Questa villa indipendente situata a Estepona offre 275 m² di spazio abitativo su un lotto di 320 m², con 5 camere da letto e 5 bagni. Completata nel 1996, la proprietà si trova in un contesto urbano a breve distanza a piedi dal mare e dalle comodità quotidiane. La struttura si articola su quattro livelli, con vista mare e montagna, e condivide una piscina comunale con soli 13 altri complessi residenziali privati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione strategica a Estepona, a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. L'ambiente urbano offre accesso immediato a servizi essenziali con supermercati a 104 metri e farmacie a 236 metri. La vicinanza al porto (1,6 km) e al centro cittadino rende questa posizione adatto per chi cerca comodità mediterranea.
Questa villa soddisfa esigenze abitative residenziali grazie alla sua configurazione su più livelli che offre zone separate per vivere, dormire e intrattenere. I cinque bagni supportano famiglie numerose o ospiti frequenti, mentre la dependenza autonoma al piano inferiore offre flessibilità per parenti, ospiti o potenziale reddito da affitto. La disposizione funzionale si adatta a diverse esigenze abitative.
La villa, completata nel 1996, rappresenta una costruzione consolidata con struttura stabile e caratteristiche architettoniche comprovate. Nonostante non sia una nuova costruzione, la proprietà presenta uno stato di conservazione buono con elementi moderni come aria condizionata e riscaldamento centrale. Le modifiche e personalizzazioni possono essere implementate secondo le preferenze attuali senza le restrizioni tipiche delle nuove costruzioni.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo accesso a una piscina comunale condivisa. Non sono disponibili servizi concierge o sicurezza privata 24/7. L'assenza di un ascensore potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta data la distribuzione su più livelli. La villa non dispone di un sistema domotico integrato o di energie rinnovabili oltre al riscaldamento e aria condizionata tradizionali.
Questa proprietà si adatta a famiglie numerose che cercano spazio sufficiente per vivere confortevolmente senza sacrificare la vicinanza ai servizi urbani e al mare. È particolarmente adatta per chi intende vivere a Estepona tutto l'anno, combinando la residenza permanente con la possibilità di ospitare famiglia e amici grazie ai numerosi ambienti. Gli acquirenti che lavorano da casa apprezzeranno la versatilità degli spazi, con possibilità di utilizzare la dependenza come ufficio separato. Anche chi cerca una seconda residenza per vacanze estive trova in questa proprietà la soluzione adatto per godersi la Costa del Sol con tutti i comfort a portata di mano.
La villa presenta finiture di buon livello con materiali duraturi scelti per il clima mediterraneo. Gli ambienti sono dotati di armadiature su misura e bagni con piastrelle bianche di facile manutenzione. La cucina è completamente attrezzata con mobili in legno e pavimentazione in ceramica, progettata per resistere all'usura quotidiana. I sistemi di climatizzazione includono aria condizionata e riscaldamento centralizzato, oltre a un camino per le serate più fresche invernali. La struttura portante è solida, tipica delle costruzioni spagnole degli anni '90, con pareti esterne spesse che contribuiscono all'isolamento termico. I terrazzi e le aree esterne sono stati progettati per sfruttare la vista e l'orientamento, con superfici resistenti agli agenti atmosferici.
Il prezzo di partenza di 1.400.000 euro si posiziona nel segmento superiore del mercato immobiliare di Estepona, riflettendo le dimensioni generose, la posizione privilegiata vicino al mare e il potenziale della proprietà. A confronto con progetti simili nella zona come White (a partire da 985.000 euro) e Eleven41 (a partire da 1.040.000 euro), questa villa offre valore aggiunto attraverso la sua configurazione su più livelli, la dependenza autonoma e la vicinanza diretta alla spiaggia e ai servizi. I costi di gestione mensili di circa 108 euro per le spese condominiali sono contenuti per la categoria.
Vivere in questa villa significa accedere a un ritmo di vita mediterraneo dove le giornate iniziano con la luce del sudest che illumina i terrazzi. Le mattine possono essere trascorse passeggiando fino alla spiaggia di La Rada in pochi minuti per un bagno prima che la località si animi. Le serate si svolgono tra i ristoranti del porto di Estepona, raggiungibili a piedi, oppure godendo della tranquillità dei giardini paesaggistici comunitari. La dependenza al piano inferiore offre uno spazio separato per ospiti o adolescenti, permettendo flessibilità nella vita familiare senza sacrificare la privacy. I fine settimana possono essere dedicati ai campi da golf vicini o all'esplorazione delle montagne della Sierra Bermeja visibili dalla terrazza panoramica.
Vivere in questa villa offre accesso immediato all'essenza della vita costiera di Estepona, con la spiaggia raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti e il porto a soli 15 minuti di passeggiata. Il supermercato a soli 104 metri permette di acquistare prodotti freschi quotidiani senza bisogno dell'auto. La città di Estepona, con i suoi 79.621 abitanti, offre un'equilibrata combinazione di servizi urbani e atmosfera cittadina. Le infrastrutture includono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti locali. La vicinanza a Marbella (25 km) e Malaga (73 km) permette di accedere a servizi più ampi e a un aeroporto internazionale a 64 km, combinando la tranquillità della vita quotidiana con la possibilità di connessioni globali quando necessario.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza alla spiaggia di La Rada e al porto turistico. La posizione permette di raggiungere a piedi sia le spiagge che il centro storico, con una disposizione adatto per sfruttare al meglio la vita mediterranea senza necessità di veicolo per le esigenze quotidiane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, con Estepona che funge da equilibrio tra il glamour di Marbella (25 km a est) e l'autenticità della tradizione andalusa. Questo posizionamento permette di accedere a tutti i servizi principali della Costa del Sol mantenendo un'atmosfera più locale e rilassata rispetto alle zone più turistiche. La vicinanza a Malaga (73 km), capoluogo di provincia e centro economico della regione, garantisce accesso a servizi avanzati, istituzioni culturali e l'aeroporto internazionale, mentre a soli 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale e collegamento con il Marocco.
La proprietà vanta una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accessibilità ai servizi principali. La spiaggia di La Rada dista solo 0,8 km, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, mentre Playa del Cristo, ideale per famiglie, si trova a 2,2 km. Per viaggiare, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 64 km (circa 50 minuti in auto) e quello di Gibilterra a 36 km (circa 40 minuti). Gli appassionati di golf hanno accesso a diverse opzioni di qualità: Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,6 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,3 km, mentre servizi sanitari come l'ospedale si trovano a 4,4 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Estepona offre un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 17,8°C e una stagione balneare di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altezza di 19 metri sul livello del mare garantisce benefici microclimatici, mitigando l'umidità e favorendo brezze marine rinfrescanti. La pendenza verso il mare di solo il 2,4% rende il terreno pianeggiante e facilmente percorribile, ideale per passeggiate quotidiane. La vista sulla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, offre un contrasto paesaggistico unico tra la costa mediterranea e le montagne andaluse, creando un ambiente naturale che varia tra verde lussureggiante in inverno e armoniosi colori autunnali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona offre diverse spiagge di qualità tra cui La Rada (0,8 km dalla proprietà), spiaggia urbana con servizi completi, e Playa del Cristo (2,2 km), nota per le sue acque tranquille ideale per famiglie. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,6 km e Estepona Golf a 6,1 km. Le attività sportive sono abbondanti con 134 strutture disponibili nella zona, inclusi centri fitness come Better Bodies a 0,3 km e il Polideportivo Municipal a 0,6 km. Il porto di Estepona (1,6 km) offre attività nautiche e ristoranti sul mare, completando l'offerta recreativa di questa mediterranea località della Costa del Sol.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La proprietà si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, con Estepona che funge da equilibrio tra il glamour di Marbella (25 km a est) e l'autenticità della tradizione andalusa. Questo posizionamento permette di accedere a tutti i servizi principali della Costa del Sol mantenendo un'atmosfera più locale e rilassata rispetto alle zone più turistiche. La vicinanza a Malaga (73 km), capoluogo di provincia e centro economico della regione, garantisce accesso a servizi avanzati, istituzioni culturali e l'aeroporto internazionale, mentre a soli 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale e collegamento con il Marocco.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL565241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto si distingue da altre proprietà nella zona di Estepona per diverse ragioni. Rispetto a progetti come White (a partire da 985.000 euro) e Eleven41 (a partire da 1.040.000 euro), questa villa offre uno spazio abitativo più generoso con 275 m² contro dimensioni tipicamente più ridotte nelle nuove costruzioni. A differenza di molte proprietà nuove, questa villa presenta una configurazione su più livelli che sfrutta appieno le potenzialità del lotto, creando zone ben separate e distinte. Un altro punto di differenziazione è la dependenza autonoma al piano inferiore, una caratteristica rara nelle nuove costruzioni standardizzate, che offre versatilità per ospiti, parenti o potenziale reddito da affitto. La posizione, a pochi passi dalla spiaggia in una zona già consolidata, contrasta con molte nuove costruzioni situate in aree in sviluppo che richiedono anni prima di raggiungere la maturità urbana. In termini di costo per metro quadrato, nonostante il prezzo più elevato, la proprietà rappresenta un valore significativo data la quantità di spazio, la posizione e le caratteristiche uniche offerte.
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