קרקע רחבת ידיים בשטח של 45,110 מטר רבוע הממוקמת בסרוס דל אגילה, מאלגה. השטח שוכן באזור כפרי המאופיין בצמחייה טבעית וטופוגרפיה המאפשרת נוף פתוח אל הים וההרים. הנכס מסווג כאדמה חקלאית עם היתרי בנייה מסוימים על פי התקנות הנוכחיות. מיקומו מציע איזון בין בידוד לנגישות למרכזים אורבניים לחוף הים. המגרש כולל שטח בנוי רשום ופוטנציאל לשימושים מגוונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בפנים הארץ יחסית לקו החוף, באזור המקשר בין מיחאס לפואנחירולה. הגובה מעל פני הים, 48 מטרים, מאפשר נוף אל הים התיכון ורכסי ההרים הסובבים. הגישה אל הנכס היא דרך דרכים כפריות קיימות. הקרבה לכביש המהיר A-7 מאפשרת חיבור נוח לאזורים אחרים במחוז.
נכס זה עונה על צרכים של שטח נרחב ואוטונומיה. הוא מתאים למצבים שבהם הפרטיות היא בעדיפות על פני אינטגרציה קהילתית מידית. האזור מאפשר פיתוח של מגורים חד-משפחתיים או שימוש חקלאי, המתאים להתיישבות לטווח ארוך או למטרות נופש. היקף הקרקע מאפשר מגוון פעילויות בחוץ ושימוש במשאבים טבעיים.
המגרש מחזיק בהיתר בנייה תקף על בסיס סעיף 31 לתקנות LISTA. המצב הנוכחי מצביע על מוכנות לתחילת בנייה, בכפוף לאישור התוכנית הסופית. השטח הבנוי המותר הוא כ-451 מטר רבוע. חיבורי תשתית כגון חשמל ומים יצטרכו להיות מוקמים או מאושרים עבור תוכנית הבנייה הספציפית.
הנכס אינו מציע מגורים גמורים; מגורים מידיים אינם אפשריים. העדר מתקני שירות מותקנים מראש דורש השקעה בתשתית. המיקום הכפרי מרמז על תלות ברכב פרטי לכל הצרכים היומיומיים, כולל קניות ושירותים רפואיים. הוא אינו ממוקם במרחק הליכה מהחוף ואין בו מתקנים משותפים כמו בריכה או מועדון.
Ref: VL855391
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
תרחיש זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט לטווח ארוך או השקעה משמעותית בקרקע. הוא מתאים לאנשים המעוניינים לבנות בית פרטי לפי מפרטים אישיים, הרחק מבניינים צפופים. משקיעים המחפשים קרקעות לאחסנה באזור בשל לידה לחוף עשויים למצוא זאת רלוונטי. הנכס מתאים גם לאלו המעוניינים במיזמים חקלאיים, כגון הקמת חווה אורגנית או אתר תיירות כפרית, בהתחשב באישורים התקנתיים. זה פחות מתאים למי שמחפש פתרון מוכן למגורים או הכנסה משכירות מידית ללא פיתוח.
מכיוון שהנכס הוא קרקע, ההתמקדות היא באיכות הקרקע. הרכב הקרקע תומך בצמחייה המוזכרת בתיאור, ומתאים לשימושים החקלאיים המוצעים. הטופוגרפיה מציעה שיפוע הניתן לניהול, מה שמפחית את המורכבות של חפירה ליסודות. היתר הבנייה (סעיף 31) מבטיח כי כל בנייה עתידית תעמוד בתקנות ספציפיות של קיימות ואסתטיקה האופייניות לאזור מיחאס. דרכי הגישה הן שבילי עפר תפקודיים האופייניים לאחוזות כפריות, הדורשים תחזוקה.
המחיר המבוקש עומד על 1,100,000 אירו עבור שטח הקרקע הכולל. תמחור זה משקף את גודל המגרש (מעל 45,000 מטר רבוע) ואת הכללת זכויות בנייה, המוסיפות ערך בהשוואה לקרקע חקלאית שאינה בנויה. אין שונות בסוג הנכס שכן מדובר ביחידת קרקע אחת. עלויות עסקה ומיסים יחולו בנוסף למחיר הרכישה בהתאם לחוקי מס הרכוש בספרד.
החיים במקום מוגדרים על ידי השטח הנרחב והקצב של הסביבה הכפרית. הכיוון אל הדרום, דרום-מערב ומערב מבטיח חשיפה לאור שמש לאורך היום, מה שמשפיע על מיקומו של כל מבנה עתידי. הטופוגרפיה, עם שיפוע מתון לכיוון החוף, תורמת לניקוז ולנוף. מגורים כאן כוללים ניהול של שטח אדמה גדול, כולל תחזוקה של הקרקע ופעילויות חקלאיות אפשריות כמו מטעי זיתים או כרמים. השקט ניכר, ורק מדי פעם הוא מופר על ידי פעילות המתרחשת בחוף הסמוך. הגישה לנוחות מצריכה תכנון, שכן הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של יותר מקילומטר אחד.
הסביבה הקרובה היא כפרית, המאופיינת בנופים פתוחים וצפיפות נמוכה של בנייה. שירותים חיוניים כמו מסעדות ובתי מרקחת זמינים ברדיוס של 2 קילומטרים, בעיקר באזורים עירוניים סמוכים כמו סראדו דל אגילה. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, המשמשים כחגורות ירוקות ומרכזי בילוי. למרות שהאווירה במקום שקטה, עיירת הנופש לה קאלה דה מיחאס נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומספקת חנויות, מקומות אוכל וחופים. השילוב של תושבי קבע ותיירים באזור הסובב יוצר דינמיות אך לא עומס יתר.
המפה מציגה את הטופוגרפיה של הקרקע ואת הקשר שלה למגרשי הגולף ולקו החוף הסובבים. המגרש מוגדר על ידי גבולותיו ונקודות הגישה. הקרבה לכביש A-7 גלויה, מה שמדגיש את החיבוריות למרות הסביבה הכפרית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סרוס דל אגילה ממוקמת בין פואנחירולה למיחאס פואבלו. היא משמשת כאזור מעבר בין הפיתוחים הצפופים של החוף לבין הפנים ההררי יותר. מיקום זה מספק גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המקל על הנסיעה מזרחה לעבר מרבייה או מערבה לעבר העיר מאלגה. הוא ממוקם באופן אסטרטגי לגילוי שאר חלקי קוסטה דל סול.
רכב פרטי הוא הכרחי. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה מאטי, נמצאים במרחק של כ-3 קילומטרים, נסיעה של כ-5 עד 10 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 21 קילומטר, בדרך כלל נסיעה של 20 דקות דרך הכביש המהיר A-7. מגרשי גולף נמצאים במרחק של 1 עד 2 קילומטרים. סופרמרקטים ומרכזים רפואיים דורשים נסיעה קצרה ברכב. תחנות אוטובוס קיימות במרחק של כמה קילומטרים, אך הן אינן משרתות את המגרש ישירות.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים תיכוני עם חורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C. הגובה של 48 מטר מעל פני הים מספק משב רוח קל בהשוואה לקו החוף המידי. עם למעלה מ-3,889 שעות שמש בשנה, האזור מתאים לאורח חיים בחוץ לאורך חלק ניכר מהשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הכיוון של הקרקע ממקסם את חשיפת האור במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף נגיש בתוך מספר קילומטרים. פלאיה מאטי ופלאיה דל קסטיו הן האפשרויות הקרובות ביותר, המציעות חופים חוליים. האזור פופולרי לספורט ימי. בפנים הארץ, ההתמקדות עוברת לגולף, כאשר מועדון הגולף סראדו דל אגילה צמוד למגרש. מתקני ספורט אחרים כוללים מועדוני פאדל ומסלולי קארטינג בסביבה הקרובה. המרינה של פואנחירולה נמצאת גם היא בטווח הגעה לפעילויות שיט.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לדירות בפואנחירולה או לבתי עיירה במיחאס, נכס זה מציע הרבה יותר שטח ופרטיות, אך דורש פיתוח פעיל. בניגוד לנכסים בקהילות סגורות, אין כאן דמי ועד בית או מתקנים משותפים, והאחריות לתחזוקה מוטלת באופן מלא על הבעלים. המחיר למ"ר שונה מזה של נדל״ן בנוי, והוא משקף את ערך הקרקע. בהשוואה למגרשים כפריים אחרים, הקרבה לחוף וקיומו של היתר בנייה הם גורמי מבדל מרכזיים המפחיתים את הסיכון בפיתוח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
