Apartamento de resale no centro de Fuengirola, província de Málaga, com 2 quartos, 1 casa de banho e 83 m² construídos (90 m² segundo a listagem), datado de 1970 e concluído. O imóvel situa-se em plena área comercial, frente à estação de autocarros, a cerca de 660 metros da praia e a 500 metros da estação ferroviária de Fuengirola. O edifício dispõe de elevador e acesso para pessoas com mobilidade reduzida. O estado de conservação exige renovação, o que condiciona o valor e o planeamento da aquisição. O preço de partida é de €450.000. A localização combina densidade urbana, transporte público e proximidade do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no núcleo urbano de Fuengirola, em zona comercial com superfície de 10,4 km² e 85.211 habitantes. A estação de comboios fica a 500 metros e a estação de autocarros encontra-se em frente ao edifício. A praia mais próxima dista cerca de 400 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 18 km em linha reta.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária com acesso pedonal a comércio, farmácias e restauração. A configuração de 2 quartos e 1 casa de banho adapta-se a casais ou famílias pequenas. A inexistência de parqueamento privado e de piscina comunitária limita o perfil de utilização a quem dispensa estas prestações.
Não se trata de obra nova. O edifício data de 1970 e o apartamento encontra-se concluído, classificado como resale com necessidade de renovação. A data de 1970 é indicativa para a estrutura do edifício. O comprador deve prever um ciclo de obras após a escritura, com calendarização e custos a determinar mediante projeto técnico.
O imóvel não dispõe de piscina comunitária, jardim privado, terraço panorâmico, parqueamento incluído ou arrecadação, com base nos dados disponíveis. O número de casas de banho limita-se a uma. As vistas são urbanas, viradas para a rua. O estado de conservação exige intervenção antes da ocupação plena.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram residência permanente num contexto urbano, com eliminação da dependência de automóvel: supermercado, farmácia, comboio e autocarro concentram-se num raio de poucas centenas de metros. Segundo, investidores dispostos a incorporar um ciclo de renovação num imóvel central dat depois possa ser arrendado, dada a procura turística e residencial de Fuengirola, que registou 8.085 camas hoteleiros e um tecido comercial ativo todo o ano. Terceiro, compradores de segunda habitação que privilegiam a proximidade do mar, cerca de 660 metros, e o acesso direto por transporte ao aeroporto, a 18 km. O imóvel é menos adequado para quem exige piscina comunitária, parqueamento privado, vistas abertas ou entrega imediata sem obras. A presença de elevador e de acessibilidade para mobilidade reduzida amplia o leque a utilizadores com limitações de mobilidade, aspeto nem sempre garantido em edifícios de 1970. O número distinto de casa de banho pode constituir uma restrição para famílias com mais de dois ou três membros.
O edifício data de 1970 e o apartamento é classificado como necessitando de renovação. A documentação fotográfica mostra mobiliário clássico, sala de estar com sofá e televisão, quarto com cama de madeira e casa de banho com bidé, poliban e armário, um padrão de acabamento original ou parcialmente atualizado, mas sem intervenção global recente. A cozinha está equipada e existe ar condicionado instalado, o que indica alguma atualização pontual de conforto. Os armários embutidos estão presentes nos quartos. O porteiro eletrónico assegura controlo de acessos ao edifício. Face à idade da construção, o comprador deve verificar tecnicamente a instalação elétrica, a canalização, a carpintaria e o isolamento, elementos típicos de edifícios deste período que frequentemente requerem substituição integral. Nenhum dado disponível indica certificação energética ou desempenho térmico específico; a ausência desta informação deve ser suprida com o certificado de eficiência energética obrigatório à data da venda. O elevador e a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida são elementos documentados do edifício. A renovação necessária funciona simultaneamente como encargo e como possibilidade de adequar a distribuição interior, o salão de dimensões generosas admitida pela listagem permite reconfiguração, sujeita a confirmação estrutural e licenciamento municipal.
O preço de partida é de €450.000, correspondente a aproximadamente €5.400/m² sobre os 83 m² construídos declarados. Em comparação com projetos de nova construção em Fuengirola, Residencial Sunhill desde €328.000, Astra Homes desde €334.000 e Artemisa desde €369.000, este valor situa-se acima da faixa dos comparáveis, o que se explica pela centralidade, pela dimensão e pelo mercado de resale no centro urbano. A estes €450.000 devem acrescer os custos de renovação, uma vez que o estado do imóvel o exige, além de impostos e despesas de escritura próprias de uma transação secundária em Espanha. Em 2025 registaram-se 2.391 transações imobiliárias em Fuengirola.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de um bairro central de Fuengirola, onde a maioria das necessidades diárias se resolve a pé. A 112 metros encontra-se um supermercado; a farmácia mais próxima fica a 226 metros. Num raio de 2 km contabilizam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias e 27 bancos, o que traduz uma densidade comercial elevada e contínua ao longo do ano, não apenas em temporada turística. O ritmo do bairro é urbano: movimento de peões, trânsito local e atividade comercial durante todo o dia. O apartamento situa-se frente à estação de autocarros, o que implica um fluxo constante de pessoas na envolvente imediata, um fator relevante para quem valoriza silêncio absoluto. O acesso à orla marítima faz-se em caminhada de cerca de 8 a 10 minutos por traçado plano, com inclinação de apenas 2,8% até à praia. A marina de Fuengirola dista 600 metros e funciona como ponto de passeio e restauração. Para atividades desportivas, o Complejo Deportivo Municipal Elola fica a 500 metros e a Piscina María Peláez a igual distância. A estação de comboios, a 500 metros, liga o centro de Fuengirola a Málaga e aos municípios intermédios da costa ocidental, permitindo mobilidade sem automóvel. O utilizador tipo deste imóvel desloca-se maioritariamente a pé ou em transporte público; o carro é dispensável no dia a dia, embora o parqueamento em rua no centro da cidade possa ser condicionado.
A envolvente imediata é de centralidade comercial intensa. A estação de autocarros em frente ao edifício e a estação ferroviária a 500 metros definem a acessibilidade do local. O supermercado a 112 metros e a farmácia a 226 metros resolvem as compras diárias sem deslocação motorizada. O hospital mais próximo situa-se a 8,5 km, o que corresponde a cerca de 15 a 20 minutos de viatura; para cuidados primários, Fuengirola dispõe de 3 centros de saúde no município. A rede educativa inclui 15 escolas primárias e 10 secundárias, relevante para residência permanente com filhos. O sistema de transporte público conta com 14 linhas e 33 paragens no concelho. O posto de carregamento de veículos elétricos a 92 metros indica infraestrutura de mobilidade atual. O ambiente é o de uma cidade média costeira andaluza: movimentada no verão, o turismo suporta 25 hotéis, e ativa durante todo o ano, dado o peso da população residente. O nível sonoro do centro reflete esta dinâmica urbana, sobretudo junto ao terminal de autocarros.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro de Fuengirola, com a estação de autocarros em frente, a estação ferroviária a 500 metros e as praias a menos de 700 metros a sul. A envolvente mediterrânica e a orla marítima definem o carácter da cidade, uma das mais compactas e cosmopolitas da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola posiciona-se no centro da costa ocidental da província de Málaga, entre Málaga a 27 km e Marbella a 24 km, integrada na Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Com 85.211 habitantes numa área de apenas 10,4 km², é um dos municípios mais densos de Espanha. O apartamento situa-se no núcleo central, junto ao terminal rodoviário, o que o coloca no ponto de maior confluência de transportes da cidade, em contraste com os comparáveis de nova construção localizados em áreas de expansão urbana.
As praias de Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia encontram-se entre 658 e 668 metros, ou seja, a cerca de 8 minutos a pé. A marina dista 600 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 km em linha reta, acessível por comboio até Málaga com ligação ou por taxi em 20 a 25 minutos. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 79 km. As três campos de golfe mais próximos, Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Águila a 3,9 km e Mijas Golf a 4,4 km, alcançam-se em 8 a 10 minutos de viatura. Marbella dista 24 km e Málaga 27 km, ambas ligadas pela autoestrada costeira e pela linha ferroviária no caso de Málaga. O hospital fica a 8,5 km.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola regista uma temperatura média anual de 18,7 °C, com médias entre 14 e 26 °C ao longo do ano. As horas de sol históricas ascendem a 3.897 por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa. A estação de banho com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de 4 meses, tipicamente de junho a outubro. A cidade situa-se a 14 metros de altitude e o traçado até à praia é praticamente plano, com 2,8% de inclinação, o que elimina barreiras topográficas nos percursos pedonais diários. O clima mediterrânico de verões secos e invernos suaves condiciona a utilização do ar condicionado nos meses de julho a setembro. A existência de um único parque no raio de 2 km indica que o verde urbano estruturado é limitado no centro, compensado pela orla marítima e pela proximidade das serras de Mijas a norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola dispõe de 4 praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e a praia central de Fuengirola. As praias mais próximas do apartamento, San Francisco a 400 metros, Santa Amalia e a praia central a menos de 700 metros, são urbanas, com passeio marítimo contínuo, chiringuitos e acessos adaptados. A marina de Fuengirola, a 600 metros, concentra restauração e atividade náutica. Para desporto, o município conta com 269 instalações desportivas; o Complejo Deportivo Municipal Elola fica a 500 metros e a Piscina María Peláez, piscina pública, à mesma distância. Os campos de golfe, Los Lagos, Cerrado del Águila e Mijas Golf, ficam entre 3,8 e 4,4 km, constituindo a oferta de lazer desportivo de maior escala nas imediações.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se no centro da costa ocidental da província de Málaga, entre Málaga a 27 km e Marbella a 24 km, integrada na Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Com 85.211 habitantes numa área de apenas 10,4 km², é um dos municípios mais densos de Espanha. O apartamento situa-se no núcleo central, junto ao terminal rodoviário, o que o coloca no ponto de maior confluência de transportes da cidade, em contraste com os comparáveis de nova construção localizados em áreas de expansão urbana.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL311686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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