شقة إعادة بيع في وسط مدينة فوينخيرولا بمقاطعة مالاغا، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ ومحطة الحافلات. الوحدة من نوع شقة بطابق متوسط بمساحة مبنية تبلغ حوالي 83-90 م²، وتضم غرفتي نوم وحماماً واحداً ومطبخاً مجهزاً بالكامل مع فناء داخلي. المبنى يعود إلى عام 1970 (تاريخ إدخالي) ومجهز بمصعد ومدخل ميسور لذوي الاحتياجات الخاصة. العقار بحالة تتطلب التجديد، ويشتغل بتكييف هواء وموبيليا جزئية. السعر المطلوب يبلغ 450,000 يورو. الموقع داخل منطقة تجارية حضرية مع كثافة عالية من الخدمات.
مقارنةً بالمشاريع الجديدة في فوينخيرولا، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى: Residencial Sunhill يبدأ من 328,000 يورو وAstra Homes من 334,000 يورو وArtemisa من 369,000 يورو. الفرق الجوهري أن هذه المشاريع تقدم مبانٍ حديثة بمواصفات طاقية وإنشائية معاصرة، فيما يتطلب هذا العقار استثماراً إضافياً في التجديد فوق سعر الشراء البالغ 450,000 يورو. العنصر الذي يبرر هذا التموضع السعري هو الموقع: قلب المدينة مباشرةً مقابل محطة الحافلات وعلى مسافة مشي من الشاطئ والقطار، وهي مركزية لا تتوفر دائماً في مشاريع التطوير الجديدة الواقعة عادة في أطراف المدينة أو في تطورات أكبر. على مستوى المنطقة الأوسع، تشكل فوينخيرولا بديلاً حضرياً مكثفاً مقارنةً بمربلة (24 كم) الأكثر اتساعاً وتباعداً، أو بميخاس الجبلية الأعلى ارتفاعاً. سوق العقارات المحلي نشط نسبياً بـ2,391 عملية بيع مسجلة، ما يشير إلى سيولة معقولة في إعادة البيع مستقبلاً. للمشتري المقارن، المعادلة الأساسية هي: سعر أعلى للمتر مع عمر بناء يتجاوز 50 عاماً وتجديد واجب، مقابل موقع مركزي لا يعتمد على السيارة إطلاقاً ووصول فوري لكل خدمات مدينة كاملة. هذا النوع من العقارات يجذب عادة من يعتبر التجديد جزءاً من خطة استثمارية أو من يقدّر الموقع الحضري على المواصفات الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب فوينخيرولا، مقابل محطة الحافلات مباشرة، وعلى بعد أقل من 700 متر من ثلاثة شواطئ: بلايا دي فوينخيرولا، بلايا سان فرانسيسكو وبلايا سانتا أماليا. محطة القطار تبعد حوالي 500 متر، والسوبرماركت على بعد 112 متراً فقط. مطار مالاغا يقع على بعد 18 كيلومتراً.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن حضري عملي مع غرفتي نوم وحمام واحد ومساحة معيشة واسعة نسبياً. المطبخ مجهز بالكامل مع فناء، وتوجد خزائن مثبتة في الغرف. الوصول مناسب لذوي الحركة المحدودة بفضل المصعد. غياب حمام ثانٍ وعدم وجود موقف خاص للسيارة عاملان يجب أخذهما في الاعتبار.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد؛ فالمبنى اكتمل بناؤه عام 1970 (تاريخ إدخالي) والعقار مصنف كإعادة بيع ويحتاج إلى تجديد. لا توجد مراحل بناء جارية أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة متاحة فوراً بعد إتمام صفقة الشراء، ويمكن للمشتري برمجة أعمال التجديد حسب خطته الخاصة.
العقار لا يوفر ما يلي: حماماً ثانياً، شرفة أو تراساً مذكوراً في البيانات، مسبحاً مشتركاً أو حديقة خاصة، موقف سيارات مخصصاً، أو تخزيناً خارجياً. الإطلالة حضرية على الشارع وليست بحرية. الطاقة الكهربائية للتكييف موجودة لكن لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقية حديثة بسبب عمر المبنى.
يستجيب هذا العقار لعدة مواقف محددة. أولاً: مشترٍ يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في موقع مركزي لا يتطلب سيارة، مع اعتماد كامل على المشي والنقل العام، سواء للتنقل اليومي أو للوصول إلى المطار (18 كم عبر القطار أو الطريق السريع). ثانياً: مشترٍ يملك رأس مال للاستثمار في التجديد، يعتبر السعر والقيمة المضافة بعد التحديث في سوق شهدت 2,391 عملية بيع عقاري في المدينة. ثالثاً: من يخطط للإقاحة الموسمية ويحتاج قاعدة قريبة من الشاطئ والمرافق دون رسوم مجمعات سكنية مرتفعة. في المقابل، لا يناسب هذا العقار من يبحث عن إطلالة بحرية أو حمامين أو تراس واسع أو موقف سيارات خاص، إذ لا تتوفر هذه العناصر في البيانات. كذلك، يجب على من لديه حساسية تجاه الضجيج الحضري تقييم الوضع الفعلي للموقع مقابل محطة الحافلات قبل اتخاذ قرار. غياب المسبح والمساحات الخضراء المشتركة يعني أن الراحة تتحدد داخل الوحدة وليس في المرافق الخارجية للمبنى. وأخيراً، من يحتاج تخزيناً كبيراً أو غرفة عمل إضافية سيجد أن غرفتي النوم والمساحة الإجمالية تحدد حدود الاستخدام.
البناء يعود إلى عام 1970 (تاريخ إدخالي)، أي أن الهيكل والأنظمة الأساسية تعكس معايير ذلك العصر ما لم يُجدد شيء منها. الوحدة مصنفة رسمياً كعقار يتطلب تجديداً. المطبخ مجهز بالكامل بجميع الأجهزة، وتوجد خزائن مثبتة في غرف النوم. الحمام الوحيد مجهز بمغطس ودش وخزانة، بحسب الصور المتوفرة. التكييف الهوائي موجود كنظام للتحكم في المناخ، ونظام الأمن يتألف من هاتف دخول (intercom) فقط، دون إنذار أو حراسة. الأثاث جزئي، ما يعني أن بعض القطع تبقى مع الوحدة. الصور تظهر أثاثاً تقليدياً في غرفة المعيشة وغرف النوم، وهو ما يعكس الطابع التاريخي للتشطيبات الداخلية. في حالة الشراء، يجب على المشتري حساب ميزانية تجديد تشمل على الأرجح: تحديث الحمام والمطبخ بصرياً ووظيفياً، فحص التمديدات الكهربائية والسباكة نظراً لعمر المبنى (أكثر من 50 عاماً)، واستبدال النوافذ أو تحسين العزل الحراري والصوتي، خاصة أن الوحدة تواجه الشارع ومحطة الحافلات. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقية، وهو أمر شائع في مباني هذا العمر ويجب التحقق منه أثناء العملية القانونية.
السعر المطلوب يبلغ 450,000 يورو لعقار مساحته المبنية بين 83 و90 م²، أي ما يعادل تقريباً 5,000-5,400 يورو للمتر المربع. مقارنةً بالمشاريع الجديدة في فوينخيرولا (Residencial Sunhill من 328,000 يورو، Astra Homes من 334,000 يورو، Artemisa من 369,000 يورو)، يقع هذا السعر أعلى من نقطة انطلاق تلك المشاريع، مع فارق جوهري: هذا العقار يحتاج إلى تجديد والمبنى يعود إلى 1970، فيما تقدم المشاريع الجديدة مواصفات حديثة. الموقع المركزي المباشر مقابل محطة الحافلات هو العنصر الأبرز في هذا التسعير. تكلفة التجديد غير مشمولة ويجب إضافتها إلى الميزانية الإجمالية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول الراحة الحضرية. السوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام، والصيدلية على بعد 226 متراً، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. الإفطار في أحد المقاهي العديدة ضمن نطاق كيلومترين (64 مقهى مسجلة) أو وجبة في أحد 217 مطعماً تشكل جزءاً من إيقاع المدينة. بعد الظهر يمكن المشي إلى بورتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا (مارينا) على بعد 600 متر، أو إلى بلايا سان فرانسيسكو على بعد 400 متر تقريباً لمسافة أقصر. الأفق نحو البحر غير متاح من الوحدة نفسها، لكن الشاطئ قابل للوصول خلال أقل من عشر دقائق مشياً على أرض شبه مستوية بميل 2.8%. موقع العقار مقابل محطة الحافلات وعلى مقربة من محطة قطار فوينخيرولا (0.5 كم) يتيح التنقل بدون سيارة نحو مالاغا وبلدات الساحل، مع 14 خط نقل عام و33 موقف حافلات في المدينة. الجانب الآخر لهذه المركزية هو الضجيج والحركة المرورية المستمرة النموذجية للمناطق التجارية الحضرية، خاصة في موسم الصيف حين ترتفع أعداد الزوار بسبب الطابع السياحي للمدينة (25 فندقاً و8085 سريراً). المسبح البلدي ماريا بيلايز على بعد 500 متر يوفر خيار سباحة بديلاً عن البحر في الفصول الباردة.
البيئة المحيطة كثيفة الخدمات: في نطاق كيلومترين توجد 217 مطعماً و37 صيدلية و27 بنكاً و64 مقهى و9 عيادات أسنان. هذا التركيز يعني أن كل الاحتياجات اليومية تقريباً قابلة للتلبية سيراً على الأقدام أو بالدراجة، وهي طريقة تنقل شائعة في فوينخيرولا بفضل التضاريس المسطحة (ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر وميل 2.8% نحو الشاطئ). الرعاية الصحية: 3 مراكز صحية في المدينة والمستشفى على بعد 8.5 كم. التعليم: 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ضمن البلدية. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 500 متر تربط المدينة بمالاغا ومطارها. في الفصول السياحية، ترتفع كثافة الحركة في المنطقة المركزية، وهو أمر متوقع في مدينة ساحلية بهذا الحجم (85,211 نسمة في 2025). خارج الموسم، يبقى النشاط التجاري مستقراً بسبب الطابع السكني الدائم للمدينة، ما يميزها عن منتجعات موسمية صغيرة.
يوضح الخريطة موقع الوحدة في الحي المركزي لفوينخيرولا، مقابل محطة الحافلات، مع الشواطئ الأربعة ذات العلم الأزرق ضمن مشي قصير ومحطة القطار على بعد 500 متر. مدينة فوينخيرولا ذات كثافة عالية لكن مساحتها صغيرة (10.4 كم²)، فتبدو كل الخدمات قريبة على الخريطة، وهو ما يعكس واقع التنقل اليومي سيراً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيرولا في وسط الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا، بين توريمولينوس وميخاس، وعلى بعد 24 كم من مربلة و27 كم من مالاغا. تبلغ مساحة البلدية 10.4 كم² فقط مع 85,211 نسمة، ما يجعلها من أكثر مدن المنطقة كثافة سكانية، بطابع حضري-ساحلي متصل. موقعها المركزي يوفر وصولاً متكافئاً نحو عاصمة المقاطعة غرباً ومربلة شرقاً، مع اتصال مباشر بالقطار والمطار.
الشواطئ: بلايا سان فرانسيسكو على بعد 0.4 كم وبلايا سانتا أماليا على بعد 0.7-1.0 كم وبلايا لوس بوليتشيس على بعد 1.2 كم، ثلاثتها ضمن مشي يومي. المارينا: بورتو ديبورتيفو على بعد 0.6 كم. المطار: مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 18 كم في خط مستقيم، ويرتبط بالمدينة بالقطار والطريق السريع A-7؛ مطار جبل طارق على بعد 79 كم. المدن: مالاغا على بعد 27 كم ومربلة على بعد 24 كم. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 4.6 كم (كامبو لوس لاغوس 3.8 كم، سيرادو ديل أغيلا 3.9 كم، ميخاس غولف 4.4 كم). نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 92 متراً فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر في منطقة مسطحة تماماً، بميل 2.8% نحو البحر، ما يجعل التنقل سيراً سهلاً بلا صعود أو هبوط. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.7 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 14 و26 درجة. عدد ساعات الشمس يبلغ 3,897 ساعة سنوياً تاريخياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة في البحر يبلغ 4 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، وتظل المسبح البلدي المتاح على بعد 500 متر خياراً خارج هذا الموسم. الإطلالة من الوحدة حضرية على الشارع، ولا يوجد وصول مباشر لمناطق طبيعية واسعة، لكن التضاريس الساحلية تجعل النزهات البحرية والمشي على الكورنيش خياراً يومياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتضن فوينخيرولا أربعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: بوليتشيس-غافيوتاس، كارباخال، كاستيو-إيخيدو، وفوينخيرولا. أقربها إلى العقار بلايا سان فرانسيسكو وبلايا سانتا أماليا على مسافة مشي قصيرة. المرافق الرياضية في المدينة تضم 269 منشأة رياضية، منها مركب إيلولا الرياضي البلدي (0.5 كم) وقاعة خوان غوميث خوانيتو (0.7 كم) والمركز متعدد الرياضات لاس كانياداس (1.0 كم) ومسبح ماريا بيلايز (0.5 كم). لمحبي الغولف، ثلاثة ملاعب متاحة ضمن 4.6 كم: كامبو لوس لاغوس، سيرادو ديل أغيلا، وكامبو لوس أوليفوس. المارينا (0.6 كم) تضم مرافق بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في وسط الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا، بين توريمولينوس وميخاس، وعلى بعد 24 كم من مربلة و27 كم من مالاغا. تبلغ مساحة البلدية 10.4 كم² فقط مع 85,211 نسمة، ما يجعلها من أكثر مدن المنطقة كثافة سكانية، بطابع حضري-ساحلي متصل. موقعها المركزي يوفر وصولاً متكافئاً نحو عاصمة المقاطعة غرباً ومربلة شرقاً، مع اتصال مباشر بالقطار والمطار.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL311686
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID