באזור שוקק חיים בפואנג'ירולה, מחוז מלאגה, ספרד, מוצע למכירה נכס מסחרי (מסעדה) בשטח של כ-117 מ"ר במחיר של 295,000 €. הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי במרחק צעדים ספורים מהחוף, בסביבה עירונית עם שירותים קרובים. מסעדה זו פעלה בהצלחה במשך מספר שנים, מה שהופך אותה להזדמנות מצוינת עבור אלה המעוניינים להמשיך את פעילותם בתחום האירוח או לפתח קונספט חדש. מיקומה המועדף, התשתית המפותחת ותנועת הולכי הרגל הגבוהה הופכים אותה להשקעה אטרקטיבית.
בהשוואה לפרויקטים למגורים באזור פואנג'ירולה, כגון 'Sunset Views' (החל מ-379,950 €) ו-'Belvedere Collection' (החל מ-309,000 €), מחיר מסעדה זו (295,000 €) מתמקד יותר בערך המסחרי ובמיקום. פרויקט השוואה נוסף, 'Artemisa' (החל מ-250,000 €), הוא כנראה נכס למגורים או נכס מסחרי קטן במחיר נמוך יותר. היתרונות של מסעדה זו טמונים בסביבתה המסחרית המפותחת, במיקומה המוזהב קרוב לחוף ובתשתית המסעדות הקיימת, מה שמעניק לה מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן המסחרי. למרות שמחירה גבוה מזה של 'Artemisa', היא מציעה פוטנציאל מסחרי בוגר יותר. בהשוואה לפרויקטים למגורים יוקרתיים, מודל ההחזר על ההשקעה שונה, תוך התמקדות רבה יותר בהכנסה התפעולית מאשר בצמיחה הונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני דינמי בפואנג'ירולה, במרחק צעדים ספורים מהחוף. האזור הסובב מאופיין בפעילות מסחרית ענפה, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. הקרבה לחוף מספקת יתרון ייחודי, המושך הן מקומיים והן תיירים.
נכס זה אידיאלי ליזמים המעוניינים להרחיב את עסקי המסעדות שלהם באזור תיירותי עמוס. הרישיון הקיים למסעדה והציוד (ניתן לכלול לפי הסכם) מאפשרים התחלה מהירה. המיקום המועדף מבטיח זרם קבוע של לקוחות, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלה המעוניינים להקים עסק תחת השמש האנדלוסית.
הנכס הושלם ומוכן לשימוש מיידי. זה אינו פרויקט בנייה חדש, אלא חלל מסחרי מוכן עבור קונים פוטנציאליים, ללא צורך בהמתנה. המוכר יטפל בכל תהליכי העסקה עד להעברת הבעלות.
נכס זה מיועד לשימוש מסחרי ואינו יכול להפוך למגורים. למרות שהוא מצויד חלקית בציוד מטבח, ייתכן שיהיה צורך בקונים פוטנציאליים לשדרג או להתאים אותו לצרכים העסקיים הספציפיים שלהם. הכללת הציוד נדונה בנפרד ואינה כלולה במחיר הבסיס.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקי המסעדות שלהם לאורך חוף קוסטה דל סול. אם אתם מחפשים חלל מסחרי עם בסיס לקוחות מבוסס, קרוב לחוף ועם גישה קלה, מסעדה זו בפואנג'ירולה תהווה בחירה מצוינת. היא מציעה הזדמנויות הן לאנשי מקצוע מנוסים בתחום המסעדנות והן לאלו המעוניינים לממש כאן קונספט חדש. בהתחשב במיקומה המועדף וביכולת הרווח הפוטנציאלית שלה, היא מושכת גם את אלו המחפשים השקעה יציבה עם פוטנציאל צמיחה.
מצב הנכס הנוכחי מוערך כטוב, ותומך בשימוש בו כמסעדה. החלל הפנימי בשטח 117 מ"ר כולל מטבח מאובזר במלואו, מוכן לתפעול. בנוסף, הנכס כולל שני חדרי שירותים ללקוחות ולצוות. המרפסת החיצונית המורשית מהווה נקודת מכירה מרכזית, המציעה מקום ישיבה נוסף ויוצרת אווירה לארוחה. למרות המצב הכללי הטוב, קונים פוטנציאליים עשויים לרצות לבצע שיפורים או התאמות בעיצוב הפנימי, בציוד המטבח או בריהוט, בהתאם לתדמית המותג שלהם ולדרישות התפעוליות.
מחיר מסעדה זו הוא 295,000 €, הצעה תחרותית לנכס מסחרי בעיר החוף הפופולרית פואנג'ירולה. מחיר זה משקף את מיקומו המועדף, קרבתו לחוף והתשתית המסחרית הקיימת. הנכס מוכן למכירה מיידית. בהתחשב בפעילות האזור ובערכו המסחרי הפוטנציאלי, מחיר זה מציע למשקיעים הזדמנות להיכנס לשוק הנדל"ן באנדלוסיה. קונים פוטנציאליים מוזמנים לבצע הערכה ומשא ומתן בהקדם האפשרי.
חלל מסחרי זה בשטח 117 מ"ר בפואנג'ירולה ממוקם ברחוב שוקק, במרחק 100 מטר בלבד מהטיילת Paseo Marítimo ומהחוף. האזור מתאפיין בתנועה ערה של הולכי רגל, הכוללת גם מקומיים וגם תיירים, ומבטיחה זרם לקוחות קבוע לעסקי מסעדות. הנכס במצב טוב ומוכן לשימוש מיידי. הוא כולל מטבח מאובזר במלואו, שני חדרי שירותים ומרפסת חיצונית מורשית, יתרון משמעותי באזור חוף. ניסיון הפעולה המוצלח של המסעדה כאן לאורך שנים מאשר את הפוטנציאל המסחרי של המיקום. קונים יכולים לבחור בין רכישת הנכס עם הציוד הקיים או בלעדיו, לאחר משא ומתן. הגמישות של החלל מאפשרת גם הטמעת קונספטים חדשים למסעדות.
פואנג'ירולה היא עיר חוף תוססת במחוז מלאגה, עם אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים, המושכת מספר רב של תיירים לאורך כל השנה. נכס זה ממוקם בלב העיר, מוקף במסעדות, חנויות ובתי קפה רבים, היוצרים אווירה דינמית. הקרבה לחוף מאפשרת ליהנות מאורח החיים הים תיכוני. האזור כולל גם תשתית טובה, כולל 14 קווי תחבורה ציבורית ו-33 תחנות אוטובוס, המקלים על הניידות. למרות הגישה הנוחה למתקנים, כמו בכל מרכז עירוני, ייתכנו רמות מסוימות של רעש והפרעות תנועה, במיוחד במהלך עונת השיא התיירותית.
מפה זו מציינת במדויק את מיקומו של הנכס המסחרי בפואנג'ירולה. ניתן לראות בבירור את מיקומו ביחס לחוף הים, רחובות ראשיים, סופרמרקטים, בתי ספר, מתקני ספורט וצמתי תחבורה ציבורית. המפה מסייעת בהערכת הנגישות והנוחות של הנכס, וכן את מיקומו המרכזי ברשת העירונית.
פואנג'ירולה ממוקמת בדרום ספרד, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, והיא עיר חשובה במרכז קוסטה דל סול. היא תופסת מיקום מרכזי בפרובינציה והיא מרכז פעיל של פעילות כלכלית ותיירותית באזור. העיר משולבת באזור התיירות קוסטה דל סול ובאיחוד העיריות של החוף המערבי של קוסטה דל סול. היא קשורה קשר הדוק לערים השכנות כמו בנאלמדנה ומיחס, ויוצרת רצועה עירונית רציפה. פואנג'ירולה ידועה בחופיה הארוכים, במתקני התיירות המפותחים ובחיי העיר התוססים שלה, מה שהופך אותה למרכז מסחרי ומגורים חשוב בקוסטה דל סול.
נגישות הנכס מצוינת. החוף הקרוב ביותר (Playa de San Francisco) נמצא במרחק 400 מטר בלבד, נגיש ברגל. סופרמרקטים (112 מ'), בתי מרקחת (226 מ') ומספר מרכזי ספורט (0.6 ק"מ) ממוקמים בקרבה מיידית. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, נוח לנוסעים בינלאומיים. מבחינת תחבורה ציבורית, ישנם 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות; תחנת הרכבת הקרובה ביותר (Fuengirola) נמצאת במרחק 600 מטר בלבד. מבחינת תנועה בכבישים, האזור עמוס, אך ישנן גם עמדות טעינה לרכבים חשמליים (92 מ') בקרבת מקום, המספקות נוחות למשתמשי רכבים חשמליים. מספר מגרשי גולף נמצאים גם במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנג'ירולה נהנית מאקלים ימי תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות צלזיוס, חורפים מתונים וקיצים חמים. מספר השעות השנתי הממוצע של אור שמש הוא מרשים של 3,897 שעות. טמפרטורת מי הים בקיץ (כ-4 חודשים) עולה על 20 מעלות צלזיוס, מה שהופך אותה לאידיאלית לשחייה. גובה האזור הוא 15 מטר בלבד מעל פני הים, והשטח בדרך כלל שטוח עם שיפוע קל לכיוון החוף. כמות המשקעים השנתית הממוצעת מתונה, ומתרכזת בעיקר בחורף. התנאים האקלימיים נוחים מאוד לפעילויות חוץ וליהנות מאורח החיים הים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנג'ירולה מתגאה במספר חופי דגל כחול, המבטיחים את איכותם. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 400 מטר בלבד. בנוסף לפעילויות חוף, האזור מציע מגוון רחב של מתקני פנאי, כולל 269 מתקני ספורט, כגון מרכזי הספורט Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola (שניהם במרחק 0.6 ק"מ). בנוסף, ישנם ארבעה מגרשי גולף בקרבת מקום, כמו Campo Los Lagos (3.8 ק"מ), העונים על צרכי חובבי הגולף. הנמל (0.7 ק"מ) מציע גם אפשרויות לספורט ימי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת בדרום ספרד, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, והיא עיר חשובה במרכז קוסטה דל סול. היא תופסת מיקום מרכזי בפרובינציה והיא מרכז פעיל של פעילות כלכלית ותיירותית באזור. העיר משולבת באזור התיירות קוסטה דל סול ובאיחוד העיריות של החוף המערבי של קוסטה דל סול. היא קשורה קשר הדוק לערים השכנות כמו בנאלמדנה ומיחס, ויוצרת רצועה עירונית רציפה. פואנג'ירולה ידועה בחופיה הארוכים, במתקני התיירות המפותחים ובחיי העיר התוססים שלה, מה שהופך אותה למרכז מסחרי ומגורים חשוב בקוסטה דל סול.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL404579
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
