Ця квартира розташована в центрі Фуенхіроли, безпосередньо навпроти автовокзалу, за приблизно 650 метрів від міських пляжів. Нерухомість на вторинному ринку, зведена близько 1970 року (дата вказана орієнтовно), загальною площею 83 м², з двома спальнями, однією ванною кімнатою та повністю обладнаною кухнею з патіо. Стан об'єкта вимагає реновації, що є важливим фактором для розрахунку загального бюджету придбання. У будинку є ліфт і доступ для людей з обмеженою мобільністю. Міська забудова, міський транспорт у пішій доступності.
У межах Фуенхіроли даний об'єкт конкурує з новобудовами, Residencial Sunhill (від €328 000), Astra Homes (від €334 000) та Artemisa (від €369 000). Ключова різниця: ці новобудови мають нижчі вхідні ціни, сучасні будівельні стандарти, енергоефективність та типові спільні зони, тоді як даний об'єкт пропонує центральне розташування навпроти автовокзалу за ціною €450 000 (близько €5 400/м²) у будівлі 1970 року з потребою в реновації. Загальний бюджет після реновації, імовірно, перевищить вартість новобудов аналогічного формату, за винятком випадків, коли покупець цінує саме локацію, простору вітальню та площу 83 м². У ширшому регіональному контексті Фуенхірола позиціонується доступніше за Марбелью (24 км) та Естепону, але дорожче за внутрішні райони, як-от Коїн або Альаурін. Місто зафіксувало 2 391 операцію з нерухомості, що свідчить про ліквідний ринок як для вторинного сегмента, так і для новобудов. Медіанний дохід по провінції Малага, €16 450, що формує стримані очікування щодо рівня локальної купівельної спроможності порівняно з міжнародними покупцями. Для порівняння з іншими курортними містами Середземномор'я Фуенхірола поєднує щільну міську інфраструктуру із залізничним сполученням до Малаги, характеристика, відсутня в багатьох менших прибережних муніципалітетах.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у щільно забудованій центральній частині Фуенхіроли, в комерційній зоні поблизу автовокзалу та залізничної станції (приблизно 500 м). Пляжі Playa de Fuengirola та Playa de San Francisco знаходяться на відстані приблизно 650, 660 метрів. Марина Puerto Deportivo, приблизно 600 метрів. Супермаркет, близько 112 метрів.
Квартира підходить для тих, хто шукає міське житло з повною інфраструктурою в кроковій доступності: магазини, аптеки (226 м), ресторани, кафе та громадський транспорт. Функціонально це житло для постійного проживання або тривалих періодів перебування без обов'язкової залежності від автомобіля. Дві спальні та одна ванна кімната визначають формат для однієї пари або невеликої родини.
Це не новобудова. Будівля зведена близько 1970 року, статус, готова нерухомість на вторинному ринку. Стан квартири за даними оголошення потребує реновації. В об'єкті є кондиціонування, вбудовані шафи, домофон, ліфт у будинку та доступ для людей з обмеженою мобільністю. Документальний стан та технічна перевірка рекомендовані перед купівлею.
За даними оголошення об'єкт не пропонує: басейну, тераси з панорамним видом (вид, міський, на вулицю), паркомісця, саду, більше однієї ванної кімнати. Будівля 1970 року, тому показники енергоефективності відповідні періоду будівництва. Реновація є обов'язковим елементом бюджету. Загальні зони обмежені ліфтом і доступом для маломобільних осіб.
Об'єкт відповідає кільцем ситуацій. По-перше, покупці, які шукають житло для постійного проживання у міському середовищі з повною інфраструктурою без автомобіля: автовокзал, залізнична станція, супермаркети, аптеки та медичні центри в межах пішої доступності. По-друге, ті, хто планує renovation-проєкт: стан «renovation required» дозволяє оновити планування, комунікації та оздоблення під власні вимоги, враховуючи вихідну площу 83 м² та велику вітальню. По-третє, покупці з обмеженою мобільністю або їхні родини: у будинку є ліфт і безбар'єрний доступ. Ситуації, в яких об'єкт менш відповідний: потреба в басейні, паркомісці, другій ванній кімнаті, тихій резиденційній зоні або виді на море. Також слід враховувати, що розташування навпроти автовокзалу означає постійний транзитний рух. Для інвесторів формат двоспальневої квартири з однією ванною кімнатою в центрі є здаєтся в оренду круглий рік, але дохідність залежить від витрат на реновацію та управління.
