关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳市区，距离海滩仅数百米。周围环境城市化，设施便利，商店、餐厅和基本服务场所均在步行范围内。别墅处于一个安静的住宅区内，但靠近城市中心，平衡了宁静的生活与便利的城市设施。其地理位置允许居民轻松享受沿海生活方式，同时保持与城市服务的联系。
这座别墅适合寻求宽敞居住空间的家庭，提供5间卧室和5间浴室，可满足大家庭或多代同堂的居住需求。多层次的布局提供了分区生活的可能性，而附属公寓则增加了灵活性，可作为客房、出租单元或独立生活空间。靠近海滩、商店和设施的位置满足了那些希望减少依赖汽车、享受步行可达便利设施的居民的愿望。
该别墅建于1996年，属于已完成的房产，非新建项目。作为成熟开发项目的一部分，该物业展现了经过时间考验的建筑质量。虽然不是新建，但房屋维护良好，状态良好，表明多年来得到了适当的保养。其建筑结构和空间布局反映了90年代中期地中海别墅的设计特点，注重实用性和与户外生活的连接。
该别墅不提供私人泳池，仅有社区共享泳池。房屋建于1996年，可能需要更新一些设施以符合现代能效标准。虽然位于海滩附近，但没有直接的海景，只有部分区域可以看到海景。由于是成熟社区的一部分，个性化改造空间可能受到社区规则的限制。此外，作为多层住宅，可能不太适合行动不便的居民。
这座别墅适合寻求沿海生活方式但又不想牺牲城市便利的居民。对于有孩子或计划多代同堂的家庭来说，五间卧室提供了充足的空间。靠近学校和城市设施使其成为有学龄儿童家庭的有力选择。附属公寓的配置为那些需要灵活空间的人提供了理想解决方案，可以作为客房、家庭办公室或出租单元产生收入。对于希望将主要居所迁至西班牙的国际买家，这个位置提供了融入当地社区的机会，同时仍保持与国际设施的联系。对于那些重视步行可达性和减少汽车依赖的退休人士来说，这也是一个合适的选择。
该别墅展示了90年代中期地中海建筑的质量特点。主楼层设有设备齐全的厨房和开放式起居区，铺设耐用瓷砖地板，适合温暖气候。浴室采用白色瓷砖装饰，配有经典设计，展现实用主义美学。内置衣柜提供充足的储物空间，而壁炉则为冬季月份增添了温馨元素。虽然不是最新建筑，但房屋保持良好的维护状态，表明业主注重长期保养。空调和中央供暖系统确保全年舒适，而朝向东南的私人露台则优化了日光利用和通风。附属公寓的配置展示了灵活的空间规划，可根据需要轻松适应不同用途。
该别墅的起始价格为140万欧元，在埃斯特波纳的高端住宅市场中定位为中高端。与周边项目相比，如White项目（起价985,000欧元）和Eleven41项目（起价1,040,000欧元），该别墅的定价反映了其较大的居住面积、卧室数量和优越的地理位置。作为已完成的房产，买家无需等待建设完成，可以立即入住。年度维护成本包括社区费108欧元/月、房产税1,065欧元/年和垃圾处理费185欧元/年，这些都是该地区类似物业的典型费用。
日常生活在这个埃斯特波纳别墅以便利和舒适为中心。早晨，居民可以在阳台上享用咖啡，享受东南朝向的阳光。步行几分钟即可到达海滩，适合晨间游泳或傍晚散步。超市、药店和餐厅都在步行范围内，使日常购物和外出就餐变得简单。社区泳池提供了一个社交和放松的场所，而私人花园则确保了户外隐私。晚上，埃斯特波纳港口和市中心提供多样化的餐饮和娱乐选择，距离仅几步之遥。这种位置平衡了家庭生活的宁静与城市生活的活力。
该别墅位于埃斯特波纳，一个人口约79,621（2025年）的沿海城镇。周边2公里范围内有50家餐厅、6所学校、18家药房和4家银行，提供了完整的城市服务。22家咖啡馆和2个公园为社交休闲和户外活动提供了场所。交通方面，8条公交线路和50个公交站点连接城镇各处，使没有汽车的出行成为可能。医疗设施包括2个医疗中心，最近的大型医院距离4.4公里。该地区拥有134个体育设施，包括距离仅0.3公里的Better Bodies健身中心，支持积极的生活方式。每年34个当地节日展示了社区丰富的文化生活和传统活动。
该地图展示了别墅在埃斯特波纳的战略位置，靠近海岸线和主要城市设施。物业位于城市区域，距离海滩仅数百米，步行即可到达商店、餐厅和娱乐场所。地图还显示了通往马尔贝亚（25公里）和马拉加（73公里）的连接，表明其作为区域交通枢纽的可及性。周围的街道网格显示规划良好的社区，步行和自行车友好的基础设施使无车生活成为可能。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于埃斯特波纳，这是马拉加省的一个自治市，属于安达卢西亚自治区。在区域背景中，埃斯特波纳位于 Costa del Sol 的西部，距离马尔贝亚25公里，距离阿尔赫西拉斯42公里，距离马拉加市73公里。这个位置使其成为探索该地区的理想基地，同时保持相对较小的城镇氛围。埃斯特波纳占地137平方公里，位于由 Sierra Bermeja 山脉俯瞰的肥沃山谷中，创造了沿海与山区环境之间的独特过渡地带。该地区近年来经历了适度的城市化，但保留了许多传统特色，使其成为那些寻求真实安达卢西亚体验同时享受现代设施的人的吸引力目的地。
该别墅的位置提供了出色的便利设施可达性。最近的超市仅104米，步行几分钟即可到达日常购物需求。最近的药店236米，确保基本医疗服务的便利。对于海滩爱好者，拉拉达海滩距离0.8公里，克里斯托海滩距离1.6公里，适合轻松的日光浴和游泳。埃斯特波纳港口距离1.6公里，提供餐饮和休闲选择。高尔夫爱好者可以在4.1公里外的瓦莱罗马诺高尔夫球场或4.4公里外的阿扎塔高尔夫球场享受这项运动。交通方面，最近的机场是36公里外的直布罗陀机场和64公里外的马拉加- Costa del Sol机场。电动汽车充电设施位于1.3公里处，支持可持续交通选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的地中海气候为居民提供了舒适的生活环境。年平均气温为17.8°C，季节变化温和，温度范围在15-25°C之间。该地区每年约有300个晴天，充足的阳光支持户外生活方式。海拔19米和朝向海滩的2.4%缓坡创造了微气候，减轻了内陆地区可能经历的极端温度。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，非常适合水上活动。附近的山脉景观增添了视觉多样性，而 Sierra Bermeja 山脉（海拔1,449米）保护该地区免受强风影响。这种气候平衡了温暖的夏季和温和的冬季，使户外活动全年可行。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳提供多样化的海滩选择，最近的是拉拉达海滩，距离仅0.8公里。该地区以其蓝旗海滩闻名，符合水质、环境管理和安全的高标准。克里斯托海滩距离1.6公里，是一个受欢迎的家庭友好型目的地，提供平静的水域和完善的设施。对于高尔夫爱好者，该别墅靠近几个优质球场，包括4.1公里外的瓦莱罗马诺高尔夫球场和4.9公里外的阿扎塔高尔夫球场。体育设施丰富，从0.3公里处的Better Bodies健身中心到0.6公里处的市立体育中心，提供各种健身和休闲活动。附近的两个码头, , 埃斯特波纳港（1.6公里）和体育港（1.8公里）提供水上活动、餐饮和社交场所，增加了该地区的休闲多样性。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于埃斯特波纳，这是马拉加省的一个自治市，属于安达卢西亚自治区。在区域背景中，埃斯特波纳位于 Costa del Sol 的西部，距离马尔贝亚25公里，距离阿尔赫西拉斯42公里，距离马拉加市73公里。这个位置使其成为探索该地区的理想基地，同时保持相对较小的城镇氛围。埃斯特波纳占地137平方公里，位于由 Sierra Bermeja 山脉俯瞰的肥沃山谷中，创造了沿海与山区环境之间的独特过渡地带。该地区近年来经历了适度的城市化，但保留了许多传统特色，使其成为那些寻求真实安达卢西亚体验同时享受现代设施的人的吸引力目的地。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL565241
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳房地产市场，该别墅与周边项目如White项目（起价985,000欧元）和Eleven41项目（起价1,040,000欧元）相比，属于中高端市场。然而，与Sakura项目（起价1,400,000欧元）相比，价格相当，但提供更多的居住空间和卧室数量。与马尔贝亚的房产相比，埃斯特波纳通常提供更具成本效益的选择，同时仍然保持相似的便利设施和生活方式。与内陆城镇相比，该别墅的海滨位置带来了溢价，但通过靠近城市设施和公共交通提供了额外的价值。与新建开发项目相比，这个成熟社区提供了立即可用性和已建立的社区氛围，减少了等待建设完成的风险，同时可能需要一些现代化更新以满足当代标准。
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