Appartement de 83 m² (annoncé jusqu'à 90 m² construits) en vente dans le centre de Fuengirola, en face de la gare routière, sur la Costa del Sol. Le bien comprend deux chambres, une salle de bain, un salon spacieux, une cuisine équipée avec patio et la climatisation. L'immeuble, datant de 1970, dispose d'un ascenseur et d'un accès pour personnes à mobilité réduite. Une rénovation est requise. Le prix de départ est de 450 000 €. Les plages se trouvent à environ 660 mètres, la gare de Fuengirola à 500 mètres et l'aéroport de Málaga à 18 km.
À l'échelle de Fuengirola, ce bien de 450 000 € se positionne au-dessus des prix de départ des programmes neufs locaux : Residencial Sunhill (dès 328 000 €), Astra Homes (dès 334 000 €) et Artemisa (dès 369 000 €). Cette différence s'explique en partie par la localisation hyper-centrale du bien, face à la gare routière et à 500 mètres du train, un emplacement que peu de programmes neufs occupent. Elle doit néanmoins être pesée contre deux éléments factuels : la rénovation requise d'un bâti de 1970 et la présence d'une seule salle de bain, alors que le neuf propose généralement deux salles de bain et des certifications énergétiques actuelles. Face aux communes voisines, Fuengirola se distingue par sa desserte ferroviaire, Málaga et l'aéroport sont accessibles sans voiture, et par sa permanence de services : 15 écoles primaires, 10 secondaires et 3 centres de santé soutiennent une population résidente de 85 000 habitants sur 10,4 km². Marbella (24 km) offre des segments plus haut de gamme et des urbanisations moins denses ; Málaga (27 km) apporte la métropole et l'emploi. Le volume de transactions constaté dans la commune (2 391) indique un marché actif, avec de la liquidité potentielle à la revente. Pour un acheteur comparant avec du neuf, le calcul pertinent consiste à additionner prix d'achat et budget de rénovation, puis à confronter le total au prix au mètre carré des programmes récents, en tenant compte de la prime de centralité que le neuf ne peut pas reproduire à ce niveau de proximité avec les transports et la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain central de Fuengirola, en zone commerciale à proximité immédiate des commerces, de la mer et du port de plaisance. La gare routière est en face de l'immeuble et la gare de train à environ 500 mètres. Une superficie à environ 660 mètres du littoral, dans un environnement animé toute l'année.
Le bien répond à un besoin de logement fonctionnel en plein centre-ville : deux chambres, une salle de bain, un grand salon et une cuisine équipée avec patio. Les armoires encastrées et la climatisation sont présentes. L'ascenseur et l'accessibilité PMR facilitent l'usage quotidien. Une rénovation est à prévoir pour adapter le bien aux normes actuelles.
Il s'agit d'un bien de revente achevé en 1970 (indicatif), livré partiellement meublé. Le statut est « achevé », avec une condition explicitement mentionnée de rénovation requise. Il n'y a donc pas de phase de construction ni de planning de livraison ; la date de 1970 sert de référence pour l'âge du bâti et l'état général attendu.
Le projet ne comporte qu'une seule salle de bain pour deux chambres. Il n'offre pas de piscine commune, de jardin, de parking privé ni de stockage mentionné. Une rénovation complète est requise selon la fiche technique. Les vues sont urbaines, orientées rue, sans dégagement sur la mer. La construction date de 1970, ce qui implique des installations d'origine à vérifier.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Premièrement, l'acquéreur qui souhaite un pied-à-terre urbain sans dépendance de la voiture : gare de train à 500 mètres avec liaison directe vers Málaga et l'aéroport, gare routière en face, trente-trois arrêts de transports publics dans la commune. Deuxièmement, l'acheteur prêt à entreprendre une rénovation complète, capable d'intégrer ce coût au budget et au planning, et qui voit dans un bâti de 1970 un potentiel de remise à niveau personnalisée. Troisièmement, la personne qui valorise la permanence des services : à Fuengirola, 85 000 habitants, quinze écoles primaires, dix secondaires et trois centres de santé garantissent une vie locale hors saison touristique. En revanche, le profil ne convient pas à celui qui recherche deux salles de bain, une vue mer, un parking inclus, une piscine commune ou un environnement calme ; ces éléments ne figurent pas dans la fiche technique. L'accessibilité PMR et l'ascenseur rendent le bien pertinent pour des acheteurs attentifs à la mobilité réduite. Enfin, un investisseur locatif peut s'appuyer sur la demande locative urbaine permanente et la proximité des plages, à condition de modéliser le poste rénovation avant toute décision.
Le bien date de 1970 et la fiche indique explicitement une condition « rénovation requise ». Les photos montrent un aménagement classique dat semble d'époque ou partiellement rénové : salon-salle à manger avec mobilier traditionnel, chambre avec lit en bois, salle de bain avec bidet, douche et meuble-lavabo. Les éléments déjà en place comprennent une cuisine entièrement équipée avec patio, des armoires encastrées dans les chambres, la climatisation, un interphone et un ascenseur dans l'immeuble. Le niveau technique réel des installations électriques, hydrauliques et des menuiseries n'est pas documenté et devra faire l'objet d'une inspection, compte tenu de l'âge du bâti. Aucune information n'est fournie sur le certificat de performance énergétique, l'isolation ou les vitrages ; pour un immeuble de 1970, ces points sont à vérifier systématiquement. La rénovation à prévoir offre la possibilité d'actualiser l'ensemble : distribution de la salle de bain distinctif, remplacement éventuel des menuiseries pour l'isolation acoustique vu l'orientation sur rue, et mise à niveau électrique. L'immeuble dispose d'un accès pour personnes à mobilité réduite, un élément structurel qui, lui, est déjà en place et difficile à ajouter a posteriori dans les copropriétés anciennes.
Le prix affiché est de 450 000 € pour 83 à 90 m² construits, soit environ 5 000 à 5 400 €/m². En comparaison, les projets neufs à Fuengirola démarrent entre 328 000 € (Residencial Sunhill) et 369 000 € (Artemisa), généralement avec des surfaces et finitions récentes. Le prix de ce bien de 1970 intègre donc la prime de la localisation centrale, mais doit être mis en regard du coût de la rénovation requise, non chiffré dans la fiche. Une seule salle de bain limite aussi la comparaison au mètre carré avec du neuf à deux salles de bain.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la centralité pure de Fuengirola. En face de la gare routière et à cinq minutes à pied de la gare ferroviaire, le bien permet un fonctionnement sans voiture : un supermarché se trouve à une centaine de mètres, une pharmacie à 226 mètres et plus de deux cents restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Le rythme urbain y est dense : commerces ouverts toute l'année, flux de visiteurs autour du port de plaisance à 600 mètres, et une activité qui ne s'arrête pas hors saison, contrairement à des stations plus saisonnières. Le salon vaste constitue l'espace central du logement, avec des meubles classiques visibles sur les photos. Le patio derrière la cuisine offre une zone de service et d'aération. Les plages de Fuengirola, San Francisco et Santa Amalia sont toutes accessibles à moins de dix minutes à pied sur un terrain plat (pente de 2,8 % vers la mer). L'appartement donne sur la rue, ce qui signifie un environnement sonore urbain, notamment près de la gare routière. Pour qui cherche le calme résidentiel, ce n'est pas le profil ; pour qui veut la ville, le train, la mer et les commodités au pas de la porte, la localisation couvre l'ensemble des besoins quotidiens sans déplacement motorisé. Les installations sportives municipales (Complejo Elola à 500 mètres, piscine María Peláez à 500 mètres) complètent l'offre de proximité.
L'environnement immédiat est celui d'un centre-ville côtier dense. Le supermarché à 112 mètres et la pharmacie à 226 mètres couvrent les achats quotidiens sans véhicule. La gare de Fuengirola, terminus de la ligne de banlieue C-1 vers Málaga, se trouve à 500 mètres, ce qui permet des trajets vers la capitale provinciale (27 km) ou l'aéroport (18 km) sans voiture. Les plages de San Francisco et de Fuengirola sont à moins de 700 mètres, sur un parcours plat. Le port de plaisance à 600 mètres concentre restaurants et loisirs nautiques. L'offre médicale de proximité compte trente-sept pharmacies et neuf dentistes dans un rayon de deux kilomètres ; l'hôpital de référence est à 8,5 km. Côté sport, le Complejo Elola, la piscine María Peláez et le Pabellón Juan Gómez Juanito se situent entre 500 et 700 mètres. Une borne de recharge électrique est disponible à 92 mètres. Le revers de cette centralité est le niveau d'activité permanent : circulation, passages autour de la gare routière et animation nocturne estivale font partie du contexte urbain à intégrer.
La carte situe l'appartement au cœur de Fuengirola, face à la gare routière et à 500 mètres de la gare. Les trois plages apparaissent à environ 660 mètres au sud, le port de plaisance à l'ouest. Les golfs se concentrent au nord-est, entre 3,8 et 4,4 km. Une petite ville belge à l'échelle, mais avec les plages andalouses en prime.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la côte occidentale de la province de Málaga, entre Málaga (27 km, 579 000 habitants) et Marbella (24 km, 148 000 habitants). Avec 85 211 habitants sur à peine 10,4 km², la ville affiche l'une des densités les plus élevées de la région, ce qui se traduit par une urbanisation continue et une offre de services concentrée. La ligne ferroviaire vers Málaga constitue un avantage distinctif par rapport aux communes plus à l'ouest, non desservies par le train. Le bien se positionne dans le noyau le plus central de cette structure urbaine, à proximité immédiate des nœuds de transport.
Plages : Playa de Fuengirola à 658 m, Playa de San Francisco à 661 m, Playa de Santa Amalia à 668 m, Los Boliches à 1,2 km. Aéroport : Málaga-Costa del Sol à 18 km à vol d'oiseau, accessible en train via la gare à 500 mètres ; Gibraltar à 79 km. Villes : Málaga à 27 km, Marbella à 24 km. Golf : Campo Los Lagos à 3,8 km, Cerrado del Águila à 3,9 km, Mijas Golf à 4,4 km. Gares : Fuengirola à 0,5 km, Carvajal à 3,7 km. Hôpital à 8,5 km. L'ensemble des commodités urbaines est atteignable à pied ou à vélo.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola enregistre environ 3 897 heures de soleil par an, une moyenne annuelle de 18,7 °C et des températures oscillant entre 14 et 26 °C selon la saison. Le zwemseizoen, la période où l'eau dépasse 20 °C, couvre environ quatre mois. La ville se situe à 14 mètres d'altitude, avec une pente de 2,8 % vers la mer : un terrain quasi plat, sans dénivelé significatif entre le logement et le littoral. Le climat est méditerranéen typique de la Costa del Sol occidentale, avec des hivers doux réduisant les besoins de chauffage. L'orientation urbaine du bien et l'absence de donnée sur l'exposition du salon laissent la question de l'ensoleillement direct de l'appartement à vérifier lors d'une visite.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola compte quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. Les trois plages les plus proches du bien (Fuengirola, San Francisco, Santa Amalia) se trouvent toutes à environ 660 mètres. La commune totalise 269 installations sportives, dont le Complejo Municipal Elola à 500 mètres et la piscine María Peláez à la même distance. Le port de plaisance à 600 mètres propose des activités nautiques et de la restauration. Trois parcours de golf sont accessibles en moins de cinq kilomètres : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). Cette densité récréative est cohérente avec le profil touristique de la ville : 25 hôtels et 8 085 lits.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la côte occidentale de la province de Málaga, entre Málaga (27 km, 579 000 habitants) et Marbella (24 km, 148 000 habitants). Avec 85 211 habitants sur à peine 10,4 km², la ville affiche l'une des densités les plus élevées de la région, ce qui se traduit par une urbanisation continue et une offre de services concentrée. La ligne ferroviaire vers Málaga constitue un avantage distinctif par rapport aux communes plus à l'ouest, non desservies par le train. Le bien se positionne dans le noyau le plus central de cette structure urbaine, à proximité immédiate des nœuds de transport.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL311686
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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