Будівля зведена близько 1970 року, що визначає рівень будівельних технологій періоду: конструктив, комунікації та столярні елементи того часу, якщо вони не були оновлені. За даними оголошення, квартира частково мебльована, кухня повністю обладнана, є вбудовані шафи та кондиціонування. Фото показують класичні меблі у вітально-їдальній зоні, спальню з дерев'яним ліжком та ванну кімнату з душем, бide та шафкою, оздоблення відповідає багаторічному використанню без нещодавнього оновлення. Стан прямо класифіковано як «Renovation Required». Практично це означає перевірку електрики, сантехніки, вікон і, можливо, планування. Будівля обладнана ліфтом та домофоном. Дані про енергетичний сертифікат в оголошенні не вказано; будівлі 1970-х років без капітальної модернізації зазвичай мають низькі класи енергоефективності, що впливає на витрати на кондиціонування та опалення. Точні технічні характеристики слід підтверджувати технічною документацією (nota simple, кадастровий план, звіт про стан будівлі, ITE).
Ціна вказана як €450 000 за квартиру з двома спальнями, однією ванною кімнатою та площею 83 м², що відповідає приблизно €5 400 за м². Це нерухомість на вторинному ринку, тому ціна є фіксованою для даного об'єкта, а не «від»-ціною, як у новобудовах. Для порівняння: новобудови у Фуенхіролі, Residencial Sunhill (від €328 000), Astra Homes (від €334 000), Artemisa (від €369 000), мають нижчі вхідні ціни, але інший формат та строки. У бюджет придбання слід включити витрати на реновацію, податки на вторинну нерухомість, нотаріальні та реєстраційні витрати. Кількість подібних об'єктів на ринку варіюється; у 2024, 2025 роках у Фуенхіролі зафіксовано 2 391 операцію з нерухомості.
Об'єкт знаходиться в самому функціональному ядрі Фуенхіроли, місті з населенням близько 85 000 осіб (INE, 2025) та розвиненою цілорічною інфраструктурою. Поруч розташовані автовокзал і залізнична станція, що робить щоденні переміщення без автомобіля практичними. У радіусі двох кілометрів працюють 217 ресторанів, 64 кафе, 37 аптек, 27 банків. Супермаркет, приблизно 112 метрів, аптека, 226 метрів. Пляжі Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco та Playa de Santa Amalia знаходяться на відстані приблизно 650, 670 метрів, маршрут до них пролягає по рівній місцевості (середній ухил близько 2,8%). Щоденний ритм життя тут визначається міською щільністю: вуличний рух, пішохідні потоки, робочий графік магазинів і закладів харчування. У позатурестичний сезон місто зберігає активність, оскільки є постійним місцем проживання значної кількості мешканців, а не лише курортним центром. Транспортна доступність включає 14 маршрутів громадського транспорту та 33 зупинки в місті. Для занять спортом поблизу розташовані Complejo Deportivo Municipal Elola (близько 500 м) та басейн Piscina María Peláez (близько 500 м). Квартира з видом на вулицю та міську забудову; шукачам тиші та приватності ця конфігурація може не відповідати очікуванням.
Розташування в центрі Фуенхіроли визначає щільний міський ритм. Пішохідна доступність охоплює практично всі щоденні потреби: супермаркет (близько 112 м), аптека (226 м), зарядна станція для електромобілів (92 м), кафе, банки, ресторани. Залізнична станція Fuengirola (близько 500 м) сполучає місто з Малагою та іншими прибережними населеними пунктами лінією Cercanías C-1 з Малага-Costa del Sol. Автовокзал навпроти будинку забезпечує регіональні та міжміські маршрути. Міська лікарня знаходиться на відстані приблизно 8,5 км; у самому місті діють 3 центри первинної медичної допомоги. Освітня інфраструктура включає 15 початкових та 10 середніх шкіл. У радіусі двох кілометрів зафіксовано один парк, що вказує на переважно забудований характер території; зеленими зонами слугують набережна та пляжі. Транспортний потік у центрі є постійним, особливо в літній сезон та під час 34 локальних свят на рік.
На карті видно центральне положення об'єкта: навпроти автовокзалу, за кілька хвилин ходьби від залізничної станції, супермаркетів і пляжної лінії. Гольф-поля та аеропорт Малаги розташовані в радіусі 4, 18 км. Маршрут до пляжу пролягає по рівній вуличній мережі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Фуенхірола займає центральне положення на узбережжі Costa del Sol, у спільноті муніципалітетів Costa del Sol Occidental. Марбелья розташована за 24 км, Малага, за 27 км, що забезпечує доступ до двох великих міських центрів. Алхесірас, 87 км. Логістика опирається на аеропорт Малага-Costa del Sol (18 км) та залізничну лінію до Малаги. Порівняно з Марбельєю Фуенхірола має щільнішу міську забудову, меншу територію (10,4 км²) та більш виражений цілорічний міський характер. В Україні це можна порівняти з курортним містом, що живе поза сезоном завдяки постійним мешканцям.
Відстані до ключових об'єктів (прямою лінією): пляжі, 658, 668 м (Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco, Playa de Santa Amalia); марина Puerto Deportivo, приблизно 600 м; аеропорт Малага-Costa del Sol (AGP), 18 км; аеропорт Гібралтар (GIB), 79 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км). Сусідні міста: Марбелья, 24 км, Малага, 27 км. Спортивні центри: Complejo Deportivo Municipal Elola (близько 500 м), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м). Зважаючи на наявність залізничного сполучення та 14 маршрутів громадського транспорту, автомобіль для щоденних потреб необов'язковий, але корисний для поїздок на гольф-поля та до лікарні.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Фуенхірола розташована на висоті 14 метрів над рівнем моря з переважно рівним рельєфом; ухил до пляжу становить близько 2,8%, що робить маршрут пішохідним та доступним для велосипедів та маломобільних осіб. Клімат середземноморський: середня річна температура близько 18,7 °C, діапазон середніх температур 14, 26 °C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 897 на рік, що є одним із високих показників для Іспанії. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває близько чотирьох місяців. Природне оточення обмежене міською забудовою: територія комуни, 10,4 км², гірські та природні зони лежать за межами міста, у напрямку Міхаса та внутрішніх районів провінції. У зв'язку з висотою 14 м над рівнем моря панорамних видів з квартири немає, вид міський, на вулицю.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У Фуенхіролі чотири пляжі з блакитним прапором: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido та Fuengirola. Від квартири найближчі пляжі, Playa de Fuengirola (близько 658 м) та Playa de San Francisco (близько 661 м); Playa de los Boliches, приблизно 1,2 км. Марина Puerto Deportivo de Fuengirola (близько 600 м) пропонує причали для човнів та прибережну інфраструктуру. Гольф-поля регіону: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км), Campo Los Olivos (4,6 км). У місті зафіксовано 269 спортивних об'єктів, зокрема Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м) та басейн Piscina María Peláez (500 м). Туристична інфраструктура включає 25 готелів із 8 085 місцями, що формує сезонне навантаження на пляжну зону влітку.
269 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуенхірола займає центральне положення на узбережжі Costa del Sol, у спільноті муніципалітетів Costa del Sol Occidental. Марбелья розташована за 24 км, Малага, за 27 км, що забезпечує доступ до двох великих міських центрів. Алхесірас, 87 км. Логістика опирається на аеропорт Малага-Costa del Sol (18 км) та залізничну лінію до Малаги. Порівняно з Марбельєю Фуенхірола має щільнішу міську забудову, меншу територію (10,4 км²) та більш виражений цілорічний міський характер. В Україні це можна порівняти з курортним містом, що живе поза сезоном завдяки постійним мешканцям.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
Ref: VL311686
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID