Квартира с одной спальней в районе Торребланка города Фуэнхирола, провинция Малага. Объект расположен на десятом этаже жилого дома 1970 года постройки, общая площадь 58 м² полезной площади (65 м² застройки). Из окон и застеклённой террасы открывается вид на Средиземное море. Статус, готовое жильё, кухня и ванная недавно отремонтированы. Пляж находится примерно в 650 метрах, аэропорт Малаги, в 18 км. Начальная цена, 249 000 евро. Здание оборудовано тремя лифтами и адаптировано для людей с ограниченной мобильностью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской застройке Фуэнхиrola, в районе Торребланка, на первой линии холма над побережьем. В пределах пешей доступности, супермаркет (около 112 м), аптека (226 м), ж/д станция Фуэнхирола (500 м) и три пляжа. Рельеф к морю пологий, перепад около 2,8%. Логистика полностью городская: магазины, транспорт и общественные услуги не требуют автомобиля.
Жильё ориентировано на компактное проживание: одна спальня, одна ванная, гостиная с выходом на застеклённую террасу с панорамным остеклением Lumon. Юго-западная ориентация обеспечивает свет во второй половине дня. Планировка подходит для проживания одного человека или пары, а также для сезонного использования в качестве второй квартиры на побережье.
Это не новостройка, а вторичный объект в здании 1970 года постройки. Состояние, удовлетворительное, кухня и ванная недавно обновлены. Оплата и передача возможны в краткосрочном порядке, так как объект юридически и физически готов к заселению. Даты завершения работ 1970 года указываются как ориентировочные исторические данные.
Объект не предлагает: собственный зарегистрированный парковочный участок (только общая парковочная зона комплекса), бассейн или сад в составе комплекса (в данных не указаны), вторую спальню, кладовую и частный сад. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует. Здание старой постройки, стандарты тепло- и звукоизоляции 1970-х годов, частично компенсированные двойным остеклением.
Ref: VL804563
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типовых ситуаций. Во-первых, приобретение второй квартиры на побережье для сезонного проживания: одна спальня, низкий уровень обслуживания и пешая близость пляжа делают эксплуатацию простой. Во-вторых, проживание одного человека или пары на постоянной основе: плотная городская инфраструктура, ж/д станция в 500 метрах и 14 линий общественного транспорта позволяют обходиться без автомобиля. В-третьих, сдача в долгосрочную или краткосрочную аренду: спрос на небольшие квартиры с морским видом в Фуэнхироле устойчив в силу круглогодичного статуса города и туристического потока. Менее подходящие сценарии: семья с детьми, которым требуется две и более спален и близость конкретной школы; покупатель, для которого важны собственный гараж, бассейн в комплексе или сад; а также приобретающий с приоритетом энергоэффективности новостройки. Возраст здания (1970 г.) означает, что будущие расходы на обслуживание общих конструкций, крыши, фасада, инженерных сетей, следует закладывать в финансовую модель. Наличие трёх лифтов и адаптации для маломобильных людей расширяет категорию потенциальных пользователей, включая пожилых покупателей.
По предоставленным данным объект относится к категории «вторичное жильё в хорошем состоянии» с частично выполненным обновлением. Кухня полностью отремонтирована и оборудована, ванная, в хорошем состоянии, полы, деревянные. Установлены встроенные шкафы и двойное остекление; последнее снижает теплопотери и внешний шум по сравнению со стандартным остеклением зданий данной эпохи. Терраса застеклена системой Lumon, это раздвижное безрамное остекление, которое расширяет сезон использования террасы и создаёт буферную зону между улицей и гостиной. Здание имеет три лифта и адаптированный вход для людей с ограниченной мобильностью; указан общий парковочный участок в составе комплекса без индивидуального закрепления места. Техническая база здания, 1970-е годы. Это означает: конструкции и общие коммуникации соответствуют нормам того периода, если впоследствии не выполнялась модернизация общих систем (в данных не указано). Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, что делает невозможным документальное подтверждение уровня энергоэффективности. Для покупателя это означает необходимость запроса сертификата и отчёта о техническом осмотре ( ITE, если применимо) до сделки. Совокупно уровень отделки оценивается как средний городской: функциональный, без признаков премиальной комплектации, но с локально выполненными обновлениями ключевых зон.
