Apartament de vanzare în centrul Fuengirolei, în Malaga, poziționat vizavi de autogara orașului. Imobilul este clasificat ca proprietate de revânzare (resale), cu o suprafață construită de 83 m², două dormitoare și o baie, finalizat în 1970. Starea proprietății necesită renovare. Clădirea dispune de lift și acces pentru persoane cu mobilitate redusă. Locația se află la aproximativ 650-670 de metri de plajele urbane Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco și Playa de Santa Amalia, într-o zonă comercială cu magazine și transport public în imediată apropiere. Prețul de listare este de 450.000 de euro. Apartamentul are aer condiționat, bucătărie complet utilată și vedere urbană spre stradă.
În peisajul imobiliar al Fuengirolei, acest apartament se poziționează diferit față de dezvoltările noi comparabile. Residencial Sunhill pornește de la 328.000 de euro, Astra Homes de la 334.000 de euro și Artemisa de la 369.000 de euro, toate sub prețul de listare de 450.000 de euro al acestui obiect. Diferența structurală constă în natura ofertei: proprietățile noi livrează finisaje contemporane, certificări energetice și, în multe cazuri, spații comune, în timp ce acest apartament este un imobil de revânzare din 1970, care necesită renovare și pentru care clasa energetică nu este documentată. Motivul poziției de preț stă în localizare: centrul orașului, cu gară, autogară, marina și trei plaje în interiorul unei raze de 700 de metri, este un segment de piață cu cerere constantă, cele 2.391 de tranzacții înregistrate în oraș confirmă activitatea pieței locale. Comparativ cu Marbella (24 km) sau cu zonele rezidențiale mai liniștite din Mijas, profilul acestui obiect este strict urban: densitate comercială mare, transport public dens, zgomot de oraș și spații verzi limitate în apropiere. Comparativ cu Malaga (27 km), Fuengirola oferă o scară mai mică și un acces mai direct la plajă, menținând legătura feroviară cu aeroportul. Pentru cumpărătorul care compare prețul pe metru pătrat, nota de calcul trebuie să includă costul renovării și eventuala actualizare a instalațiilor, elemente care reduc diferența aparentă față de noile dezvoltări sau o amplifică, în funcție de amploarea lucrărilor. Decizia între un obiect central de revânzare și o dezvoltare nouă periferică se reduce la prioritățile dintre poziție și condiții tehnice.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul este situat în centrul Fuengirolei, vizavi de autogară, într-o zonă comercială urbană. Trei plaje urbane se află la aproximativ 650-670 de metri mers pe jos. Gara Fuengirola este la circa 500 de metri, iar supermagazinul cel mai apropiat la 112 metri. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 18 km distanță.
Proprietatea oferă două dormitoare, o baie, un living spațios, bucătărie complet utilată cu patio și dulapuri integrate. Clădirea are lift și acces pentru persoane cu mobilitate redusă. Configurația corespunde unei locuințe urbane compacte. Clădirea fiind din 1970, instalarea necesită o evaluare tehnică separată înaintea oricărei decizii de achiziție.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de un apartament de revânzare finalizat în 1970. Starea actuală este descrisă în datele listării ca necesitând renovare. Nu există o fază de construcție sau un calendar de livrare; proprietatea este disponibilă imediat, iar orice lucrare de modernizare rămâne în responsabilitatea cumpărătorului.
Proprietatea are o singură baie, ceea ce limitează configurația pentru gospodării mai mari. Nu există parcare privată, piscină comună, grădină sau terasă menționate în date. Vederea este exclusiv urbană, spre stradă. Starea „necesită renovare" este o restricție explicită a listării. Suprafața construită este de 83 m², fără spații auxiliare documentate.
Profilul proprietății corespunde unor situații identificabile. Un cumpărător care dorește o locuință urbană în care să poată locui fără mașină găsește aici supermagazin, farmacie, gară și autogară în raza de câteva minute de mers, plus plaja la sub 700 de metri. Persoanele care plănuiesc o reamenajare completă, de la instalarea electrică până la finisaje, pot trata starea de renovat ca punct de plecare pentru o configurație proprie. Cumpărătorii care au nevoie de parcare privată, spații comune precum piscină sau grădină, mai mult de o baie sau o vedere ne-urbană nu se regăsesc în oferta actuală. Pentru utilizare sezonieră, apropierea de transportul public și de aeroport (18 km) facilitează deplasările, dar frecvența zonei centrale rămâne constantă pe tot parcursul anului. Pentru utilizare de investiție, datele de piață locale, 2.391 de tranzacții imobiliare înregistrate și un oraș cu 85.211 de locuitori și 8.085 de paturi hoteliere, indică o cerere constantă de chirie, atât rezidențială, cât și turistică; evaluarea randamentului rămâne însă în sarcina cumpărătorului. Gospodăriile cu copii au la dispoziție 15 școli primare și 10 școli secundare în oraș, iar accesul pentru persoane cu mobilitate redusă al clădirii poate fi relevant pentru anumite situații. Decizia finală depinde de prioritățile fiecărui cumpărător între poziție centrală și caracteristicile fizice ale imobilului.
Apartamentul datează din 1970 și este listat explicit ca necesitând renovare, iar aceasta este informația centrală despre starea tehnică. Dotările existente documentate în listare sunt: aer condiționat, bucătărie complet utilată, dulapuri integrate, mobilier parțial și interfon. Baia are cabină de duș și bidet, conform analizii materialelor foto; dormitoarele și livingul prezintă mobilier clasic, iar fotografiale indică finisaje de epocă care nu corespund standardelor actuale. Nu există date despre clasa energetică, izolație termică, tâmplărie sau instalația electrică, la o clădire de peste 50 de ani, aceste elemente necesită inspecție tehnică independentă, inclusiv verificarea conformității instalațiilor electrice și sanitare cu reglementările în vigoare. Clădirea are lift și acces pentru persoane cu mobilitate redusă, elemente relevante pentru funcționalitatea de zi cu zi. Bucătăria dispune de un patio, care oferă ventilare naturală suplimentară și un spațiu auxiliar. În termeni practici, bugetul total al proiectului de achiziție trebuie să includă costurile de renovare, instalații, finisaje, eventual reconfigurarea băii unice, iar aceste costuri variază semnificativ în funcție de nivelul de finisaj ales. Evaluarea structurii clădirii, a fațadei și a eventualelor planuri de rehabilitare a comunității de proprietari face parte din diligența standard pentru proprietăți de acest tip.
Prețul de listare este de 450.000 de euro, pentru un apartament de revânzare de 83 m² cu două dormitoare și o baie, construit în 1970, în stare de renovat. În comparație, dezvoltări noi din Fuengirola precum Residencial Sunhill (de la 328.000 euro), Astra Homes (de la 334.000 euro) și Artemisa (de la 369.000 euro) poziționează acest obiect la un nivel de preț superior, diferența fiind legată de poziția centrală și de natura proprietății existente. La prețul de achiziție trebuie adăugat costul estimat al renovării, care nu este inclus în listare. Disponibilitatea este imediată.
Viața de zi cu zi în jurul acestui apartament este definită de densitatea urbană a centrului Fuengirolei. Autogara și gara de cale ferată se află în raza de câteva sute de metri, ceea ce face deplasările fără mașină realiste: 14 linii de transport public și 33 de stații deservesc orașul. Un supermagazin la 112 metri și o farmacie la 226 de metri reduc dependența de vehicul pentru cumpărăturile zilnice. Într-o rază de 2 km sunt enumerate 217 de restaurante, 64 de cafenele, 27 de bănci și 37 de farmacii, ceea ce indică un mediu comercial activ pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Plajele urbane, la circa 7-9 minute de mers pe jos pe un traseu cu pantă de aproximativ 2,8%, practic plat, permit utilizarea frecventă a coastei, plimbări de seară, înot în sezonul cald, fără deplasare cu autoturismul. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola se află la circa 600 de metri. Ca punct de atenție: poziția vizavi de autogară implică trafic pietonal și rutier constant, iar zgomotul urban face parte din caracterul zonei. Apartamentul în sine, cu vedere spre stradă, necesită renovare, ceea ce oferă spațiu de reconfigurare, dar și un buget suplimentar. Pentru un cumpărător care prioritizează infrastructura urbană și accesul la plajă pe jos, profilul locației corespunde acestor cerințe; pentru cine caută liniște sau spații verzi ample, zona oferă limitat, un singur parc este enumerat în raza de 2 km.
Zona din jurul apartamentului funcționează ca un centură urbană completă: supermagazin la 112 metri, farmacie la 226 metri, punct de încărcare pentru vehicule electrice la 92 de metri și gară la circa 500 de metri. Pantele spre plajă sunt de aproximativ 2,8%, practic plate, ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta fezabilă pentru majoritatea destinațiilor zilnice. Densitatea comercială, 217 de restaurante și 64 de cafenele în 2 km, descrie un mediu cu activitate constantă atât în sezonul turistic, cât și în restul anului, susținut de o populație permanentă de peste 85.000 de locuitori. Pentru sănătate, există trei centre de sănătate în Fuengirola, iar spitalul cel mai apropiat este la 8,5 km. Sportul de proximitate este bine reprezentat: Complejo Deportivo Municipal Elola la 500 de metri, Pabellón Juan Gómez Juanito la 700 de metri, Piscina María Peláez la 500 de metri, plus 269 de facilități sportive enumerate în oraș. Pentru gimnastică în aer liber, plaja și promenade se află la sub 10 minute de mers. Ca element de context: vecinătatea autogării generează un flux constant de vizitatori și autobuze, ceea ce se traduce prin vitalitate comercială și, simultan, printr-un nivel de zgomot și trafic specific centrelor urbane.
Harta arată poziția apartamentului în centrul Fuengirola, vizavi de autogară, la intersecția axelor de transport urban. Plajele cu Steag Albastru, gara, marina și supermagazinul se află în interiorul unei raze de maximum 700 de metri, iar terenurile de golf la 4 km spre Mijas.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Fuengirola ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol Occidental, între Malaga (27 km, 579.076 de locuitori) și Marbella (24 km, 147.958 de locuitori). Cu 85.211 de locuitori pe doar 10,4 km², orașul are una dintre cele mai mari densități din provincie, ceea ce se reflectă în infrastructura comercială și de transport. Legătura feroviară directă cu aeroportul și Malaga diferențiază orașul de localitățile mai mici de pe coastă. Algeciras se află la 87 km.
Plajele Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) și Playa de Santa Amalia (668 m) se află la 8-9 minute de mers pe jos. Marina Puerto Deportivo este la circa 600 de metri. Terenurile de golf Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) și Mijas Golf (4,4 km) sunt accesibile cu mașina în 8-10 minute. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 18 km, cu legătură directă pe calea ferată din gara Fuengirola. Marbella este la 24 km și Malaga la 27 km. Stațiile de tren Carvajal (3,7 km) și Torremuelle (6,4 km) extind opțiunile de transport de-a lungul coastei. Gibraltar se află la aproximativ 79 km.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola înregistrează 3.897 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,7°C, cu variații între 14 și 26°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează aproximativ patru luni. Orașul se află la 14 metri peste nivelul mării, cu o pantă spre plajă de 2,8%, practic plată, fără bariere topografice între centru și coastă. Spațiile verzi enumerate în raza de 2 km sunt limitate la un singur parc, caracteristică a unei municipalități dens construite de doar 10,4 km². Pentru natură extinsă, Munții Mijas și traseele din interiorul provinciei sunt accesibile cu mașina. Climatul permite utilizarea teraselor și a spațiilor exterioare pe parcursul majorității anului, iar aerul condiționat existent acoperă perioadele de vârf ale verii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Fuengirola are patru plaje cu Steagul Albastru: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido și plaja centrală Fuengirola, o concentrație semnificativă pentru un oraș de dimensiunea său. Plaja cea mai apropiată de apartament, Playa de San Francisco, este la 400-660 de metri, în funcție de punctul de acces, iar Playa de los Boliches la 1,2 km. Peste promenadă, oferta de recreere include piscina municipală María Peláez (500 m), complexul sportiv Elola (500 m) și pavilionul Juan Gómez Juanito (700 m). Pentru golf, trei terenuri, Campo Los Lagos, Cerrada del Aguila și Mijas Golf, se află între 3,8 și 4,4 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola (600 m) oferă opțiuni nautice și de agrement. Cu 269 de facilități sportive enumerate în oraș, acoperirea recreativă este de nivel urban.
269 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupă o poziție centrală pe Costa del Sol Occidental, între Malaga (27 km, 579.076 de locuitori) și Marbella (24 km, 147.958 de locuitori). Cu 85.211 de locuitori pe doar 10,4 km², orașul are una dintre cele mai mari densități din provincie, ceea ce se reflectă în infrastructura comercială și de transport. Legătura feroviară directă cu aeroportul și Malaga diferențiază orașul de localitățile mai mici de pe coastă. Algeciras se află la 87 km.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL311686
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID