Ez a kétszobás, egy fürdőszobás lakás Fuengirola központjában, közvetlenül a buszpályaudvarral szemben található, mintegy 650 méterre a tengerparttól. Az ingatlan egy 1970-ben épült, felvonóval és akadálymentesített hozzáféréssel rendelkező épületben helyezkedik el, beépített alapterülete 83 m². A lakás állapota felújítást igényel, légkondicionálással, teljesen felszerelt konyhával és beépített szekrénnyel rendelkezik. A környék városias jellegű, boltok, éttermek és közlekedési csomópontok gyalog elérhető távolságában. A vételár 450 000 eurótól indul, és az ingatlan a másodpiaci kategóriába tartozik.
Fuengirola ingatlanpiacán ez a lakás a központi elhelyezésű másodpiaci szegmensbe tartozik. Az 450 000 eurós vételár a város újépítésű kínálatához viszonyítva a felső tartományba esik: a Residencial Sunhill 328 000, az Astra Homes 334 000, az Artemisa 369 000 eurótól kínál egységeket. A különbség kétirányú értelmezést kíván: a központi, minden szolgáltatástól lépésekre lévő elhelyezés és a tengerpart kb. 650 méteres közelsége egyrészt prémium pozíciót ad; másrészt az 1970-es épület, a felújítási kötelezettség és az egyetlen fürdőszoba a fizetendő ár mellett további tervezést igényel. A fuengirolai tranzakciós volumen, 2 391 adásvétel az előző időszakban, aktív piacot jelez, ami mind a vásárlási, mind a későbbi értékesítési oldalon forgalmat biztosít. Regionális összehasonlításban Marbella (24 km) nemzetközi, magasabb árszintű piaca és Málaga (27 km) nagyvárosi kínálata eltérő szegmenseket képvisel; Fuengirola ezekhez képest kompakt, sűrűn szolgáltatott, egész éves városi működést kínál 85 000 fős lakosságával. Aki Fuengiolán belül hasonló elhelyezést keres kisebb költséggel, az a Carvajal vagy a Los Boliches környéki, a központtól keletre fekvő részeket vizsgálhatja; ahol újépítésű állapot és közösségi létesítmények a prioritások, ott a fenti új projektek adják a közvetlen alternatívát. A magyar vásárlók számára a Costa del Sol ismert úti cél, és Fuengirola központja ebben a kontextusban a tipikus sétálóövezeti, strand-közeli városi létformát reprezentálja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Fuengirola városközpontjában helyezkedik el, Málaga tartomány központi partvidékén. A legközelebbi strand, a Playa de San Francisco kb. 400 méterre, a Puerto Deportivo kikötő 600 méterre található. A forgalmas kereskedelmi környezet és a buszpályaudvari elhelyezkedés közvetlen közlekedési kapcsolatot biztosít. A terep a tengerpart felé enyhe, kb. 2,8%-os lejtésű.
A lakás két hálószobával, egy fürdőszobával és tágas nappalival rendelkezik, ami kis családok vagy párok számára funkcionális alaprajzot ad. A belső kertes konyha és a beépített szekrények gyakorlati tárolást kínálnak. A felvonó és a mozgáskorlátozottak számára akadálymentesített hozzáférés csökkenti a mozgási korlátokat. Az épület állapota miatt felújítási tervezés szükséges a jelenlegi komforthoz.
Ez nem újépítésű projekt: a lakás egy 1970-ben átadott, kész állapotú épületben lévő másodpiaci ingatlan. A birtoklás azonnal lehetséges, nincs építési vagy átadási határidő. Az ingatlan műszaki állapota felújítást igényel, ami a vásárlás után ütemezhető. A megadott átadási dátum 1970, ez az eredeti építési év, nem előrejelzés.
Az ingatlan nem rendelkezik saját úszómedencével, kerttel, terasszal, garázzsal vagy tárolóhelyiséggel az elérhető adatok szerint. Az épület nem új építésű, thus energiahatékonysági minősítése nem felel meg az újépítésű szabványoknak. Egyetlen fürdőszoba áll rendelkezésre. A kilátás városi, utcára néző, tengerre néző panoráma nincs. Az ingatlan állapota felújítást igényel.
Ez a lakás olyan vásárlók számára lehet releváns, akik a városi kényelmet helyezik előtérbe: a boltok, éttermek, közlekedés és a strand gyalog történő elérését. A buszpályaudvar közelsége azon utazók számára praktikus, akik tömegközlekedéssel közlekednek a régióban, például a 18 km-re lévő málagai repülőtér felé. A felújítást igénylő állapot két szempontból érdemel figyelmet: egyrészer extra költséggel jár, másrészt lehetőséget ad a belső terek különleges kialakítására. Aki készen beköltözhető állapotot keres, annak más ingatlanok jobban megfelelhetnek. A két hálószoba és egy fürdőszoba elrendezés párok, kis családok vagy második otthont kereső tulajdonosok számára ad keretet; akik két fürdőszobát igényelnek, azoknak ez a lakás nem felel meg. A liftes, akadálymentesített épület idősödő vásárlók vagy mozgáskorlátozott családtaggal élő háztartások számára csökkenti a praktikus akadályokat. A városi, utcára néző kilátás és a centrális hely azoknak felel meg, akik a nyüzsgés közelségét elfogadják vagy keresik; a csendes, kilátásos résidenciális környezet iránt érdeklődők más fuengirolai városrészeket vizsgálhatnak. Béreltetési cél esetén a központi elhelyezés és a vasúti kapcsolat a teljes éves kiadási potenciál szempontjából adat alapú tényező.
Az ingatlan 1970-ben épült, így az épületszerkezetek és a műszaki rendszerek kora meghaladja az ötven évet. A jelenlegi állapot szerint a lakás légkondicionálóval, teljesen felszerelt konyhával, belső kerti konyharésszel, beépített szekrényekkel és bejárati telefonos biztonsági rendszerrel rendelkezik. A fotók klasszikus, konzervatív bútorzatot mutatnak a nappali-étkezőben és a hálószobában; a fürdőszoba bidettel, zuhanytálca és szekrénykombinációval van felszerelve. Az állapotot a hirdető felújítást igénylőként jelöli meg, ami a gyakorlatban a konyha, a fürdőszoba, az elektromos és vízvezeték-rendszerek, valamint a nyílászárók felülvizsgálatát és cseréjét jelentheti. Az épület felvonóval és mozgáskorlátozottak számára alkalmas hozzáféréssel rendelkezik. Energiahatékonysági tanúsítvány erre az ingatlanra nem áll rendelkezésre az adatok között; az 1970-es építési év miatt az energiafogyasztás magasabb lehet az újépítésű szabványoknál, és a felújítás során a szigetelés, a nyílászárók és a fűtési-hűtési rendszer korszerűsítése érdemi megtakarítást eredményezhet. A bútorzat részleges: egyes elemek a vételárban maradnak, mások nem. A pontos műszaki állapotot vásárlás előtt szakértői épületvizsgálat támasztja alá; az 1970-es évek épületeinél a vezetékek, a csőrendszer és az esetleges nedvesedési pontok ellenőrzése standard eljárás.
A hirdetett vételár 450 000 eurótól indul a kétszobás, 83 m²-es lakásra, ami négyzetméterenként kb. 5 400 eurós egységárat jelent. Összehasonlításként a fuengirolai újépítésű projektek, például a Residencial Sunhill 328 000 eurótól, az Astra Homes 334 000 eurótól, az Artemisa 369 000 eurótól, alacsonyabb belépési áron kínálnak egységeket, azonban újépítésű állapotban. Ebben az esetben a felújítási költséget a vételár mellé kell tervezni. Fuengirolában az előző időszakban 2 391 ingatlantranzakció történt, ami aktív másodpiaci forgalmat jelez.
A mindennapi élet ebben a lakásban a fuengirolai városközpont ritmusát követi. A szupermarket 112 méterre, a gyógyszertár 226 méterre található, ami a bevásárlást és a hétköznapi ellátást lényegében lépésekre rövidíti. A 2 km-es körzetben 217 étterem, 64 kávézó és 27 bank működik, így a gastronomiai és szolgáltatási kínálat széles. A fuengiroli vasútállomás 500 méterre van, ahonnan a Cercanías vonal Málaga felé közlekedik; a városban 14 tömegközlekedési vonal és 33 megálló áll rendelkezésre, ami a autó nélküli életvitelt megkönnyíti. A lakás utcára néző ablakai városi környezetet mutatnak, ami zajszint szempontjából a központi elhelyezés jellegzetességeit hordozza. A strand kb. 650 méteres gyalogos távolságban van, sík terepen, ami reggenti vagy esti sétákat egyszerűvé tesz. A lakás jelenlegi állapota klasszikus bútorzatot mutat a fotók alapján; a felújítás során az új tulajdonos a saját igényei szerint alakíthatja a belső tereket. A szeptembertől májusig tartó időszakban a város helyi jellegű, nyáron a turizmus erősebb jelenléte jellemző: Fuengirola 25 szállodájával és kb. 8 000 férőhelyével szezonális ingadozást mutat. A 85 000 fős lakosság egész éves városi működést biztosít, 15 általános és 10 középiskolával, 3 egészségügyi központtal.
A környék napi szintű ellátása rendkívül sűrű: a legközelebbi szupermarket 112 méterre, a gyógyszertár 226 méterre, az elektromos autó töltőpont 92 méterre van. A 2 km-es körzeten belül 37 gyógyszertár, 27 bank és 9 fogorvosi rendelő működik, ami a szolgáltatások elérhetőségét a gyakorlatban folyamatosnak mutatja. A fuengiroli vasútállomás 500 méteres távolságban van, ahonnan a elővárosi vonal Málaga felé közvetlen kapcsolatot ad; a buszpályaudvar közvetlenül az épülettel szemben található. Egészségügyi ellátásban a kórház 8,5 km-re van; Fuengirolában 3 egészségügyi központ működik alacsonyabb szintű ellátásként. Sportolási lehetőségek: a Complejo Deportivo Municipal Elola 500 méterre, a Piscina María Peláez úszómedence 500 méterre, a Pabellón Juan Gómez Juanito 700 méterre; a városban összesen 269 sportlétesítmény érhető el. A Puerto Deportivo kikötő 600 méterre kínál vízi és szabadidős programokat. A terep a tengerpart felé kb. 2,8%-os enyhe lejtésű, így a gyalogos és kerékpáros közlekedés domborzati akadály nélkül zajlik. A városi forgalom és a turisztikai szezon nyári csúcsa a környék forgalmi terhelését időszakosan növeli.
A térképen a lakás Fuengirola központi részén, a buszpályaudvarral szemben jelenik meg, kb. 650 méterre a partvonaltól. A vasútállomás 500 méterre, a szupermarket és a gyógyszertár 300 méteren belül láthatók. A négy Kék Zászlós strand a partvonal mentén oszlik el; a legközelebbi golfpályák 4 km körül helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol nyugati közösségének központi partszakaszán fekszik, Málaga tartományban. A város 85 211 lakosával (2025, INE) a régió sűrűn lakott tengerparti települései közé tartozik. Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga 27 km-re keletre található; Algeciras 87 km-re van. A 10,4 km²-es városi terület sűrű beépítésű, ami a szolgáltatások koncentrációját eredményezi. A lakás pozíciója a városközpont és a tengerpart közötti átmeneti zónában a régiós skálán a legcentrálisabb kategóriába esik.
A strandok lépésekre vannak: a Playa de Fuengirola 658 méterre, a Playa de San Francisco 661 méterre, a Playa de Santa Amalia 668 méterre található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re, a gibraltári repülőtér 79 km-re van légvonalban. Golfpályák: a Campo Los Lagos 3,8 km-re, a Cerrado del Aguila 3,9 km-re, a Mijas Golf 4,4 km-re helyezkedik el. A fuengiroli kikötő, a Puerto Deportivo, 600 méterre van. Marbella 24 km-re, Málaga 27 km-re fekszik, így mindkét város rövid autós úton elérhető. A vasútállomás 500 méteres távolsága a repülőtér felé átszállással közlekedő utazásokat is támogatja.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola klímája mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a történelmi adatok alapján évi 3 897 napsütéses óra jellemző. A vízhőmérséklet az év négy hónapjában éri el vagy haladja meg a 20 °C-ot, ami a szezonális fürdési időszakot jelöli ki; ebben az időszakban a tenger kb. 650 méteres távolsága napi használatot tesz lehetővé. A város 14 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a part felé 2,8%-os, lényegében sík lejtéssel, ami gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt könnyít. A hőmérséklet-sáv 14, 26 °C között mozog éves átlagban, ami enyhe teleket és meleg nyarakat jelent. A városi elhelyezés miatt a zöldterületek száma korlátozott: a 2 km-es körzetben egy park található, a nagyobb természeti területek a városon kívül, a Mijas-hegy irányában érhetők el.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola partvidékén négy Kék Zászlós strand található: a Boliches-Gaviotas, a Carvajal, a Castillo-Ejido és a Fuengirola strand. A lakástól a Playa de San Francisco kb. 400 méterre, a Playa de los Boliches 1,2 km-re fekszik. A Puerto Deportivo kikötő 600 méterre vizesport- és kikötői szolgáltatásokat kínál. Golf szempontjából három pálya 5 km-en belül érhető el: a Campo Los Lagos, a Cerrado del Aguila és a Mijas Golf. A sportlétesítmények közül a Complejo Deportivo Elola és a Piscina María Peláez medence 500 méterre, a Pabellón Juan Gómez Juanito 700 méterre van. A városban 269 sportlétesítmény működik, ami a rendszeres testedzés feltételeit széles körben biztosítja. A 2 km-es körzet 217 étterme és 64 kávézója az étkezési kínálatot egész évben fenntartja.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola a Costa del Sol nyugati közösségének központi partszakaszán fekszik, Málaga tartományban. A város 85 211 lakosával (2025, INE) a régió sűrűn lakott tengerparti települései közé tartozik. Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga 27 km-re keletre található; Algeciras 87 km-re van. A 10,4 km²-es városi terület sűrű beépítésű, ami a szolgáltatások koncentrációját eredményezi. A lakás pozíciója a városközpont és a tengerpart közötti átmeneti zónában a régiós skálán a legcentrálisabb kategóriába esik.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL311686
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID