立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフエンヒローラ市内のトーレブランカ地区に位置し、直線距離でビーチまで約660メートル、スーパーまで112メートル、薬局まで226メートルという立地である。鉄道のフエンヒローラ駅までは約500メートルで、マラガ空港へは約18キロメートル。沿岸の平地に位置し、標高は約14メートル、ビーチまでの勾配は2.8パーセントと平坦である。
1寝室1バスルームの58平方メートルという構成は、単身世帯または二人世帯の常時居住、あるいはセカンドハウスとしての利用に対応する間取りである。南西向きのガラステラスは追加の生活空間として年間を通じて使用できる。10階の角に位置しない外周部により眺望と採光が確保されている。バリアフリー対応のビル構造とエレベーター3基は移動の負担を軽減する。
本物件は新築ではなく、1970年竣工の既存ビル内のリセール物件である。内装は改装済みとされ、キッチンは全面的に更新、バスルームも良好な状態と報告されている。ただし建物自体の築年数は約55年であり、共用部や設備の状態は内覧時に確認が必要である。引き渡し時期は実質的に即時引き渡しに相当する。
本物件が提供しないものとして、まず専用のプライベートガレージがない（共用駐車スペースのみ）。プール、ジム、ガーデンなどの共用レジャー設備はデータ上確認されない。2寝室以上の間取りや追加の収納スペースもない。築年数が古いため、近年の新築基準に相当する断熱性能やエネルギー認証レベルは明示されていない。エアコンディショニングの有無もデータ上未確認である。
Ref: VL804563
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、まず挙げられるのは単身または二人世帯での常時居住である。1寝室・58平方メートルという規模は手狭ではなく過剰でもなく、徒歩生活圏の密度は車を保有しない生活を現実的な選択肢にする。次に、海の眺望を優先条件とする買い手である。10階・南西向き・ガラステラスという組み合わせは、この価格帯では眺望と採光を同時に満たす条件となる。第三に、セカンドハウスとしての利用である。マンション管理された建物であり、不在期間の建物管理が共有構造に依存できる。マラガ空港まで約18キロメートルという距離は、短期滞在の移動負担を抑える。第四に、賃貸運用を想定する買い手である。フエンヒローラの年間不動産取引件数は2,391件であり、一定の流動性が確認される。一方で合致しない状況も明確である。3人以上の家族での居住、専用ガレージの必要性、プールやジムなどの共用設備を求める場合、あるいは新築相当のエネルギー性能を条件とする場合は、本物件の制約に抵触する。築年数に起因する建物の維持状態や将来的な修繕積立の水準は、購入判断の前に管理組合の情報確認を要する。
内装の水準として、キッチンは全面改装済みで設備も含まれていると報告されている。バスルームは良好な状態とされ、寝室にはビルトインワードローブとダブルベッドが設置されている。床は木フローリング、窓は二重ガラスが採用されており、これらは既存ビルの改装物件としては標準以上の更新内容にあたる。最も特徴的なのはテラスのLumon製ガラスカーテンである。これは折りたたみ式のガラスパネルシステムで、テラスを閉鎖すれば半屋外の追加部屋として、開放すればオープンテラスとして使用でき、南西向きの空間を通年活用する仕組みである。一方、技術面で未確認の項目もある。エアコンディショニングおよび暖房の方式と機器の状態、給湯設備、電気配線および配管の更新の有否、建物全体の断熱性能はデータ上明示されていない。1970年竣工の建物であるため、エネルギー効率の認証等級も物件資料で確認する必要がある。共用部については、エレベーター3基、バリアフリー対応の出入口、共用駐車エリアが確認されており、建物規模に対する設備水準は维持されている。建物の外壁、屋上防水、共同設備の修繕履歴は、購入前のデューデリジェンス項目となる。
価格は249,000ユーロから。同地域の類似物件と比較すると、Luminal Homes（282,450ユーロから）、Edificio Lúxor（285,000ユーロから）を下回り、Urban City Horizon（250,000ユーロから）とほぼ同等の水準にある。この価格帯は、新築プロジェクトではなく1970年築のリセール物件であること、1寝室58平方メートルの間取りであることを反映している。眺望、改装済みの内装、共用駐車スペースの付帯が価格形成の要素である。購入時にかかる諸費用（移転税、登記、仲介手数料）は別途発生する。
日常の生活圏としてのこの物件の性格は、徒歩中心の都市型ライフスタイルに集約される。スーパーまで112メートル、薬局まで226メートル、EV充電器まで92メートルという距離は、買い物や用事のほとんどが車なしで完結することを意味する。半径2キロメートル以内にはレストラン217軒、カフェ64軒、銀行27店、薬局37店が集中し、フエンヒローラ市街地の供給密度をそのまま利用できる。10階の南西向きという条件は、日中を通じた採光と、夕方に海側へ沈む日差しをテラスで受けられることを意味する。ガラス張りのテラス（Lumon製カーテンウォール）は追加の居住空間として通年使用でき、58平方メートルの専有面積を実質的に拡張する。朝はリビングから直接テラスに出て海を眺め、夕方はビーチまで徒歩数分という距離が、日々のリズムを形成する。ただし1寝室の間取りであり、来客の宿泊や家族構成の変化には物理的な制約がある。フエンヒローラ駅まで約500メートルで、マラガ方面への通勤・通学も電車で対応可能である。観光シーズンには市街地およびビーチエリアの人流が増加する一方、オフシーズンは人口約85,000人の都市として常設のサービスが維持される。
周辺インフラの構成は、都市的密度と海岸接近性の両立という形をとる。日常の買い物は112メートル先のスーパーで完結し、薬局は226メートル、EV充電器は92メートルの距離にある。病院は8.5キロメートル圏内に位置し、市内には健康管理センター3施設が分布する。教育施設は基礎教育校15校、中等教育校10校が市内に存在し、家族構成の変化への対応余地は地域レベルで確保されている。交通面では、フエンヒローラ駅まで約500メートルで、マラガ市および空港方面へ鉄道アクセスが可能である。カルバハル駅（3.7キロメートル）、トレムエジェ駅（6.4キロメートル）も沿線上にある。バス路線は14系統、停留所33か所が市内に分布する。自動車を保有する場合、マラガ空港までは約18キロメートル、マルベーリャまでは約24キロメートルであり、沿岸幹線道路での移動となる。スポーツ施設は市内に269か所確認され、エローラ市営スポーツ複合施設（0.5キロメートル）、フアン・ゴメス・フアニト体育館（0.7キロメートル）、マリア・ペラエス・プール（0.5キロメートル）が徒歩圏にある。マリーナのプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラは0.6キロメートルである。
地図上で確認すると、物件はフエンヒローラのトーレブランカ地区、海側から約660メートルの市街地に位置する。徒歩圏に3つのビーチ、駅、マリーナが収まり、内陸側にはミハス丘陵のゴルフコース群が広がる。スペイン南部の沿岸生活において、都市と海の両方に歩いて手が届く立地の標準的な縮図がこの地図から読み取れる。
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フエンヒローラはマラガ県中西部の海岸に位置する人口約85,000人（2025年）の都市で、面積は10.4平方キロメートルと沿岸都市としては densities が高い。マラガ市（人口約579,000人）までは約27キロメートル、マルベーリャ（同約148,000人）までは約24キロメートルであり、コスタ・デル・ソル西部の都市帯のほぼ中間に位置する。この位置により、空港（約18キロメートル）、州都、高級リゾート地のいずれにも1時間以内でアクセス可能である。年間不動産取引2,391件は、地域市場における流動性の指標となる。
ビーチへの接近性は、直線距離でPlaya de Fuengirola（658メートル）、Playa de San Francisco（661メートル）、Playa de Santa Amalia（668メートル）と3つの砂浜が概ね等距離に分布する。勾配は2.8パーセントと平坦で、高低差の負担なく徒歩アクセスが可能である。空港アクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約18キロメートル（直線）、ジブラルタル空港までは約79キロメートルである。主要都市へは、マルベーリャまで約24キロメートル、マラガ市まで約27キロメートル。ゴルフ場は、Campo Los Lagos（3.8キロメートル）、Cerrado del Aguila（3.9キロメートル）、Mijas Golf（4.4キロメートル）、Campo Los Olivos（4.6キロメートル）と4コースが車で10分前後の距離に集中している。スーパー、薬局、EV充電器はいずれも250メートル以内である。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データとして、年間平均気温は18.7度、月平均の幅は14〜26度、年間日照時間は3,897時間と記録されている。この日照時間は欧州の北部・中部地域と比較して大幅に多い水準である。標高は14メートルで、ビーチまでの勾配は2.8パーセントと平坦であり、地形による移動負担はない。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は4か月間であり、通年の海水浴には適さないが、春季から秋季の屋外生活期間は長い。地域の年平均気温幅から、冬季も氷点下になることはまれで、暖房需要は限定的である。年間34日の地方祝日が設定されており、地域の行事周期も生活リズムに影響する。自然環境としては海岸都市型であり、山地や自然保護区の直接の隣接は確認されない。海と都市の近接が、この場所の環境的特性の中心である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒローラ市内にはブルーフラグ認証のビーチが4か所ある：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirolaである。物件からはPlaya de los Boliches（1.2キロメートル）、Playa de San Francisco（約400メートル）、Playa de Santa Amalia（1.0キロメートル）へのアクセスが可能である。マリーナのプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラは0.6キロメートルで、海洋系レジャーの拠点となる。ゴルフについては、半径5キロメートル以内に4コース（Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golf、Los Olivos）が分布し、プラーや丘陵地のゴルフクラスタへの入口に位置する。スポーツ施設は市内に269か所あり、物件から徒歩圏にはエローラ複合施設（0.5キロメートル）、フアン・ゴメス・フアニト体育館（0.7キロメートル）、ラス・カニャーダス総合スポーツ施設（1.0キロメートル）、屋内プールのマリア・ペラエス（0.5キロメートル）がある。観光インフラとしては市内にホテル25軒、ベッド数8,085が確認され、観光シーズンの市街地活況と流動人口の増加をもたらす。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはマラガ県中西部の海岸に位置する人口約85,000人（2025年）の都市で、面積は10.4平方キロメートルと沿岸都市としては densities が高い。マラガ市（人口約579,000人）までは約27キロメートル、マルベーリャ（同約148,000人）までは約24キロメートルであり、コスタ・デル・ソル西部の都市帯のほぼ中間に位置する。この位置により、空港（約18キロメートル）、州都、高級リゾート地のいずれにも1時間以内でアクセス可能である。年間不動産取引2,391件は、地域市場における流動性の指標となる。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
フエンヒローラ市内の類似物件と比較すると、本物件の249,000ユーロという価格は、Luminal Homes（282,450ユーロから）およびEdificio Lúxor（285,000ユーロから）を約12〜13パーセント下回り、Urban City Horizon（250,000ユーロから）とほぼ同水準にある。この価格差の背景には、物件タイプの違いがあると推定される。新築プロジェクトは現行の建築基準に対応した断熱・省エネ仕様を持ち、エネルギー認証等級が明示されるのが一般的である。一方、本物件は1970年竣工の既存建物内のリセールであり、エネルギー性能および建物共用部の修繕状態は個別確認を要する。ただし、本物件が新築物件にない要素として、10階からの海と海岸線の眺望、Lumonガラステラスによる拡張居住空間、市街中心部への徒歩アクセス（駅500メートル、スーパー112メートル）が挙げられる。地域市場の規模として、フエンヒローラの年間不動産取引は2,391件であり、マルベーリャやマラガとの中間的な都市規模（人口約85,000人）に対応した流動性が確認される。広域では、マラガ市（約27キロメートル）とマルベーリャ（約24キロメートル）の中間点に位置し、両都市の価格帯の中間的な水準で取引される傾向がある。移動の観点では、マラガ空港まで約18キロメートルという距離は、コスタ・デル・ソル西部（エステポナ以遠）や東部（ネルハ以遠）の物件と比較してアクセス上の負担が少ない。賃貸運用の観点では、市内に25ホテル・8,085ベッドという観光インフラが存在し、観光賃貸および長期賃貸の両方に対応する需要基盤があるが、自治体の規制状況は購入前に確認が必要である。スペインの沿岸都市に共通する生活様式, , 午後のテラス、夕方の海辺の散歩, , を、この物件では10階の高さと南西向きという条件で体験できる点が、同一価格帯の新築1LDKとの実質的な差異である。
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