Този обширен поземлен имот с площ от 45 110 m² се намира в района Cerros del Aguila, Малага. Локацията предлага селска обстановка в непосредствена близост до крайбрежието на Коста дел Сол. Парцелът е класифициран като селска земя и разполага с разрешение за строителство, което позволява изграждането на жилищна сграда. Намира се на приблизително 3 километра от най-близките плажове и предлага панорамни гледки към околните хълмове, планини и морето. Имуществото осигурява уединение, запазвайки достъпа до градските удобства на Миас и Фуенхирола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е ситуиран в хълмистата зона на Cerros del Aguila, характеризираща се с комбинация от естествена растителност и резиденциални имения. Разположен е на стратегическо място между курортното селище Ла Кала де Миас и по-големия град Фуенхирола. Непосредствената околност включва няколко голф игрища, които определят ландшафта. Надморската височина от 48 метра осигурява естествена вентилация и разширена видимост към крайбрежието.
Този имот отговаря на изискванията за значително лично пространство и автономия, които не са достъпни в стандартните жилищни комплекси. Той е подходящ за купувачи, които желаят да проектират и изградят жилище според индивидуални спецификации, без компромиси с площта или уединението. Селският характер на земята предоставя възможност за поддържане на големи зелени площи, земеделска дейност или развитие на проекти в сферата на благосъстоянието и селския туризъм.
Имотът е регистриран като поземлена собственост с ясно дефиниран строителен обем. Съгласно местното законодателство (Регулация LISTA, Decreto 550/2022), е разрешено изграждането на жилищна сграда с разгъната застроена площ от приблизително 451,1 m². Статусът на парцела позволяа стартиране на строителни дейности след издаване на съответните разрешения. Това представлява възможност за създаване на нова сграда, съобразена със съвременните стандарти за енергийна ефективност.
Този обект е парцел, а не готово жилище, което изисква цялостен план за строителство и инфраструктура. На място няма изградени общи удобства като басейни, фитнес или охрана. Поради разстоянието до основните търговски центрове и вида на застройката в района, притежаването на личен автомобил е практически задължително за ежедневните нужди. Площта изисква регулярна поддръжка, особено ако се цели запазване на естествения вид или развитие на земеделски дейности.
Ref: VL855391
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този проект е подходящ за инвеститори, търсещи дългосрочно разполагане на капитал в земя с потенциал за покачване на стойността. Също така е подходящ за физически лица, които имат ясна визия за свой дом и желаят да избегнат ограниченията на типичните жилищни комплекси. Огромната площ е предимство за тези, които планират селскостопанска дейност, екологичен проект или обект за рехабилитация. Този имот не е подходящ за купувачи, търсещи незабавен ключ за жилище или такива, които не желаят да се ангажират с процеса на проектиране и строителство. Ситуацията е идеална за хора, които ценят приватността и имат ресурси за поддържане на голям имот.
Тъй като основният актив е земята, качеството се отнася до характеристиките на терена и строителните възможности. Теренът е с лек наклон, което улеснява дренажа и提供了 добра основа за строителство. Достъпът е осигурен чрез асфалтирани пътища в близост, което е важно за логистиката. Възможността за изграждане на 451,1 m² съгласно местните разпоредби гарантира, че новата сграда ще може да отговаря на високи стандарти. Съществуващите съоръжения, ако има такива, датират от 1970 г. и вероятно ще изискват реновиране или демонтаж. Всички нови инсталации ще трябва да спазват актуалните технически наредби за безопасност и енергийна ефективност.
Цената на имота е фиксирана на 1 100 000 евро. Тази стойност се базира предимно на стойността на земята, нейния размер, локация и строителен потенциал. В сравнение с цените на готовите жилища в района, цената на квадратен метър земя е по-висока от тази на урбанизираните парцели поради големия размер и възможностите за развитие. Предлагането на парцели с подобна площ и разрешение за строеж в този район е ограничено, което позиционира актива в специфичен сегмент на пазара на имоти в провинция Малага. Няма вариации в цената, тъй като се предлага един единствен обект.
Дневният ритъм в тази локация се определя от спокойствието и връзката с природата. Обширният парцел осигурява пълна изолация от градския шум, позволявайки на жителите да се насладят на тишината на провинцията. Благодарение на югозападното и западно изложение, слънчевата светлина озарява терена през по-голямата част от деня, което е благоприятно за бъдещи външни площи и басейни. Гледките към морето и планините създават усещане за широк хоризонт, типично за хълмовете на Коста дел Сол. Въздухът е по-чист в сравнение с крайбрежната ивица, а нощите са тихи, което позволява пълно спокойствие. Близостта до голф игрищата означава, че околната среда е поддържана и зелена, без обаче прякото присъствие на туристически тълпи. Това е място за живот в по-бавен темп, където пространството е ресурс, а не ограничение.
Районът Cerros del Aguila предлага баланс между усамотение и достъпност до услуги. В радиус от 2 км са разположени ресторанти, аптеки и банкови клонове, които покриват базовите нужди. За по-специализирани услуги и търговски центрове, градовете Фуенхирола и Ла Кала де Миас са на кратко разстояние с кола. Инфраструктурата е добре развита с лесен достъп до магистралата A-7. Наличието на множество спортни съоръжения, включително голф игрища и падел кортове, създава среда, ориентирана към активен начин на живот и отдих. Районът е популяр сред международни жители, което създава космополитна, но спокойна атмосфера.
Картата илюстрира парцела в хълмистата местност, заобиколен от зелени площи и голф игрища. Показани са основните пътни връзки, водещи към бърката магистрала A-7. Визуализирани са разстоянията до Средиземно море на юг и градските центрове на изток и запад. Релефът показва леко повишаване на терена, което създава условия за панорамни гледки към бреговата линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cerros del Aguila заема позиция между туристическия център Фуенхирола и по-тихия район Ла Кала де Миас. Това място действа като буферна зона, предлагаща спокойствие, без да е изолирано във вътрешността на Андалусия. Намира се в западната част на Коста дел Сол, регион с висока търсеност поради климата и инфраструктурата. Разположението позволява лесно придвижване както към малагийските международни институции на изток, така и до луксозните марини на Марбеля на запад.
Локацията осигурява добра логистична свързаност. Най-близките плажове като Playa Mati се намират на 3,1 км, което е около 5-7 минути път с кола. Международното летище Малага е на 21 км, което позволява бърза връзка с големите градове. За ежедневни покупки, супермаркети и аптеки са достъпни в рамките на 1,5 км. Град Фуенхирола с гара и по-широк спектър от услуги е на 3,3 км. Голф играчите имат директен достъп до Cerrado del Aguila Golf на 1,1 км. EV зарядни станции са налични в района, подкрепяйки използването на електрически превозни средства.
| До плажа | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен за средиземноморския басейн с над 3889 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 18,6°C, с вариации между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Този температурен профил позволява използване на откритите пространства почти през цялата година. Височината от 48 м над морското ниво допринася за по-приятно усещане за прохлада през летните вечери и намалена влажност. Районът е зелен през пролетта и есента, като сухите летни месеци изискват планирано поливане за поддържане на градини.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близостта до морето е ключово предимство, като най-близките плажове са на кратко шофиране. Playa Mati и Playa del Castillo предлагат пясъчни ивици и чадъри. Районът е център за голф ентусиасти с три игрища в радиус от 2,4 км, включително Campo Los Lagos. Освен това, наблизо се намират спортни центрове като Club de Pádel и Karting Experience. Яхтените пристанища Пуерто Депортиво де Фуенхирола и Пуерто Кабопино са достъпни за водни спортове и разходки, предоставяйки разнообразни възможности за свободно време.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
В сравнение с други проекти като Aquamar в Торе дел Мар, Lantana Residencial в Миас или Etherna Homes 2 в Естепона, настоящият имот се отличава коренно по своето предназначение. Докато споменатите проекти предлагат готови жилища или апартаменти в затворени комплекси на цени между 205 000 и 270 000 евро, този обект представлява покупка на земя на значително по-висока ценова ниво от 1 100 000 евро. Основната разлика се крие в степента на готовност и типа актив. Aquamar и Lantana са решения за незабавно живеене с нисък праг на вход. Etherna Homes фокусира върху модерните градски жилища. Настоящият парцел в Cerros del Aguila е насочен към купувачи, които търсят ексклузивност, мащаб и възможност за персонализация. В този район, земята с такъв размер и строителен потенциал е дефицитен ресурс, което обяснява ценовата разлика. Купувачите тук плащат заPrivacy (уединение) и потенциала за създаване на уникален актив, вместо за готов квадратен метър housing.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
