Квартира на среднем этаже в центре Фуэнхиролы, напротив автовокзала, в 400 метрах от пляжа Playa de San Francisco. Объект 1970 года постройки площадью 83, 90 м²: 2 спальни, 1 ванная, полностью оборудованная кухня с патио, просторная гостиная. В здании есть лифт и доступ для людей с ограниченной подвижностью. Состояние требует ремонта, что отражено в статусе объекта. Район полностью городской: супермаркет в 112 метрах, аптека в 226 метрах, железнодорожная станция Фуэнхирола в 500 метрах. Указанная цена, от 450 000 евро.
Внутри Фуэнхиролы объект конкурирует как с вторичным фондом центра, так и с новыми проектами. Новостройки города стартуют ниже по цене: Residencial Sunhill, от 328 000 евро, Astra Homes, от 334 000 евро, Artemisa, от 369 000 евро. Разница с запрашиваемой ценой в 450 000 евро объясняется центральной локацией и площадью 83, 90 м², но новостройки предлагают современные стандарты изоляции, общие зоны и часто паркинг, тогда как данный объект требует ремонтных вложений сразу после покупки. В региональном сравнении Фуэнхирола, более урбанизированная и доступная без автомобиля альтернатива Марбелье (24 км) с её премиальным сегментом, и более компактный вариант, чем Малага (27 км) с её большим историческим центром. Плотность населения, около 8 200 человек на км² при площади города всего 10,4 км², означает интенсивное использование городской среды круглый год. Для покупателя, сравнивающего сегменты, ключевой вопрос, соотношение «локация сейчас» против «конструкция и удобства»: центральное положение и пешая инфраструктура здесь против более высоких технических характеристик новых зданий на окраинах или в соседних муниципалитетах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центре Фуэнхиролы, в коммерческой зоне напротив автовокзала. Пляж Playa de San Francisco находится в 400 метрах, порт Puerto Deportivo, в 600 метрах. Рельеф равнинный, уклон к морю около 2,8%. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 18 км по прямой. Ближайшая железнодорожная станция Cercanías, в 500 метрах.
Квартира подходит для постоянного проживания без автомобиля: супермаркет, аптека, банк и рестораны находятся в радиусе нескольких сотен метров. Две спальни позволяют разместить семью или гостей. В здании есть лифт и пандус для маломобильных жильцов. Кондиционирование обеспечивает климат-контроль в летний период.
Это не новостройка: здание построено в 1970 году, объект продаётся на вторичном рынке. Статус, готов к передаче, но состояние требует ремонта. Документы и технические характеристики соответствуют вторичному фонду Фуэнхиролы этого периода. Ориентировочная дата исходной сдачи, 1970 год, данных о недавней реконструкции здания нет.
Объект не предлагает: парковочного места, террасы, бассейна, сада, общих зон или видов на море, окна выходят на улицу. Только одна ванная комната. Требуется полный внутренний ремонт. Энергетический сертификат не указан в данных. Это вторичный фонд 1970 года, а не новая конструкция с современными стандартами изоляции.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка для постоянного проживания в городе без автомобиля, станция, магазины и пляж в пешей доступности, что редкость для более удалённых районов побережья. Второй: вторая квартира у моря с расчётом на самостоятельную модернизацию, покупатель сам определяет уровень отделки и планировочные решения в рамках несущих конструкций. Третий: покупатели, которым важен лифт и доступ для маломобильных лиц, не все здания 1970-х в центре Фуэнхиролы этим располагают. Менее подходящие сценарии: поиск готового к заселению жилья без вложений, требование второй ванной комнаты, паркинга, бассейна или видов на море, эти характеристики в объекте отсутствуют. Также не подходит покупателям, чувствительным к уличному шуму: окна выходят на оживлённую городскую улицу рядом с транспортным узлом. Затраты времени на ремонт следует закладывать в планирование заселения.
Объект относится к фонду 1970 года и по описанию требует ремонта. Текущее состояние: полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, частичная меблировка, кондиционирование, домофон. Фотографии фиксируют классическую мебель в гостиной-столовой, деревянную кровать в спальне и ванную с душем, биде и шкафчиком, то есть жильё в жилом, но устаревшем состоянии. Для зданий этого периода типичны ограничения: отсутствие современных стандартов тепло- и звукоизоляции, старые электрические и водопроводные сети, подлежащие проверке и, как правило, замене при ремонте. Указанная площадь, 83, 90 м², из которых гостиная описана как очень просторная. Энергетический сертификат в данных не указан; при сделке испанское законодательство требует его наличия, и фактический классификационный рейтинг будет определён при сертификации. Здание располагает лифтом и пандусом, что подтверждает соответствие базовым требованиям доступности. Полная реконструкция интерьера, стандартный сценарий для таких объектов в центре Фуэнхиролы.
Цена объекта, от 450 000 евро. Для сравнения: новостройки Фуэнхиролы сопоставимого формата стартуют от 328 000 евро (Residencial Sunhill), 334 000 евро (Astra Homes) и 369 000 евро (Artemisa). Разница объясняется центральным положением и площадью 83, 90 м², но в цену не входит обязательный ремонт. В городе в отчётном периоде зарегистрировано 2 391 сделка с недвижимостью, что указывает на активный вторичный рынок. Покупатель оплачивает стоимость объекта плюс расходы на передачу и ремонтные работы, которые для фонда 1970 года обычно включают электрику, сантехнику и отделку.
Жизнь в этом районе Фуэнхиролы строится вокруг пешей доступности. Утренние покупки в супермаркете в 112 метрах, кофе в одном из 64 кафе в радиусе двух километров, прогулка вдоль набережной до порта, всё это часть ежедневного ритма без автомобиля. Железнодорожная станция в 500 метрах соединяет город с Малагой и другими прибрежными населенными пунктами линии Cercanías, а расположенный напротив автовокзал даёт междугородние связи. Район живёт круглый год: Фуэнхирола имеет около 85 000 постоянных жителей, поэтому магазины, школы (15 начальных и 10 средних в городе) и три медицинских центра работают вне туристического сезона. Летом активность возрастает за счёт гостей, в городе 25 отелей и около 8 000 гостиничных мест. Пляж находится в 400, 660 метрах, путь плоский, без подъёмов. Для спорта рядом комплекс Complejo Deportivo Elola (500 м) и бассейн Piscina María Peláez (500 м). Обратная сторона центральной локации, уличный шум и городские виды из окон, что типично для этой застройки.
Окружение объекта, плотный городской центр с полной инфраструктурой. В радиусе двух километров работают 217 ресторанов, 64 кафе, 37 аптек, 27 банков и 9 стоматологических клиник, такая концентрация означает, что практически любая ежедневная потребность закрывается пешком за 5, 15 минут. Супермаркет в 112 метрах и аптека в 226 метрах, это расстояние одного-двух кварталов. Больница находится в 8,5 км, в городе действуют три медицинских центра. Транспортный узел напротив дома: автовокзал и станция Cercanías в 500 метрах; в городе 14 маршрутов общественного транспорта и 33 остановки. Для электромобилей зарядная станция в 92 метрах от здания. Клинически важно: район шумный в силу центрального положения, жизнь не ограничивается туристическим сезоном благодаря постоянному населению города.
На карте объект обозначен в центре Фуэнхиролы, в 400 метрах от линии пляжей. Отмечены ближайшие точки: супермаркет (112 м), станция Cercanías (500 м), порт (600 м), гольф-поля (3,8, 4,6 км) и аэропорт Малага (18 км). Радиус пешей доступности охватывает весь городской центр.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола занимает центральное положение на Коста-дель-Соль в провинции Малага: до Малаги 27 км, до Марбельи 24 км, до Альхесираса 87 км. Площадь города, всего 10,4 км² при населении около 85 000 человек, что делает его одним из самых плотно заселённых муниципалитетов побережья. Объект находится в самом центре города, что даёт минимальные внутренние расстояния и прямой доступ к региональному транспорту через автовокзал и линию Cercanías. Позиционирование, городской, а не курортно-загородный сегмент.
Пляжи: Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м, ближайшая точка доступа 400 м), Playa de Santa Amalia (668 м). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км по прямой, аэропорт Гибралтар, 79 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Águila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км), все в пределах 10 минут на автомобиле. Порт Puerto Deportivo de Fuengirola, 0,6 км. Соседние города: Малага (27 км), Марбелья (24 км). Железнодорожная станция Фуэнхирола, 0,5 км с прямой линией до центра Малаги и аэропорта.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуэнхирола расположена на высоте 14 метров над уровнем моря с равнинным рельефом, уклон к пляжу составляет 2,8%, что делает весь маршрут к морю доступным без лестниц и подъёмов. Климат: среднегодовая температура 18,7°C, годовой диапазон 14, 26°C, исторически около 3 897 солнечных часов в год. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится примерно четыре месяца. Практически это означает короткую мягкую зиму без отопительного периода в северном понимании и долгое тёплое лето, когда кондиционирование, установленное в квартире, выполняет основную функцию климат-контроля.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Фуэнхироле четыре пляжа с голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola, ближайшие к объекту в 400, 660 метрах. Городская набережная протяжённостью несколько километров соединяет пляжи и порт Puerto Deportivo (0,6 км). Спортивная инфраструктура: 269 объектов по данным города, включая Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 км), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 км), Polideportivo Las Cañadas (1,0 км) и бассейн Piscina María Peláez (0,5 км). Гольф-поля Коста-дель-Соль, в 3,8, 4,6 км: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila, Mijas Golf и Campo Los Olivos. Один городской парк в радиусе 2 км, зелёные зоны представлены скорее набережной, чем парками.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхирола занимает центральное положение на Коста-дель-Соль в провинции Малага: до Малаги 27 км, до Марбельи 24 км, до Альхесираса 87 км. Площадь города, всего 10,4 км² при населении около 85 000 человек, что делает его одним из самых плотно заселённых муниципалитетов побережья. Объект находится в самом центре города, что даёт минимальные внутренние расстояния и прямой доступ к региональному транспорту через автовокзал и линию Cercanías. Позиционирование, городской, а не курортно-загородный сегмент.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
Ref: VL311686
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID