Апартамент от 1970 г. в центъра на Фуенхирола, провинция Малага, разположен срещу автогарата на града. Обектът разполага с две спални, един баня и дневна с голяма площ, с обща застроена площ около 83, 90 м². Състоянието изисква реновиране, което се отразява в цената. Плажовете на Фуенхирола се намират на около 650 метра, а летището на Малага, на 18 километра. Сградата има асансьор и достъп за хора с намалена подвижност. Районът е напълно градски, с магазини, супермаркет на 112 метра и добре развита инфраструктура.
В рамките на Фуенхирола пазарът се разделя на два ясно разграничени сегмента. Новостроящите се проекти, Residencial Sunhill (от €328 000), Astra Homes (от €334 000) и Artemisa (от €369 000), предлагат модерни енергийни стандарди, общи зони като басейни и градини, гаранционни срокове и паркинги, но при по-малки площи, стартови цени без окончателни опции и срокове за предаване. Настоящият обект се позиционира в другия сегмент: вторичен пазар в централен градски район, с просторна дневна, реална площ около 83, 90 м² и цена от €450 000, към която следва да се добави ремонтният бюджет. Разликата в цената на квадратен метър спрямо новостройките следва да се преценява заедно с разходите за реновиране и с отсъствието на басейн, градина и паркинг. В регионален план Фуенхирола се различава от Марбела (24 км) с по-плътната си градска тъкан и по-достъпните цени, и от Малага (27 км) с по-компактния си, изцяло крайбрежен характер, град с 85 211 жители на само 10,4 км². С 2 391 имотови транзакции градът поддържа ликвиден пазар както за постоянно живеене, така и за втори жилища. За купувач, сравняващ този обект с новостройка, решаващите фактори са три: готовността за ремонт, стойността на централното местоположение срещу автогарата и жп гарата, и тежестта на градския шум спрямо спокойствието на затворен жилищен комплекс.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в търговския център на Фуенхирола, в непосредствена близост до автогарата и жп гарата (500 м). Три градски плажа са на около 650 метра пеша. Районът е плосък, с наклон към морето около 2,8%. Марина Пуерто Депортиво е на 600 метра. Всички ежедневни услуги са в радиус от няколко минути пеша.
Функционално жилище за градски живот без автомобил: супермаркет на 112 м, аптека на 226 м, зареждане за електромобил на 92 м и 33 спирки на градския транспорт наблизо. Две спални и просторна дневна отговарят на нуждите на двойка или малко семейство. Липсват балкон, басейн и паркинг, съобразяването е с градския характер на сградата.
Става дума за вторичен пазар: сградата е завършена през 1970 г. (индикативно) и не е новостройка. Обектът е в състояние, изискващо реновиране, с инсталиран климатик, обзаведена кухня и вградени гардероби. Покупката е с незабавна наличност, без строителни рискове или срокове за предаване, свързани с ново строителство.
Обектът не предлага басейн, градина, тераса с морски изглед, частен паркинг или складово помещение. Изгледът е към улицата и градската среда. С едваньфият броя бани ограничава домакинството до максимум четири души. Реновирането е задължителна стъпка преди обитаване и трябва да се включи в общата бюджетна калкулация.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси жилище за целогодишно пребиваване във Фуенхирола без зависимост от автомобил, пеша до магазини, плаж, жп гара и автобусни линии. Второ: купувач с намерение да реновира, който иска да определи сам разпределението и Finishния вид, вместо да плаща премия за готова новостройка. Трето: купувач с ограничена подвижност или семейство с такива нужди, за които асансьорът и достъпният вход са съществени. Обектът не е подходящ за търсещите тих комплекс с басейн и градина, панорамен изглед или частен паркинг, тези елементи отсъстват. Също така домакинства от повече от четирима души или такива, при които втората баня е условие, ще трябва да търсят алтернатива. Покупката изисква готовност за управляване на ремонтен процес в испанска регулаторна среда, включително евентуални разрешителни за инсталации. За инвеститор, целиращ краткосрочен наем, местоположението срещу автогарата и близостта до плажа са работни фактори, но градският шум и нуждата от реновиране влияят на калкулацията. Всяка от тези ситуации изисква отделна преценка на разходите и на целите на покупката.
Сградата е от 1970 г., което определя конструктивните и техническите характеристики на обекта. Настоящото състояние е описано като изискващо реновиране: снимковият материал показва класически обзавеждани дневни, спалня с дървено легло и баня с биде, душ и шкаф, интериор от по-старо поколение, който очаквано ще бъде подменен. Наличните технически елементи включват инсталирано климатично охлаждане, вградени гардероби, напълно обзаведена кухня с вътрешен двор, интерфон и асансьор. Достъпът за хора с намалена подвижност е осигурен на ниво сграда. Липсват данни за енергийния клас на жилището, за топлоизолацията на фасадата или за състоянието на електрическата и водопроводната инсталация, теми, които при сгради на тази възраст обикновено изискват проверка от технически специалист при покупка. Застроената площ се посочва между 83 и 90 м² в различните източници, което също подлежи на проверка в нотариалните документи. Реновирането дава възможност за подмяна на инсталации, обновяване на банята и модернизиране на кухнята, като Finalната степен на качество зависи изцяло от избора и бюджета на купувача. Не съществуват строителни гаранции, характерни за новостройки; гаранционните условия след ремонт се договарят с изпълнителя.
Цената е €450 000 за вторичен апартамент с две спални, един баня и около 83, 90 м² застроена площ, което съответства на приблизително €5 000, 5 400 на квадратен метър. За сравнение, новостроящи се проекти във Фуенхирола стартират от €328 000 (Residencial Sunhill), €334 000 (Astra Homes) и €369 000 (Artemisa), но с по-малки площи и с добавени разходи за обзавеждане. Към цената следва да се прибави бюджет за задължителното реновиране. Обектът е наличен веднага, тъй като е завършен и обитаван преди това.
Животът тук се характеризира с плътна градска тъкан и кратки разстояния. Сутрешното пазаруване се извършва пеша, супермаркетът е на около минута от входа. Плажовете Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco и Playa de Santa Amalia са на 8, 9 минути пеша по равен терен, което прави разходката до морето ежедневен ритуал без автомобил. ЖП гара Фуенхирола (500 м) осигурява връзка с Малага и летището, а автогарата срещу сградата предлага регионални и далечни линии. В радиус от два километра са регистрирани 217 ресторанта, 64 кафенета, 37 аптеки и 27 банки, типична плътност за центъра на град с 85 211 жители (INE, 2025). Това означава гъста, но и шумена среда: уличният изглед и близостта до транспортния възел носят движение през целия ден и вечерта. Тъй като обектът е от 1970 г. и изисква реновиране, купувачът определя сам Finalната планировка и техника на жилището. Климатиците е вече наличен. Асансьорът и достъпът за хора с намалена подвижност правят сградата удобна за по-възрастни обитатели. Градът разполага с 15 основни и 10 средни училища, три здравни центъра и болница на 8,5 км, което прави района пригоден и за целогодишно живеене, не само за сезонен престой.
Околността функционира като градски център с непрекъсната активност. В радиус от 500 метра се намират жп гарата, автогарът, спортният център Complejo Deportivo Municipal Elola, общественият басейн Piscina María Peláez и марината с около 0,6 км. Пешеходният достъп до ежедневни услуги е изключително кратък: супермаркет на 112 м, аптека на 226 м, електрическо зареждане на 92 м. За по-дълги разстояния градът разполага с 14 транспортни линии и 33 спирки. Общинската спортна инфраструктура включва 269 съоръжения в целия град. Тъй като теренът е равен (наклон 2,8% към плажа), придвижването с велосипед или пеша е практично през цялата година. Следва да се отчете, че централното положение срещу автогарата означава трафик и шум в пикови часове и през туристическия сезон; градът разполага с 25 хотела и 8 085 легла, което увеличва сезонното натоварване на района. Извън сезона Фуенхирола остава функционираш град с постоянното си население, училищата и здравните центрове.
Картата показва централното положение на обекта във Фуенхирола: плажовете на изток, жп гарата и автогарът в непосредствена близост, а голф игрищата на северозапад към Михас. Гъстотата на услуги в радиус от един километър илюстрира градския характер на местоположението, типичен градски пейзаж на испанската крайбрежна ривиера.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Фуенхирола заема централна позиция по крайбрежието на провинция Малага, в западната част на Коста дел Сол, на 27 км от Малага и 24 км от Марбела. Градът с 85 211 жители и площ от само 10,4 км² е една от най-плътно населените общини в региона, с изцяло градски характер. Позицията между летището (18 км) и Марбела прави града логична база за целия участък на крайбрежието. Близките голф игрища в Михас допълват рекреативния профил на района.
Най-близките плажове, Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м) и Playa de Santa Amalia (668 м), са на 8, 9 минути пеша. Марина Пуерто Депортиво де Фуенхирола е на около 600 метра. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 18 км въздушна линия, директно свързано чрез жп линията от гара Фуенхирола (500 м); Гибралтар е на 79 км. Голф игрищата Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Águila (3,9 км) и Mijas Golf (4,4 км) са на 10, 15 минути с автомобил. Болницата е на 8,5 км. Марбела е на 24 км, а Малага, на 27 км от града.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуенхирола се намира на 14 м надморска височина с равен крайбрежен терен. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,7 °C и диапазон между 14 и 26 °C. Историческите данни показват около 3 897 слънчеви часа годишно, един от високите показатели за континентална Европа. Сезонът за плуване в открито море с температура на водата над 20 °C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври. Липсата на наклон към плажа прави достъпа до крайбрежната ивица лесен за всички възрасти. Природната среда е предимно градска и крайбрежна; за природни площи и планини се налага придвижване към Михас или вътрешността. Ветровите условия по крайбрежието са обичайно умерени.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Фуengirola разполага с четири плажа със Син флаг: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и централния плаж Fuengirola, рядка концентрация на сертифицирани плажове в един град. От обекта най-близо са Playa de San Francisco (400 м) и Playa de Santa Amalia (1 км), а Playa de los Boliches е на 1,2 км. Марината предлага водни спортове и лодчени услуги. Спортната инфраструктура включва обществения басейн Piscina María Peláez (500 м), спортните зали Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м) и Polideportivo Las Cañadas (1 км), както и 267 други спортни съоръжения в града. Три голф игрища, Los Lagos, Cerrado del Águila и Los Olivos, са на 4, 5 км. За електромобили Supercharger станцията е на 4,5 км, а локална зарядна точка, на 92 м от сградата.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуенхирола заема централна позиция по крайбрежието на провинция Малага, в западната част на Коста дел Сол, на 27 км от Малага и 24 км от Марбела. Градът с 85 211 жители и площ от само 10,4 км² е една от най-плътно населените общини в региона, с изцяло градски характер. Позицията между летището (18 км) и Марбела прави града логична база за целия участък на крайбрежието. Близките голф игрища в Михас допълват рекреативния профил на района.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL311686
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID