דירה בת שתי חדרי שינה במרכז פואנחירולה, מאלגה, בניין משנת 1970 במצב מוכן למגורים הדורש שיפוץ. שטח בנוי של כ-83 עד 90 מ״ר, חדל אמבטיה אחד, מטבח מאובזר עם פטיו וסלון גדול. הנכס ממוקם מול תחנת האוטובוס המרכזית, במרחק הליכה של כ-650 מטר מחוף פואנחירולה, עם מעלית וגישה לבעלי מוגבלות. מחיר ההתחלה: 450,000 אירו. המיקום העירוני מספק גישה רגלית לחנויות, סופרמרקט במרחק 112 מטר ותחנת רכבת במרחק 500 מטר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, נכס זה בולט במיקומו המרכזי ביותר ובמחיר הגבוה יותר שהוא דורש: 450,000 אירו לעומת Residencial Sunhill (מ-328,000 אירו), Astra Homes (מ-334,000 אירו) ו-Artemisa (מ-369,000 אירו). הפער של 80,000 עד 120,000 אירו משקף שני אלמנטים מנוגדים: מצד אחד, מיקום בלב העיר מול תחנת האוטובוס המרכזית ובמרחק הליכה מהחוף ומהמרינה; מצד שני, נכס ישן הדורש שיפוץ, בעוד שלושת הפרויקטים המוזכרים הם ככל הנראה בנייה חדשה עם דירוג אנרגטי עדכני. רוכש המשווה צריך להביא בחשבון את עלות השיפוץ, שיפוץ מלא של דירה בגודל זה בחוף הדרום עשוי לנוע בין 40,000 ל-80,000 אירו ומעלה בהתאם להיקף, מה שמקרב את העלות הכוללת לרמת בנייה חדשה ללא יתרונותיה. היתרון המרכזי שנותר הוא המיקום: פרויקטים חדשים בעיר נבנים בדרך כלל בשולי המרכז או במעלה הגבעות, בעוד נכס זה יושב בנקודה עם צפיפות שירותים יוצאת דופן. מבחינה אזורית, פואנחירולה עצמה ממוצבת בין מאלגה למרבליה, מיקום מרכזי בקוסטה דל סול עם 2,391 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל ונזילות גבוהה יחסית. באזור ההשוואה ניתן לציין את מיחאס קוסטה השקטה יותר ואת בנלמדנה עם מחירים נמוכים יותר בממוצע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העירוני של פואנחירולה, מול תחנת האוטובוס. שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטר. תחנת הרכבת פואנחירולה במרחק של כ-500 מטר מחברת למאלגה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא כ-18 קילומטר בקו ישר. מרינת פואנחירולה במרחק של 600 מטר.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם גישה רגלית לשירותים. שני חדרי שינה וסלון גדול מאפשרים מגורי זוג או משפחה קטנה. מזגן, ארונות מובנים ואינטרקום מספקים תשתית בסיסית. הבניין כולל מעלית וגישה לכיסאות גלגלים, נתון שאינו שכיח בבניינים מתקופה זו.
מדובר בנכס קיים (resale) משנת 1970, לא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס: דרוש שיפוץ. ההשלמה מסומנת כמוכנה, המשמעות היא שהרכישה אפשרית באופן מיידי, אך יש לתכנן תקציב לשיפוץ. תאריך 1970 הוא אינדיקטיבי ואינו מהווה ערובה למצב המבני.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, בריכה, גינה פרטית, מרפסת גדולה או נוף לים, הנוף הוא עירוני לרחוב. חדר אמבטיה אחד בלבד. אין מחסן. המצב המוצהר דורש שיפוץ, מה שמוסיף עלות מעבר למחיר הרכישה. אין דורשי אנרגיה מוצהרים לנכס.
הנכס רלוונטי במספר מצבים מוכרים. רוכש המעוניין להתגורר בפואנחירולה ללא רכב ימצא כאן מיקום המאפשר קיום מלא ברגל ובתחבורה ציבורית: תחנת רכבת ב-500 מטר, תחנת אוטובוס מרכזית מול הבניין ונמל תעופה ב-18 קילומטר. רוכש המחפש נכס להשקעה בהשכרה קצרת טווח יוכל להסתמך על הביקוש התיירותי בעיר, 25 בתי מלון וכ-8,085 מיטות מעידים על עונתיות מובהקת, אם כי הנוף העירוני והרחוב העמוס מגבילים את הפוטנציאל בהשוואה לנכסים עם נוף ים. רוכש המעוניין לשפץ נכס לפי טעמו האישי ימצא כאן בסיס מבני עם סלון גדול וחלוקה פונקציונלית. לעומת זאת, מי שמחפש שקט, גינה פרטית, בריכה או נוף פתוח, יצטרך לבחון נכסים אחרים, שכן הנכס אינו כולל אלמנטים אלה. חדר אמבטיה אחד מגביל משפחות עם ילדים או זוגות הדורשים שני חדרי רחצה. הגישה לבעלי מוגבלות והמעלית הופכים את הנכס לרלוונטי גם לגילאים מבוגרים יותר.
הנכס מסווג כדירה במצב 'דורש שיפוץ', כלומר, האבזור המתואר משקף את המצב הקיים ולא רמת גימור חדשה. המטבח מאובזר במלואו וכולל פטיו, חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ובאמבטיה קיימים מקלחת, בידה וארון. הרהיטים כלולים חלקית. מערכת מיזוג האוויר קיימת. בניין משנת 1970 בספרד עשוי בדרך כלל מקונסטרוקציית בטון עם קירות מלאים, יתרון תרמי ואקוסטי יחסי בהשוואה לבנייה מודרנית קלה, אך גם חובת בדיקת תשתיות: צנרת, חשמל, איטום וחלונות. אין דירוג אנרגטי מוצהר. אינטרקום מספק בקרת כניסה בסיסית. רוכש זהיר יבקש דוח מצב מבני (informe técnico) לפני חתימה, במיוחד בשל גיל הבניין וחובת תוכנית ה-ITE (בדיקה טכנית תקופתית) החלה על בניינים ותיקים באנדלוסיה. שיפוץ מלא של דירה בגודל זה כולל בדרך כלל עדכון חשמל, צנרת, ריצוף וחלונות, נתון שיש לשלב בתמחור הכולל.
מחיר ההתחלה עומד על 450,000 אירו עבור דירה בת שני חדרים ו-83 עד 90 מ״ר בנויים. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בפואנחירולה נמכרים החל מ-328,000 אירו (Residencial Sunhill), 334,000 אירו (Astra Homes) ו-369,000 אירו (Artemisa). הפער במחיר משקף את המיקום המרכזי מול תחנת האוטובוס ואת מידת הקרבה לחוף, אך גם את העובדה שהנכס דורש שיפוץ, עלות שיש להוסיף לתקציב הכולל. הזמינות מיידית מאחר שמדובר בנכס קיים.
הדירה נמצאת בלב האזור המסחרי של פואנחירולה, והחיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל. סופרמרקט במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-92 מטר ממחישים את צפיפות השירותים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה ו-37 בתי מרקחת, רמת שירות האופיינית לעיר חוף מרכזית ולא לפרבר שקט. הסלון הגדול והפטיו במטבח מספקים מרחב פנימי מוגדל, אך החיים בקומה ביניימיים עם נוף עירוני מכוונים את השימוש הרבה אל מחוץ לדירה: החוף בפחות מ-700 מטר, המרינה ב-600 מטר וטיילת החוף נגישה בהליכה קצרה. המיקום מול תחנת האוטובוס מספק ניידות ציבורית ישירה, עם 33 תחנות אוטובוס בעיר ו-14 קווים. בה בשעה, הקרבה לתחנה ולאזור המסחרי משמעה תנועת אנשים ורעש רחוב לאורך היום. מי שמחפש שקט מוחלט יידרש להתחשב בכך; מי שמעדיף עיר חיה עם כל השירותים בהישג יד ימצא כאן פונקציונליות גבוהה. השיפוץ הנדרש מאפשר להתאים את החלל הפנימי לצרכים אישיים.
החיים סביב הנכס מוגדרים על ידי צפיפות עירונית גבוהה וזמינות שירותים יוצאת דופן. פואנחירולה, עם כ-85,211 תושבים (2025) על שטח של 10.4 קמ״ר בלבד, היא אחת הערים הצפופות בחוף. ברדיוס שני קילומטר מהנכס פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 27 סניפי בנק ו-9 מרפאות שיניים. שלושה מרכזי בריאות משרתים את העיר, בית חולים במרחק 8.5 קילומטר. תשתית החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים. תחבורה: תחנת רכבת Cercanías ב-500 מטר מקשרת למאלגה ולנמל התעופה, ו-14 קווי אוטובוס עם 33 תחנות מכסים את העיר. הקרבה לתחנת האוטובוס המרכזית משמעה תנועה מתמדת ברחוב, נתון שיש לשקול מבחינת רעש. בחודשי הקיץ העיר מתמלאת במבקרים; מחוץ לעונה היא שומרת על אופי עירוני פעיל לאורך כל השנה הודות לאוכלוסייה הקבועה. אין צורך ברכב לניהול שגרת יום-יום.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז פואנחירולה, מול תחנת האוטובוס. ניתן לראות את שלושת החופים בטווח של פחות מ-700 מטר, את המרינה מדרום ואת תחנת הרכבת. בעיר שטוחה לחלוטין, הגובה 14 מטר, כל המרחקים המסומנים ניתנים לחצייה בהליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה יושבת במרכז החוף המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה (27 ק"מ, כ-579,000 תושבים) למרבליה (24 ק"מ, כ-148,000 תושבים). מיקום זה הופך אותה לנקודת מגורים מרכזית עם גישה סימטרית לשתי הערים הגדולות של האזור. הקרבה לנמל התעופה מאלגה (18 ק"מ) קצרה יחסית לסטנדרט של חוף הדרום. מיחאס ובנלמדנה בטווח מיידי, וגיברלטר בכ-79 קילומטר. בתוך העיר, הנכס נמצא במרכז העסקי ולא באזור החוף או בפרברים הגבוהים.
המרחקים מהנכס: חוף פואנחירולה 658 מטר, חוף סן פרנסיסקו 661 מטר, חוף סנטה אמליה 668 מטר, שלושתם בטווח הליכה של פחות מעשר דקות בשטח שטוח (שיפוע 2.8%). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-18 קילומטר בקו ישר, כ-25 דקות נסיעה ברכב או ברכבת מתחנת פואנחירולה. נמל גיברלטר כ-79 קילומטר. מרינת פואנחירולה במרחק 600 מטר. שלושה מסלולי גולף בטווח 3.8 עד 4.4 קילומטר: לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. מרבליה במרחק 24 קילומטר ומאלגה ב-27 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 14 עד 26 מעלות. נתון בולט הוא כמות שעות השמש: כ-3,897 שעות בשנה בממוצע היסטורי, בין הגבוהות באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 14 מטר בלבד והשיפוע אל החוף עומד על 2.8%, שטח שטוח לחלוטין ללא גבעות, עובדה המקלה על הליכה ורכיבה ומשמעותית במיוחד לאוכלוסייה מבוגרת או לבעלי מוגבלות. אין טבע פתוח בקרבת הנכס; הסביבה עירונית לחלוטין, עם פארק אחד ברדיוס שני קילומטר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: בוליצ'ס-גוויוטאס, קרוואחל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה, סמנטיקה לאיכות מים ושירותים. החוף הקרוב לנכס, סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטר. חוף לוס בוליצ'ס במרחק 1.2 קילומטר. ענף הספורט כולל 269 מתקנים בעיר, בהם מרכז הספורט העירוני אלולה (500 מטר), האולם חואן גומס חואניטו (700 מטר) ובריכת מריה פלאס (500 מטר). שלושה מסלולי גולף בטווח של פחות מ-4.5 קילומטר: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי (Fuengirola Supercharger) במרחק 4.5 קילומטר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה יושבת במרכז החוף המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה (27 ק"מ, כ-579,000 תושבים) למרבליה (24 ק"מ, כ-148,000 תושבים). מיקום זה הופך אותה לנקודת מגורים מרכזית עם גישה סימטרית לשתי הערים הגדולות של האזור. הקרבה לנמל התעופה מאלגה (18 ק"מ) קצרה יחסית לסטנדרט של חוף הדרום. מיחאס ובנלמדנה בטווח מיידי, וגיברלטר בכ-79 קילומטר. בתוך העיר, הנכס נמצא במרכז העסקי ולא באזור החוף או בפרברים הגבוהים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL311686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID