Butas Fuengirolos centre, Málagos provincijoje, tiesiai priešais autobusų stotį. Tai 1970 metais pastatyto pastato antro aukšto butas su 2 miegamaisiais, 1 vonios kambariu ir apie 83, 90 m² plotu. Objektas yra antrinės rinkos būstas, kuriam nurodyta, kad reikalingas renovavimas. Pastate veikia liftas ir yra pritaikymas žmonėms su negalia. Iki Playa de San Francisco pliažo, maždaug 400 metrų, iki Fuengirolos traukinių stoties, apie 500 metrų. Kaina, 450 000 eurų. Tai miesto tipo būstas komercinėje zonoje su visų kasdienių paslaugų prieinamumu pėsčiomis.
Fuengirolos butų rinkoje šis pasiūlymas užima atskirą segmentą: antrinės rinkos objektas 1970 m. pastate centre už 450 000 eurų. Naujos statybos projektais palyginimu, Residencial Sunhill nuo 328 000 eurų, Astra Homes nuo 334 000 eurų ir Artemisa nuo 369 000 eurų, yra pigesni, tačiau jų plotai paprastai mažesni ir jie ne visada yra pačiame centre priešais transporto mazgą. Šio buto pozicija yra aiški: maksimali centrinė vieta su 83, 90 m² plotu, kurio naujoje statyboje Fuengiroloje tokioje vietoje kaina paprastai gerokai viršija 500 000 eurų. Kita vertus, pirkėjas turi įvertinti du esminius skirtumus. Pirma, renovavimo būtinybė: naujos statybos butai parduodami su šiuolaikine izoliacija, naujomis inžinerinėmis sistemomis ir energiniais sertifikatais, o 1970 m. pastate atnaujinimo biudžetas gali siekti dešimtis tūkstančių eurų priklausomai nuo apimties. Antra, bendros zonos: nauji projektai dažnai turi baseinus, sodus ir poilsio zonas, o šis pastatas tokių duomenų nenurodo. Regioniniu mastu Fuengirola konkuruoja su Marbella (24 km) kaip prieinamesnė alternatyva su panašia pakrante, ir su Málaga (27 km) kaip mažesnis, kompaktiškesnis miestas. Fuengirolos statistika, 2 391 nekilnojamojo turto operacija, 85 211 gyventojai 2025 m., rodo aktyvią rinką su pakankamu sandorių kiekiu, kas svarbu tolimesniam likvidumui. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) parodo, kad vietinės rinkos perkamoji galia yra žemesnė nei tarptautinių pirkėjų, todėl centre tokie objektai dažniausiai perkami ne vietinių. Lietuvių pirkėjams, lyginantiems Ispanijos pakrantės rinkas, šis modelis, senesnis butas centre su renovavimo potencialu, yra pažįstamas didmiesčių senamiesčio logikos atvejis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Fuengirolos miesto centre, priešais autobusų stotį, komercinėje zonoje. iki jūros, maždaug 660 metrų, iki Puerto Deportivo marinų, apie 600 metrų. Supermarketas yra per 112 metrų, vaistinė, per 226 metrus. Tokia padėtis reiškia, kad visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis be automobilio.
Objektas atitinka miesto gyvenimo modelį: butas su 2 miegamaisiais, 1 vonios kambariu, atskira virtuve su kiemeliu ir dideliu svetaine. Pastate yra liftas ir išvardyta prieiga neįgaliesiems. Erdvės struktūra tinkama porai arba mažai šeimai, ieškančiai centro vietos su visu viešojo transporto tinklu prie pat durų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1970 metais, butas yra antrinės rinkos (resale) objektas, kuriam nurodyta būklė, „Renovation Required“ (reikalingas renovavimas). Butas parduodamas iš dalies su baldais, su pilnai įrengta virtuve ir oro kondicionavimu.
Pagal duomenis objektas neturi: baseino, terasos, privataus parkavimo vietos, saugojimo patalpos, jokio bendro sodų ar poilsio zonos. Vonios kambarių skaičius, tik vienas su 2 miegamaisiais. Pastato statybos metai (1970) reiškia, kad inžinerinės sistemos gali reikalauti atnaujinimo; energinio sertifikato duomenų nėra.
Šis objektas labiausiai atitinka situacijas, kai pirkėjas siekia centro vietos ir nelaiko naujos statybos būtina sąlyga. Pirmasis atpažįstamas atvejis, pirkėjas, kuris planuoja nuolatinį arba didžiąją metų dalį trunkantį gyvenimą Fuengiroloje be automobilio: autobusų stotis priešais namą, traukinių stotis už 500 metrų ir visos parduotuvės pėsčiomis. Antrasis atvejis, pirkėjas, ieškantis didesnio už prieinamą kainą ploto centre, pasirengęs pats atnaujinti butą pagal savo pageidavimus: 1970 metų pastatas su klasikiniu išdėstymu, didelė svetainė ir atskira virtuvė su kiemeliu suteikia erdvės pertvarkymui. Trečiasis atvejis, investuotojas, vertinantis nuomos potencialą: centro vieta priešais autobusų stotį ir netoli paplūdimio užtikrina nuolaužų paklausą iš nuomininkų visus metus. Objektas mažiau tinka pirkėjams, kurie ieško naujos statybos su bendromis zonoms, baseinu ar privačiu parkavimu, šių elementų duomenys nenurodo. Taip pat netinka tiems, kuriems reikia daugiau nei vieno vonios kambario su dviem miegamaisiais, ar tiems, kurie nori ramios gyvenamosios aplinkos atokiau nuo transporto mazgų. Svarbu ir tai, kad renovavimo būklė reiškia papildomas išlaidas ir laiką iki įsikūrimo.
Statybos metai, 1970, lemia esminę kokybės kontekstą: tai ne naujos statybos pastatas su šiuolaikiniais energiniais reikalavimais, o senesnės kartos pastatas, kurio inžinerines sistemas reikia vertinti atskirai. Pagal pateiktus duomenis butas turi oro kondicionavimą, pilnai įrengtą virtuvę su kiemeliu, įrengtas spintas (fitted wardrobes) ir iš dalies paliktus baldus. Interjero nuotraukos rodo klasikinį stilių: svetainė su valgymo zona, sofa ir televizoriu, miegamasis su medine lova ir lempomis, vonios kambarys su bidetu, dušu ir spintelėmis. „Renovation Required“ būklės žymėjimas reiškia, kad vizualinė būklė nėra atnaujinta; praktiškai pirkėjui reikėtų patikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį, langus ir vėdinimą, 1970 metų pastatuose šie elementai dažnai atitinka originalią būklę. Pastate yra liftas ir pritaikymas žmonėms su judėjimo negalia, kas šiam amžiui nėra savaime suprantama. Saugos elementai, durų telefonas (entry phone). Energinio efektyvumo sertifikato duomenų pateiktais duomenimis nėra; senesniuose pastatuose jis dažnai būna žemesnės klasės, nebent atnaujinimo metu būtų įrengta nauja izoliacija ir sistemos. Bendrai paėmus, kokybės vertinimas čia yra dviejų pakopų: pirminė būklė reikalauja investicijos, o galutinis rezultatas priklausys nuo renovavimo apimties ir biudžeto.
Butas parduodamas už 450 000 eurų. Palyginimui su kitais Fuengirolos projektais: Residencial Sunhill nuo 328 000 eurų, Astra Homes nuo 334 000 eurų, Artemisa nuo 369 000 eurų, tačiau šie yra naujos statybos butai, o šis objektas yra 1970 metų pastate su reikalingu renovavimu. Už šį mokestį perkama centro vieta ir plotas (83, 90 m²), bet ne nauja statyba. Pirkėjui reikėtų į bendrą biudžetą įtraukti renovavimo išlaidas, kurių dydis priklauso nuo atnaujinimo apimties. Kaip antrinės rinkos objektas, kaina gali būti derinama per įprastą Ispanijos derybų procesą.
Šis butas yra tipiškas Fuengirolos centro gyvenimo pavyzdys: tanki miesto aplinka, kur viskas vyksta pėsčiomis. Dienos ritmą čia lemia ne automobilis, o atstumai: supermarketas už 112 metrų, vaistinė už 226 metrus, autobusų stotis priešais pastatą, traukinių stotis už 500 metrų. 2 km spinduliuje yra 217 restoranų, 64 kavinės, 27 bankai ir 37 vaistinės, tai vienas tankiausiai aptarnaujamų Fuengirolos rajonų. Buto interjeras pagal nuotraukas atrodo klasikinis, su didela svetaine-pietų zona, atskiru miegamuoju su mediniais baldais ir vonios kambariu su bidetu, dušu ir spintelėmis. Verta atkreipti dėmesį, kad būklė žymima kaip reikalaujanti renovavimo, naujas savininkas greičiausiai turės planuoti atnaujinimo investiciją. Miesto aplinka reiškia ir miesto garsą: gatvės vaizdas, prekybos zona ir transporto mazgas šalia sukuria judrią aplinką ištisus metus, o ne tik turizmo sezoną. Fuengiroloje gyvena apie 85 000 gyventojų, miestas turi 34 vietines šventes per metus, todėl centro gyvenimas retai būna statiškas. Žiemą rajonas lieka aktyvus, nes didžioji dalis paslaugų orientuota į nuolatinius gyventojus. Praktiškai tai reiškia kasdienį gyvenimą, kuriame automobilis nėra būtinas: paplūdimys, parduotuvės, stotys ir sporto centrai yra pėsčiomis pasiekiami.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas pėsčiomis pasiekiamų paslaugų tinklu. Supermarketas yra už 112 metrų, vaistinė už 226 metrų, o 2 km spinduliuje veikia 37 vaistinės ir 217 restoranų. Sveikatos priežiūros struktūra: Fuengiroloje yra 3 sveikatos centrai, artimiausias ligoninės tipo pastatas, 8,5 km atstumu. Mokymosi įstaigos: mieste yra 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Viešasis transportas integruotas: traukinių stotis Fuengirola už 500 metrų su linija į Málagą, 14 autobusų linijų ir 33 stotelės mieste. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 92 metrų. Sporto infrastruktūra tanki: Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) ir Polideportivo Las Cañadas (1,0 km); mieste iš viso 269 sporto objektai. Praktiškai tai reiškia, kad gyvenimas be automobilio čia yra įmanomas ištisus metus, o automobilis, pasirinkimas, ne būtinybė. aplinkos tankis taip pat reiškia miesto garsą ir judėjimą, ypač šalia autobusų stoties.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Fuengirolos centre, priešais autobusų stotį. Per 700 metrų spindulį patenka trys paplūdimiai, marina, traukinių stotis ir supermarketas. Oro uostas, 18 km į šiaurės rytus. Šis tankus išdėstymas paaiškina, kodėl vieta priskiriama pėsčiųjų zonos tipo gyvenimui.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Fuengirola yra centrinėje Costa del Sol Occidental dalyje, tarp Málagos (27 km) ir Marbellos (24 km). Tai miestas su 85 000 gyventojų, didesnis už tipišką kurortinį miestelį, su 25 viešbučiais ir 8 085 lovų vietomis turizmo sektoriuje. Pozicija regione yra praktiška: 18 km iki Málagos oro uosto, traukinio linija iki Málagos centro, 24 km iki Marbellos. Šiuo požiūriu Fuengirola veikia kaip savarankiškas miestas su pilna paslaugų infrastruktūra, o ne kaip priklausomas kurortas.
Iki artimiausių paplūdimių, maždaug 660 metrų: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m), Playa de Santa Amalia (668 m). Málaga-Costa del Sol oro uostas yra apie 18 km tiesia linija, tai maždaug 20, 25 minutės kelio automobiliu arba trumpas traukinio maršrutas. Gibraltaro oro uostas, apie 79 km. Regiono miestai: Marbella už 24 km, Málaga už 27 km. Golfo aikštynai nuo 3,8 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km), Mijas Golf (4,4 km), visi pasiekiami per 10 minučių važiavimo. Puerto Deportivo de Fuengirola marina yra už 0,6 km. Ligoninė, 8,5 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirolos klimatas, vienas pagrindinių regiono pranašumų: istoriškai apie 3 897 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C (regiono ribos 14, 26 °C). Miestas yra vos 14 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, 2,8 %, t. y. beveik plokščia vietovė: kelias pėsčiomis nuo buto iki jūros nereikalauja jokio įveikiamo aukščio skirtumo. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka apie 4 mėnesius, praktiškai nuo birželio iki spalio. Tokia klimato kombinacija reiškia, kad lauko gyvenimo ciklas trunka didžiąją metų dalį, o paplūdimys už 660 metrų tampa naudotinu išteklumi ne tik trumpą vasaros laikotarpį. Natūrali aplinka yra miesto tipo, kalnai ir gamtos zonos yra toliau, Mijas kalnų papėdėje už kelių kilometrų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Fuengirola turi 4 Mėlynųjų vėliavų paplūdimius: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir Fuengirola. Nuo buto artimiausi paplūdimiai, Playa de San Francisco ir Playa de Fuengirola, abu maždaug 660 m atstumu, o Playa de los Boliches, už 1,2 km. Puerto Deportivo marina (0,6 km) suteikia prieigą prie vandens sporto ir pasiplaukiojimų paslaugų. Golfo pasiūla yra trijų aikštynų spindulyje iki 4,6 km: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ir Campo Los Olivos. Sporto infrastruktūra: Piscina María Peláez baseinas (0,5 km), trys sporto centrai iki 1 km. Tokia rekreacijos koncentracija reiškia, kad laisvalaikio pasirinkimai prieinami be ilgų pervežimų, paplūdimys, marina ir sporto centrai yra pėsčiomis arba trumpu važiavimu.
269 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola yra centrinėje Costa del Sol Occidental dalyje, tarp Málagos (27 km) ir Marbellos (24 km). Tai miestas su 85 000 gyventojų, didesnis už tipišką kurortinį miestelį, su 25 viešbučiais ir 8 085 lovų vietomis turizmo sektoriuje. Pozicija regione yra praktiška: 18 km iki Málagos oro uosto, traukinio linija iki Málagos centro, 24 km iki Marbellos. Šiuo požiūriu Fuengirola veikia kaip savarankiškas miestas su pilna paslaugų infrastruktūra, o ne kaip priklausomas kurortas.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL311686
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID