يقع هذا المشروع في سيرروس ديل أغيلا، مالاغا، ويتميز بمساحة أرض واسعة تبلغ 45,110 مترًا مربعًا. توفر القطعة إطلالات على البحر والجبال والريف، وتقع في منطقة تتميز بالخصوصية نسبيًا مع قربها من المرافق الحضرية. يتيح التصنيف القانوني للأرض إمكانية البناء ضمن مساحة محددة، مما يجعلها أصلًا عقاريًا مرتبطًا بالأراضي الريفية ذات الإمكانات التطويرية في بلدية ميخاس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في موضع انتقالي بين الساحل والمناطق الداخلية، حيث تبعد 3.1 كم عن شاطئ بلايا ماتي و1.1 كم عن ملعب غولف سيرادو ديل أغيلا. هذا الموقع يجمع بين الطابع الريفي للمناطق المرتفعة والوصول إلى البنية التحتية للمناطق الساحلية المكتظة بالسكان.
تستهدف هذه الأرض المشترين الذين يسعون لتطوير مشروع مخصص بدلاً من منزل جاهز. تلبي الحاجة إلى مساحات خارجية واسعة وإمكانية الزراعة أو إنشاء مزرعة خاصة. القرب من ملاعب الغولف والشواطئ يوفر توازنًا بين العيش الريفي والأنشطة الترفيهية.
الأرض مصنفة كأرض ريفية مع مساحة مبنية مسجلة تبلغ 451.1 مترًا مربعًا لدى بلدية ميخاس. يجب أن يتوافق أي تطوير مع المادة 31 من لائحة LISTA (المرسوم 550/2022). الموقع جاهز لبدء التخطيط المعماري، حيث لا توجد هيكلات قائمة حاليًا.
لا يوفر هذا المشروع سكنًا فوريًا أو مرافق جاهزة للسكن. يجب على المشتري التعامل مع عملية البناء بالكامل، بما في ذلك التخطيط والتصاريح. في حين أن المتاجر والمطاعم قريبة، فإن الطابع الريفي للموقع يعتمد على استخدام السيارة للوصول إلى معظم الخدمات اليومية بكفاءة.
Ref: VL855391
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو المستثمرين الذين يبحثون عن مشروع طويل الأمد مع استقلالية. هو مناسب لأولئك الذين يرغبون في تصميم منزل وفقًا لمواصفات محددة، أو إنشاء مزرعة مستدامة. يناسب المشترين الذين يفضلون المساحة والخصوصية على الاستعداد الفوري للسكن. يتطلب الموقع التزامًا بالتعامل مع إجراءات التخطيط المحلية في إسبانيا.
بما أن هذا شراء أرض، فإن الجودة تعود إلى طبيعة التضاريس والإمكانات الجيولوجية بدلاً من مواد البناء. تسمح تضاريس الموقع بالبنية المقبولة. أي جودة للبناء المستقبلي ستعتمد على المقاول المختار، على الرغم من أن اللوائح المحلية في ميخاس تفرض معايير معينة للعزل والكفاءة. البيئة الطبيعية الحالية تتميز بالغطاء النباتي المتوسطي.
السعر المطلوب يبدأ من 1,100,000 يورو لمساحة الأرض الكاملة. يعكس هذا السعر حجم القطعة وإمكانية البناء وليس الأمتار المربعة المكتملة. القيمة مشتقة من الحجم المسموح بالبناء والموقع بالنسبة للساحل. يجب على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف إضافية للبناء والتصاريح وربط البنية التحتية، والتي لا تشملها سعر الأرض.
العيش في هذا الموقع يعني نمط حياة يركز على الخصوصية وإدارة الأرض. التضاريس مستوية نسبيًا (منحدر 1.4%)، مما يسهل البناء والزراعة. الروتين اليومي سيتضمن التنقل إلى لا كالا دي ميخاس للتسوق والأنشطة الشاطئية، ثم العودة إلى بيئة معزولة. توفر الاتجاهات (جنوب، جنوب غرب، غرب) إضاءة طبيعية طويلة خلال اليوم. المنطقة المحيطة تجمع بين السكان الدائمين والسياح، لكن القطعة نفسها تتميز بالعزولة عن الازدحام الساحلي، مع توفر مرافق ترفيهية مثل ملاعب الغولف في الجوار.
تقدم البيئة المباشرة مزيجًا من الترفيه والخدمات. في نصف قطر 2 كم، يوجد 10 مطاعم و4 صيدليات و3 بنوك. يقع ملعب الغولف على بعد 1.1 كم. تخدم المنطقة 8 خطوط للنقل العام مع 50 محطة، على الرغم من أن السيارة موصى بها للراحة. يقع المستشفى الرئيسي على بعد 11 كم، بينما توفر محطة فويغيرولا ربطًا بمالاغا. البنية التحتية تدعم المزيج الوظيفي للمناطق السكنية والترفيهية.
تعرض الخريطة موقع القطعة بالنسبة للطريق السريع AP-7 والخط الساحلي. وتبرز القرب من ملاعب الغولف والكثافة العمرانية في لا كالا دي ميخاس مقارنة بالمساحة المفتوحة للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في بلدية ميخاس، وتحديدًا في منطقة سيرروس ديل أغيلا. يعمل كمنطقة انتقالية بين الكثافة العمرانية لفويغيرولا والريف الداخلي لميخاس بويبلو. هو جزء من المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، ويحتفظ بحاجز من الازدحام المروري الساحلي مع الحفاظ على إمكانية الوصول.
يقع شاطئ بلايا ماتي على بعد 3.1 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في دقائق. مدينة فويغيرولا وميناها البحري على بعد حوالي 4 كم. مطار مالاغا على بعد 21 كم من الموقع، أي حوالي 25 دقيقة بالسيارة. مرافق الغولف قريبة بشكل ملحوظ، مما يسهل دمج أنشطة الغولف والساحل في نمط الحياة.
| مسافة الشاطئ | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 48 مترًا فوق مستوى سطح البحر بمنحدر لطيف يبلغ 1.4%. تتمتع المنطقة بمتوسط 3,889 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مع درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. المناخ يدعم الحياة في الهواء الطلق على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا ماتي وبلايا ديل كاستيلو، كلاهما ضمن 3.2 كم. يعد الغولف ميزة ترفيهية رئيسية، مع وجود ثلاثة ملاعب ضمن 2.4 كم. تتوفر مرافق رياضية مثل نادي البادل قريبًا، مما يوفر خيارات رياضية متنوعة بالإضافة إلى الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
مقارنة بالمجمعات السكنية مثل أكوامار في توري ديل مار أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس، يوفر هذا المشروع منتجًا مختلفًا جذريًا: أرض مقابل شقق جاهزة. بينما يوفر لانتانا سكنًا جاهزًا من 205,000 يورو، تتطلب هذه القطعة استثمارًا أوليًا أعلى وتكاليف بناء مستمرة ولكنها تمنح استقلالية كاملة في التصميم. على عكس التطويرات العالية الكثافة، يوفر هذا الموقع كثافة سكانية منخفضة وخصوصية عالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