Начальная цена объекта, 249 000 евро. В пересчёте на полезную площадь это около 4 290 евро за м². Для сравнения, сопоставимые новые проекты в Фуэнхироле предлагаются от 250 000, 285 000 евро: Urban City Horizon от 250 000, Luminal Homes от 282 450 и Edificio Lúxor от 285 000 евро. Цена данного объекта находится в нижней части местного диапазона, при этом он предлагается как готовое жильё с выполненным ремонтом кухни и ванной. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Данный объект представляет собой компактную городскую квартиру с морским видом в плотно застроенном прибрежном районе. Повседневная логистика полностью пешая: супермаркет в 112 метрах, аптека в 226 метрах, ж/д станция в 500 метрах с прямой линией до Малаги и аэропорта. Такая плотность инфраструктуры означает, что автомобиль для ежедневных нужд не обязателен, что редкость для большей части побережья. Десятый этаж и юго-западная ориентация формируют два практических следствия: панорамный вид на линию побережья и светлое послеполуденное время, но также и необходимость активного использования кондиционирования летом. Застеклённая терраса с системой Lumon, функциональное расширение жилой площади: она используется круглый год как дополнительная зона отдыха или столовая, а также снижает шум и накопление пыли по сравнению с открытой террасой. Район Торребланка, смешанная городская среда с круглогодичным населением, что отличает её от чисто курортных зон: магазины, школы и общественные центры работают вне сезона. Интенсивность пешеходного и автомобильного движения выше в летние месяцы, что типично для всей Фуэнхиrola. Близость трёх спортивных комплексов (0,5, 1,0 км), муниципального бассейна (0,5 км) и марины (0,6 км) формирует разнообразные варианты досуга без поездок. Для покупателя, которому важны тишина загородной урбанизации, обширная площадь или собственный участок, данный тип жилья не соответствует профилю, это городская квартира с видом и пешей инфраструктурой.
Окружение, плотная городская среда центральной части Фуэнхиrola с полным набором услуг в радиусе нескольких сотен метров. Супермаркет (112 м), аптека (226 м), точка зарядки электромобилей (92 м) и ж/д станция (0,5 км) формируют базовый ежедневный маршрут без автомобиля. В радиусе 2 км работают 217 ресторанов, 64 кафе, 37 аптек и 27 банков, показатель насыщенности выше среднего даже по меркам Коста-дель-Соль. Здравоохранение: три медицинских центра в городе, ближайшая больница, 8,5 км. Образование: 15 начальных и 10 средних школ в черте города, в данных объект указан как расположенный рядом со школами. Транспортная связанность: 14 маршрутов общественного транспорта, 33 остановки, пригородная линия Cercanías до Малаги с промежуточной остановкой у аэропорта. Городская среда работает круглый год: постоянное население около 85 000 человек (INE, 2025), что обеспечивает вне сезона работу торговли и общественных служб. Летний период характеризуется ростом туристической нагрузки, в городе 25 отелей и около 8 085 койко-мест, что отражается на трафике и заполняемости пляжей.
Объект находится в городской застройке Торребланки, в центре Фуэнхиrola. На карте видны три пляжа в радиусе 700 метров, ж/д станция, супермаркет и спортивные объекты в ближней зоне. Для покупателей из Северной Европы такая пешая плотность инфраструктуры, один из главных аргументов данной локации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола занимает центральную позицию на западном участке Коста-дель-Соль: Малага (население около 579 000) в 27 км, Марбелья (около 148 000) в 24 км. Площадь города всего 10,4 км² при населении 85 211 человек, одна из самых высоких плотностей населения на побережье, что объясняет насыщенность услуг. В 2024, 2025 годах в городе зафиксировано 2 391 сделка с недвижимостью, что указывает на активный и ликвидный локальный рынок. Позиция между двумя крупными городскими центрами даёт доступ к рынкам труда, культуры и услуг обоих направлений при времени в пути около 30 минут.
Пляжи: Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м), Playa de Santa Amalia (668 м), все в пределах 8, 10 минут пешком. Города: Малага, 27 км, Марбелья, 24 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км по прямой, прямой доступ по ж/д линии от станции Фуэнхирола; аэропорт Гибралтар, 79 км. Гольф: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Águila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км), три поля в пределах 10 минут на автомобиле. Спорт: три муниципальных комплекса в радиусе 1 км, бассейн Piscina María Peláez (0,5 км). Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, 0,6 км. Совокупно объект характеризуется высокой транспортной доступностью без обязательного использования автомобиля для повседневных нужд.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 18,7 °C, диапазон средних температур 14, 26 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 897 в год, что составляет более 10 часов в день в среднем. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно четыре месяца. Высота над уровнем моря, 14 метров, уклон к пляжу, 2,8%, что означает практически плоский рельеф повседневных маршрутов. Юго-западная ориентация квартиры на десятом этаже даёт солнце во второй половине дня и вечером; в сочетании с панорамным остеклением это требует учёта тепловой нагрузки летом. Природное окружение, городская прибрежная зона с одним парком в радиусе 2 км; горные и природные массивы начинаются в муниципалитете Михас дальше от побережья. Отсутствие значительных высот и перепадов упрощает передвижение пешком и на велосипеде, в том числе для пожилых жителей.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В черте Фуэнхиrola четыре пляжа с Голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Ближайшие к объекту, Playa de San Francisco (0,4 км), Playa de Santa Amalia (1,0 км) и Playa de los Boliches (1,2 км), что соответствует 5, 15 минутам пешком. Гольф-инфраструктура в радиусе 5 км: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos, Cerrado del Águila, Mijas Golf, суммарно четыре поля разного профиля. Спортивные объекты: 269 спортивных сооружений по данным города, включая Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 км), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 км) и Polideportivo Las Cañadas (1,0 км). Водный спорт и прогулочные маршруты сосредоточены вокруг марины Puerto Deportivo de Fuengirola (0,6 км). Совокупность рекреационных опций в пешей и ближней доступности, одна из определяющих характеристик данной локации.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхирола занимает центральную позицию на западном участке Коста-дель-Соль: Малага (население около 579 000) в 27 км, Марбелья (около 148 000) в 24 км. Площадь города всего 10,4 км² при населении 85 211 человек, одна из самых высоких плотностей населения на побережье, что объясняет насыщенность услуг. В 2024, 2025 годах в городе зафиксировано 2 391 сделка с недвижимостью, что указывает на активный и ликвидный локальный рынок. Позиция между двумя крупными городскими центрами даёт доступ к рынкам труда, культуры и услуг обоих направлений при времени в пути около 30 минут.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
В сегменте квартир Фуэнхиrola данный объект позиционируется как вторичное предложение в нижней части ценового диапазона. Три сопоставимых новостройки в том же городе: Urban City Horizon (от 250 000 евро), Luminal Homes (от 282 450 евро) и Edificio Lúxor (от 285 000 евро). Разница с ближайшим по цене конкурентом минимальна (около 1 000 евро), однако тип продукта различается: новостройка предполагает современные строительные нормы, актуальный энергетический сертификат и новые общие коммуникации, тогда как данный объект, здание 1970 года с локально выполненными обновлениями. Обратная сторона: готовность к заселению без ожидания сдачи и, как правило, более крупная терраса с видом, чем в компактных новых проектах того же ценового сегмента. В более широком региональном контексте Фуэнхирола конкурирует с Бенальмаденой и Торремолиносом (ближе к Малаге, схожая плотность) и с Михас-Костой (ниже плотность, выше зависимость от автомобиля). Показатель ликвидности рынка, 2 391 сделка в городе, выше, чем в большинстве муниципалитетов побережья сопоставимого размера, что снижает риски при последующей перепродаже. Для сравнения уровней: медианный доход по провинции Малага составляет 16 450 евро, что определяет структуру локального арендного спроса, преимущественно средний сегмент, а не премиальный. Ключевые факторы выбора между данным объектом и новостройками того же города: приоритет готовности и вида против приоритета энергоэффективности и новых стандартов строительства; приемлемость общественной парковки без закреплённого места против подземного гаража в новых проектах. Оба сценария представлены на местном рынке, и решение зависит от горизонта владения и профиля использования.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID