关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于内陆丘陵地带，属于典型的乡村环境，与繁忙的沿海度假区保持了一定距离。其地理位置紧邻 Cerrado del Aguila 高尔夫球场，周围被自然景观环绕。虽然位置较为私密，但通过当地道路网络，可以在短时间内到达 La Cala de Mijas 的商业区和海岸线，实现了居住地与周边环境的物理隔离与功能连接。
该项目主要针对有特定土地开发需求的买家，而非寻找现成住宅的人群。它满足了对于大面积私有空间和定制化居住环境的愿望。对于那些希望建立自给自足农业项目、生态隐居地或私人庄园的潜在业主来说，该地块提供了必要的物理空间和规划许可基础。目前的配套设施状态意味着买家需要从头开始规划建筑。
根据土地登记和市政规划，该地块目前的建筑状态为土地待开发，已包含根据 Mijas 市政厅登记的建筑许可。获批的建筑面积为 451.1 平方米，符合 LISTA 法规第 31 条和第 550/2022 号法令的规定。买家需要在购买后独立进行建筑施工设计和实施。土地本身的基础设施接入情况需在购买前进行技术核实。
该地块不提供现成的居住设施，没有现有的卧室、浴室或厨房设施。由于面积较大且位于乡村区域，维护成本较高。地块位置距离最近的超市约 1.2 公里，且虽然地势平坦，但日常生活（如购物、就医、通勤）高度依赖私人交通工具。目前不具备即买即住的条件，需要较长周期的建设投入。
Ref: VL855391
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合那些拥有明确开发计划或长期投资策略的买家。例如，希望建造专属豪宅并确保周边环境不被过度开发的个人。也适合考虑开发高端乡村旅游项目（如生态旅馆或精品农庄）的投资者，特别是鉴于当地对可持续农业和旅游法规的支持。对于寻求即租赁收益的纯投资者，这需要较长的回报周期。此外，这也是适合希望在西班牙安加卢西亚地区建立私人庄园基地，但不愿受限于城市公寓或拥挤社区限制的买家。
由于该项目目前为土地状态，其“质量”评估主要集中在地块的物理属性和法定许可上。地块海拔 48 米，相对于海岸线有轻微的坡度，有利于排水和视野。土壤类型适合当地植被生长，也支持农业用途。技术层面，根据第 550/2022 号法令获得的建筑许可是该地块的核心质量保证，意味着在 451.1 平方米的范围内进行开发是合规的。具体的建筑质量将取决于买家未来的施工选择，但现有的道路接入和地理位置为高标准的建设提供了良好的基础。
该土地项目的标价为 1,100,000 欧元。这一价格反映了地块的大面积（45,110 平方米）以及在高度需求区域内持有合法建筑许可的稀缺性。与周边 smaller plots 相比，其单价具有一定的竞争力，但总价较高。市场上类似规模的乡村地块供应有限，价格通常受到位置远近、景观视野和规划许可严格程度的显著影响。购买此类资产通常涉及额外的土地税和建筑预算。
这里的日常生活节奏由其乡村性质主导。早晨的阳光从南向和西南向照射在地块上，提供充足的光照。由于地块面积超过 4.5 万平方米，周围没有紧密的邻居，保证了高度的隐私。日常活动可能包括在自家土地上规划农业种植，或在附近的 Cerrado del Aguila 高尔夫球场进行运动。虽然距离海滩仅约 3 公里，但生活重心更多在于内陆的自然环境和户外空间。到了傍晚，由于周边光线较少，视野开阔，可以欣赏到远处的山景和海景。该区域并非典型的旅游密集区，因此生活氛围相对安静，适合习惯独立生活的人群。
周边的基础设施主要集中在 La Cala de Mijas 和 Fuengirola 方向。在 2 公里半径内，分布有 10 家餐厅、4 家药店和 3 家银行，基本满足日常需求。教育方面，附近有 15 所小学和 10 所中学，适合有子女的家庭。该区域不属于城市核心区，因此没有密集的办公大楼，而是以住宅和休闲设施为主。居住在此意味着大部分服务设施都在驾车范围内，步行可达的设施有限，这定义了一种依赖车辆的生活方式。
地图显示该地块位于 Cerros del Aguila 的丘陵地带，南面朝向大海。地块被高尔夫球场包围，东部和北部有自然的植被覆盖。主要接入道路从西侧延伸而来，连接至 La Cala de Mijas。地图上的等高线显示地形略有起伏，但整体坡度平缓，适合建设。周边区域显示出稀疏的住宅分布，强调了该地段的隐私性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的 Mijas 区域，具体在 Cerros del Aguila。它处于 Fuengirola 和 Marbella 之间的缓冲地带，既享受了 Fuengirola 的生活便利，又避免了其市中心的拥挤。相对于 Marbella 的高端奢华，这里的氛围更加务实和乡村化。在区域中，它属于“高尔夫与乡村”地带，与纯粹的沿海度假房产或繁华的城市公寓形成了鲜明的对比，提供了一种折中的生活方式选择。
地块距离最近的超市约 1.2 公里，驾车几分钟可达。医疗资源方面，最近的医院位于 11 公里处，距离较远，紧急情况需考虑交通时间。对于高尔夫爱好者，Cerrado del Aguila 高尔夫球场仅 1.1 公里之遥，步行或短途驾车即可到达。前往马拉加机场的直线距离为 21 公里，车程通常在 25-30 分钟左右，交通便利性较好。最近的充电桩位于 1.4 公里处，方便电动汽车用户。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为 18.6°C，夏季平均气温在 26°C 左右，冬季温和。每年约有 3,889 小时的日照时间，阳光充足。由于位于内陆 3 公里处且海拔 48 米，海风的影响略低于直接沿海区域，夏季夜间通常较为凉爽。游泳季节可持续约 5 个月，水温适宜。这种气候有利于户外活动和土地的农业开发，同时也要求建筑物具备良好的通风和隔热设计以应对夏季高温。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然地块位于内陆，但距离最近的 Playa Mati 海滩仅 3.1 公里，车程约 5-10 分钟。该区域海滩拥有蓝旗认证，是休闲的重要去处。除了海滩，周边 3 公里范围内有三座高尔夫球场，是该地区的重要休闲特色。此外，附近的 Ciudad Deportiva Las Lagunas 提供了多种体育设施，包括 Pádel 网球和 Karting 赛车。这种多样化的休闲资源意味着居民可以在乡村居住的同时，轻松享受海岸和高尔夫运动带来的乐趣。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与邻近的 Torreblanca 或 Fuengirola 市中心的公寓相比，该项目在空间和隐私方面提供了完全不同的体验。前者通常是高密度社区，生活设施下楼即达，但缺乏私密性。而 Cerros del Aguila 的地块提供了西班牙传统的乡村生活模式，买家需要投入更多精力进行维护和通勤。与 Estepona 或 Marbella 的豪华庄园相比，此处的土地单价相对较低，且距离马拉加机场更近，便于国际出行。然而，周边的国际化程度略低于 Marbella，保留了更多当地安达卢西亚的生活气息。这种差异使得该项目在寻找“黄金海岸”地带乡村隐居感的买家眼中，具有特定的吸引力。在西班牙，拥有一片带规划许可的土地往往被视为一种长期的资产保值手段。
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