Si tratta di un appartamento di residenza situated nel centro di Fuengirola, di fronte alla stazione degli autobus, a circa 650 metri dalla spiaggia. L'immobile, costruito nel 1970 e consegnato, offre 2 camere da letto, 1 bagno e una superficie costruita di 83 m², con soggiorno ampio, cucina attrezzata con patio e aria condizionata. L'edificio dispone di ascensore e accessibilità per persone a mobilità ridotta. Lo stato dell'immobile richiede ristrutturazione, un elemento determinante nella valutazione del prezzo di €450.000 e nei costi complessivi dell'operazione.
Nel contesto di Fuengirola, questo immobile si posiziona nel segmento resale centrale, distinto dalla nuova costruzione per prezzo, condizione e dotazioni. I progetti comparabili nel comune, Residencial Sunhill (da €328.000), Astra Homes (da €334.000) e Artemisa (da €369.000), partono da prezzi inferiori, ma si tratta tipicamente di unità di nuova costruzione con certificazione energetica, finiture moderne e spesso spazi comuni come piscine, distribuite tuttavia in posizioni periferiche o di nuova urbanizzazione. Il valore di questo appartamento risiede nella posizione: il centro storico-commerciale con la spiaggia a meno di 700 metri e la stazione ferroviaria a 500 metri è una dotazione che la nuova costruzione in periferia non replica. Il confronto rilevante per un acquirente è quindi tra: (a) nuova costruzione a prezzo inferiore con lavori nulli ma posizioni più lontane dal mare e dai servizi; (b) resale centrale a prezzo superiore con necessità di ristrutturazione ma con ubicazione non riproducibile. A livello regionale, Fuengirola si colloca tra Málaga e Marbella a 24-27 km, con volumi di transazione (2.391) superiori a molti comuni vicini, segno di un mercato liquido. Rispetto a Benalmádena o Torremolinos, Fuengirola offre un centro più compatto e una dotazione di servizi urbani (scuole, centri sanitari, trasporti) più densa. Il prezzo al m² di circa €5.400 è in linea con i valori centrali della città, dove la domanda per la prima linea di servizi permane stabile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in pieno centro urbano, in area commerciale con negozi, supermercati e servizi a distanza pedonale. La spiaggia più vicina, Playa de San Francisco, dista circa 400 metri; il porto turistico circa 600 metri. La stazione ferroviaria di Fuengirola è a 500 metri e l'aeroporto di Málaga a circa 18 km in linea retta.
La configurazione con 2 camere, 1 bagno e 83 m² è adatta a una o due persone o a un nucleo familiare piccolo. Il soggiorno ampio e la cucina con patio offrono spazi funzionali per l'uso permanente o per soggiorni prolungati. L'assenza di una seconda bathroom limita la flessibilità per famiglie numerose o ospiti frequenti.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 e l'immobile è classificato come resale con condizione 'renovation required'. L'aria condizionata è già installata. La consegna è immediata al momento della scritture, senza tempi di attesa, ma con la necessità di pianificare interventi di ristrutturazione dopo l'acquisto.
L'immobile non offre piscina comune, giardino, garage privato né terrazza panoramica. La vista è urbica, sul fronte stradale. È presente un solo bagno. La condizione richiede ristrutturazione, il che comporta costi aggiuntivi non inclusi nel prezzo di listino. Non risultano aree storage private oltre al patio della cucina.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. È indicato per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in un contesto urbano con tutti i servizi a portata di mano, senza dipendenza dall'automobile. La presenza di ascensore e accesso per mobilità ridotta lo rende percorribile anche per persone anziane o con limitazioni di mobilità. La vicinanza alla stazione ferroviaria e alla stazione degli autobus semplifica gli spostamenti verso Málaga e l'aeroporto, un aspetto rilevante per acquirenti internazionali che prevedono viaggi frequenti. È inoltre un profilo interessante per chi ha esperienza o interesse nella ristrutturazione: l'immobile del 1970 consente interventi personalizzati, e la struttura dell'edificio e la metratura del soggiorno offrono margini di riorganizzazione degli spazi. Al contrario, non è adatto a chi cerca una casa pronta all'uso senza lavori, una seconda bathroom, spazi comuni come piscina o giardino, o una vista sul mare. Anche chi cerca silenzio assoluto dovrebbe considerare che il fronte stradale e la vicinanza alla stazione degli autobus comportano un ambiente sonoro urbano. La scelta dipende quindi dalla priorità tra posizione centrale e comfort moderni già installati.
L'immobile è classificato come resale con condizione 'renovation required'. Dalla documentazione fotografica emergono arredi classici e impianti risalenti al periodo di costruzione o a ristrutturazioni precedenti: il bagno con bidet, doccia e mobiletto, la cucina completamente attrezzata con patio, e le camere con armadi a muro. L'aria condizionata è presente, elemento non scontato negli edifici del 1970. L'edificio dispone di ascensore e accesso per persone a mobilità ridotta, oltre a citofono. L'arredamento è parziale. Ciò che l'immobile offre oggi è una base strutturale in posizione centrale con impianto di climatizzazione funzionante; ciò che richiede è un intervento di ammodernamento che, a seconda dell'ambizione, può andare dalla sostituzione di bagno e cucina alla riorganizzazione completa della distribuzione interna. Un acquirente serio dovrebbe richiedere: la relazione tecnica dell'edificio (ITE, ispezione tecnica edilizia), lo stato degli impianti elettrici e idraulici, e un preventivo di ristrutturazione prima di definire l'offerta. Questi elementi determinano il costo reale dell'operazione, che va oltre il prezzo di acquisto.
Il prezzo indicato è di €450.000, pari a circa €5.400/m² per gli 83 m² costruiti. Nello stesso comune, progetti di nuova costruzione come Residencial Sunhill partono da €328.000, Astra Homes da €334.000 e Artemisa da €369.000; si tratta tuttavia di tipologie e dotazioni differenti. Il prezzo di questo immobile riflette la posizione centrale e la vicinanza alla spiaggia, ma va ponderato con la condizione 'renovation required': gli interventi necessari rappresentano un costo aggiuntivo da quantificare con una perizia tecnica prima dell'acquisto.
La vita quotidiana in questa zona di Fuengirola si svolge interamente a piedi. Un supermercato si trova a 112 metri, una farmacia a 226 metri, e nel raggio di 2 km sono presenti 217 ristoranti, 64 caffè e 27 banche. Il ritmo della giornata è quello tipico di un centro città costiero: la mattina i servizi di quartiere, il pomeriggio il lungomare con le sue spiagge a meno di 10 minuti a piedi, la sera i ristoranti e i bar della zona centrale. La stazione ferroviaria a 500 metri collega Fuengirola con Málaga e l'aeroporto, rendendo l'auto opzionale per gran parte degli spostamenti. Il contesto è urbano e animato tutto l'anno, non solo in estate: Fuengirola conta circa 85.000 abitanti stabili, 15 scuole primarie e 10 secondarie, e 3 centri sanitari, indicatori di una città residenziale e non esclusivamente turistica. Questo si traduce in servizi attivi anche fuori stagione, ma anche in un livello di rumore e attività pedonale tipico del centro. Per chi cerca tranquillità assoluta o vedate aperte, la posizione centrale e la vista urbica rappresentano un limite da valutare. Per chi invece privilegia la funzionalità e la vita di quartiere mediterranea, la kombinazione di spiaggia, trasporti e servizi a piedi definisce un profilo abitativo concreto e pratico.
La posizione centrale definisce il carattere della vita quotidiana. Fuengirola è una città di circa 85.000 abitanti sulla Costa del Sol Occidental, con un tessuto urbano compatto in cui i servizi essenziali sono concentrati. La stazione ferroviaria a 500 metri è il nodo principale: la linea C-1 collega Fuengirola a Málaga centro e all'aeroporto in circa 40 minuti. La rete di trasporto urbano conta 14 linee e 33 fermate. Per lo sport e il tempo libero, il Complejo Deportivo Municipal Elola dista 500 metri, la piscina comunale María Peláez 500 metri, e il Puerto Deportivo con la sua offerta nautica e gastronomica circa 600 metri. Il contesto commerciale della zona centrale garantisce attività aperte tutto l'anno, una differenza rilevante rispetto alle zone esclusivamente turistiche che si svuotano in inverno. Il rumore urbano e il traffico pedonale nelle ore di punta sono elementi da considerare per chi è sensibile al silenzio.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile a Fuengirola, con la stazione ferroviaria, la stazione degli autobus e le spiagge entro un raggio di 700 metri. Le golf course e l'aeroporto di Málaga completano il quadro delle distanze verso l'interno e verso est. Una posizione dove la dolce vita mediterranea si incontra con la praticità urbana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidental, tra Málaga (27 km) e Marbella (24 km), il che la colloca a distanza quasi equidistante dai due principali centri urbani della regione. L'aeroporto di Málaga a 18 km è un vantaggio competitivo rispetto a località più a ovest come Estepona o Sotogrande. Con 2.391 transazioni immobiliari registrate, il mercato locale mostra un volume significativo di attività, indicatore di liquidità sia in acquisto che in rivendita.
Le distanze in linea retta verso i punti di riferimento principali: spiagge di Fuengirola tra 658 e 668 metri (Playa de San Francisco a circa 400 metri per strada), aeroporto di Málaga-Costa del Sol 18 km, Málaga centro 27 km, Marbella 24 km. Le golf course più vicine sono Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Águila a 3,9 km e Mijas Golf a 4,4 km. L'ospedale di riferimento dista 8,5 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 92 metri. L'aeroporto di Gibraltar è a 79 km. La combinazione di stazione ferroviaria, stazione degli autobus di fronte all'edificio e aeroporto a 18 km rende la posizione una delle più accessibili della Costa del Sol senza automobile.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola si trova a 14 metri sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia del 2,8%, praticamente pianeggiante: gli spostamenti a piedi non presentano dislivelli significativi. Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 14 e 26 °C e una media annuale di 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.897 all'anno, tra i valori più alti d'Europa. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi, da giugno a ottobre. Nella zona urbana predominano spazi costruiti; per il verde, il parco più vicino nel raggio di 2 km è uno solo, ma il lungomare e le spiagge urbane costituiscono lo spazio all'aperto principale della città.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Fuengirola dispone di 4 spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa de San Francisco (circa 400 metri), Playa de Santa Amalia e Playa de Fuengirola, tutte entro 700 metri. Playa de los Boliches dista 1,2 km. Per il golf, tre campi entro 4,5 km: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila e Mijas Golf. La città conta 269 impianti sportivi, tra cui il Complejo Elola (500 m) e il Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m). Il porto turistico a 600 metri completa l'offerta ricreativa con attività nautiche e ristorazione.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidental, tra Málaga (27 km) e Marbella (24 km), il che la colloca a distanza quasi equidistante dai due principali centri urbani della regione. L'aeroporto di Málaga a 18 km è un vantaggio competitivo rispetto a località più a ovest come Estepona o Sotogrande. Con 2.391 transazioni immobiliari registrate, il mercato locale mostra un volume significativo di attività, indicatore di liquidità sia in acquisto che in rivendita.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
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| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL311686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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