Villa indépendante située dans un quartier exclusif d'Estepona, à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines. Cette propriété de 275 m² s'intègre dans un complexe résidentiel de seulement 14 habitations partageant une piscine communautaire et des jardins paysagers. Construite en 1996, la villa s'étend sur quatre niveaux offrant cinq chambres et cinq salles de bains. L'emplacement stratégique permet d'accéder à pied aux plages, au port et au centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à environ 500 mètres de la plage de La Rada et à moins de 2 km de Playa del Cristo. Positionnée dans une zone urbaine bien développée, elle permet un accès aisé aux commerces, restaurants et services. Sa proximité avec le port d'Estepona (1,6 km) et le centre-ville offre un cadre de vie pratique sans nécessiter systématiquement l'utilisation d'un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Cette villa répond aux besoins d'une famille nombreuse ou de ceux recherchant un espace généreux avec cinq chambres et cinq salles de bains réparties sur quatre niveaux. La configuration offre flexibilité avec un appartement indépendant au sous-sol, adapté pour les invités, le personnel de maison ou comme source de revenus locatifs. Les espaces extérieurs privatifs et communautaires combinent intimité et convivialité pour les loisirs et la détente.
Construite en 1996, la villa représente un immobilier de construction classique, bien établi et éprouvé par le temps. Le bâtiment ne relève pas d'un programme de construction neuve mais d'une propriété existante qui bénéficie d'une structure solide et d'une disposition réfléchie. L'état général est maintenu en bon condition, sans nécessité de travaux structurels importants, offrant une opportunité d'acquisition immédiatement habitable.
La villa ne propose pas de piscine privée, uniquement l'accès à la piscine communautaire partagée avec les 13 autres propriétaires. Le jardin de 320 m², bien que dimensionné pour un aménagement paysager, reste à personnaliser selon les préférences des acquéreurs. La configuration sur plusieurs niveaux avec escaliers peut présenter des contraintes pour les personnes à mobilité réduite. L'emplacement en milieu urbain implique une exposition potentielle aux nuisances sonores typiques d'une zone résidentielle active.
Cette villa convient particulièrement aux familles nombreuses ou multigénérationnelles recherchant un espace habitable conséquent sans sacrifier la praticité d'un emplacement urbain. La configuration avec appartement indépendant au sous-sol offre une solution idéale pour les familles incluant des parents âgés ou de jeunes adultes désirant une certaine autonomie tout en restant sur le même domaine. Les acheteurs apprécient la possibilité d'accueillir régulièrement des invités dans un espace dédié ou de générer des revenus complémentaires par la location saisonnière. La propriété répond également aux besoins des résidents permanents comme aux propriétaires secondaires recherchant une résidence bien située pour les vacances. La proximité immédiate des plages et des commerces permet une vie quotidienne sans dépendance systématique à la voiture, un avantage considérable pour ceux qui préfèrent se déplacer à pied ou à vélo. Les professionnels travaillant à distance apprécieront l'aménagement possible d'un bureau dans l'espace supérieur avec vue panoramique. Pour les investisseurs avertis, cette propriété présente un potentiel locatif intéressant en raison de sa localisation, de ses caractéristiques et de la possibilité de louer l'appartement du sous-sol indépendamment. Le marché estival d'Estepona assure une demande constante pour les locations bien positionnées à proximité de la mer.
La qualité des finitions de cette villa reflète les standards de construction de la période 1990, avec une attention portée à la durabilité et à la fonctionnalité plutôt qu'au design contemporain. Les matériaux utilisés comprennent des carrelages de bonne qualité dans les pièces humides et les sols, garantissant un entretien aisé et une résistance adaptée au climat méditerranéen. La cuisine, bien que fonctionnelle, présente des placards en bois traditionnels qui correspondent à l'époque de construction et pourraient être modernisés selon les préférences des nouveaux propriétaires. La structure du bâtiment bénéficie d'une isolation thermique conforme aux normes de son époque, avec un système de climatisation et de chauffage central permettant un confort annuel. La cheminée existante ajoute une touche chaleureuse pendant les mois d'hiver plus frais. Les salles de bains, équipées de sanitaires blancs classiques sur piédestal et de carrelages, offrent une fonctionnalité éprouvée même si leur esthétique peut sembler datée. Les espaces extérieurs mettent en avant l'aspect pratique avec des terrasses couvertes protégant du soleil intense de l'après-midi. Les armoires encastrées présentes dans les chambres maximisent l'espace de rangement, un détail apprécié dans les résidences secondaires. La qualité de construction globale se manifeste par le bon état de conservation après près de trois décennies, témoignant de la solidité initiale et de l'entretien régulier.
Cette villa est proposée à un prix de 1 400 000 €, reflétant sa surface habitable généreuse de 275 m² et son emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer dans un secteur recherché d'Estepona. Le prix au mètre carré s'établit approximativement à 5 091 €, positionnant la propriété dans le segment supérieur du marché local. Les coûts de possession comprennent une charge de communauté de 108 € mensuels, l'impôt foncier (IBI) de 1 065 € annuels et la taxe sur les ordures de 185 € par an.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de ses quatre niveaux fonctionnels et de sa proximité avec la mer. Au rez-de-chaussée, la cuisine et le salon ouvert créent un espace de vie central où se déroulent les activités quotidiennes, donnant directement sur une terrasse surélevée parfaite pour les repas en extérieur. Le matin, on peut profiter du café en admirant la vue sur les jardins avant de descendre à pied vers la plage en quelques minutes. L'étage principal abrite les espaces de repos, avec la suite parentale offrant un retrait tranquille avec sa propre terrase et accès au solarium. Les deux chambres supplémentaires conviennent parfaitement pour une famille ou des invités réguliers. Le sous-sol transformable en appartement indépendant offre une flexibilité remarquable, pouvant accueillir des membres de la famille plus âgés, des enfants adultes ou être loué à des vacanciers. L'après-midi, la piscine communautaire devient un lieu de socialisation avec les voisins dans une atmosphère sécurisée et conviviale. En soirée, la possibilité de se rendre à pied dans le centre-ville ou au port pour dîner élimine les contraintes de stationnement et permet de profiter pleinement de l'animation estivale d'Estepona sans les désagréments des déplacements en voiture.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par un équilibre harmonieux entre urbanité et accès direct à la mer. À moins de 100 mètres, un supermarché répond aux besoins quotidiens, tandis que les nombreux restaurants et cafés à proximité offrent des options variées pour les repas à l'extérieur. La densité modérée des constructions dans ce quartier d'Estepona préserve une certaine tranquillité malgré la proximité du centre-ville. La zone bénéficie d'une excellente accessibilité avec 8 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Pour les familles, la présence de 6 écoles et 18 pharmacies dans un rayon de 2 km garantit la disponibilité des services essentiels. Les deux centres de santé à proximité assurent une couverture médicale adéquate sans nécessiter de déplacements vers la capitale provinciale. Les infrastructures sportives sont bien représentées avec 134 installations dans la commune, dont plusieurs à distance de marche comme le centre Better Bodies à 300 mètres ou le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Le port de plaisance d'Estepona, accessible en 15 minutes à pied, constitue un pôle d'attraction avec ses commerces, restaurants et ambiance maritime animée particulièrement en été. Cette combinaison d'accessibilité piétonnière et de services complets définit une qualité de vie urbaine dans un cadre méditerranéen.
La carte montre l'emplacement privilégié de la villa dans le secteur est d'Estepona, à proximité immédiate du front maritime. On distingue clairement la distance réduite aux plages de La Rada et del Cristo, ainsi que la position centrale par rapport aux axes routiers principaux. La propriété bénéficie d'un accès aisé au port de plaisance et au centre-ville tout en conservant une position suffisamment éloignée des zones les plus animées pour garantir une certaine tranquillité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à Estepona, ville qui représente l'équilibre entre le dynamisme de Marbella (25 km à l'est) et un cadre de vie plus authentique. Sa localisation à l'ouest de la province de Malaga la place à distance raisonnable des principales agglomérations sans subir leur saturation touristique. À 73 km de Malaga, capitale provinciale, et à 42 km d'Algeciras, important port et centre économique, la propriété bénéficie d'un accès facilité aux services majeurs de la région.
La villa bénéficie d'une situation exceptionnelle concernant l'accès aux commodités locales. La plage la plus proche, La Rada, se trouve à seulement 800 mètres, soit environ 10 minutes à pied, tandis que la Playa del Cristo est accessible en moins de 20 minutes de marche. Cette proximité immédiate avec la mer constitue un atout majeur pour les baignades estivales et les promenades côtières. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de qualité sont situés entre 4,1 et 4,9 km, dont Valle Romano Golf et Azata Golf, facilement accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, est situé à environ 64 km, représentant 45-50 minutes de trajet selon le trafic, tandis que l'aéroport de Gibraltar, plus proche à 36 km, offre une alternative pour certains vols européens. Les déplacements vers les grandes villes environnantes sont pratiques : Marbella est atteignable en environ 25 minutes (25 km), Algeciras en 40 minutes (42 km) et Malaga en environ une heure (73 km). Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de profiter des services et activités de toute la région tout en résidant dans un environnement moins touristique que les stations très développées.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie du climat méditerranéen caractéristique d'Estepona, avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C et des variations saisonnières modérées. Les hivers restent doux avec des températures moyennes autour de 15°C, tandis que les étés sont chauds sans être excessifs, avec des moyennes maximales autour de 25°C en raison de l'influence régulatrice de la mer Méditerranée. Située à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété profite pleinement du microclimat côtier. La faible déclivité de 2,4% vers la plage assure un drainage naturel efficace et facilite les déplacements à pied vers la mer. La situation géographique protégée par la Sierra Bermeja, qui culmine à 1 449 m, contribue à un ensoleillement important avec environ 320 jours de soleil par an dans la région. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La végétation naturelle environnante, adaptée au climat sec et ensoleillé, nécessite peu d'entretien dans les espaces extérieurs, un avantage pratique pour les résidents secondaires. L'exposition sud-est de la propriété optimise l'ensoleillement matinal sur les terrasses, créant des espaces agréables pour le petit-déjeuner en plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages constitue un atout majeur pour cette villa, avec plusieurs options à courte distance. La Playa de La Rada, à seulement 800 mètres, est le principal front de mer d'Estepona, offrant une étendue de sable doré bien entretenue avec tous les services essentiels. La Playa del Cristo, à 2,2 km, est particulièrement appréciée des familles pour ses eaux calmes et protégées dans une baie naturelle, idéale pour la baignade des enfants. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs parcours de qualité à proximité immédiate. Le Valle Romano Golf, à 4,1 km, et l'Azata Golf, à 4,4 km, offrent des défis variés dans des paysages soigneusement entretenus. Ces installations permettent de pratiquer ce sport presque toute l'année grâce au climat favorable. Les infrastructures sportives locales sont bien développées, avec le centre Better Bodies à seulement 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres, offrant équipements et activités pour toute la famille. Les marinas de Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km) ajoutent une dimension nautique avec possibilités de location de bateaux, écoles de voile et restaurants avec vue sur les embarcations.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cette villa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à Estepona, ville qui représente l'équilibre entre le dynamisme de Marbella (25 km à l'est) et un cadre de vie plus authentique. Sa localisation à l'ouest de la province de Malaga la place à distance raisonnable des principales agglomérations sans subir leur saturation touristique. À 73 km de Malaga, capitale provinciale, et à 42 km d'Algeciras, important port et centre économique, la propriété bénéficie d'un accès facilité aux services majeurs de la région.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL565241
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché immobilier d'Estepona, cette villa se positionne dans le segment supérieur avec un prix de 1 400 000 €, justifié par sa surface généreuse, son emplacement exceptionnel et ses caractéristiques uniques. Comparée aux projets récents comme White (à partir de 985 000 €) et Eleven41 (à partir de 1 040 000 €), cette propriété offre davantage d'espace intérieur et extérieur pour un investissement comparable. Contrairement aux appartements neufs de ces complexes résidentiels modernes, la villa propose l'avantage d'une maison individuelle sans voisins immédiats au-dessus ou au-dessous, préservant ainsi une meilleure intimité sonore et visuelle. La configuration avec appartement indépendant constitue un différenciateur majeur absent dans la plupart des propositions immobilières contemporaines de la région. Par rapport aux propriétés similaires dans les secteurs plus centraux de Marbella (25 km), cette villa représente une valeur supérieure, offrant un meilleur rapport qualité-prix pour une surface équivalente. Les prix dans la zone de Golden Mile de Marbella dépassent généralement 2 000 €/m², contre environ 5 091 €/m² pour cette propriété qui inclut cependant des caractéristiques supérieures et un emplacement plus pratique pour la vie quotidienne sans voiture.
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