Questo terreno rustico di oltre 45.000 metri quadrati si trova a Cerros del Aguila, Málaga. Situato a breve distanza dalla costa, offre un vasto spazio con potenziale edificatorio. La proprietà si trova a circa 3 chilometri dalle spiagge e a breve distanza dai campi da golf locali. Con un prezzo di partenza di 1.100.000 euro, rappresenta un'opportunità di investimento in una zona consolidata. La vista spazia sul mare, sulla montagna e sulla campagna, garantendo privacy e tranquillità pur essendo accessibile ai servizi di La Cala de Mijas. L'orientamento predominante è a sud, sud-ovest e ovest.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Cerros del Aguila, un'area residenziale vicino a Mijas. Il terreno si trova a circa 48 metri sul livello del mare, offrendo una posizione leggermente elevata con vista panoramica. La vicinanza alle zone costiere e ai campi da golf definisce l'ambiente circostante. L'accesso stradale è diretto e la pendenza verso il mare è contenuta (1,4%).
Questo terreno soddisfa la necessità di spazio e privacy. Con un'area edificabile consentita di circa 451 metri quadrati, è adatto per lo sviluppo di una residenza privata o un progetto rurale. La superficie estesa offre opportunità per uso agricolo o ricreativo. La posizione bilancia l'isolamento con la possibilità di accedere rapidamente alle infrastrutture urbane e balneari.
Si tratta di un terreno a rustico con permesso di costruzione esistente secondo i regolamenti urbanistici vigenti (Articolo 31 del LISTA). Attualmente non è presente alcuna struttura abitativa finale sul terreno, poiché si tratta di una superficie da sviluppare. Lo stato è definito come 'Gereed' (pronto per la vendita) in quanto terreno libero, richiedendo un intervento edilizio completo da parte dell'acquirente.
La proprietà non offre alloggi pronti all'uso; è un terreno nudo che richiede un intervento edilizio completo. Non sono incluse strutture abitative, piscine o giardini paesaggistici preesistenti. L'acquisto non include costi di costruzione o allacciamenti ai servizi, che devono essere valutati separatamente. Non si tratta di una proprietà manutenuta, ma di un lotto di terreno da urbanizzare ed edificare.
Ref: VL855391
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo tipo di proprietà si adatta a profili di investitori o privati che cercano un progetto personalizzato. È adatto per chi desidera costruire una residenza secondo specifiche personali, sfruttando la privacy offerta da una grande estensione di terreno. La combinazione di vicinanza al mare e golf fa sì che la proprietà possa interessare chi vuole vivere in un ambiente semirurale senza rinunciare alle comodità costiere. È adatto anche per chi ha intenzioni agricole o di turismo rurale, data la dimensione del lotto e la normativa vigente. Non è adatto a chi cerca una soluzione abitativa immediata senza i costi e i tempi di costruzione. È pertinente per chi ha disponibilità economica per sostenere sia l'acquisto del fondo sia il successivo processo di edificazione.
Poiché si tratta di un terreno, la qualità si riferisce alle caratteristiche fisiche del suolo e alla posizione urbanistica. Il terreno è pianeggiante con una pendenza media ridotta, il che facilita le opere di costruzione. Il sottosuolo e la topografia permettono una costruzione di circa 451 metri quadrati. L'orientamento è ottimale per l'efficienza energetica futura, con esposizioni a sud, sud-ovest e ovest che massimizzano l'apporto solare invernale. Non vi sono strutture esistenti da valutare in termini di materiali, ma la possibilità di costruire ex novo permette l'utilizzo delle più moderne tecnologie di isolamento e sostenibilità.
Il prezzo richiesto per questo terreno è di 1.100.000 euro. Considerando la superficie totale di 45.110 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato è di circa 24,38 euro. Questa cifra si riferisce all'acquisto del terreno e ai diritti edificatori associati. Non sono previsti costi aggiuntivi per strutture abitative poiché non esistono. Le spese accessorie tipiche, come l'IVA o l'imposta di registro, variano a seconda della situazione fiscale dell'acquirente. L'investimento richiede anche un budget aggiuntivo per la costruzione e il collegamento ai servizi, non incluso nel prezzo di vendita iniziale.
La vita a Cerros del Aguila su questo terreno è definita dalla spaziosità e dal contatto diretto con l'ambiente rurale. L'area circostante offre un ritmo di vita più tranquillo rispetto ai centri turistici affollati, pur rimanendo collegata ad essi. Con oltre 45.000 metri quadrati, il proprietario ha a disposizione un'ampia estensione per attività all'aperto, giardinaggio o agricoltura. L'esposizione a sud, sud-ovest e ovest assicura illuminazione naturale per gran parte della giornata. Daily life here would involve planning travel to nearby amenities, as the immediate vicinity is rural. La distanza alla spiaggia (circa 3 km) e le strutture sportive (come il Club de Pádel a 800 metri) rendono lo stile di vita attivo accessibile. Il clima locale, con una temperatura media di 18,6°C e quasi 3.900 ore di sole all'anno, favorisce l'uso degli spazi esterni durante la maggior parte dell'anno. Tuttavia, data la natura del terreno rustico, è prevedibile l'uso di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani principali.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze sparse e aree naturali. A 1,2 km si trova il supermercato più vicino, rendendo possibile l'approvvigionamento quotidiano. Per la salute, l'ospedale più importante dista 11 km, mentre ci sono farmacie a 1,5 km. L'offerta sportiva è rilevante: il Cerrado del Aguila Golf è a 1,1 km e il campo da padel a 800 metri. Questo indica una zona sviluppata sotto il profilo del tempo libero. La presenza di 25 hotel e oltre 8000 letti turistici nella zona denota un flusso turico che mantiene i servizi attivi. Il tessuto sociale comprende numerose scuole, suggerendo una zona adatta anche alle famiglie nonostante la natura rurale di questo lotto specifico.
La mappa mostra la posizione del terreno a Cerros del Aguila, evidenziando la vicinanza ai campi da golf e alla costa. Si nota la distanza di circa 3 km dal mare e l'accesso alla strada principale che collega Mijas e Fuengirolla. Il perimetro del terreno di 45.000 m² è chiaramente delimitato rispetto alle aree edificate circostanti, offrendo una visione chiara della privacy disponibile per chi desidera costruire qui la sua residenza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato nella regione occidentale della Costa del Sol, tra Fuengirolla e Marbella. Cerros del Aguila funge da cerniera tra l'ambiente urbano di Fuengirolla e le zone residenziali di Mijas. Questa posizione permette di godere della dinamica della Costa del Sol senza trovarsi nel centro nevralgico. È equidistante dai principali poli attrattivi della zona: distese balneari a sud e hinterland montuoso a nord.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge di Playa Mati e Playa del Castillo sono raggiungibili in circa 5 minuti di auto (3,1 km). L'accesso ai campi da golf è immediato, con Cerrado del Aguila Golf a 1,1 km. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 21 km, permettendo spostamenti internazionali rapidi. Le città di Fuengirola e Mijas sono facilmente accessibili, offrendo una gamma completa di servizi commerciali e amministrativi.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a un'altitudine di 48 metri sul livello del mare, in una posizione che gode di una ventilazione naturale e viste aperte. Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,6°C. Le temperature variano da una media di 12°C nei mesi più freddi a 26°C in quelli più caldi. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'orientamento del terreno sfrutta la traiettoria solare, garantendo un'esposizione favorevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle immediate vicinanze (circa 3 km) si trovano spiagge come Playa Mati e Playa del Castillo. Queste sono spiagge sabbiose ben frequentate nella zona di Mijas. L'offerta ricreativa è dominata dal golf: tre campi entro 2,4 km. Per lo sport attivo, il Club de Pádel Cerrado del Águila è a meno di un chilometro. Ci sono anche centri sportivi come la Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,2 km. I porti turistici di Fuengirola e Cabopino sono accessibili per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà si distingue per essere un terreno distintivo invece di un appartamento o villa sviluppati. Mentre Aquamar offre appartamenti a partire da 269.950 euro in una zona più orientale, questo terreno a Cerros del Aguila richiede un investimento più alto ma offre la totale libertà di costruzione. Etherna Homes a Estepona rappresenta una soluzione pronta all'uso, mentre questo terreno è destinato a chi cerca un progetto personalizzato. La vicinanza ai campi da golf è superiore rispetto alla media residenziale urbana. In termini di prezzo per metro quadrato, il terreno (24 €/m²) si posiziona diversamente rispetto al mercato immobiliare finito. L'area di Cerros del Aguila è più verde e spaziosa rispetto al centro di Fuengirolla, offrendo un compromesso tra la campagna di Mijas e la vita costiera.
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