Byt s 2 spálňami a 1 kúpeľňou v centre Fuengirole, provinca Málaga, na Costa del Sol. Objekt pochádza z roku 1970, je kompletne dokončený a predáva sa ako second-hand nehnuteľnosť vyžadujúca si renováciu. Obývací priestor je 83 m². Poloha je mestská, v blízkosti autobusovej stanice, približne 660 m od miestnych pláží. V okolí sa nachádza supermarket, lekáreň, verejná doprava a vybavenosť v chodzej vzdialenosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 18 km. Budova má výťah a bezbariérový prístup.
V rámci Fuengirole sa tento objekt odlišuje od novostavieb cenovou aj produktovou štruktúrou. Residencial Sunhill (od €328 000), Astra Homes (od €334 000) a Artemisa (od €369 000) predstavujú novšie produkty v nižších vstupných cenách; tento byt je zaradený na úrovni od €450 000, čo zodpovedá približne €5 400/m². Rozdiel je potrebné hodnotiť cez dva faktory: polohu v historickom centre a stav vyžadujúci renováciu. Centrum Fuengirole s autobusovou stanicou, vlakom 500 m a tromi plážami v okruhu 670 m má hustejšiu vybavenosť ako okrajové zóny novostavieb, 217 reštaurácií a 37 lekární v okruhu 2 km. Na druhej strane novostavby prinášajú aktuálne stavebné normy, energetickú efektivitu a bežne spoločné priestory, ktoré táto nehnuteľnosť neobsahuje. V regionálnom kontexte: Fuengirola ako súčasť Costa del Sol Occidental ponúka nižšie vstupné ceny než Marbella (24 km západne) a priame železničné spojenie s Málagou (27 km), čo v rámci pobrežných miest nie je všeobecné, mnohé obce medzi Fuengirolou a Marbellou na železničné spojenie nemajú. Počet 2 391 nehnuteľnostných transakcií v obci indikuje likvidný trh. Pre porovnanie s vidieckejšími alternatívami: golfová zóna Mijas (3,8, 4,6 km) ponúka tichšie prostredie, ale závislosť od auta; tento objekt funguje bez auta. Kúpca teda volí medzi centrálno-mestským produktom s renováciou a novostavbami s nižšou cenou na okraji mesta, obe možnosti existujú v tej istej obci.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom centre Fuengirole, v komerčnej zóne oproti autobusovej stanici. Pláže Playa de Fuengirola a Playa de San Francisco sú vzdialené približne 660 m. Železničná stanica Fuengirola je 500 m od objektu. V okolí 2 km pôsobí 217 reštaurácií, 37 lekární a 27 bánk. Poloha je rovinatá, prevýšenie k pláži je 2,8 %.
Byt ponúka 2 spálne, 1 kúpeľňu, kompletné kuchynské zariadenie s patiom a zabudované skrine. Súčasťou je klimatizácia a vstupný interkom. Obývacia izba je priestranná. Budova má výťah a prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou. Nehnuteľnosť je čiastočne zariadená. Nezahŕňa súkromné vonkajšie priestory ani garážové státie.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1970 (indicatívne) a stav je evidovaný ako vyžadujúci renováciu. Predmetom predaja je existujúca second-hand nehnuteľnosť. Z hľadiska plánovania to znamená, že obývateľný je objekt po vykonaní alebo počas postupnej obnovy podľa rozhodnutia kupujúceho. Presný termín úprav nie je stanovený.
Projekt neposkytuje spoločné bazény, telocvične, záhrady ani parkovacie miesto. K dispozícii je 1 kúpeľňa a mestský výhľad. Stav budovy z roku 1970 si vyžaduje renováciu. Základná štruktúra nezahŕňa balkón ani terasu. Uvedené obmedzenia vyplývajú z databázových záznamov nehnuteľnosti.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt v mestskom centre s celoročnou vybavenosťou a bez závislosti od auta. Vhodný je pre osoby, ktoré prijímajú budovu z roku 1970 a sú pripravené financovať a riadiť renováciu podľa vlastných požiadaviek. Pracovné postupy: obstaranie, technické posúdenie stavu, obnova interiéru a prípadné inštalácie. Pre kupujúcich, ktorí preferujú novostavbu s garanciou, spoločnými priestormi a modernou energetickou triedou, sú v meste dostupné alternatívy v nižších cenových hladinách. Tento byt rozpoznateľne sedí, keď: (1) priorita je poloha, autobusová stanica, vlak 500 m, pláž 660 m, supermarket 112 m; (2) kupujúci chce ovplyvniť finálnu úroveň úprav; (3) mestské prostredie s pohybom počas celého roka nie je prekážkou; (4) stačí jedna kúpeľňa a mestský výhľad; (5)parkovanie v ulici alebo v okolitých garážových zariadeniach je prijateľné. Nerelevantný je pre kupujúcich hľadajúcich súkromnú záhradu, bazén, tichú rezidenčnú štvrť alebo panoramatický výhľad na more, tieto prvky databáza neuvádza. Výťah a bezbariérový prístup rozširujú vhodnosť pre osoby s obmedzenou mobilitou.
Objekt je z roku 1970 a jeho stav je v zozname uvedený ako „Renovation Required". To znamená, že súčasná úroveň vybavenia, kompletná kuchyňa s patiom, klasický nábytok na fotografiách, kúpeľňa so sprchovacím kútom a bidetom, predstavuje východzí stav, nie finálnu úroveň. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, vstupný interkom a zabudované skrine. Budova disponuje výťahom a prístupom pre osoby s obmedzenou mobilitou, čo pri objektoch tejto vekovej kategórie nie je samozrejmosť. Energetická trieda nie je v databáze uvedená. Z hľadiska kvality platí, že finálny štandard si určí kupujúci prostredníctvom renovácie: inštalácie, okná, podlahy, vlhkostné izolácie a kúpeľňa sú bežné body obnovy pri bytoch z tohto obdobia. Fotografie ukazujú obývaciu izbu s klasickým nábytkom, spálňu s drevenou posteľou a kúpeľňu s bidetom, všetko v stave zodpovedajúcom pôvodnému vybaveniu. Stavebná štruktúra z roku 1970 v Španielsku typicky zodpovedá vtedajším normám; pred kúpou je obvyklé nechať vypracovať technický prehľad (informe técnico) na posúdenie stavu elektroinštalácií, vodoinštalácií a nosnej konštrukcie. Výmera 83 m² (v databáze alternatívne 90 m² zabudovanej plochy) poskytuje priestor na zmenu dispozície počas obnovy.
Cena je uvedená ako od €450 000 za byt s výmerou 83 m², 2 spálňami a 1 kúpeľňou. V prepočte to zodpovedá približne €5 400 za m². Na porovnanie: novostavby v Fuengiroe ako Residencial Sunhill (od €328 000), Astra Homes (od €334 000) a Artemisa (od €369 000) sa nachádzajú v nižšej cenovej úrovni, ide však o iný typ produktu. U tejto nehnuteľnosti je potrebné do rozpočtu započítať náklady na renováciu, keďže stav je evidovaný ako vyžadujúci obnovu. Počet transakcií v obci bol 2 391, čo indikuje aktívny miestny trh.
Bytovanie v tomto objekte sa odohráva v plne mestskom prostredí. Denný rytmus je založený na chôdzi: supermarket je 112 m od vchodu, lekáreň 226 m a autobusová stanica priamo oproti budove. Železničná stanica Fuengirola je vzdialená 500 m a ponúka spojenie do Málagy. Pláže sú približne 660 m ďaleko, čo zodpovedá 8, 10 minútam chôdze po rovinatom teréne s prevýšením 2,8 %. Okolí dominuje komerčná zóna s vysokou hustotou prevádzok, v okruhu 2 km pôsobí 217 reštaurácií, 64 kaviarní a 27 bankových pobočiek. To znamená stály mestský pohyb počas celého roka, nielen v letnej sezóne. Fuengirola má 85 211 obyvateľov (2025) a funguje ako celoročné mesto so 15 základnými školami, 10 strednými školami a 3 zdravotnými centrami. Objekt je vhodný na trvalé bývanie bez auta, 14 liniek verejnej dopravy a 33 zastávok pokrývajú mesto aj okolie. Dopravný hluk a mestské prostredie sú prirodzenou súčasťou tejto lokality. Výhľad z bytu je mestský, do ulice. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú ticho alebo súkromie zelene, táto lokalita nespĺňa také kritériá; pre tých, ktorí uprednostňujú dostupnosť a mestskú vybavenosť, je štruktúra okolia funkčná. Športové vyžitie je dostupné v blízkosti: Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) a plaváreň Piscina María Peláez (500 m). Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialený 600 m.
Okolie je integrované do mestského tkaniva Fuengirole. Supermarket 112 m, lekáreň 226 m a 33 zastávok verejnej dopravy v meste vytvárajú dennú dostupnosť bez auta. Železničná stanica Fuengirola (500 m) zabezpečuje spojenie na Cercanías-linku do Málagy s prestupmi na letisko. Zdravotné centrá sú v meste tri, nemocnica je vzdialená 8,5 km. Športové zázemie je husté: 269 športových zariadení v obci vrátane plavárne Piscina María Peláez (500 m) a telocvične Complejo Deportivo Elola (500 m). Prístav Puerto Deportivo (600 m) ponúka rekreačné a gastronomické vyžitie. Golfové ihriská sú v dosahu autom: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) a Mijas Golf (4,4 km). Klíma podľa historických údajov: 3 897 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota 18,7 °C, rozpätie 14, 26 °C. Nadmorská výška 14 m a rovinatý profil s prevýšením 2,8 % k pláži znamenajú pohodlnú chôdzu. EV-nabíjačka je 92 m od objektu, Supercharger stanica 4,5 km. Mestské prostredie je aktívne celoročne, 25 hotelov a 8 085 lôžok indikuje stabilnú turistickú obec s príslušnou sezónnosťou v letných mesiacoch.
Na mape je viditeľná poloha objektu v centre Fuengirole: autobusová stanica oproti budove, vlaková stanica 500 m, tri pláže v rozpätí 660 m a supermarket 112 m. Golfové ihriská Mijas a letisko AGP vymedzujú širší dosah lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fuengirola leží na centrálom pobreží provincie Málaga v regióne Costa del Sol Occidental. Susedné mestá: Benalmádena na východe, Mijas na severe a Marbella na západe (24 km). Provinčné hlavné mesto Málaga je 27 km. Po obyvateľoch je Fuengirola stredne veľkou obcou (85 211), ale hustota obyvateľstva je vysoká vzhľadom na plochu 10,4 km². V rámci regiónu funguje ako obchodné a dopravné centrum západnej časti Costa del Sol s konečnou stanicou predmestskej železnice z Málagy. Stredný príjem v provincii je €16 450.
Pláže Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco a Playa de Santa Amalia sú v rozpätí 658, 668 m, Playa de los Boliches 1,2 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je 18 km v priamom smere, letisko Gibraltar (GIB) 79 km, Alicante (ALC) 408 km. Málaga (579 076 obyvateľov) je 27 km, Marbella (147 958 obyvateľov) 24 km. Vlakovej stanice: Fuengirola 500 m, Carvajal 3,7 km, Torremuelle 6,4 km. Nemocnica 8,5 km. Golfové ihriská 3,8, 4,6 km. Prístav 600 m. Na všetky denné potreby, supermarket, lekáreň, banka, reštaurácia, je dostupnosť v chôdzi do 5 minút. Dopravná obslužnosť: 14 liniek verejnej dopravy, autobusová stanica priamo oproti budove s regionálnymi i diaľkovými spojmi.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma Fuengirole zodpovedá stredomorskému pobrežiu južného Španielska: 3 897 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota 18,7 °C s rozpätím 14, 26 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá podľa historických údajov 4 mesiace. Nadmorská výška obce je 14 m nad hladinou mora. Lokalita je rovinatá, sklon k pláži 2,8 % znamená bezproblémovú chôdzu bez schodov a stúpaní. Plocha obce je 10,4 km², ide o jedno z najhustejších miest pobrežia s 85 211 obyvateľmi (2025). Prírodné zázemie je zastúpené prevažne pobrežnou krajinou; parky v okolí objektu sú minimálne (1 park v okruhu 2 km). Mestská vegetácia je doplnená promenádou pri mori. Pre kupujúcich hľadajúcich horské alebo vidiecke prostredie sú k dispozícii okolie Mijasu (golfové ihriská 3,8, 4,6 km) a zadné hory provincie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Fuengirola eviduje 4 pláže s Modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Najbližšie pláže k objektu sú Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) a Playa de Santa Amalia (668 m). Rekreačné vyžitie: Puerto Deportivo de Fuengirola (600 m) s možnosťami vodných športov, plaváreň Piscina María Peláez (500 m), športové centrá Elola (500 m), Juan Gómez Juanito (700 m) a Las Cañadas (1,0 km). Obec eviduje 269 športových zariadení. Golfoví hráči majú tri ihriská v dosahu: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (3,9 km) a Mijas Golf (4,4 km), spolu s ďalšími (Campo Los Olivos 4,6 km) v rámci golfovej zóny Mijas.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leží na centrálom pobreží provincie Málaga v regióne Costa del Sol Occidental. Susedné mestá: Benalmádena na východe, Mijas na severe a Marbella na západe (24 km). Provinčné hlavné mesto Málaga je 27 km. Po obyvateľoch je Fuengirola stredne veľkou obcou (85 211), ale hustota obyvateľstva je vysoká vzhľadom na plochu 10,4 km². V rámci regiónu funguje ako obchodné a dopravné centrum západnej časti Costa del Sol s konečnou stanicou predmestskej železnice z Málagy. Stredný príjem v provincii je €16 450.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL311686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID