يقع هذا العقار التجاري (مطعم) الذي تبلغ مساحته حوالي 117 مترًا مربعًا في منطقة نابضة بالحياة في فوينخيرولا، مقاطعة مالاغا، إسبانيا، بسعر 295,000 يورو. يتمتع العقار بموقع استراتيجي على بعد خطوات من الشاطئ، في بيئة حضرية مع وسائل راحة قريبة. عمل المطعم بنجاح لعدة سنوات، مما يجعله فرصة ممتازة لأولئك الذين يتطلعون إلى مواصلة العمل في مجال الضيافة أو تطوير مفهوم جديد. موقعه المتميز، والبنية التحتية المتطورة، وحركة المرور العالية للزوار تجعله استثمارًا جذابًا.
مقارنةً بمشاريع سكنية مثل "Sunset Views" (تبدأ من 379,950 يورو) و "Belvedere Collection" (تبدأ من 309,000 يورو) في منطقة فوينخيرولا، فإن سعر هذا المطعم (295,000 يورو) يركز بشكل أكبر على القيمة التجارية والموقع. قد يكون العقار الآخر للمقارنة، "Artemisa" (يبدأ من 250,000 يورو)، سكنيًا أو تجاريًا صغيرًا بسعر أقل. تكمن مزايا هذا المطعم في بيئته التجارية المتطورة، وموقعه المتميز بالقرب من الشاطئ، والبنية التحتية الحالية للمطاعم، مما يمنحه مكانة فريدة في سوق العقارات التجارية. في حين أن سعره أعلى من "Artemisa"، إلا أنه يوفر إمكانات تجارية أكثر نضجًا. مقارنة بالمشاريع السكنية الراقية، تختلف نموذج العائد على الاستثمار، مع التركيز بشكل أكبر على الدخل التشغيلي بدلاً من زيادة رأس المال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية حيوية في فوينخيرولا، على بعد خطوات قليلة من الساحل. تتميز المنطقة المحيطة بنشاط تجاري مرتفع، مع توفر الضروريات اليومية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات في نطاق المشي. يوفر القرب من الشاطئ ميزة فريدة، مما يجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء.
هذا العقار مناسب بشكل مثالي لرواد الأعمال الذين يتطلعون إلى توسيع أعمالهم في مجال المطاعم في منطقة سياحية مزدحمة. إن وجود ترخيص المطعم الحالي والمعدات (القابلة للتضمين بالاتفاق) يتيح بدء التشغيل بسرعة. يضمن الموقع المتميز تدفقًا ثابتًا للعملاء، مما يجعله مثاليًا لأولئك الذين يسعون إلى تأسيس عمل تجاري تحت شمس الأندلس.
العقار جاهز للاستخدام الفوري وهو في حالة جيدة. إنه ليس مشروع بناء جديد، بل هو مساحة تجارية جاهزة للمشترين المحتملين دون الحاجة للانتظار. يتولى البائع مسؤولية جميع جوانب الصفقة حتى نقل الملكية.
هذا العقار تجاري ولا يمكن تحويله إلى سكن. على الرغم من أنه مجهز بمعدات المطبخ، قد يحتاج المشترون المحتملون إلى ترقيته أو تعديله وفقًا لاحتياجات أعمالهم الخاصة. يتم التفاوض على تضمين المعدات بشكل منفصل ولا يشملها السعر الأساسي.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إنشاء أو توسيع أعمالهم في مجال المطاعم على كوستا ديل سول. إذا كنت تبحث عن مساحة تجارية ذات قاعدة عملاء راسخة، وقريبة من الشاطئ، مع سهولة الوصول، فإن هذا المطعم في فوينخيرولا سيكون خيارًا ممتازًا. إنه مناسب لكل من أصحاب المطاعم ذوي الخبرة وأولئك الذين يتطلعون إلى تنفيذ مفهوم جديد هنا. بالنظر إلى موقعه المتميز وإمكاناته المربحة، فهو جذاب أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن استثمار مستقر مع إمكانات نمو.
تم تقييم الحالة الحالية للعقار بأنها جيدة، مما يدعم استخدامه كمطعم. تشمل المساحة الداخلية البالغة 117 مترًا مربعًا مطبخًا مجهزًا بالكامل، جاهزًا للعمليات. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في العقار حمامان لخدمة العملاء والموظفين. تعد الشرفة الخارجية المرخصة نقطة بيع رئيسية، حيث توفر مساحة إضافية للجلوس وخلق أجواء لتناول الطعام. على الرغم من الحالة العامة الجيدة، قد يحتاج المشترون المحتملون إلى إجراء بعض التحديثات أو التعديلات الداخلية، أو معدات المطبخ، أو الأثاث بما يتناسب مع صورة علامتهم التجارية ومتطلبات التشغيل الخاصة بهم.
يبلغ سعر هذا المطعم المعروض للبيع 295,000 يورو، وهو سعر تنافسي لعقار تجاري في مدينة فوينخيرولا الساحلية الشهيرة. يعكس هذا السعر الموقع المتميز، والقرب من الشاطئ، والبنية التحتية التجارية القائمة. العقار جاهز للبيع الفوري. نظرًا لنشاط المنطقة وقيمتها التجارية المحتملة، يقدم هذا السعر فرصة للمستثمرين لدخول سوق العقارات الأندلسي. يُنصح المشترون المحتملون بتقييم العقار والتفاوض في أقرب وقت ممكن.
هذه المساحة التجارية البالغة 117 مترًا مربعًا في فوينخيرولا تقع في شارع نابض بالحياة، على بعد 100 متر فقط من الواجهة البحرية (Paseo Marítimo) والشاطئ. يتميز الموقع بحركة مرور عالية، تضم السكان المحليين والزوار على حد سواء، مما يضمن تدفقًا ثابتًا للعملاء لأعمال المطاعم. العقار في حالة جيدة وجاهز للاستخدام الفوري. وهو يشمل مطبخًا مجهزًا بالكامل، وحمامين، وشرفة خارجية مرخصة، وهي ميزة كبيرة في منطقة ساحلية. أثبتت سنوات التشغيل الناجحة للمطعم هنا الإمكانات التجارية للموقع. يمكن للمشترين اختيار شراء العقار بالمعدات الموجودة أو بدونها بعد التفاوض. كما تسمح مرونة المساحة بإدخال مفاهيم جديدة للمطاعم.
فوينخيرولا هي مدينة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة مالاغا، يبلغ عدد سكانها حوالي 85 ألف نسمة وتجذب عددًا كبيرًا من السياح على مدار العام. يقع هذا العقار في قلب المدينة، محاطًا بالعديد من المطاعم والمتاجر والمقاهي، مما يخلق جوًا ديناميكيًا. القرب من الشاطئ يسمح بالاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. تتمتع المنطقة أيضًا ببنية تحتية جيدة، بما في ذلك 14 خطًا للنقل العام و 33 محطة للحافلات، مما يسهل التنقل. على الرغم من سهولة الوصول إلى المرافق، فإن كونها مركزًا حضريًا يعني أنه قد يكون هناك بعض الضوضاء وازدحام حركة المرور، خاصة خلال موسم الذروة السياحي.
توضح هذه الخريطة الموقع الدقيق للعقار التجاري في فوينخيرولا. يمكنك بوضوح رؤية موضعه بالنسبة للشواطئ والشوارع الرئيسية ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمرافق الرياضية ومراكز النقل العام. تساعد الخريطة في تقييم سهولة الوصول إلى العقار وموقعه المركزي ضمن الشبكة الحضرية.
تقع فوينخيرولا في جنوب إسبانيا، في منطقة الأندلس، وهي مدينة مهمة في وسط كوستا ديل سول. تحتل موقعًا مركزيًا داخل المقاطعة وهي مركز حيوي للأنشطة الاقتصادية والسياحية في المنطقة. تندرج المدينة ضمن منطقة كوستا ديل سول واتحاد بلديات كوستا ديل سول الغربية. وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالمدن المجاورة مثل بنالمادينا وميخاس، لتشكيل شريط حضري متصل. تشتهر فوينخيرولا بشواطئها الممتدة، ومرافقها السياحية المتكاملة، وحياتها الحضرية النابضة بالحياة، مما يجعلها مركزًا تجاريًا وسكنيًا رئيسيًا على كوستا ديل سول.
تتميز سهولة الوصول إلى العقار بأنها ممتازة. أقرب شاطئ (Playa de San Francisco) يبعد 400 متر فقط، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تقع محلات السوبر ماركت (112 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) والعديد من المراكز الرياضية (0.6 كم) على مسافة قريبة. يبعد مطار مالاغا حوالي 18 كم، وهو مناسب للمسافرين الدوليين. فيما يتعلق بالنقل العام، هناك 14 خط حافلات و 33 محطة حافلات، وأقرب محطة قطار (Fuengirola) تبعد 600 متر فقط. بالنسبة للقيادة، فإن حركة المرور في المنطقة مزدحمة، ولكن هناك نقاط شحن للمركبات الكهربائية (92 مترًا) قريبة، مما يوفر الراحة لمستخدمي السيارات الكهربائية. تقع العديد من ملاعب الجولف أيضًا على مسافة قصيرة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ متوسطي نموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ حوالي 18.7 درجة مئوية، وشتاء معتدل وصيف حار. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوي 3,897 ساعة، مما يوفر وفرة من ضوء الشمس. تصل درجة حرارة مياه البحر في الصيف (حوالي 4 أشهر) إلى ما فوق 20 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للسباحة. يبلغ ارتفاع المنطقة 15 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مسطحة بشكل عام مع منحدر لطيف نحو الشاطئ. متوسط هطول الأمطار السنوي معتدل، ويتركز في فصل الشتاء. الظروف المناخية مواتية للغاية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالحياة المتوسطية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تفتخر فوينخيرولا بالعديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، مما يضمن جودتها. يقع أقرب شاطئ على بعد 400 متر فقط. بالإضافة إلى أنشطة الشاطئ، توفر المنطقة المحيطة مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية، بما في ذلك 269 مرفقًا رياضيًا، مثل المراكز الرياضية Pabellón Juan Gómez Juanito و Complejo Deportivo Municipal Elola (كلاهما على بعد 0.6 كم). علاوة على ذلك، هناك أربع ملاعب جولف قريبة، مثل Campo Los Lagos (3.8 كم)، لتلبية احتياجات عشاق الجولف. يوفر الميناء (0.7 كم) أيضًا فرصًا للرياضات المائية.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في جنوب إسبانيا، في منطقة الأندلس، وهي مدينة مهمة في وسط كوستا ديل سول. تحتل موقعًا مركزيًا داخل المقاطعة وهي مركز حيوي للأنشطة الاقتصادية والسياحية في المنطقة. تندرج المدينة ضمن منطقة كوستا ديل سول واتحاد بلديات كوستا ديل سول الغربية. وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالمدن المجاورة مثل بنالمادينا وميخاس، لتشكيل شريط حضري متصل. تشتهر فوينخيرولا بشواطئها الممتدة، ومرافقها السياحية المتكاملة، وحياتها الحضرية النابضة بالحياة، مما يجعلها مركزًا تجاريًا وسكنيًا رئيسيًا على كوستا ديل سول.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL404579
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
