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, der keine unmittelbaren Sanierungsmaßnahmen erfordert. Die bereits bestehende Struktur ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne Wartezeiten auf Fertigstellungsarbeiten oder Abnahmen.
Das Projekt bietet keine privaten Poolmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, da nur Gemeinschaftspoolanlagen vorhanden sind. Die Bauweise mit mehreren Ebenen könnte für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Herausforderung darstellen, da kein Aufzug vorhanden ist. Als bereits bestehende Immobilie aus 1996 entspricht die Energieeffizienz nicht den Standards moderner Neubauten, was zu höheren Betriebskosten führen kann.
Diese Villa passt besonders für Familien oder Personen, die Wert auf eine zentrale Lage mit gleichzeitigem direkten Zugang zu Küstenlebensstil legen. Die fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Mehrgenerationenfamilien oder für Gäste, während die flexible Untergeschosswohnung separate Lebensräume schafft. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen (6 Schulen im 2-km-Radius) macht die Immobilie geeignet für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die ausgezeichnete Anbindung an medizinische Versorgung (Krankenhaus 4,4 km, Gesundheitszentren in der Nähe) spricht auch für ältere Bewohner oder Personen mit gesundheitlichen Anforderungen. Für Berufstätige, die eine Kombination aus Büro- und Zuhause-Arbeit praktizieren, bietet die Immobilie mit separaten Arbeitsbereichen und stabilem Internetanschluss gute Voraussetzungen.
Die Villa weist eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien auf, die dem Baujahr 1996 entsprechend zeitgemäß und langlebig konzipiert wurden. Die Küche ist vollständig eingerichtet mit holzfarbenen Schränken und gefliestem Boden, die eine praktische und pflegelechte Nutzung ermöglichen. Die Badezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und zeigen zeitlose Sanitärobjekte wie Sockelwaschbecken und zeitgemäße Toiletten, die auf Langlebigkeit ausgelegt sind. Die Klimatisierung ist durch eine Kombination aus zentraler Heizung, Klimaanlage und Kamin abgedeckt, was ganzjährigen Wohnkomfort unabhängig von den Jahreszeiten gewährleistet.
Die Villa ist zu einem Preis von 1.400.000 € verfügbar, was den oberen Segment des Estepona Immobilienmarktes entspricht. Die Kosten setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen: Gemeinschaftsgebühren von 108 € monatlich, Grundsteuer (IBI) von 1.065 € jährlich und Müllabfuhrgebühren von 185 € pro Jahr. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie "White in Estepona" (ab 985.000 €) und "Eleven41 in Estepona" (ab 1.040.000 €) positioniert sich die Villa im gehobenen Preissegment, was durch die Größe, Lage und Ausstattung gerechtfertigt erscheint. Die flexible Untergeschossnutzung bietet zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist von der privilegierten Lage geprägt, die eine einzigartige Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und Küstenlebensstil bietet. Der Morgen kann mit einem Spaziergang zum La Rada Strand beginnen, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Nach dem Frühstück kann man auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse die Morgen Sonne genießen, bevor man sich auf den Weg zu den nahegelegenen Geschäften macht, die alles für den täglichen Bedarf bereithalten. Der Nachmittag lässt sich geeignet am Gemeinschaftspool verbringen oder mit Aktivitäten in den umliegenden Sportanlagen wie Better Bodies (0,3 km) oder dem Polideportivo Municipal (0,6 km). Abends laden die zahlreichen Restaurants innerhalb der 2-km-Zone (insgesamt 50 Einrichtungen) zu kulinarischen Entdeckungen ein, bevor man auf der privaten Terrasse bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über dem Meer beobachtet. Die Nähe zu Esteponas Hafen (1,6 km) ermöglicht abendliche Flaniermeilen, ohne den Komfort einer ruhigen Wohngegend aufgeben zu müssen.
Das Leben in dieser Villa ist von einer außergewöhnlichen Infrastruktur geprägt, die tägliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad ermöglicht. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 104 Meter entfernt, eine Apotheke ist 236 Meter zu Fuß erreichbar und sogar Banken (innerhalb 2 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch das 4,4 km entfernte Krankenhaus und zwei Gesundheitszentren in der Stadt gut abgesichert. Bildungseinrichtungen sind mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen reichlich vorhanden, was besonders für Familien von Bedeutung ist. Für Freizeitaktivitäten stehen innerhalb kurzer Entfernung 134 Sportanlagen zur Verfügung, darunter Fitnessstudios wie Better Bodies (0,3 km) und öffentliche Sportzentren.
