Ez a 45 110 négyzetméteres rustikus ingatlan Cerros del Aguila területén, Málaga tartományban helyezkedik el, a hegyvidéki és tengerparti zónák találkozásánál. A nagy kiterjedésű földterület déli, délnyugati és nyugati orientációja biztosítja a napfényes viszonyokat, miközben panorámás kilátást nyújt a tengerre, a hegyekre és a vidékre. A helyszín közelében több golfpálya és a La Cala de Mijas település található. A települési szabályozás szerint építési lehetőség (451,1 m²) és mezőgazdasági hasznosítás is lehetséges a területen, amely vegyes használatú ingatlanként van nyilvántartva.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Cerros del Aguila dombvidékén található, amely távolabb esik a közvetleti partvidéki nyüzsgéstől, mégis közelségi viszonyban marad a tengerparttal. A terület közvetlen környezete természetes vegetációval borított, a domborzati adottságok miatt enyhe szintkülönbségekkel, amelyek nem teszik nehézzé a közlekedést. A közeli golfpályák és a La Cala de Mijas-i öböl határozzák meg a környék karakterét.
Ez a telep megfelelő lehetőség azok számára, akik nagyobb területet keresnek mezőgazdasági célokra vagy privát szálláshely kialakítására. A magasan elhelyezkedő pozíció és a kilátás vonzó a csendet és elszigeteltséget keresőknek. A területhasznosítási szabályok lehetővé teszik egy lakóépület vagy fenntartható vidéki projekt létrehozását bizonyos korlátok között, vonzóvá téve azt hosszú távú tervekhez.
Az ingatlan jelenleg beépítetlen földterületként van nyilvántartva, de rendelkezik építési engedéllyel. A regisztrált beépíthető terület 451,1 négyzetméter, amely lehetőséget ad egy főépület vagy kisebb komplexum létrehozására. A helyi szabályozások (Decree 550/2022) értelmében mezőgazdasági vagy vidéki turisztikai fejlesztés is indokolható a területen, amennyiben az megfelel a városrendezési előírásoknak.
A telek nem kínál kész lakóingatlant, az építkezés teljes költsége és időtartama a jövőbeli tulajdonost terheli. A helyszín nem gyalogos távolságra található a közvetlen tengerparttól vagy a városközponttól, így autóhasználat elengedhetetlen a mindennapi közlekedéshez. A szomszédság nem sűrűn beépített lakóövezet, ezért az infrastruktúra helyi jellegű, és a nyüzsgő városi élet távol esik.
Ref: VL855391
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek megfelelő lehet olyan vásárlóknak, akik hosszú távú befektetést terveznek vagy saját, nagy területen elhelyezkedő ingatlant kívánnak létrehozni. Azok számára, akik mezőgazdasági tevékenységet, például olajfaültetvényt vagy öntermesztést szeretnének folytatni, a földminőség és a klíma megfelelő alapot biztosít. A helyszín vonzó lehet azoknak is, akik vidéki turisztikai projektet vagy wellness központot szeretnének fejleszteni, feltéve, hogy megkapják a szükséges engedélyeket. Nem megfelelő választás azoknak, akik azonnali lakhatást keresnek, vagy akik gyalogos távolságra kívánnak lenni a városközpont és az éjszakai élet színterétől.
Mivel a terület beépítetlen, az anyaghasználat jelenleg a természetes környezetre, a földminőségre és a terepadottságokra korlátozódik. A talaj jellege és a tengerszint feletti magasság (48 méter) megfelelő alapokat nyújt építészetileg, bár a terepalakítási költségekkel számolni kell a meredekebb részekeken. A jövőbeli építés esetén az előírások szerint az energiahatékonyságra és a helyi építészeti stílusra kell figyelni. Az építési engedély 451,1 négyzetmétert tesz lehetővé, ami lehetőséget ad modern szigetelési technológiák és megújuló energiaforrások használatára. A meglévő növényzet és a természetes környezet integrálása az építkezésbe fontos szempont lehet a helyszín megőrzése érdekében.
Az árazás 1 100 000 eurótól indul, amely a terület nagyságát (45 110 m²) és a beépíthetőséget tükrözi. A környékbeli hasonló nagyságú rustikus telkek árai nagyban függenek a kilátástól és az építési engedély mértékétől. Ebben az esetben a regisztrált építési jog és a déli fekvés növeli a piaci értéket. A finanszírozásban a bankok gyakran szigorúbb feltételeket alkalmaznak földterületekre, mint kész lakóingatlanokra. A terület mérete miatt a fenntartási költségek, mint például az öntözés vagy a karbantartás, magasabbak lehetnek, mint egy átlagos lakásnál.
A terület jellege a vidéki életmódhoz igazodik, ahol a napi rutin a természethez és a tágas térhez kapcsolódik. A reggelek a hegyek felől feljövő napfényt és a csendet kínálják, mivel a telep távol esik a főútvonalaktól. A közeli golfpályák, mint a Cerrado del Aguila Golf, lehetőséget biztosítanak a sportolásra, de a telek önmagában is alkalmas túrázásra vagy kültéri tevékenységekre a saját területen belül. A vásárlások és szolgáltatások eléréséhez autó szükséges; a legközelebbi szupermarket mintegy 1,2 kilométerre található. A délutáni órákban a napfény az építésre kijelölt zónára süt, amely lehetőséget ad a napenergia hasznosítására. A környék nyugodt, a turizmus központjaihoz képest kevésbé frekventált, de a strandok, mint a Playa Mati, rövid autóúttal elérhetőek.
A környezet alapvetően vegyes karakterű: a közvetlen szomszédság természetes és nyitott, míg a 2-3 kilométeres körzetben már városiasított szolgáltatások találhatók. A La Cala de Mijas kb. 3,5 km-re található, amely boltokat, éttermeket és orvosi ellátást biztosít. A strandok (Playa Mati, Playa del Castillo) mintegy 3,2 km-re vannak, amelyek autóval 5-10 perc alatt elérhetőek. Az infrastruktúra a régióban jól fejlett, de a telek kifejezetten a dombvidéki zónában helyezkedik el, így a közművek bekötése és a közlekedés autófüggő. A régióban 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található, de ezek közül csak néhány van gyalogos távolságra.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Cerros del Aguila dombvidékén, kiemelve a közeli golfpályákat és a La Cala de Mijas-i öblöt. A zöld területek a természetvédelmi övezeteket és a domborzati viszonyokat illusztrálják, míg a kék pontok a strandokat jelölik. A távolságok a repülőtérhez és a városközpontokhoz egyenes vonalban vannak mérve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cerros del Aguila a Málaga tartomány nyugati részén, Mijas község területén található. A helyszín stratégiai pozícióban van a Fuengirola és Marbella közötti partszakaszon. Málaga városa kb. 30 km-re, míg a repülőtér 21 km-re van. Ez a pozíció lehetővé teszi a könnyű hozzáférést a nagyvárosi szolgáltatásokhoz, miközben megőrzi a vidéki jelleget. A telek a partszakasz és a hegyvidék találkozásánál fekszik, így a régió mindkét dinamikájából részesül.
A strandok közvetlen elérése autóval lehetséges; a legközelebbi Playa Mati 3,1 km-re, a Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő pedig 3,9 km-re található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 21 km-re van, amely autópályán keresztül kb. 25 perc alatt elérhető. A napi bevásárlást a 1,2 km-re lévő szupermarket biztosítja. A golfozók számára a Cerrado del Aguila Golf pálya mindössze 1,1 km-re helyezkedik el, míg a Campo Los Lagos 1,8 km-re található. A közeli egészségügyi központok és gyógyszertárak (1,5 km) garantálják az alapvető ellátást.
| Távolság a strandidő | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 48 méterrel a tengerszint felett fekszik, ami enyhe szellőzést és kilátást biztosít, miközben távol tartja a páratartalom túlzott mértékét. Az éves átlaghőmérséklet 18,6 °C, a nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 26-30 °C-ot. A környéket évente 3889 órás napsütés jellemzi, amely kedvez a szabadban töltött időnek és a mezőgazdaságnak. A tengerparti övezethez hasonlóan a strandszezon körülbelül 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A domborzat miatt a terület kevésbé van kitéve a parti szélnek, mint a közvetlen tengerparti sáv.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közeli strandok közül a Playa Mati és a Playa del Castillo népszerűek a helyiek és a turisták körében is, homokos parttal és szolgáltatásokkal. A régió több golfpályával rendelkezik, amelyek közül a Cerrado del Aguila Golf a legközelebb (1,1 km), míg a Campo Los Olivos 2,4 km-re található. Ez a sűrűség teszi a területet vonzóvá a golfozók számára. A sportolási lehetőségek kiterjednek a pádél-teniszre (Club de Pádel Cerrado del Águila 0,8 km) és a fitneszközpontokra (Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km). A kikötők, mint a Puerto Cabopino (9,1 km), magasabb kategóriás hajózási és étkezési lehetőségeket kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
A Cerros del Aguila-i telek alapvetően eltér a környékbeli lakóparki fejlesztésektől, mint például a Lantana Residencial Mijasban vagy az Aquamar Torre del Marban. Ezek a projektek készházakat vagy lakásokat kínálnak közös használatú medencékkel és kertekkel, ahol a telekméret kicsi, az árak viszont alacsonyabbak (205 000 – 270 000 eurótól). Ezzel szemben ez a projekt egy nagy kiterjedésű, különleges földterület, amely jelentős építési és tervezési szabadságot kínál, de magasabb belépési árat és fejlesztési munkát igényel. Míg az Etherna Homes 2 Esteponában városiasabb környezetet nyújt, ez a telek a természetközeli, golf közeli életstílushoz illik inkább. A spanyol észtétika itt nem a közös terekről szól, hanem a saját terület kialakításáról. A hasonló nagyságú telkek ritkák a közvetleti partvidéken, így ez a kínálat inkább a befektetőket célozza meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
