Ovo zemljište površine 45.110 m² nalazi se u Cerros del Aguila, blizu Mijasa. Pozicionirano je u ruralnom okruženju s pogledom na more, planine i okolicu. Parcela ima registriranu građevinsku površinu od 451,1 m² prema propisima. Lokacija nudi privatnost, a istovremeno je blizu priobalja i golf igrališta. Ovo je zemljište s razvojnim potencijalom za stambenu gradnju ili poljoprivredne namjene u skladu s lokalnim propisima o prostornom uređenju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi na povišenoj poziciji u zaleđu La Cale de Mijas. Okolica karakterizira smjernica ruralnog razvoja s blizinom urbanog sadržaja. Udaljenost do obale iznosi oko tri kilometra u zračnoj liniji. Područje povezuje poljoprivredne zemljište s pristupom cestovnom mrežom koja vodi prema obalnoj autocesti.
Ovaj teren odgovara potrebama za stvaranje privatnog okruženja s autonomijom. Velika površina omogućuje uređenje vanjskih prostora, vrta ili poljoprivrednih površina. Orijentacija prema jugu i zapadu osigurava izloženost sunčevom svjetlu. Za potencijalnu izgradnju kuće, ključan je pristup vodi i električnoj mreži, što je u ovoj ruralnoj zoni potrebno provjeriti.
Projekt se odnosi na parcelu zemljišta sa statusom građevinskog terena. Dokumentacija ukazuje na mogućnost izgradnje do 451,1 m² stambene površine. Trenutno ne postoje izgrađeni stambeni objekti na samoj parceli prema dostupnim podacima. Svaka nova izgradnja zahtijeva dobivanje odgovarajućih dozvola prema aktualnom urbanističkom planu općine Mijas.
Ovo zemljište ne nudi gotov smještaj niti komunalne instalacije na samom terenu. Nema pristupa javnom prometu u neposrednoj blizini, oslanjanje na osobno vozilo je neophodno. Opcije za kupovinu svakodnevnih potrepština zahtijevaju vožnju do obližnjih naselja. Udaljenost od glavnih gradskih centara ograničava pješački pristup raznovrsnim sadržajima.
Ref: VL855391
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj projektni koncept odgovara situacijama u kojima je glavna namjena dugoročno ulaganje ili stvaranje personaliziranog stambenog prostora. Pogodan je za kupce koji traže autonomiju i nisu ovisni o postojećoj infrastrukturi stambenih zajednica. Primjerice, obitelji koja želi graditi kuću prema vlastitim nacrtima, uzimajući u obzir orijentaciju terena i dostupnost sunčevih sati (godišnje 3.889). Također, ovo je opcija za ulagače u ruralni turizam ili poljoprivredu, s obzirom na veličinu parcele i mogućnost legalne gradnje oko 450 četvornih metara. Lokacija nudi dobru povezanost s golf terenima i obalom, što može biti privlačno za iznajmljivanje u budućnosti. Osobe koje traže gotov stambeni prostor s neposrednim pristupom plaži i svakodnevnim uslugama će ovdje naći prepreku u obliku potrebe za ulaganjem u izgradnju. Ovo je rješenje za one koji su spremni čekati i upravljati procesom gradnje kako bi postigli rezultat odgovarajuć njihovim specifičnim zahtjevima.
Kvaliteta ove nekretnine određena je prirodnim karakteristikama terena. Zemljište je smješteno na blagoj padini s nagibom od 1,4% prema moru, što olakšava odvodnjavanje i građevinske radove. Tlo je stabilno, tipično za ovo područje, omogućujući temeljne radove bez ekstremnih teškoća. Orijentacija juga, jugozapada i zapara osigurava maksimalnu ekspoziciju suncu, što je ključan faktor za energetsku učinkovitost bilo kakve buduće izgradnje. Pogledi su otvoreni prema Sredozemnom moru, planinskim lancem i ruralnoj okolici, što predstavlja estetsku vrijednost koja se ne može mijenjati. Udaljenost od buke glavne prometnice, ali blizina pristupnih puteva, ukazuje na dobro balansiranu lokaciju. Kvaliteta okoliša također se ogleda u prisustvu zelenih površina i neposrednoj blizini golf igrališta poput Cerrado del Aguila Golf na svega 1,1 kilometar. Ovo su objektivni parametri koji definiraju vrijednost zemljišta prije bilo kakve ljudske intervencije.
Cijena zemljišta iznosi 1.100.000 eura. Pri razmatranju troškova, ovo se prevodi u približno 24 eura po četvornom metru. To je tržišna vrijednost za velike parcele u ovoj blizini obale s građevinskom dozvolom. Budžet za potencijalnu izgradnju nije uključen u ovaj iznos, niti troškovi povezivanja komunalnih usluga, što može predstavljati znatan dio ukupne investicije. Tržište zemljišta u Mijasu pokazuje stabilnost, a cijena ovisi o specifičnoj lokaciji i mogućnostima gradnje.
Život na ovoj lokaciji definira se sučeljavanjem ruralne tišine i blizine mediteranske obale. Dani započinju otvorenim pogledom na more s položaja 48 metara iznad razine mora, gdje toplina ljetnjeg jutra relativno brzo stiže, ali je osvježenje prisutno zbog nadmorske visine i otvorenog prostora. Budući da se radi o velikom zemljištu, kretanje se odvija većinom unutar granica parcele, uz potencijalne aktivnosti poput održavanja vrta ili šetnji terenom. Ovdje ne postoji buka gradskog središta; prevladavaju zvukovi prirode. Ipak, potrebna je planiranost logistike. Odlazak na posao ili obavljanje administrativnih zadataka zahtijeva korištenje automobila jer infrastruktora javnog prijevoza, iako prisutna u širem krugu (8 linija, 50 stajališta), nije neposredno uz parcelu. Večeri su mirne, s mogućnošću opažanja svjetala obalnih naselja u daljini. Zima ovdje prolazi blago s prosječnom temperaturom oko 18,6°C, što omogućava korištenje vanjskih prostora tijekom cijele godine. Ovo je mjesto za one koji preferiraju održavanje imanja i veći stepen privatnosti u odnosu na uređene stambene komplekse, spremni na putovanje automobilom do plaže koja je udaljena nekoliko minuta vožnje.
Okolina nudi mješavinu urbanog i ruralnog. La Cala de Mijas, kao najbliže veće naselje, nudi širok raspon usluga uključujući restorane (10 u radijusu 2 km), banke i trgovine. Putovanje do zračne luke Málaga traje oko 30 minuta automobilom (21 km), što praktično omogućuje međunarodne putove. Osnovna medicinska skrb je dostupna u tri zdravstvena centra u široj okolici, dok je bolnica udaljena 11 km. Obrazovne institucije su zastupljene s 15 osnovnih i 10 srednjih škola u regiji, što ukazuje na dobru opremljenost za obitelji. Infrastruktura za sport uključuje padel klubove i sportske centre na manje od 3 kilometra. Postojanje 50 stajališta javnog prijevoza i 8 linija pokazuje da je područje povezano, iako je vlasništvo nad vozilom preporučljivo zbog ruralne prirode same parcele. Osvjetljenje cesta i održavanje prometnica u ovoj turističkoj zoni su na zadovoljavajućoj razini.
Kartografski prikaz pokazuje parcelu u obliku nepravilnog mnogokuta, okruženu drugim ruralnim zemljištima i nešto izgrađenih objekata na rubovima. Glavni prilazni put vodi sjeverno-južno, spajajući parcelu s lokalnom cestom koja ide prema La Cali de Mijas. Topografija je blago nagnuta prema jugu. Golfska igrališta su jasno vidljiva kao zelene površine u neposrednoj blizini zapadno i istočno od lokacije.
Približno područje · točna adresa na upit
Cerros del Aguila se nalazi u zaleđu Fuengirole i La Cale de Mijas, u središnjem dijelu Costa del Sola. Ova pozicija omogućava brzu povezanost s Málaga na istoku i Marbellom na zapadu pomoću obalne autoceste AP-7. Nije riječ o izoliranom području, već o prijelaznoj zoni između razvijenog turističkog pojasa i ruralne unutrašnjosti općine Mijas. To pruža stratešku prednost jer kombinira pristup gradskim sadržajima s većom površinom zemljišta nego što je to uobičajeno u samoj priobalnoj zoni.
Pristup ključnim sadržajima je uspostavljen cestovnom mrežom. Najbliža plaža, Playa Mati, udaljena je 3,1 km, što zahtijeva kraću vožnju automobilom. Supermarket je udaljen 1,2 km, omogućujući brzu kupovinu osnovnih namirnica. Golferi imaju pristup tri igrališta u radijusu od 2,5 km, s time da je Cerrado del Aguila Golf najbliži na 1,1 km. Luka Fuengirola, kao centar nautičkog turizma, nalazi se na 3,9 km. Luka Gibraltar je udaljena 75 km. Za vlasnike električnih vozila, postoje punione u radijusu od 1,4 km do 7,7 km. Lokacija je geografski smještena na mjestu gdje je obala lako dostupna (nagib 1,4%), ali ipak dovoljno udaljena da se osjeti odmaknutost od prometnih gužvi iz sezone.
| Udaljenost od plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski uvjeti su tipični mediteranski s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,6°C. Ljetne temperature često prelaze 30°C, dok su zime blage s temperaturama koje rijetko padaju ispod 10°C. Regija bilježi 3.889 sunčanih sati godišnje, što favorizira korištenje solarnih sustava na eventualnoj izgradnji. Sezona kupanja traje otprilike pet mjeseci, kada je temperatura mora 20°C ili viša. Nadmorska visina od 48 metara osigurava prozračnost, a istovremeno smanjuje vlagu u odnosu na neposrednu obalu. Padaline su umjerene i koncentrirane uglavnom u jesen i proljeće, što doprinosi zdravlju vegetacije na zemljištu. Ovakav klimatski profil podržava aktivni život na otvorenom tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna zona nudi raznolike rekreacijske mogućnosti. Plaže u okolici poput Playa Mati i Playa del Castillo su pješčane i pružaju ugodan okvir za odmor. Iako podaci o Plavim zastavama nisu eksplicitno navedeni za svaku pojedinačnu plažu u izvodu, ovo područje općenito održava visoke standarde održavanja plaža. Rekreacija se ne temelji samo na moru. U blizini se nalaze tri golf terena, čime je ova lokacija privlačna za ljubitelje tog sporta. Sportski centri i padel klubovi su dostupni na manje od 3 km. Karting staza i više izletišta (La Cala de Mijas) nude dodatne opcije za slobodno vrijeme. Prisustvo 25 hotela i 8000 kreveta u regiji ukazuje na visoku razvijenost turističke infrastrukture koja donosi sadržaje koji su dostupni i lokalnom stanovništvu izvan sezone.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
U usporedbi s drugim projektima u regiji, Cerros del Aguila se ističe po tome što se radi o zemljištu, a ne o gotovom stambenom objektu. Projekti poput Aquamar u Torre del Mar i Lantana Residencial u Mijas nude apartmane ili kuće po početnim cijenama između 200.000 i 270.000 eura. Ti projekti predstavljaju "ključ u ruke" rješenje gdje je infrastruktura već postojanja. Cerros del Aguila zahtijeva znatno veći početni kapital (1.100.000 €) i dodatna ulaganja u izgradnju, ali zauzvrat pruža ekskluzivnost i privatnost na 45.000 m², što je neuobičajeno za standardne stambene komplekse. Dok se Etherna Homes u Esteponi fokusira na moderan dizajn i zajedničke sadržaje, ovaj projekt nudi potpunu autonomiju i prilagođavanje okoliša individualnim željama. Cijena po kvadratnom metru zemljišta je viša u odnosu na zemljišta u dubljem unutrašnjosti, ali to je opravdano blizinom mora i golfskih terena. U usporedbi s Mijasom, Torre del Mar je udaljeniji od glavnih čvorišta kao što je Marbella, dok je ova lokacija centralnije smještena na Costa del Solu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