Die Karte zeigt die Villa in einer exzellenten Lage in Estepona, nur wenige Schritte vom Meer entfernt und umgeben von städtischer Infrastruktur. Die Positionierung ermöglicht einfache Orientierung in der Stadt: nordöstlich des Hafens, südlich des Stadtzentrums und direkt an der Küstenlinie gelegen. Die Nähe zu Golfplätzen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten ist auf der Karte deutlich erkennbar, während die flache Topografie zur leichten Erreichbarkeit aller Einrichtungen beiträgt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa befindet sich in einer bevorzugten Lage in Estepona, die als Brücke zwischen den größeren Tourismuszentren der Costa del Sol dient. Marbella, das beliebte Luxusziel, liegt nur 25 km westlich und ist leicht erreichbar für Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen. Die Provinzhauptstadt Málaga mit internationalem Flughafen und kulturellen Angeboten ist 73 km entfernt und gut über die Autobahn A-7 angebunden. Im Osten befindet sich Algeciras (42 km), ein wichtiges Handels- und Fährzentrum mit Verbindungen nach Nordafrika.
Die strategische Lage der Villa bietet herausragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand (La Rada) ist nur 769 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, während der schönere Playa del Cristo Strand 1,6 km entfernt liegt. Die Stadt Estepona mit ihrer Infrastruktur ist direkt um die Ecke. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 64 km Entfernung (ca. 45-50 Minuten Fahrt), der nähere Flughafen Gibraltar in 36 km (ca. 30 Minuten Fahrt). Golfbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn der Valle Romano Golf liegt nur 4,1 km entfernt, während Azata Golf in 4,4-4,6 km Entfernung zwei weitere Optionen bietet.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa profitiert vom milden mediterranen Klima Esteponas mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Sommer sind angenehm warm mit Durchschnittstemperaturen zwischen 25-30°C, während die Winter mild bleiben mit Temperaturen selten unter 10°C. Die Südausrichtung der Immobilie gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung, besonders auf den Terrassen, was im Winter als natürliche Heizquelle dient. Die durchschnittliche Neigung des Geländes zum Meer mit 2,4% ist kaum wahrnehmbar und erleichtert den Zugang zum Strand. Die Badesaison erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur die 20°C-Marke überschreitet, typischerweise von Juni bis September.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet hervorragenden Zugang zu mehreren Stränden, darunter der städtische La Rada Strand (0,8 km) und der beliebte Playa del Cristo (2,2 km). Diese Strände sind für ihre guten Wasserqualitäten bekannt und werden regelmäßig gepflegt. Golffans können zwischen mehreren erstklassigen Anlagen in der Nähe wählen: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km) und Estepona Golf (6,1 km) bieten unterschiedliche Herausforderungen für alle Spielstärken. Für weitere Sportaktivitäten stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Better Bodies (0,3 km) bietet moderne Fitnessmöglichkeiten, während das Polideportivo Municipal (0,6 km) vielfältige Sportprogramme anbietet.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Villa befindet sich in einer bevorzugten Lage in Estepona, die als Brücke zwischen den größeren Tourismuszentren der Costa del Sol dient. Marbella, das beliebte Luxusziel, liegt nur 25 km westlich und ist leicht erreichbar für Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen. Die Provinzhauptstadt Málaga mit internationalem Flughafen und kulturellen Angeboten ist 73 km entfernt und gut über die Autobahn A-7 angebunden. Im Osten befindet sich Algeciras (42 km), ein wichtiges Handels- und Fährzentrum mit Verbindungen nach Nordafrika.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL565241
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in Estepona positioniert sich diese Villa im gehobenen Preissegment, bietet aber Mehrwerte, die den Unterschied rechtfertigen. Während Projekte wie "White in Estepona" (ab 985.000 €) und "Eleven41 in Estepona" (ab 1.040.000 €) preislich günstiger sind, bietet die hier beschriebene Villa deutlich mehr Platz mit 275 m² auf einem eigenen Grundstück statt einer Wohneinheit in einer Mehrfamilienanlage. Im Vergleich zu "Sakura in Estepona", das ähnlich hochpreisig ist (ab 1.400.000 €), überzeugt diese Villa durch ihre bereits bestehende Bausubstanz ohne Baufertigstellungsrisiken und ihre privilegierte Gehweitenlage zu zentralen Einrichtungen. Während andere Projekte oft am Stadtrand oder in aufsteigenden Vierteln liegen, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus zentraler Lage, direkter Meeresnähe und dennoch ruhigem Wohnen in einer kleinen Gemeinschaft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID